Арбитражный суд Московской области

          107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-19855/21

15 июля 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 22 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-19855/21 по исковому заявлению ООО "ЭХОСЕРВИС" к АДМИНИСТРАЦИИ Г.О. ПРОТВИНО о взыскании задолженности 

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЭХОСЕРВИС" (далее- истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области  к АДМИНИСТРАЦИИ Г.О. ПРОТВИНО (далее- ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание жилого помещения по лицевым счетам: №. 81810949 задолженность с января 2019 года по сентябрь 2020 года - 22 529,97 руб.; № 8181103 9 задолженность с января 2019 года по сентябрь 2020 года - 70 852,49 руб.; № 81811042 задолженность с января 2019 года по сентябрь 2020 года- 91 680,56 руб.; № 81811098 задолженность с января 2019 года по сентябрь 2020 года - 48 759,03 руб. Общая сумма задолженности                             233 822  руб. 05  коп. (двести  тридцать  три  тысячи восемьсот двадцать два рубля пять копеек).

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, по мотивам приведенным в отзыве на иск, представил контррасчет требований.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «ЭхоСервис» выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом № 10 по ул. Гагарина, г. Протвино, Московской области по договору № 01-10/2018 от «04» декабря 2018 г.

Как указывает истец, квартиры находящиеся по адресу: 

<

...> №№ 19, 111, 114, 171 являются муниципальной собственностью, согласно ответа Администрации гор. Протвино Московской области №1418/10-11,1530/10-11 от 24.08.2020.

В адрес Администрации гор. Протвино Московской области направлена досудебная претензия № 338 от 13.10.2020 с требованием добровольно оплатить имеющуюся задолженность по указанным квартирам. До настоящего времени задолженность ответчика по указанным квартирам составляет 233 822  руб. 05  коп. 

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых цоцкщешНкпо договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. 

В соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

Согласно ч.3. ст. 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Как указывает ответчик и не оспаривает истец, в квартире № 19, предоставленной гражданам на основании ордера, зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из домовой книги от 12.05.2021г. Граждане ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в данном помещении с 1983 г., ФИО5 - с 2008г. В квартире № 114, предоставленной на основании ордера, зарегистрированы по месту жительства ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, что подтверждается выпиской из домовой книги от 12.05.2021г. Граждане ФИО6, ФИО7, ФИО8 зарегистрированы в данном помещении с 1983г., ФИО9- с 2003 г. В настоящее время в указанном помещении фактически проживают ФИО7 и ФИО8 Квартира № 171 предоставлена по договору найма служебного жилого помещения от 05.02.2020г. № 82 ФИО10 и членам её семьи. Квартира № 111 признана выморочным имуществом и передана в муниципальную собственность в 2019г., данное жилое помещение свободно и не является предметом договора найма.

В представленном отзыве на иск, Администрация г.о. Протвино частично признает свои обязательства перед  ООО «ЭхоСервис» по оплате задолженности за содержание жилых помещений и коммунальные услуги в отношении кв. № 111 и кв.№ 171 (до её заселения гражданами в соответствии с договором найма служебного жилого помещения 05.02.2020г.№ 82), поскольку долги нанимателей за полученные ими услуги не могут быть взысканы с собственника имущества.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (пункт 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы государственной власти или органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос N 4).

Таким образом, задолженность по квартире № 19 и квартире № 14, предоставленной гражданам на основании ордера у Администрации отсутствует полностью.

Согласно расчету ответчика, представленном в материалы дела и признанного судом арифметически и методологически верным, задолженность по  квартире  № 111 составляет по состоянию на 01.10.2020  - 39 517 руб. 88 коп.; по квартире № 171 составляет по состоянию на 01.03.2020 -  27 686 руб. 02 коп., всего - 67 203 руб. 90 коп. В остальной части в удовлетворении требований суд отказывает.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в соответствии                       со ст. 110 АПК РФ.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ Г.О. ПРОТВИНО в пользу ООО "ЭХОСЕРВИС" задолженность в размере 67 203 руб. 90 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 2 206 руб. 19 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева