﻿﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-4541/2019

25 декабря 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     19 декабря 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 декабря 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Самсоновой Е. В., 

при участии:  

от истца: Мухачев С. А., по доверенности от 07.09.2018; 

от иных лиц: не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-32847/2019)  ООО «Блиц» на решение Арбитражного суда Мурманской области от 16.09.2019 по делу № А42-4541/2019 (судья Кузнецова О.В.), 

принятое по иску индивидуального предпринимателя Черния Романа Николаевича (ОГРНИП 304510109600029, ИНН 510101253946, адрес: 184209, Мурманская область, г.Апатиты) к обществу с ограниченной ответственностью «Блиц» (ОГРН 1025100509972, ИНН 5101303836, адрес: 184209, Мурманская область, г. Апатиты, ул. Промышленная, д.14) о признании права общей долевой собственности на земельный участок и определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 51:14:0010404:27, 

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Блиц» к индивидуальному предпринимателю Чернию Роману Николаевичу о признании незаключённым договора купли-продажи от 02.08.2018 нежилого здания Линия ДЛ38, 

третьи лица: 1) общество с ограниченной ответственностью «Торгсервис 78» (ОГРН 1157847405165, ИНН 7842077938, адрес: 190020, г. Санкт-Петербург, ул.Лифляндская, д.6, корп.6, литер С, оф.310); 2) общество с ограниченной ответственностью «Северные окна» (ОГРН 1065101006068, ИНН 5101310914, адрес: 184209, Мурманская область, г. Апатиты, ул. Дзержинского, д.35, оф.222);                             3) индивидуальный предприниматель Чепелинская Татьяна Егоровна (ОГРНИП 306510104100028, ИНН 510103650297, адрес: 184209, Мурманская область, г.Апатиты); 4) индивидуальный предприниматель Григорьева Татьяна Николаевна (ОГРНИП 304510133600076, ИНН 510100353271, адрес: 184209, Мурманская область, г. Апатиты); 5) индивидуальный предприниматель Ульянкин Михаил Николаевич (ОГРНИП 304510102700031, ИНН 510106192983, адрес: 184209, Мурманская область, г. Апатиты); 6) индивидуальный предприниматель Петров Владимир Геннадьевич (ОГРН 313511836100018, ИНН 510303559101, адрес: 184250, Мурманская область, г. Кировск); 7) Смирнова Наталья Николаевна (адрес: 184209, Мурманская область, г. Апатиты); 8) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (ОГРН 1045100220285, ИНН 5190132523, адрес: 183025, г. Мурманск, ул.Полярные Зори д.22); 9) общество с ограниченной ответственностью «Оператор коммерческой недвижимости» (ОГРН 1147847416870, ИНН 7810917359; адрес: 143420, Московская область, Красногорский район, п/о Архангельское, ул. 4 км Ильинского шоссе, стр. 8, офис 514); 10) общество с ограниченной ответственностью «Деловые Линии» (адрес: Мурманская область, г.Апатиты, ул.Промышленная, д.14), 

установил:

индивидуальный предприниматель Черний Роман Николаевич (далее -  Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Блиц» (далее - ООО «Блиц»):

- о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 51:14:0010404:27;

- об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 51:14:0010404:27 в размере 75/1000.

Определением от 17.05.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Торгсервис 78» (ОГРН 1157847405165, ИНН 7842077938, адрес: 190020, г. Санкт-Петербург, ул. Лифляндская, д.6, корп.6, литер С, оф.310); общество с ограниченной ответственностью «Северные окна» (ОГРН 1065101006068, ИНН 5101310914, адрес: 184209, Мурманская область, г. Апатиты, ул. Дзержинского, д.35, оф.222);                       ИП Чепелинская Татьяна Егоровна (ОГРНИП 306510104100028, ИНН 510103650297, адрес: 184209, Мурманская область, г. Апатиты); ИП Григорьева Татьяна Николаевна (ОГРНИП 304510133600076, ИНН 510100353271, адрес: 184209, Мурманская область, г. Апатиты); ИП Ульянкин Михаил Николаевич (ОГРНИП 304510102700031, ИНН 510106192983, адрес: 184209, Мурманская область, г. Апатиты); ИП Петров Владимир Геннадьевич (ОГРН 313511836100018, ИНН 510303559101, адрес: 184250, Мурманская область, г. Кировск); Смирнова Наталья Николаевна (адрес: 184209, Мурманская область, г. Апатиты).

Определением от 10.07.2019 к производству принято встречное исковое заявление ООО «Блиц» к Предпринимателю о признании незаключённым договора купли-продажи от 02.08.2018.

Определением от 10.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (ОГРН 1045100220285, ИНН 5190132523, адрес: 183025, г. Мурманск, ул. Полярные Зори д.22).

Определением от 16.07.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Оператор коммерческой недвижимости» (ОГРН 1147847416870, ИНН 7810917359; адрес: 143420, Московская область, Красногорский район, п/о Архангельское, ул. 4 км Ильинского шоссе, стр. 8, офис 514) и общество с ограниченной ответственностью «Деловые Линии» (адрес: Мурманская область, г.Апатиты, ул.Промышленная, д.14).

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 16.09.2019 первоначальный иск удовлетворен частично, за индивидуальным предпринимателем Чернием Романом Николаевичем признано  право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 23452 +/- 54 кв.м, с кадастровым номером 51:14:0010404:27, расположенный по адресу: Мурманская область, муниципальное образование г.Апатиты с подведомственной территорией, г.Апатиты, ул.Промышленная, суд определил долю индивидуального предпринимателя Черния Романа Николаевича в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 51:14:0010404:27 в размере 75/1000. В удовлетворении остальной части иска отказано. 

