ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. / факс 8 (8692) 54-74-95 

 E-mail: info@21aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А84-110/2022

г. Севастополь

27 марта 2025 года

Резолютивная часть постановления оглашена 24 марта 2025 года 

Полный текст постановления изготовлен 27 марта 2025 года  

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Котляровой Е.Л.,  

судей Авшаряна М.А., Калашниковой К.Г.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Подфигурной В.И.,  

в присутствии в судебном заседании:  

от ФИО1 – ФИО2,  

представителя по доверенности № 92АА1089706 от 09.12.2022,  

от Департамента капитального строительства города Севастополя – ФИО3  

Владимира Дмитриевича, представителя по доверенности от 24.01.2025,  

от конкурсного управляющего Жилищно-строительного кооператива «Корабел»  

ФИО4 – ФИО5, представителя по  

доверенности от 06.05.2024, 

конкурсного управляющего Жилищно-строительного кооператива «Корабел»  

ФИО4 (посредством онлайн-заседаний), 

от ФИО6 – ФИО7,  

представителя по доверенности № 92/54-н/92-2024-1-2647 от 05.08.2024 (посредством  

онлайн-заседаний), 

от ФИО8 – ФИО9, представителя  

по доверенности от 21.09.2023 № 92АА1234370, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, 

ФИО18, ФИО19,  

ФИО20, 

ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24,  

ФИО25,  

рассмотрев апелляционную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда города Севастополя от 25 декабря 2024 года по делу № А84-110/2022 (судья Архипова С.Н.), принятое по рассмотрению  

заявления ФИО6 и конкурсного управляющего ФИО4 о признании права собственности на доли в праве общедолевой собственности на объект незавершенного строительства,  

при участии в деле в качестве соистцов: ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 ФИО43, ФИО44, ФИО17, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО22, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО18, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО10, ФИО15, ФИО63, ФИО64, ФИО14, ФИО65, ФИО23, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО11, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО20, ФИО21, ФИО25, ФИО16, ФИО34, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО13, ФИО19, Новохотько  

Вячеслав Анатольевич, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО24, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО8, ФИО113, ФИО114, ФИО115 Шахид кызы, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО1, ФИО57, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127,  

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – общества с ограниченной ответственностью «ДСР», Управления государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя, Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя,  

в рамках дела о признании Жилищно-строительного кооператива «Корабел» несостоятельным (банкротом),  

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Севастополя от 17.06.2022 (резолютивная часть от 16.06.2022) Жилищно-строительный кооператив «Корабел» (далее – ЖСК «Корабел») признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, с применением § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве). Конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО4.  

В суд первой инстанции 07.06.2024 обратился ФИО6 с заявлением о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> 4,6,8, количество этажей 6, проектируемой площадью 7167,9 кв.м., степенью готовности 95 %, расположенный в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 91:04:001024:18, 91:04:001024:19, 91:04:001024:20 и частично на землях, находящихся |государственной собственности; о признании за ФИО6 права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры № 4, площадью 71,44 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме, количество этажей - 6, проектируемой площадью 7167,9 кв.м., степенью готовности 95 %, расположенном в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 91:04:001024:18, 91:04:001024:19, 91:04:001024:20 и частично на землях находящихся в государственной собственности; о прекращении права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 91:04:001024:18, 91:04:001024:19, 91:04:001024:20 по адресу: ул. Артдивизионовская, жилом доме № 4, 6, 8, в г. Севастополь.  

Также просил, в резолютивной части решения суда указать, что указанный судебный акт является основанием для государственной регистрации: права общей долевой собственности, права собственности ФИО6 на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры № 4, площадью 71,44 кв.м., и государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, количество этажей - 6, проектируемой площадью 7167,9 кв.м., степенью готовности 95 %, расположенного в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 91:04:001024:18, 91:04:001024:19, 91:04:001024:20 и частично на землях, находящихся в государственной собственности.  

19.11.2024 от конкурсного управляющего ФИО4 поступило заявление о присоединении к заявлению ФИО6, а также просила признать право собственности:  

