039/2018-65188(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА 

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

28 декабря 2018 года Дело № А05-5269/2018  

Резолютивная часть постановления объявлена 25 декабря 2018 года.  Полный текст постановления изготовлен 28 декабря 2018 года.  

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе  председательствующего Сергеевой И.В., судей Преснецовой Т.Г.,  

Чуватиной Е.В., 

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Базис»  генерального директора Ерыкалова В.Б. (решение единственного участника  общества от 23.11.2016 № 1), Антипиной Л.В. (доверенность от 06.07.2018),  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Базис» на решение Арбитражного  суда Архангельской области от 26.06.2018 (судья Шашков А.Х.) и постановление  Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2018 (судьи  Зайцева А.Я., Чередина Н.В., Шадрина А.Н.) по делу № А05-5269/2018,  

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Базис», место нахождения:  163000, Архангельская обл., г. Архангельск, ул. Розы Люксембург, д. 5, корп. 12,  каб. 218, ОГРН 1062901037737, ИНН 2901146295 (далее – Общество),  обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к  муниципальному казенному учреждению «Администрация муниципального  образования «Онежский муниципальный район», место нахождения: 164840,  Архангельская обл., Онежский р-н, г. Онега, ул. Шаревского, д. 6, ОГРН  1022901175330, ИНН 2906002459 (далее – Администрация), о признании права  собственности на сооружение электроэнергетики - ВЛ 110 кВ «от ВЛ 110 кВ  ОЛДК до строящейся подстанции Гидролизного завода» протяженностью 3106  метров с кадастровым номером 29:27:000000:919, расположенное по адресу:  Архангельская обл., Онежский р-н, г. Онега.  

Решением от 26.06.2018 в удовлетворении исковых требований отказано.  

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от  13.09.2018 данное решение оставлено без изменения.  

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные  акты, считая выводы судов противоречащими материалам дела и требованиям  действующего законодательства. По мнению подателя жалобы, право  собственности на спорный объект недвижимого имущества возникло у него на  основании договора купли-продажи от 12.04.2007; технические характеристики  имущества, приобретенного по названному договору, в полном объеме  совпадают с описанием спорного объекта недвижимого имущества,  содержащимся в техническом паспорте объекта капитального строительства; на  момент приобретения объекта его строительство было фактически завершено в  соответствии с ранее выданной разрешительной документацией, впоследствии  

объект введен в эксплуатацию; договор купли-продажи от 12.04.2007,  являющийся основанием возникновения у истца права собственности на  воздушную линию электропередачи, никем не оспорен, не признан  недействительным, исполнен сторонами в полном объеме; земельный участок  под опорами воздушной линии электропередачи предоставлен истцу в аренду.  

Администрация в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без  удовлетворения, считая, что материалы дела исследованы судами полно и  всесторонне, имеющие значение для дела обстоятельства установлены судами  правильно, выводы судов основаны на правильном применении норм  материального права. Администрация просила рассмотреть жалобу в  отсутствие ее представителя.  

В судебном заседании представители Общества поддержали  кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы.  

Администрация о времени и месте судебного заседания извещена  надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направила, что в  соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации и с учетом ее ходатайства не может служить  препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.  

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном  порядке.  

Как следует из материалов дела, открытое акционерное общество  «Трансгенерирующая компания» (далее – Компания) (продавец) и Общество  (покупатель) заключили договор от 12.04.2007 № 4-О/ТГК купли-продажи  стальных металлоконструкций б/у под опоры линий электропередачи в  количестве 16 штук общей массой 120 тонн по цене 144 000 руб. (с учетом  налога на добавленную стоимость) и проводов б/у алюминиево-стальных линии  электропередачи общей длиной 14 000 м по цене 156 000 руб. (с учетом налога  на добавленную стоимость).  

Согласно пункту 2.1 договора и спецификации, являющейся приложением   № 1 к договору, товар поставляется продавцом на условиях «франко-склад»  продавца по адресу: Архангельская обл., г. Онега, пр. Ленина, д. 217,  территория ОАО «Гидролизный завод» и прилегающая к заводу территория.  

Товар передан продавцом покупателю по накладной от 12.04.2007 № 7. 

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц,  Компания ликвидирована вследствие банкротства 27.04.2010.  

В дальнейшем Управление по инфраструктурному развитию и жилищно- коммунальному хозяйству администрации муниципального образования  «Онежский муниципальный район» выдало Обществу разрешение от 27.11.2012   № RU 29520000-71л-12 на ввод в эксплуатацию построенного объекта  капитального строительства – ВЛ 110 кВ «от ВЛ 110 кВ ОЛДК до строящейся  подстанции Гидролизного завода» протяженностью 3106,3 м.  

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 19.12.2014 на  кадастровый учет 19.12.2014 поставлен многоконтурный земельный участок  площадью 1355 кв. м с кадастровым номером 29:27:000000:913, расположенный  по адресу: Архангельская обл., г. Онега, относящийся к землям населенных  пунктов, с разрешенным использованием «для эксплуатации линии  электропередачи»; граница земельного участка состоит из 16 контуров.  