В удовлетворении встречного иска ООО «Блиц» отказано. 

В апелляционной жалобе ООО «Блиц» просит решение суда отменить, в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск удовлетворить, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права,

Податель жалобы указывает, что сторонами не согласована доля в праве собственности на земельный участок, подлежащий передаче по договору купли – продажи, не согласована цена указанной дали.

Таким образом, по мнению подателя жалобы, договор является незаключенным.

Предприниматель представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, в общей долевой собственности Смирновой Натальи Николаевны (75/1000), Петрова Владимира Геннадьевича (487/1000), Григорьевой Татьяны Николаевны (24/1000), общества с ограниченной ответственностью «Северные окна» (75/1000), Ульянкина Михаила Николаевича (25/1000), Чепелинской Татьяны Егоровны (35/1000) и ООО «Блиц» (269/1000) находится земельный участок, общей площадью 23452 +/- 54 кв.м, с кадастровым номером 51:14:0010404:27, расположенный по адресу: Мурманская область, муниципальное образование г.Апатиты с подведомственной территорией, г.Апатиты, ул.Промышленная (далее - Земельный участок).

На земельном участке расположено здание № 14, категория земель: земли населенных пунктов.

Земельный участок передан в общую долевую собственность указанных лиц на основании постановления Администрации города Апатиты от 20.12.2007 № 742 для эксплуатации принадлежащих им здания столярно-плотничного цеха со складом готовой продукции и здания Линии ДЛ-38, находящихся на нем.

На земельном участке расположены объекты недвижимости со следующими кадастровыми номерами: 51:14:0010404:48, 51:14:0010404:49, 51:14:0010404:50, 51:14:0010404:52, 51:14:0010404:53.

Предпринимателем (Покупатель) и Обществом (Продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилое здание, Линия ДЛ-38) от 02.08.2018, по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателю недвижимое имущество: нежилое здание, Линия ДЛ-38, этажность 1, общей площадью 629,8 кв.м, с кадастровым номером 51:14:0010404:48 расположенное по адресу: Мурманская область, г.Апатиты, ул.Промышленная, д.14.

Согласно пункту 1.6 Договора, Здание находится на земельном участке с кадастровым номером 51:14:0010404:27. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности. Переоформление доли в праве собственности на земельном участке на Покупателя осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

22.08.2018 за Предпринимателем зарегистрировано право собственности на Здание.

Письмом от 03.04.2019 Предприниматель направил в адрес ООО «Блиц» претензию с требованием о передаче по акту земельного участка, расположенного под Зданием, а также с требованием о регистрации перехода права собственности на вышеуказанный участок.

Требования, изложенные в претензии, оставлены Обществом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Предпринимателя в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы процессуального и материального права, сделал вывод о наличии оснований для частичного удовлетворения иска. За индивидуальным предпринимателем Чернием Романом Николаевичем признано  право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 23452 +/- 54 кв.м, с кадастровым номером 51:14:0010404:27, расположенный по адресу: Мурманская область, муниципальное образование г.Апатиты с подведомственной территорией, г.Апатиты, ул.Промышленная, суд определил долю индивидуального предпринимателя Черния Романа Николаевича в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 51:14:0010404:27 в размере 75/1000. В удовлетворении остальной части иска отказано. 

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552                  ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (пункт 2 статьи 555 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В пункте 1.6 Договора стороны согласовали, что переоформление доли в праве собственности на земельном участке на Покупателя осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

В силу пункта 2 статьи 555 ГК РФ и учитывая, что иное не предусмотрено законом и Договором, установленная в договоре цена Здания включала цену передаваемого с этим недвижимым имуществом права собственности на соответствующую долю в праве собственности на Земельный участок.

В нарушение нормы статьи 65 АПК РФ доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 131, пунктом 2 статьи 223, пунктом 4 статьи 244                 ГК РФ право собственности на долю в праве на Земельный участок возникает у Покупателя в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на Здание.

С учетом изложенного, не установив между сторонами спора разногласий по размеру доли Предпринимателя в праве общей долевой собственности на Земельный участок, суд первой инстанции правомерно признал за индивидуальным предпринимателем Чернием Романом Николаевичем право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 23452 +/- 54 кв.м, с кадастровым номером 51:14:0010404:27 расположенный по адресу: Мурманская область, муниципальное образование г.Апатиты с подведомственной территорией, г.Апатиты, ул.Промышленная, определив долю индивидуального предпринимателя Черния Романа Николаевича в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 51:14:0010404:27 в размере 75/1000. 

В удовлетворении остальной части первоначального иска отказано правомерно.

Полагая, что Договор купли-продажи от 02.08.2018 является незаключенным, ООО «Блиц» обратилось со встречным иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы процессуального и материального права, сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы на основании следующего. 

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в абзацах 6, 7 Информационного письма Президиума от 25.02.2014 № 165, при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ. Произвольное признание договора незаключенным нарушает волю сторон на совершение и исполнение сделки, не противоречащей закону.

Не может быть признан незаключенным договор, исполненный сторонами, по мотиву отсутствия согласования предмета договора. Сторона, подтвердившая каким-либо образом действие договора, не вправе ссылаться на незаключенность этого договора.

Из материалов дела следует, что в части оплаты Договор исполнен истцом в полном объеме.

Ссылка ООО «Блиц» на несогласованность предмета Договора купли-продажи от 02.08.2018 не принимается апелляционным судом, поскольку противоречит положениям пункта 2 статьи 552 и пункта 2 статьи 555 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно не усмотрел оснований для удовлетворения встречного иска.

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 16.09.2019 по делу                 № А42-4541/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

 

Судьи

Н.С. Полубехина

 

И.А. Тимухина