Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>, http://www.tula.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

город Тула                                         Дело № А68-7482/2021 

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2021 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания            ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Киреевский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Акционерная компания Шварцевский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка  № 80 от 25.09.2020 за период с 25.09.2020 по 11.11.2020 в размере 7 622 руб. 96 коп., неустойки за период с 09.10.2020 по 10.11.2020 в размере 30 руб. 24 коп., при участии в заседании: от истца, от ответчика – не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Киреевский район (далее по тексту решения также – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Акционерная компания Шварцевский» (далее также ответчик, ООО «АК Шварцевский») задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка  № 80 от 25.09.2020 за период с 25.09.2020 по 11.11.2020 в размере 7 622 руб. 96 коп., неустойки за период с 09.10.2020 по 10.11.2020 в размере 30 руб. 24 коп.

Определением суда от 28.07.2021 исковое заявление администрации муниципального образования Киреевский район принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства; ответчику в срок до 20.08.2021 предлагалось представить в суд отзыв на исковое заявление.

В сроки, установленные определением суда от 28.07.2021, от ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

20.09.2021 судом в соответствии с часть 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) вынесено определение о рассмотрения настоящего дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.

Суд, в отсутствие возражений со стороны истца и ответчика, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству.

Как следует из материалов дела, 25.09.2020 между администрацией муниципального образования Киреевский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Акционерная компания Шварцевский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 80, согласно предмету которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, на котором расположен  объект недвижимости: здание (нежилое здание, МУЗ «Шварцевская городская больница», Котельная, прачечная, гараж), общей площадью 347, 5 кв. м, с кадастровым номером 71:12:020317:402, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащий арендатору на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись: 71:12:020317:402-71/012/2019-2 от 27.09.2019: категория земель - земли населенных пунктов; кадастровый номер – 71:12:020317:4973, площадью – 910 кв. м; вид разрешенного использования- коммунальное обслуживание;

адрес (местоположение): 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора настоящий договор заключен сроком на 49 лет. 

Срок действия договора исчисляется со дня заключения договора (пункт 2.2).

Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации (пункт 2.3).

02.10.2020 договор № 80 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области № 71:12:020317:4973-71/054/2020-2. 

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор уплачивает арендную плату в размере 76 229 рублей 62 копейки в год, 6 352  рубля  47 копеек  в месяц, исчисленную со дня подписания договора. 

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата, за пользование земельным участком вносится арендатором ежемесячно, авансовыми платежами, не позднее 15-го числа текущего месяца, в размере 1/12 части годового размера.

Ответчиком арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды за период с 25.09.2020 по 11.11.2020 в размере 7 622 руб. 96 коп., которая до настоящего времени не погашена.

Согласно пункту 7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере процентов, определяемых ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму задолженности.

Согласно прилагаемому расчету размер пени за период с 09.10.2020 по 10.11.2020 по договору аренды земельного участка составляет 30 руб. 24 коп.

Истец 16.11.2020 направил в адрес ответчика претензию №16-23/2847 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. Претензия оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).   

На основании пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно частям 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от  25.09.2020 № 80.  

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 25.09.2020 по 11.11.2020 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды                    № 80 от 25.09.2020 в размере 7 622 руб. 96 коп., которая не оплачена.  

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 7 622 руб. 96 коп. 

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы начислены пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка № 80 от 25.09.2020 за период с 09.10.2020 по 10.11.2020 в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 7.1 договора.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы пеня начисляется в размере процентов, определяемых ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму задолженности.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 09.10.2020 по 10.11.2020 составляет 30  руб. 24 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, поэтому требование истца о взыскании пени за период с 09.10.2020 по 10.11.2020 в сумме 30 руб. 24 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 2 000 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Киреевский район удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Акционерная компания Шварцевский» в пользу администрации муниципального образования Киреевский район задолженность по арендной плате по договору аренды № 80 от 25.09.2020 за период с 25.09.2020 по 11.11.2020 в размере 7 622 рубля 96 копеек, неустойку за период с 09.10.2020 по 10.11.2020 в размере 30 рублей 24 копейки, всего 7 653 рубля 20 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Акционерная компания Шварцевский» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

 

Судья                                                                                               Н. А. Рыжикова