АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-21006/2018

г. Уфа

06 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2018

Полный текст решения изготовлен 06.11.2018

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Проскуряковой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению  

потребительский кооператив Янаульское районное потребительское общество Башпотребсоюза (ИНН 0271000090, ОГРН 1020202337836)

заинтересованные лица – 1)Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан,

2) Администрация муниципального района Янаульский район

3)Администрация сельского поселения Иткинеевский сельсовет муниципального района Янаульский район,

4)Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.09.2018, удостоверение;

от заинтересованных лиц:

от Росреестра по РБ – не явились, уведомлены. 

от остальных – не явились, уведомлены.  

Потребительский кооператив Янаульское районное потребительское общество Башпотребсоюза обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности потребительским кооперативом Янаульское районное потребительское общество "Башпотребсоюза" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) как своим собственным следующим имуществом: здание магазина, одно этажное, отдельно стоящее здание (магазин) Литер А площадью 95,9 кв.м, с кадастровым номером 02:54:080101:605, одно этажное, отдельно стоящее здание(склад) Литер Б площадью 44,4 кв.м. с кадастровым номером 02:54:080101:606, расположенные по адресу: РБ, 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 02:54:080101:111.

До принятия решения  заявитель представил заявление об уточнении заявления в связи с исключением объекта  "склад"  из требований, просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности потребительским кооперативом Янаульское районное потребительское общество "Башпотребсоюза" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) как своим собственным следующим имуществом: нежилое здание, одноэтажное, назначение – магазин,  Литер А площадью 95,9 кв.м. с кадастровым  номером 02:54:080101:605, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 02:54:080101:111 по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>.

Заявление об уточнении требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 25.10.2018 года судом был объявлен перерыв в судебном заседании до 29.10.2018 09:00.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан с учетом положений ст. 121,163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 25.12.2013 г. № 99 «О процессуальных сроках», что свидетельствует о соблюдении правил ст.ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при том же лице, ведущем протокол, после перерыва стороны не явились.

Заявитель требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

От Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан поступил отзыв на заявления, оставил на усмотрение суда.

От Администрации сельского поселения Иткинеевский сельсовет муниципального района Янаульский район поступил отзыв на заявление, считает заявление подлежащим удовлетворению, направил ходатайство о рассмотрении заявления в свое отсутствие.

От Администрации муниципального района Янаульский район поступило ходатайство о рассмотрении заявления в свое отсутствие, указал, что спора по указанному в заявлении имуществу не имеется, подтвердил факт владения недвижимым имуществом заявителем с момента его постройки с 1973 г.

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району не явился, уведомлен в порядке статьи 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, заслушав представителя заявителя, суд

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец и следует из материалов дела, Янаульское районное потребительское общество «Башпотребсоюз» (кооператив) с 1973 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: здание магазина, одно этажное, отдельно стоящее здание (магазин) Литер А площадью 95,9 кв.м, с кадастровым номером 02:54:080101:605, расположенное по адресу: РБ, 

<

...>.

Согласно техническому паспорту от 11.11.2002 г., указанное здание магазина было построено в 1973 г. по адресу село Иткинеево, Янаульского района, ул. Ленина, д. 42 (л.д.16-28).

В соответствии с информацией из выписке ЕГРН,  здание магазина  общей площадью 95,9 кв.м., 1973 г. постройки по адресу Республика Башкортостан, Янаульский район, 

<

...>  расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:54:080101:111, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования земель - для строительства и обслуживания магазина.

 Данное здание находилось на балансе кооператива с момента постройки.  Право собственности кооператива на указанное здание не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается Уведомлением №99/2018/94609143 от 23.04.2018 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д. 32).

На земельный участок, на котором расположено здание магазина,  было выдано свидетельство на право владения, постоянного пользования землей № 45 в декабре 1993 года, площадью  11, 4968 га, среди которых находится земельный участок с кадастровым номером 02:54:080101:111 размером 626 кв. м. расположенный по адресу: РБ, 

<

...> приложена экспликация земель, предоставленных Янаульскому потребительскому обществу (л.д.30-31).