 № 

ФИО 

 № КВ  

Площадь по Определению  

Оплаченная  

сумма 

1 

ФИО21  

1 

40,3 

2015000,00  

2 

ФИО46  

3 

44,4 

1998000,00  

3 

ФИО6  

4 

71,44 

3000000,00  

4 

ФИО36  

6 

46,41 

2065245,00  

5 

ФИО61  

7 

42,1 

1894500,00  

6 

ФИО34  

8 

39,1 

1726968,80  

7 

ФИО110  

9 

40,9 

1604698,00  

8 

ФИО113  

10 

42,5 

1912500,00  

9 

ФИО100  

11 

44,4 

2220000,00  

10 

ФИО97  

12 

72,7 

2800000,00  

11 

ФИО107  

13 

44,4 

1699872,00  

12 

ФИО111  

15 

42,2 

1899000,00  

13 

ФИО102  

16 

40,9 

1656450,00  

14 

ФИО8  

19 

44,4 

1798200,00  

15 

ФИО128  

20 

69,1 

3000000,00  

16 

ФИО20  

21 

44,4 

1926521,60  

17 

ФИО25  

22 

44,4 

1800000,00  

18 

ФИО24  

23 

42,2 

1709100,00  

19 

ФИО108  

24 

40,9 

1921705,00  

20 

ФИО103  

25 

41,3 

1840000,00  

21 

ФИО13  

26 

42,04 

1891800,00  

22 

ФИО101  

27 

48,2 

2000000,00  

23 

ФИО45  

28 

67,5 

3227000,00  

24 

ФИО15  

29 

44,4 

2062964,66  

25 

ФИО99  

30 

44,4 

1798200,00  

26 

ФИО112  

31 

42,94 

1717600,00  

27 

ФИО16  

32 

40,9 

1840500,00  

28 

ФИО19  

33 

38,2 

1719000,00  

29 

ФИО105  

34 

44,8 

1900000,00  

30 

ФИО106  

36 

67,8 

3000000,00  

31 

ФИО109  

37 

42,1 

1894500,00  

32 

ФИО98  

38 

44,61 

1970000,00  

33 

ФИО104  

40 

38,3 

1723500,00  

34 

ФИО54  

42 

41,8 

1839200,00  

35 

ФИО43  

45 

44,4 

1798200,00  

36 

ФИО33  

47 

43,31 

1948950,00  

37 

ФИО32  

48 

40,11 

1764840,00  

38 

ФИО56  

49 (9)  

39,54 

1840500,00  

39 

ФИО30  

50 

42,2 

1809000,00  

40 

ФИО55  

51 

44,4 

1998000,00  

41 

ФИО38  

52 

71,04 

2841600,00  

42 

ФИО42  

54 

44,4 

1699872,00  

43 

ФИО59  

55 

42,2 

1899900,00  

44 

ФИО44  

57 

40,9 

1785500,00  

45 

ФИО29  

58 

42,2 

949500,00  

46 

СеМмаелнаохвосвкаа яД Юиалниа яС Реормгеаенвонван а  

59 (19)  

44,4 

1998000,00  

47 

ФИО41  

60 

67,5 

2733750,00  

48 

ФИО17  

61 

44,4 

2138438,98  

49 

ФИО26  

62 

44,4 

1925000,00  

50 

ФИО34  

63 

41,9 

1850639,20  

51 

ФИО27  

64 

39,8 

1592000,00  

52 

ФИО58  

65 

40,9 

1840500,00  

53 

ФИО53  

66 

42,2 

1899000,00  

54 

ФИО40  

67 

44,4 

1998000,00  

55 

ФИО18  

69 (29)  

44,4 

1926521,60  

56 

ФИО37  

70 

44,4 

1798200,00  

57 

ФИО57  

72 

40,11 

1750000,00  

58 

ФИО60  

73 (33)  

38,2 

1719000,00  

59 

ФИО31  

74 

40,2 

1970000,00  

60 

ФИО51  

75 

43,7 

2000000,00  

61 

ФИО48  

76 

73 

1550000,00  

62 

ЗКааброплоовтан Мыйел Оанлеигя АГнриатгоолрььееввинча  

77 

42,6 

1917000,00  

63 

ФИО52  

78 

43,8 

2000000,00  

64 

ФИО22  

79 

41 

1800000,00  

65 

ФИО47  

80 

38,4 

1728000,00  

66 

ФИО84  

81 

39,2 

1731385,60  

67 

ФИО50  

81 

39,1 

1759500,00  

68 

ФИО92  

82 

41,1 

1894500,00  

69 

ФИО69  

83 

44,4 

1798200,00  

70 

ФИО11  

84 

70,5 

3000000,00  

71 

ФИО72  

85 

44,49 

1797600,00  

72 

ФИО91  

86 

46,14 

2076300,00  

73 

ФИО62  

88 

40,17 

1767480,00  

74 

ФИО65  

89 

40,9 

1636000,00  

75 

ФИО63  

90 

42,2 

1688000,00  

76 

ФИО90  

91 

44,4 

1998000,00  

77 

ФИО77  

92 

67,5 

3037500,00  

78 

ФИО89  

93 

44,4 

2138439,00  

79 

ФИО14  

94 

44,4 

1948200,00  

80 

ФИО73  

95 

42,2 

1720000,00  

81 

ФИО66 

96 

39,7 

1786500,00  

82 

ФИО70  

97 

39,37 

1574800,00  

83 

ФИО67  

98 

42,2 

1519200,00  

84 

ФИО71  

99 

44,4 

1968200,00  

85 

ФИО74  

100 

67,5 

3181500,00  

86 

ФИО75  

101 

44,4 

2236453,40  

87 

ФИО23  

102 

44,4 

2220000,00  

88 

ФИО78  

103 

42,9 

1716000,00  

89 

ФИО86  

104 

40,9 

2100000,00  

90 

ФИО93  

105 

39,57 

1582800,00  

91 

ФИО94  

106 (26)  

42,2 

1899000,00  

92 

ФИО96  

107 (27)  

44,4 

1998000,00  

93 

ФИО10  

108 

67,5 

3037500,00  

94 

ФИО68  

109 

44,4 

1926521,60  

95 

ФИО79  

110 

44,4 

2220000,00  

96 

ФИО64  

111 

42,2 

1800000,00  

97 

ФИО85  

112 

39,7 

2400000,00  

98 

ФИО81  

113 

37,8 

1701500,00  

99 

ФИО76  

114 

40,7 

1831500,00  

100 

ФИО83  

115 

43,9 

1975500,00  

101 

ФИО82  

116 

72,1 

3050000,00  

102 

ФИО95  

117 (37)  

43,64 

1963800,00  

103 

ФИО80  

118 

44,8 

2016000,00  

104 

ФИО87  

119 

45,7 

2200000,00  

105 

ФИО88  

120 

38,9 

1750500,00  

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 25.12.2024 признано право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, количество этажей 6, проектируемой площадью 7167,9 кв.м., степенью готовности 95 %, расположенный в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 91:04:001024:18, 91:04:001024:19, 91:04:001024:20 и частично на землях, находящихся в государственной собственности.  

Признать следующими участниками строительства право собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир расположенных в многоквартирном жилом доме, количество этажей - 6, проектируемой площадью 7167,9 кв.м., степенью готовности 95 %, расположенном в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 91:04:001024:18, 91:04:001024:19, 91:04:001024:20 и частично на землях, находящихся в государственной собственности:  

 № 

ФИО 

 № КВ 

Площадь по Определению  

Оплаченная  

сумма 

1 

ФИО21  

1 

40,3 

2015000,00  

2 

ФИО46  

3 

44,4 

1998000,00  

3 

ФИО6  

4 

71,44 

3000000,00  

4 

ФИО36  

6 

46,41 

2065245,00  

5 

ФИО61  

7 

42,1 

1894500,00  

6 

ФИО34  

8 

39,1 

1726968,80  

7 

ФИО110  

9 

40,9 

1604698,00  

8 

ФИО113  

10 

42,5 

1912500,00  

9 

ФИО100  

11 

44,4 

2220000,00  

10 

ФИО97  

12 

72,7 

2800000,00  

11 

ФИО107  

13 

44,4 

1699872,00  

12 

ФИО111  

15 

42,2 

1899000,00  

13 

ФИО102  

16 

40,9 

1656450,00  

14 

ФИО8  

19 

44,4 

1798200,00  

15 

ФИО128  

20 

69,1 

3000000,00  

16 

ФИО20  

21 

44,4 

1926521,60  

17 

ФИО25  

22 

44,4 

1800000,00  

18 

ФИО24  

23 

42,2 

1709100,00  

19 

ФИО108  

24 

40,9 

1921705,00  

20 

ФИО103  

25 

41,3 

1840000,00  

21 

ФИО13  

26 

42,04 

1891800,00  

22 

ФИО101  

27 

48,2 

2000000,00  

23 

ФИО45 

28 

67,5 

3227000,00  

24 

ФИО15  

29 

44,4 

2062964,66  

25 

ФИО99  

30 

44,4 

1798200,00  

26 

ФИО112  

31 

42,94 

1717600,00  

27 

ФИО16  

32 

40,9 

1840500,00  

28 

ФИО19  

33 

38,2 

1719000,00  

29 

ФИО105  

34 

44,8 

1900000,00  

30 

ФИО106  

36 

67,8 

3000000,00  

31 

ФИО109  

37 

42,1 

1894500,00  

32 

ФИО98  

38 

44,61 

1970000,00  

33 

ФИО104  

40 

38,3 

1723500,00  

34 

ФИО54  

42 

41,8 

1839200,00  

35 

ФИО43  

45 

44,4 

1798200,00  

36 

ФИО33  

47 

43,31 

1948950,00  

37 

ФИО32  

48 

40,11 

1764840,00  

38 

ФИО56  

49 (9)  

39,54 

1840500,00  

39 

ФИО30  

50 

42,2 

1809000,00  

40 

ФИО55  

51 

44,4 

1998000,00  

41 

ФИО38  

52 

71,04 

2841600,00  

42 

ФИО42  

54 

44,4 

1699872,00  

43 

ФИО59  

55 

42,2 

1899900,00  

44 

ФИО44  

57 

40,9 

1785500,00  

45 

ФИО29  

58 

42,2 

949500,00  

46 

СеМмаелнаохвосвкаа яД Юиалниа яС Реормгеаенвонван а  

59 (19)  

44,4 

1998000,00  

47 

ФИО41  

60 

67,5 

2733750,00  

48 

ФИО17  

61 

44,4 

2138438,98  

49 

ФИО26  

62 

44,4 

1925000,00  

50 

ФИО34  

63 

41,9 

1850639,20  

51 

ФИО27  

64 

39,8 

1592000,00  

52 

ФИО58  

65 

40,9 

1840500,00  

53 

ФИО53  

66 

42,2 

1899000,00  

54 

ФИО40  

67 

44,4 

1998000,00  

55 

ФИО18  

69 (29)  

44,4 

1926521,60  

56 

ФИО37  

70 

44,4 

1798200,00  

57 

ФИО57  

72 

40,11 

1750000,00  

58 

ФИО60  

73 (33)  

