Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-44569/22

29 августа 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть объявлена 24 августа 2022

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2022

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОЛЗ"      к ООО "ИНВЕСТ СТРОЙ" о регистрации права 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Центральное управление ОЛЗ» обратилось с исковым заявлением к ООО «Инвест Строй», содержащим следующее требование:

Зарегистрировать переход права собственности от ООО «Инвест Строй» к ООО «Центральное управление ОЛЗ» на нежилое помещение, машиноместа 109, в соответствии с договором № М109 купли-продажи доли (с правом пользования машиноместом) от 19.09.2017, расположенное по адресу: 

<

...>.

В предварительном судебном заседании явку своих представителей обеспечил истец.

О переходе из предварительного судебного заседания в основное судебное заседание в первой инстанции лицами, участвующими в деле, возражений не заявлено.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 19.09.2017 между истцом (покупатель) и ответчиком (застройщик) заключен договор № М109 купли продажи доли (с правом пользования машиноместом), в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимости – гараж-стоянка, расположенный по адресу: 

<

...> и после получения разрешения на ввод гаража-стоянки в эксплуатацию и оформления права собственности застройщика на гараж-стоянку, передать покупателю объект, указанный в п. 1.2 настоящего договора, а покупатель обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и срок, установленные разделом 4 настоящего договора, и принять объект по акту приема-передачи в сроки, установленные настоящим договором.

Согласно п. 1.2 договора объект, подлежащий передаче застройщиком покупателю после ввода гаража-стоянки в эксплуатацию:

- 1/191 доля в праве собственности на нежилое помещение, с правом пользования машиноместом, в строящемся объекте недвижимого имущества – гараж-стоянка, имеющее идентификационные и технические характеристики согласно приложению № 1 к настоящему договору.

- доля в общем имуществе гаража-стоянки, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект.

В приложении № 1 к договору указаны идентификационные и технические характеристики машиноместа: месторасположение (этаж 1, номер машиноместа на этаже – 109), техническое состояние, архитектурно-конструктивные параметры и др.

Разрешением Министерства строительного комплекса Московской области от 02.03.2018 гараж-стоянка по адресу: 

<

...> введена в эксплуатацию.

Ссылаясь на нормы ст. 223, 551 Гражданского кодекса РФ и указывая, что ответчиком на момент предъявления иска право собственности на спорный объект не зарегистрировано, обязательства, предусмотренные пунктом 3.1.7 договора, не исполнены, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 Гражданского кодекса РФ. Перечень этот не является исчерпывающим.

Участники гражданских правоотношений свободны в выборе средств защиты нарушенных прав и потому самостоятельно определяют, в частности с какими требованиями выходить в суд в конкретном случае. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Как следует из п. 3.1.7 договора, застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее 10 рабочих дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать указанное разрешение или его нотариально удостоверенную копию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для обеспечения регистрации прав собственности застройщика на гараж-стоянку.

После проведения государственной регистрации права собственности застройщика на гараж-стоянку, застройщик обязуется в срок не позднее 1 месяца с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта передать настоящий договор и все необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для обеспечения государственной регистрации перехода прав собственности на объект к покупателю.

В соответствии с ч. 1 ст. 9, ч. 1 ст. 65 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение приведенных положений процессуального закона, истец возложенного на него бремени доказывания не выполнил, не представил в материалы дела как доказательств регистрации ответчиком права собственности на спорный объект, так и доказательств передачи данного объекта истцу, в том числе посредством подписания сторонами акта приема-передачи.

Требования о передаче спорного имущества истцом не заявлено.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в пункте 1.4 договора стороны определили, что при оформлении права собственности объект подлежит передаче в собственность ФИО2.

Таким образом, поскольку судом не установлена предусмотренная п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ совокупность условий, необходимых для принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности, а также принимая во внимание противоречивость условий самого договора о том, кто является выгодоприобретателем по нему, суд признает обоснованным в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.

 

СудьяМ.Ю. Бондарев