Заявитель пояснил, что подлинник свидетельства не сохранился, имеется только копия, что подтверждается архивной справкой №ЗВ-17/52 от 10.08.2017 г., выданной архивным отделом  Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан (л.д.53). В аренду указанный участок не оформлялся.

Постановлением № 27 от 23.05.2018 года (л.д.34-35) об изменении адреса объектов недвижимости на территории сельского поселения Иткинеевский сельсовет муниципального района Янаульский район, выданными Администрацией сельского поселения Иткинеевский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, было установлено изменить адрес объектов нежилого здания магазина, склада с ранее присвоенного «Республика Башкортостан, Янаульский район, с. Иткинеево, пер. Ленина, 42» на:

-02:54:080101:605 – Республика Башкортостан, 

<

...>;

- 02:54:080101:606 -  Республика Башкортостан, 

<

...>.

Также в материалы дела представлена справка из Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №29 по Республике Башкортостан №647 от 16.07.2018 г. об уплаченном заявителем земельном налоге за период с 2006 по 2018 г. (л.д.58).

При этом указанный объект недвижимого имущества в реестрах муниципального имущества муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан и сельского поселения Иткинеевский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан не числятся, акты ввода указанных объектов в эксплуатацию у кооператива отсутствуют.

В течение всего  срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ПО Янаульское РПО  Башпотребсоюза не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, что подтверждается справкой  Администрации сельского поселения Иткинеевский сельсовет муниципального района Янаульский район от 02.10.2018, согласно которой заявитель владеет указанным в заявлении объектом недвижимости с 1973 г. и уплачивает земельный налог.

Таким образом, с 1973 года ПО Янаульское РПО  Башпотребсоюза добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным заявленным имуществом.

Заявитель указал, что правом собственности на указанный объект кооператив не обладает, отсутствие указанного объекта в реестрах муниципального имущества района не позволяет заявителю во внесудебном порядке получить документы, необходимые для регистрации недвижимого имущества, так как акты ввода в эксплуатацию у него отсутствуют. При этом, начиная с 1973 года, кооператив в течение всего периода хозяйственной деятельности (более 15 лет), осуществляет владение данным имуществом, добросовестно исполняя обязанности, лежащие на нем, как на владельце данных объектов недвижимости, в частности, производило ремонт и текущее содержание имущества. Установление факта давностного владения заявленным имуществом необходимо кооперативу для осуществления государственной регистрации права собственности на него. Во внесудебном порядке получить документы, необходимые для регистрации права собственности недвижимого имущества в силу приобретательской давности не представляется возможным, так как акты ввода эксплуатацию объектов у кооператива отсутствуют.

Ввиду вышеизложенного, с учетом того, что в настоящее время сроки исковой давности и приобретательной давности истекли, право собственности на имущество никем не заявлялось и не установлено, что подтверждается также уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №№99/2018/94609143 от 23.04.2018, согласно которому правопритязания на данное недвижимое имущество отсутствуют,  то установить заявленный факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности указанного в заявлении имущества  кроме как в судебном порядке  не представляется возможным.

От Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан поступил отзыв на заявления, оставил решение на усмотрение суда.

От Администрации сельского поселения Иткинеевский сельсовет муниципального района Янаульский район поступил отзыв на заявление, считает заявление подлежащим удовлетворению, направил ходатайство о рассмотрении заявления в свое отсутствие.

От Администрации муниципального района Янаульский район поступило ходатайство о рассмотрении заявления в свое отсутствие, указал, что спора по указанному в заявлении имуществу не имеется, подтвердил факт владения недвижимым имуществом заявителем с момента его постройки с 1973 г.

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району не явился, уведомлен в порядке статьи 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив материалы дела в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств суд считает требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ст. 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе рассматривать заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение лишь при наличии такого условия, согласно которому устанавливаемый факт должен порождать юридические последствия, то есть повлечь возникновение, изменение или прекращение прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Согласно статье 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 219 Кодекса юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Согласно ч. 2 п. 4 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассматривает дела об установлении фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Перечень фактов, имеющих юридическое значение, указанных в части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим и называет лишь конкретные примеры юридических фактов, устанавливаемых арбитражным судом.