38,2 

1719000,00  

59 

ФИО31  

74 

40,2 

1970000,00  

60 

ФИО51  

75 

43,7 

2000000,00  

61 

ФИО48  

76 

73 

1550000,00  

62 

ЗКааброплоовтан Мыйел Оанлеигя АГнриатгоолрььееввинча  

77 

42,6 

1917000,00  

63 

ФИО52  

78 

43,8 

2000000,00  

64 

ФИО22  

79 

41 

1800000,00  

65 

ФИО47  

80 

38,4 

1728000,00  

66 

ФИО84  

81 

39,2 

1731385,60  

67 

ФИО50  

81 

39,1 

1759500,00  

68 

ФИО92  

82 

41,1 

1894500,00  

69 

ФИО69  

83 

44,4 

1798200,00  

70 

ФИО11  

84 

70,5 

3000000,00  

71 

ФИО72  

85 

44,49 

1797600,00  

72 

ФИО91  

86 

46,14 

2076300,00  

73 

ФИО62  

88 

40,17 

1767480,00  

74 

ФИО65  

89 

40,9 

1636000,00  

75 

ФИО63  

90 

42,2 

1688000,00  

76 

ФИО90  

91 

44,4 

1998000,00  

77 

ФИО77  

92 

67,5 

3037500,00  

78 

ФИО89  

93 

44,4 

2138439,00  

79 

ФИО14  

94 

44,4 

1948200,00  

80 

ФИО73  

95 

42,2 

1720000,00  

81 

ФИО66  

96 

39,7 

1786500,00  

82 

ФИО70  

97 

39,37 

1574800,00  

83 

ФИО67  

98 

42,2 

1519200,00  

84 

ФИО71  

99 

44,4 

1968200,00  

85 

ФИО74  

100 

67,5 

3181500,00  

86 

ФИО75  

101 

44,4 

2236453,40  

87 

ФИО23  

102 

44,4 

2220000,00  

88 

ФИО78  

103 

42,9 

1716000,00  

89 

ФИО86  

104 

40,9 

2100000,00  

90 

ФИО93  

105 

39,57 

1582800,00  

91 

ФИО94  

106 (26)  

42,2 

1899000,00  

92 

ФИО96  

107 (27)  

44,4 

1998000,00  

93 

ФИО10  

108 

67,5 

3037500,00  

94 

ФИО68  

109 

44,4 

1926521,60  

95 

ФИО79  

110 

44,4 

2220000,00  

96 

ФИО64  

111 

42,2 

1800000,00  

97 

ФИО85  

112 

39,7 

2400000,00  

98 

ФИО81  

113 

37,8 

1701500,00  

99 

ФИО76  

114 

40,7 

1831500,00  

100 

ФИО83  

115 

43,9 

1975500,00  

101 

ФИО82  

116 

72,1 

3050000,00  

102 

ФИО95  

117 (37)  

43,64 

1963800,00  

103 

ФИО80  

118 

44,8 

2016000,00  

104 

ФИО87  

119 

45,7 

2200000,00  

105 

ФИО88  

120 

38,9 

1750500,00  

Прекращено право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 91:04:001024:18, 91:04:001024:19, 91:04:001024:20 по адресу: улица Артдивизионовская, жилом доме № 4, 6, 8, в г. Севастополь.  

Указанный судебный акт является основанием для государственной регистрации: права общей долевой собственности, права собственности государственного кадастрового учёта объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, количество этажей - 6, проектируемой площадью 7167,9 кв.м., степенью готовности 95 %, расположенного в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 91:04:001024:18, 91:04:001024:19, 91:04:001024:20 и частично на землях, находящихся в государственной собственности в отношении:  

 № 

ФИО 

 № КВ 

Площадь по Определению  

Оплаченная  

сумма 

1 

ФИО21  

1 

40,3 

2015000,00  

2 

ФИО46  

3 

44,4 

1998000,00  

3 

ФИО6  

4 

71,44 

3000000,00  

4 

ФИО36  

6 

46,41 

2065245,00  

5 

ФИО61  

7 

42,1 

1894500,00  

6 

ФИО34  

8 

39,1 

1726968,80  

7 

ФИО110  

9 

40,9 

1604698,00  

8 

ФИО113  

10 

42,5 

1912500,00  

9 

ФИО100  

11 

44,4 

2220000,00  

10 

ФИО97  

12 

72,7 

2800000,00  

11 

ФИО107  

13 

44,4 

1699872,00  

12 

ФИО111  

15 

42,2 

1899000,00  

13 

ФИО102  

16 

40,9 

1656450,00  

14 

ФИО8  

19 

44,4 

1798200,00  

15 

ФИО128  

20 

69,1 

3000000,00  

16 

ФИО20  

21 

44,4 

1926521,60  

17 

ФИО25  

22 

44,4 

1800000,00  

18 

ФИО24  

23 

42,2 

1709100,00  

19 

ФИО108  

24 

40,9 

1921705,00  

20 

ФИО103  

25 

41,3 

1840000,00  

21 

ФИО13  

26 

42,04 

1891800,00  

22 

ФИО101  

27 

48,2 

2000000,00  

23 

ФИО45  

28 

67,5 

3227000,00  

24 

ФИО15  

29 

44,4 

2062964,66  

25 

ФИО99  

30 

44,4 

1798200,00  

26 

ФИО112  

31 

42,94 

1717600,00  

27 

ФИО16  

32 

40,9 

1840500,00  

28 

ФИО19  

33 

38,2 

1719000,00  

29 

ФИО105  

34 

44,8 

1900000,00  

30 

ФИО106  

36 

67,8 

3000000,00  

31 

ФИО109  

37 

42,1 

1894500,00  

32 

ФИО98  

38 

44,61 

1970000,00  

33 

ФИО104  

40 

38,3 

1723500,00  

34 

ФИО54  

42 

41,8 

1839200,00  

35 

ФИО43  

45 

44,4 

1798200,00  

36 

ФИО33  

47 

43,31 

1948950,00  

37 

ФИО32  

48 

40,11 

1764840,00  

38 

ФИО56  

49 (9)  

