АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-273240/23-85-2148

г. Москва

02 апреля 2024 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),  при ведении протокола секретарем судебного заседания Рупчевым К.Г.  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН:  1037739510423, ИНН: 7705031674)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОКТОР ХЕЛПЕР"  (ОГРН: 1147748013929, ИНН: 7729791184)  

о обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка  при участии:  

от истца – Чернова А.Н. по дов. от 22.12.2023 № ДГИ-Д-1844/23  от ответчика – Копылова М.В. по дов. от 22.01.2024 № б/н (адв. уд.)  

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОКТОР  ХЕЛПЕР" (ОГРН: 1147748013929, ИНН: 7729791184) заключить с ДЕПАРТАМЕНТОМ  ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, ИНН:  7705031674) Соглашение о вступлении в договор аренды от 14 марта 2022 г. № М-07- 058093 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015008:36 площадью 1506  кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Шолохова, вл. 4 на следующих условиях:  

 СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ  

 № |М|-|0|7|-|0|5|8|0|9|3 (Номер соглашения)  | |2|0|2|3 (Число) (Месяц) (Год) 

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ  ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий,  

сооружений (помещений в них), 

расположенных на земельном участке 

 № |М|-|0|7|-|0|5|8|0|9|3  

(Номер договора) 1|4| |0|3| |2 02 2  (Число) (Месяц) (Год) 

 77:07:0015008:36   (Кадастровый № )   07/02/00982  

(Условный № ) 

г. Москва 

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем  «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления  имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества  города Москвы Муховиковой Оксаны Николаевны, действующего на основании  Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного  постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об  утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и  доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77- 2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДОКТОР ХЕЛПЕР», именуемое в дальнейшем Арендатор «  » в лице генерального директора Климкович Ольги Викторовны, действующего  на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8,  39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального  закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и  муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили  настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью  лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДОКТОР ХЕЛПЕР» в Договор на Сторону Арендатора:  

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве аренды на нежилое помещение  площадью 234,1 кв.м в здании общей площадью 817,3 кв.м, имеющее адресный  ориентир: г.Москва, ул. Шолохова, д. 4 (выписка из Единого государственного реестра  недвижимости об объекте недвижимости от 09 апреля 2022 г. № КУВИ-001/2022- 52730487; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 15 июля 2015 г.   № 77-77/007- 77/012/217/2015-839/2), Арендатор « » вступает в Договор на Сторону  Арендатора и становится Арендатором по Договору от 14 марта 2022 г. № М-07- 058093, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех,  которые установлены исключительно другим Арендаторам.  

2. Арендатор « » вправе использовать Участок для эксплуатации нежилого  помещения в здании под бытовое обслуживание, общественное питание в соответствии  с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения  временных и капитальных зданий и сооружений.  

3. Арендатор « » вправе использовать Участок под вспомогательные виды  разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев,  установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными  постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об  утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».  

4. Договор заключен сроком до 20 мая 2035 г. 

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели  предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и  обязательственных правах на здание (помещений в них), сооружение.  

6. Установить Арендатору «____ » с 202____ г. (с даты присвоения учетного  номера Соглашению в Департаменте городского имущества города Москвы) размер  ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к  настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью  настоящего Соглашения.  

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом  Соглашения между Арендаторами.  

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим  законодательством.  

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном  порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.  

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается  Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.  

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по  настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о  вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением  Сторон.  

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке  пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта,  обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в  праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение,  сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося  порядка пользования Участком.  

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления. 

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением  площади  

Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и  обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с  вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой  обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле  в  

праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение,  сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.  

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта  недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы  подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании  уведомления.  

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в  случае передачи третьим лицам права аренды Участка.  

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения),  монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не  являющихся объектами капитального строительства.  

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием  для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и  недвижимые объекты, расположенные на Участке.  

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами  аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения  чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на  

Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого  

специалистов 

соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций,  строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций  для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических  (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.  

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам  государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на  Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия  эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и  проездов и т.п., расположенных на Участке.  

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы,  установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед  бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и  (или)  

законодательством порядке. 

11.10. Запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции,  переоборудования, перепланировки. Апартаментов (помещений/групп помещений,  предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их  продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с  градостроительной и разрешительной документацией.  

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными  видами разрешенного использования.  

11.12. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего  разрешения.  

11.13. Участок не подлежит приватизации. 

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной  регистрации.  

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную  юридическую силу для каждой из Сторон.  

Приложения к Соглашению: 1- Расчет арендной платы. 

 14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

АРЕНДОДАТЕЛЬ: 

АРЕНДАТОР « »: 

Департамент городского имущества города Москвы 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДОКТОР ХЕЛПЕР»  

Юридический адрес: 123112, 

г. Москва, 1-й Красногвардейский  проезд, д. 21, стр. 1  

ИНН/КПП 7729791184 / 772901001 

ОКПО_________________________  

Почтовый адрес: 123112, 

г. Москва, 1-й Красногвардейский  проезд, д. 21, стр. 1  

Юридический адрес: 119634, г. Москва, 

ул. Шолохова, д. 4, пом. III 

ИНН/КПП 7705031674/770301001, ОКПО  16412348  

Почтовый адрес: 119634, г. Москва,  ул. Шолохова, д. 4, пом. III  

Расчетный счет  № 40102810545370000003 

Расчетный счет  № 

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва 

в__________________________________________ 

Лицевой счет  № 03100643000000017300 

Корреспондентский счет  № 

БИК 004525988 

БИК 

Телефон: 8 (495) 777-77-77 

Телефон: 

15. ПОДПИСИ СТОРОН 

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную  юридическую силу.  

От Арендодателя: От Арендатора « __ »:  Заместитель начальника Управления Генеральный директор  оформления имущественных ООО «ДОКТОР ХЕЛПЕР»  

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы 

 ___________________О.Н. Муховикова О.В. Климкович 

 м.п. м.п.  

Приложение 1 к 

Соглашению № М-07-058093 

от « __ » ___2023г. 

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-07-058093- _________ . 

Арендатор « _______»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДОКТОР  ХЕЛПЕР»  

Адрес Участка: г. Москва, ул. Шолохова, вл. 4 Кадастровый номер: 77:07:0015008:36 

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 

1.1. Площадь Участка, всего 

кв. м  

1 506 

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)*  

руб.  

34 818  479,04  

1.3. Доля арендатора для расчета арендной платы (2 864/10 000) 

кв. м  

431,36 

1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости  

% 

1,5 

1.5. Годовая арендная плата за Участок * 

руб.  

149 594,61 

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата  

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.  2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА  

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не  позднее 5 числа первого месяца квартала.  

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день  просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной  платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки  рефинансирования ЦБ РФ.  

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ  Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001  

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с  04732071000)  

Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300 

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва  БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08  

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 322 000 Назначение платежа**: Арендная плата за землю за квартал года ФЛС № М-07-058093- . НДС не облагается. 

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата,  заполняются плательщиком самостоятельно.  

4. ПРИМЕЧАНИЕ 

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления  Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка  установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из  Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости.  

5. ПОДПИСИ СТОРОН От Арендодателя: От Арендатора « »: 

Заместитель начальника Управления Генеральный директор  оформления имущественных ООО «ДОКТОР ХЕЛПЕР»  

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы  ___________________О.Н. Муховикова О.В. Климкович  м.п. м.п. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ДОКТОР ХЕЛПЕР" (ОГРН: 1147748013929, ИНН: 7729791184) в доход Федерального  бюджета Российской Федерации неоплаченную по иску государственную пошлину в  размере 6 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в  Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия  судом.  

 Судья: Д.Н. Федорова