Вместе с тем, исходя из положений главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законодатель устанавливает ряд критериев, которые в совокупности определяют подведомственность дел об установлении того или иного факта арбитражному суду: данные факты имеют юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей юридических лиц или индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности; у заявителя отсутствует возможность получить документы, удостоверяющие данные факты, другим путем; законодательством не предусмотрен внесудебный порядок установления данных фактов; отсутствует соответствующий спор о праве.

К числу фактов, которые могут быть установлены арбитражным судом, относится факт добросовестного, открытого и непрерывного владения объектами недвижимого имущества (приобретательской давности).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определенных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условиях юридическое или физическое лицо приобретает в силу приобретательской давности право собственности на чужое имущество.

Исходя из указанных правовых позиции, давностный владелец, может обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Разъяснения, изложенные в абзаце 3 пункта 19 Постановления № 10/22, не рассчитаны на применение их в ситуации, когда объект изначально создан заявителем, то есть заявителю заведомо известно об отсутствии прежнего собственника спорного имущества.

В названном абзаце содержатся разъяснения о том, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

Привлечённые к участию в деле заинтересованные лица интереса к заявленному  имуществу не проявили, доказательств наличия права собственности у кого либо на заявленное имущество не представили и из материалов дела наличие чьих либо прав не усматриваются.

Согласно пункту 21 Постановления № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП). В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая отсутствие документов, подтверждающих приобретение заявителем указанного в заявлении недвижимого имущества, суд считает необходимым применить положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений следует, что правообразующее значение для возникновения права собственности в силу приобретательской давности имеет совокупность указанных в данной норме обстоятельств (добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет).

Принимая во внимание то обстоятельство, что факт  принадлежности спорного имущества порождает юридически значимые последствия для заявителя; во внесудебном порядке получить документы, необходимые для регистрации прав не представляется возможным, установление требуемого факта не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и отсутствует спор о праве,  на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения.

Как видно из материалов дела, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения потребительским кооперативом Янаульское районное потребительское общество Башпотребсоюза   указанным недвижимым имуществом не оспаривается.  Зарегистрированных вещных прав на объект недвижимости в материалах дела не усматривается.

Добросовестное владением также устанавливается представленными в материалы дела техническим паспортом от 11.11.2002 г., выпиской ЕГРН, уведомлением №99/2018/94609143 от 23.04.2018 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д. 32),  свидетельством на право владения, постоянного пользования землей № 45 в декабре 1993 год, архивной справкой №ЗВ-17/52 от 10.08.2017 г.,  справка из Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №29 по Республике Башкортостан №647 от 16.07.2018 г. об уплаченной заявителем земельном налоге за период с 2006 по 2018 г. (л.д.58),  а также отзывами Администрации муниципального района Янаульский район  и Администрации сельского поселения Иткинеевский сельсовет муниципального района Янаульский район. которые подтвердили факт владения недвижимым имуществом заявителем с момента его постройки с 1973 г.

Изучив представленные документы, суд считает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования заявителем указанного в перечне имущества как своим собственным в течение приобретательной давности, доказанным. 

На основании изложенного,  принимая во внимание то обстоятельство, что факт  принадлежности указанного заявителем имущества порождает юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности; факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности указанным имуществом кроме как в судебном порядке не представляется возможным, установление требуемого факта не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и отсутствует спор о праве,  на основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения.

В силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Однако, принимая во внимание, что привлечение заинтересованных лиц (ответчика)  в данном споре обусловлено компетенцией данного органа в силу постановления пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г., а не фактом оспаривания со стороны ответчика права собственности истца на спорное имущество, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, ответчиком не допущено, а также учитывая заявление истца об отнесении на него расходов по уплате госпошлины, суд признает подлежащими возмещению за счет истца расходы по уплате государственной пошлины по настоящему иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Заявление потребительского кооператива Янаульское районное потребительское общество "Башпотребсоюза" удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности потребительским кооперативом Янаульское районное потребительское общество "Башпотребсоюза" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) как своим собственным следующим имуществом: нежилое здание, одноэтажное, назначение – магазин,  Литер А площадью 95,9 кв.м. с кадастровым  номером 02:54:080101:605, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 02:54:080101:111 по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.В. Проскурякова