39,54 

1840500,00  

39 

ФИО30  

50 

42,2 

1809000,00  

40 

ФИО55  

51 

44,4 

1998000,00  

41 

ФИО38  

52 

71,04 

2841600,00  

42 

ФИО42  

54 

44,4 

1699872,00  

43 

ФИО59  

55 

42,2 

1899900,00  

44 

ФИО44  

57 

40,9 

1785500,00  

45 

ФИО29  

58 

42,2 

949500,00  

46 

СеМмаелнаохвосвкаа яД Юиалниа яС Реормгеаенвонван а  

59 (19)  

44,4 

1998000,00  

47 

ФИО41  

60 

67,5 

2733750,00  

48 

ФИО17  

61 

44,4 

2138438,98  

49 

ФИО26  

62 

44,4 

1925000,00  

50 

ФИО34  

63 

41,9 

1850639,20  

51 

ФИО27  

64 

39,8 

1592000,00  

52 

ФИО58  

65 

40,9 

1840500,00  

53 

ФИО53  

66 

42,2 

1899000,00  

54 

ФИО40  

67 

44,4 

1998000,00  

55 

ФИО18  

69 (29)  

44,4 

1926521,60  

56 

ФИО37  

70 

44,4 

1798200,00  

57 

ФИО57  

72 

40,11 

1750000,00  

58 

ФИО60  

73 (33)  

38,2 

1719000,00  

59 

ФИО31  

74 

40,2 

1970000,00  

60 

ФИО51  

75 

43,7 

2000000,00  

61 

ФИО48  

76 

73 

1550000,00  

62 

ЗКааброплоовтан Мыйел Оанлеигя АГнриатгоолрььееввинча  

77 

42,6 

1917000,00  

63 

ФИО52  

78 

43,8 

2000000,00  

64 

ФИО22  

79 

41 

1800000,00  

65 

ФИО47  

80 

38,4 

1728000,00  

66 

ФИО84  

81 

39,2 

1731385,60  

67 

ФИО50  

81 

39,1 

1759500,00  

68 

ФИО92  

82 

41,1 

1894500,00  

69 

ФИО69  

83 

44,4 

1798200,00  

70 

ФИО11  

84 

70,5 

3000000,00  

71 

ФИО72  

85 

44,49 

1797600,00  

72 

ФИО91  

86 

46,14 

2076300,00  

73 

ФИО62  

88 

40,17 

1767480,00  

74 

ФИО65  

89 

40,9 

1636000,00  

75 

ФИО63  

90 

42,2 

1688000,00  

76 

ФИО90  

91 

44,4 

1998000,00  

77 

ФИО77  

92 

67,5 

3037500,00  

78 

ФИО89  

93 

44,4 

2138439,00  

79 

ФИО14  

94 

44,4 

1948200,00  

80 

ФИО73  

95 

42,2 

1720000,00  

81 

ФИО66  

96 

39,7 

1786500,00  

82 

ФИО70  

97 

39,37 

1574800,00  

83 

ФИО67  

98 

42,2 

1519200,00  

84 

ФИО71  

99 

44,4 

1968200,00  

85 

ФИО74  

100 

67,5 

3181500,00  

86 

ФИО75  

101 

44,4 

2236453,40  

87 

ФИО23  

102 

44,4 

2220000,00  

88 

ФИО78  

103 

42,9 

1716000,00  

89 

ФИО86  

104 

40,9 

2100000,00  

90 

ФИО93  

105 

39,57 

1582800,00  

91 

ФИО94  

106 (26)  

42,2 

1899000,00  

92 

ФИО96  

107 (27)  

44,4 

1998000,00  

93 

ФИО10  

108 

67,5 

3037500,00  

94 

ФИО68  

109 

44,4 

1926521,60  

95 

ФИО79  

110 

44,4 

2220000,00  

96 

ФИО64  

111 

42,2 

1800000,00  

97 

ФИО85  

112 

39,7 

2400000,00  

98 

ФИО81  

113 

37,8 

1701500,00  

99 

ФИО76  

114 

40,7 

1831500,00  

100 

ФИО83  

115 

43,9 

1975500,00  

101 

ФИО82  

116 

72,1 

3050000,00  

102 

ФИО95  

117 (37)  

43,64 

1963800,00  

103 

ФИО80  

118 

44,8 

2016000,00  

104 

ФИО87  

119 

45,7 

2200000,00  

105 

ФИО88  

120 

38,9 

1750500,00  

Не согласившись с принятым определением суда первой инстанции, ФИО1 обратился в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить определение суда первой инстанции и принять новый судебный акт, которым в удовлетворении заявлений отказать. Жалоба мотивирована нарушением норм процессуального права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.  

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2025 настоящая апелляционная жалоба принята к производству суда апелляционной инстанции и назначена к рассмотрению.  

Кроме того, информация о рассматриваемом деле была размещена на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» в информационной телекоммуникационной сети «Интернет».  

В Двадцать первый арбитражный апелляционный суд от ФИО11, ФИО61, ФИО27, ФИО28, ФИО50, ФИО19, ФИО67, ФИО129, ФИО130, ФИО10, ФИО39, ФИО41, ФИО94, ФИО80, ФИО30  

Серафимовича, ФИО82, ФИО69, ФИО26, ФИО83, ФИО81, ФИО98, ФИО16, ФИО6, конкурсного управляющего ФИО4 поступили отзывы на апелляционную жалобу.  

В судебном заседании лица, участвующие в деле, высказали свои правовые позиции по делу.  

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268, 272 АПК РФ оценив доводы апелляционной жалобы, пришел к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения ввиду следующего.  

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закона о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

Дела о банкротстве застройщиков регулируются положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)».  

Принимая во внимание пункт 3 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также то, что к моменту вступления его в силу (28.12.2018) не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди суд правомерно определил, что при рассмотрении настоящего заявления подлежат применению положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона № 478-ФЗ.  

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.  

Из материалов обособленного спора следует, что указанные выше лица являются участниками строительства (пайщиками) в объекте незавершенного строительства в 

<

...>, на основании договорах о внесении паевых взносов на строительство квартир. Данное обстоятельство участниками дела о банкротстве, подтверждается вступившими в законную силу судебными актами о включении в реестр участников строительства.  

Как было установлено судебными актами в деле о банкротстве ЖСК «Корабел» между ОК «ЖСК «Домовладелец» (застройщик) и собственниками земельных участков ФИО117, ФИО131, ФИО132 заключен договор о совместной деятельности в строительстве от 15.01.2014, согласно условиям которого стороны  

установили отношения в части осуществления необходимых совместных действий по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. По условиям указанного договора собственник земельного участка предоставляет земельный участок для застройки ОК ЖСК «Домовладелец».  

В свою очередь ОК «ЖСК «Домовладелец» привлекал денежные средства для строительства путем приема в члены ЖСК физических лиц заключая с ними договора паенакопления.  

Для осуществления на вышеуказанном земельном участке строительства многоквартирных жилых домов ОК ЖСК «Домовладелец» разработана проектная документация, которая прошла негосударственную экспертизу в филиале ООО «Укрстройэкспертиза» в Автономной Республике Крым. Получены разрешения на строительство № 1У 143140570857 от 26.02.2014 - декларация на начало выполнения строительных работ по строительству объекта капитального строительства «Строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями жилого дома по ул. Артдивизионовская, 4,6,8 от 26.02.2014, которые были зарегистрированы в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля г. Севастополя.  

08.12.2014 Управлением земельного контроля Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя была проведена внеплановая выездная проверка № 5, 6, 7 на основании приказа № 9, 10, 11 от 17.10.2014 о нецелевом использовании данных земельных участков землевладельцами: ФИО117, ФИО131, ФИО132 Согласно акту проверки № 007УП на земельных участках, принадлежащих ФИО117, ФИО131, ФИО132 обнаружен объект незавершенного строительства: многоэтажный многоквартирный дом, о чем был составлен акт о нарушении земельного законодательства в отношении всех трех земельных участков на имя каждого землепользователя. Застройщиком многоквартирного дома являлся ПК «ЖСК «Домовладелец» (ранее - ОК «ЖСК «Домовладелец»), который привлекал денежные средства участников строительства.  

15.12.2014 ФИО117, ФИО131, ФИО132 заключили договоры купли-продажи и реализовали земельные участки с кадастровыми номерами 91:04:001024:18,91:04:001024:19,91:04:001024:20 ФИО1, каждый за 800 000,00 руб., указав в пункте 5 договора об отсутствии на земельном участке строений, зданий и сооружений. Регистрация перехода права собственности на участки произведена 30.01.2015.  

ЖСК «Корабел» зарегистрирован в качестве юридического лица 25.09.2015, основной вид деятельности организации: 68.32- управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.  

Согласно протоколу № 1 от 18.09.2015 общего собрания ЖСК «Корабел» его учредителями являлись ФИО133, ФИО1, ФИО134, ФИО124, ФИО135 Членами правления избраны ФИО133, ФИО1, ФИО136 ФИО133 осуществлял полномочия председателя ЖСК «Корабел» с 24.09.2020 по 16.08.2020. ФИО1 входил в состав правления ЖСК «Корабел», при этом, осуществлял полномочия председателя правления Кооперативом с 24.09.2020 по 02.10.2020, а также с 05.11.2020 до 13.11.2020.  

27.09.2015 между ПК «ЖСК «Домовладелец», ЖСК «Корабел» и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору о совместной деятельности в строительстве и завершении строительства объекта, в соответствии с условиями которого стороны пришли к соглашению передать права застройщика новому застройщику ЖСК «Корабел», ФИО1 выступил в договоре в качестве инвестора, а ЖСК «Корабел» принял на себя обязательства завершить строительство объекта и ввести его в эксплуатацию с последующим обязательством передать жилые помещения пайщикам. При этом в тексте соглашения прямо указано, что объект  

расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 91:04:001024:18, 91:04:001024:19, 91:04:001024:20.  

Между ФИО1 (арендодатель) и с ЖСК «Корабел» (арендатор) заключен договор аренды от 01.12.2015, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 91:04:001024:18, 91:04:001024:19, 91:04:001024:20 на срок с 01.12.2015 по 30.11.2016. Арендная плата по указанному договору не начисляется и не уплачивается до 10.11.2016, стороны обязаны подписать дополнительные соглашения и определить сумму арендной платы за земельные участки после 30.11.2016.  

Также, между ФИО1 и с ЖСК «Корабел» был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.12.2015, по условиям которого ФИО1 продает ЖСК «Корабел» земельные участки с кадастровыми номерами 91:04:001024:18, 91:04:001024:19, 91:04:001024:20 за 2 400 000,00 руб. Договор представлен в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя 07.02.2020, однако государственная регистрация перехода права собственности не произведена в связи с неустранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления регистрации.  