На основании постановления Администрации от 09.02.2015 № 115  муниципальное казенное учреждение «Отдел муниципального имущества и  земельных ресурсов администрации муниципального образования «Онежский  муниципальный район» (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили  договор от 09.02.2015 № 21 аренды указанного выше земельного участка  

площадью 1355 кв. м с кадастровым номером 29:27:000000:913 для  эксплуатации линий электропередачи сроком действия с 09.02.2015 по  09.01.2016.  

По акту приема-передачи от 09.02.2015 земельный участок передан  арендатору.  

В отношении сооружения электроэнергетики ВЛ 110 кВ «от ВЛ 110 кВ  ОЛДК до строящейся подстанции Гидролизного завода» составлен кадастровый  паспорт от 16.02.2015. Согласно кадастровому паспорту сооружение  расположено на четырех земельных участках, включая участок с кадастровым  номером 29:27:000000:913.  

Общество дважды обращалось в Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской  области и Ненецкому автономному округу (далее – Управление Росреестра) за  государственной регистрацией права собственности на указанное сооружение с  кадастровым номером 29:27:000000:919, расположенное по адресу:  Архангельская обл., Онежский р-н, г. Онега, как на вновь созданный объект на  основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, договора от 09.02.2015   № 21 аренды земельного участка.  

Однако в государственной регистрации права Управлением Росреестра  было отказано ввиду непредставления Обществом документов о правах на  земельные участки, в пределах которых расположено сооружение, а также иных  правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности  Общества на сооружение.  

Общество, считая, что на основании договора купли-продажи от  12.04.2007 № 4-О/ТГК приобрело в собственность спорный объект недвижимого  имущества - фактически достроенное сооружение, в отношении которого  впоследствии только было получено разрешение на ввод объекта в  эксплуатацию, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.  

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218  Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 названной  статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную  лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается  этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника,  может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении  этого имущества (пункт 2 этой статьи).  

В силу статей 128, 130 Кодекса к объектам гражданских прав относятся  вещи, которые могут быть движимыми и недвижимыми; при этом оборот  недвижимых вещей подчиняется специальным правилам. Исходя из статей 8.1,  131 названного Кодекса право собственности и другие вещные права на  недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и  прекращение подлежат государственной регистрации в порядке, установленном  законом о государственной регистрации недвижимости; права на недвижимое  имущество возникают с момента государственной регистрации.  

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право  собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое  имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента  такой регистрации.  

В данном случае Общество как на основание возникновения у него права  собственности на недвижимое имущество – сооружение электроэнергетики –  ссылается на договор от 12.04.2007 № 4-О/ТГК купли-продажи, заключенный с  Компанией.  

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации условие о  

предмете договора относится к существенным условиям договора. Согласно  статье 554 Кодекса в договоре продажи недвижимости должны быть указаны  данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество,  подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные,  определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном  участке либо в составе другого недвижимого имущества.  

Как следует из буквального толкования по правилам статьи 431 Кодекса  условий договора купли-продажи от 12.04.2007 № 4-О/ТГК, его предметом  являлось движимое имущество – металлоконструкции и провода, право  собственности продавца на которое не было зарегистрировано ни как на объект  недвижимости, ни как на объект незавершенного строительства. Таким образом,  данный договор не может служить основанием приобретения Обществом в  соответствии с пунктом 2 статьи 218 упомянутого Кодекса права собственности  на сооружение электроэнергетики как объект недвижимого имущества.  

Оснований для признания за Обществом права собственности на спорное  сооружение как на вновь созданный объект недвижимого имущества в  соответствии с пунктом 1 статьи 218 того же Кодекса у судов также не имелось,  поскольку право собственности на объект недвижимости, разрешение на ввод в  эксплуатацию которого получено после введения системы государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу статьи 219  Кодекса подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой  регистрации, а в судебном порядке могут быть признаны (констатированы)  существующие права, оспоренные или нарушенные ответчиком. Признание  права на недвижимое имущество в судебном порядке не может подменять  установленную законом процедуру государственной регистрации прав на  недвижимое имущество уполномоченным органом. В случае, если Общество  полагает, что спорная линия электропередачи была законно сооружена на  земельном участке, ранее отведенном для этих целей первоначальному  застройщику, и надлежащим образом введена в эксплуатацию, его права на это  имущество подлежат удостоверению в порядке, установленном Федеральным  законом «О государственной регистрации недвижимости». При отказе в  государственной регистрации права Общество, если полагает такой отказ  необоснованным, вправе воспользоваться соответствующими способами  защиты.  

При таких обстоятельствах суды пришли к правильному выводу об отказе  в иске ввиду непредставления Обществом надлежащих доказательств  возникновения у него права собственности на сооружение электроэнергетики –  указанную в исковом заявлении воздушную линию электропередачи – как на  объект недвижимого имущества.  

Доводы подателя жалобы не могут быть приняты во внимание как  основанные на ошибочном толковании норм гражданского законодательства о  способах приобретения и основаниях возникновения прав на недвижимое  имущество.  

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые  решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей  288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований  для отмены данных судебных актов.  

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 26.06.2018 и  постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от  

13.09.2018 по делу № А05-5269/2018 оставить без изменения, а кассационную  жалобу общества с ограниченной ответственностью «Базис» – без  удовлетворения.  

Председательствующий И.В. Сергеева Судьи Т.Г. Преснецова 

 Е.В. Чуватина