Определением Нахимовского районного суда города Севастополя от 27.12.2024 между Правительством города Севастополя и ЖСК «Корабел» утверждено мировое соглашение, по условиям которого Правительство Севастополя отказывается от исковых требований в части обязания ЖСК «Корабел» осуществить снос самовольной постройки - объекта капитального строительства, выстроенного на уровне пятого этажа, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 91:04:001024:18, 91:04:001024:19, 91:04:001024:20 по адресу: 

<

...> 4,6,8; Правительство Севастополя не имеет каких-либо притязаний имущественного характера к ЖСК «Корабел» ввиду открытия в отношении ЖСК «Корабел» конкурсного производства по делу № А84-110/2022; ЖСК «Корабел» обязуется в срок до 31.12.2024 завершить строительства объекта капитального строительства, выстроенного на уровне пятого этажа, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 91:04:001024:18, 91:04:001024:19, 91:04:001024:20 по адресу: 

<

...>, и исполнить обязательства застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства указанного объекта и права которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и требования которых установлены судом в реестре требований участников строительства ЖСК «Корабел» в рамках дела № А84-110/2022, путем передачи жилых помещений; ЖСК «Корабел» обязуется в срок до 31.12.2024 обратиться за разрешением на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в порядке, предусмотренном статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации; Правительство Севастополя обязуется обеспечить выдачу уполномоченным органом разрешения на ввод объекта капительного строительства в эксплуатацию в порядке, предусмотренном статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации; ЖСК «Корабел» обязуется осуществить мероприятия по исключению объекта капительного строительства из единого реестра проблемных объектов; исполнительное производство № 68076/22/82033-ИП по исполнению решения Нахимовского районного суда города Севастополя по гражданскому делу № 2-318/2016 прекращено.  

Также, распоряжениями Губернатора города Севастополя от 04.04.2019 № 147-РГ, 148-РГ, 149-РГ вид разрешенного использования земельных участков «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений  

(приусадебный участок)» изменен на «среднеэтажную жилую застройку код 2.5.».  

В то же время, 06.12.2023 ООО «ДСР» зарегистрировано в качестве юридического лица, основной вид деятельности организации: 41.20 - строительство жилых и нежилых зданий.  

Между конкурсным управляющим ЖСК «Корабел» ФИО4 и ООО «ДСР» было заключено соглашение для завершения строительства объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 91:04:001024:18, 91:04:001024:19, 91:04:001024:20, право собственности, на которые зарегистрировано за ФИО1, по условиям которого стороны обязуются путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства указанного объекта.  

На основании акта приема-передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка от 30.01.2024, ЖСК «Корабел» 30.01.2024 передал ООО «ДСР» объект незавершенного строительства и земельные участки.  

Установлено, что имущество передано кооперативом для окончания строительства жилого дома и введения его в эксплуатацию, то есть для достижения цели соглашения от 27.09.2015, которое было подписано ФИО1  

В соответствии с абзацем 1 и 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. В случае, если после принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства конкурсным управляющим в целях завершения строительства объектов незавершенного строительства заключены договоры с проектной организацией, и (или) генеральным подрядчиком, и (или) техническим заказчиком, иные договоры в соответствии с целями, предусмотренными статьи 18 и 18.1 Федерального закона от 30.12.2004 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», права и обязанности застройщика по таким договорам передаются вместе с имуществом и обязательствами застройщика.  

В силу пункта 2 статьи 201.15-4 Закона о банкротстве, погашение требований участников строительства, являющихся членами жилищно-строительного кооператива, в порядке, предусмотренном статьи 201.10 данного закона, не осуществляется.  

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 17.10.2024 по делу № А84-110/2022, оставленным без изменения постановлениями апелляционной и кассационной инстанциями, установлено, что ФИО1, будучи членом правления, а также осуществляя полномочия председателя правления кооперативом, принимал непосредственное участие в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу:

<

...>, при этом установлено злонамеренном поведение ФИО1, отсутствие заинтересованности в окончании строительства, ФИО1, преследуют цель сноса объекта незавершенного строительства.  

Полагая, что поведение ФИО1, нарушает права и интересы участников строительства (пайщиками), объект не был предан в эксплуатацию застройщикам, что лишает право оформить квартиру в собственность, ФИО6 обратился в суд с  

требованиям о признании общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства в 

<

...>, количество этажей 6, проектируемой площадью 7167,9 кв.м., степенью готовности 95 %, расположенный в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 91:04:001024:18, 91:04:001024:19, 91:04:001024:20 и частично на землях, находящихся в государственной собственности.  

Конкурсный управляющий ЖСК «Корабел» ФИО4 обратилась в суд с заявлением о присоединении, указав, что у конкурсного управляющего отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, и как следствие не могут быть выполнены мероприятия конкурсного производства, с целью соблюдения пропорционального удовлетворения требований всех участников строительства, которые включены в реестр участников строительства, просила признать право собственности в отношении: ФИО137, ФИО138, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 ФИО43, ФИО44, ФИО17, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО22, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО18, ФИО59, Романовских И.А., ФИО61, ФИО62, ФИО10, ФИО15, ФИО63, ФИО64, ФИО14, ФИО65, ФИО23, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО11, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО20, ФИО21, ФИО25, ФИО16, ФИО34, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО13, ФИО19, ФИО128, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО24, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО8, ФИО113, ФИО114, ФИО115 Шахид кызы, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО1, ФИО57, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127  

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 20.11.2024 участники строительства привлечены в качестве соистцов.  

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что конкурсный управляющий не имела полномочий на обращение в суд в интересах участников строительств не обоснован.  

Согласно пункту 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур банкротства арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества. При этом реализация прав и исполнение обязанностей конкурсным управляющим обусловлены целями конкурсного производства, которое применяется к должнику с целью соразмерного удовлетворения требований его кредиторов. Задачей арбитражного управляющего является обеспечение баланса интересов кредиторов и должника, а также реализация их законных прав.  

Применения правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве «Банкротство застройщиков» направлено, прежде всего, на защиту прав участников строительства,  

вносивших денежные средства в строительство многоквартирного жилого дома с целью обеспечения себя жилыми помещениями.  

Достижение указанной цели достигается путем передачи незавершенного объекта для достройки в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве указанным в этой статье лицам, либо, в случае, если строительство объекта завершено, требования участников строительства погашаются путем передачи им завершенных строительством помещений в порядке статьи 201.11 Закона о банкротстве в собственность для последующей регистрации права собственности на каждое жилое помещение за конкретным собственником.  

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.  

 В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.  

Исходя из определения Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186 по делу № А40-80775/2013 следует, что при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.  

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.  

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.  

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена защита гражданских прав, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.  

В силу пункта 2 статьи 552 Гражданского кодекса в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.  

Условия заключенного сторонами договора на участие в долевом строительстве об одновременной передаче вместе с помещениями, приобретаемыми по договору, земельного участка, на котором расположено здание, соответствуют положениям части 2 статьи 552 Гражданского кодекса.  

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.2009 № 15148/08, в сложившейся  

судебной практике, оспаривание зарегистрированного права может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.  

Суд первой инстанции учел, что общий правовой подход, касающийся реализации прав и законных интересов участников долевого строительства, в том числе, вытекающий и из статьи 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства, означающий, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.  

Положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику, порядок которой изложен в статье 8 Закона.  

Таким образом, отказ в признании права собственности на объект недвижимости, с учетом наличия исполнения обязанностей по договору участия долевого строительства, противоречит принципу равенства участников гражданских правоотношений.  

В ходе рассмотрения спора в апелляционной инстанции конкурсный управляющий пояснила, что сведений об умерших лицах, на момент вынесения оспоренного судебного акта, у суда первой инстанции и конкурсного управляющего не имелось, в последующем наследники праве предъявить свои права в установленном законом порядке. Также вопреки доводам жалобы о нарушении прав лиц, требования которых в настоящий момент еще не включены в реестр кредиторов должника и находятся на рассмотрении суде, сообщила, что при вынесении положительного судебного акта в отношении кредитора, будет приниматься дополнительное решение о признании права собственности на соответствующую квартиру.  

Указанные правовые нормы являются основанием для погашения записи о праве ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 91:04:001024:18, 91:04:001024:19, 91:04:001024:20.  

В соответствии с пунктами 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.  

На дату введения процедуры банкротства объект незавершенного строительства имел высокую степень готовности и участник строительства были заселены в квартиры и проживают в них. Совместно с участниками строительства было принято решение о привлечении сторонней организации (ООО «ДСР») для завершения строительно-подрядных работ для получения ЗОС.  

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, в случае, если застройщиком в установленном Федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт  

или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.  

На момент введения процедуры банкротства разрешение на ввод в отношении многоквартирного 6-этажного жилого дома не выдано.  

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.  

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.  

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.  

Относительно доводов заявителя апелляционной жалобы о нарушении его прав как собственника земельных участков, суд указывает, что поскольку земельные участки с кадастровыми номерами 91:04:001024:18, 91:04:001024:19, 91:04:001024:20 по адресу: улица Артдивизионовская, жилом доме № 4, 6, 8, в г. Севастополь, на которых расположен объект незавершенного строительства, прежде всего – это участок публично-правовая собственность, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, правовая судьба участка с разрешенным использованием среднеэтажную жилую застройку разрешается только одним способом – на земельном участке возникает право общей долевой собственности всех собственников помещений в много квартирном жилом доме в силу закона.  

Ввиду вышеизложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.  

 Также судебная коллегия отмечает, что в настоящий момент согласно представленным участвующими в деле лицами сведениями многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> д. 4,6,8, сдан в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 18.12.2024 № 91-04-556-2024, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя), на часть квартир зарегистрировано право собственности пайщиков кооператива.  

Арбитражный апелляционный суд полагает, что доводы апелляционной жалобы не содержат достаточных фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность обжалуемого определения суда, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены судебного акта.  

Применительно к фактическим обстоятельствам дела, все доводы заявителя жалобы сводятся, прежде всего, к переоценке имеющихся в деле доказательств, получивших надлежащую оценку суда первой инстанции, а также к неправильному толкованию норм законодательства о банкротстве.  

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (части 4 статьи 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.  

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе на основании статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя в связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы.  

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Севастополя от 25 декабря 2024 года по делу № А84-110/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 оставить без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий одного месяца, в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий Е.Л. Котлярова  

Судьи М.А. Авшарян 

 К.Г. Калашникова 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:

Дата 23.12.2024 9:09:06

Кому выдана Авшарян Михаил Араратович