АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А48-2467/2020

город Орёл

07 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.06.2020.

Решение в полном объёме изготовлено 07.07.2020.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Бюджетного учреждения Орловской области «Орелпромэксплуатация» (ОГРН 

<

***>, ИНН5751064720, 302006, 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316574900055149, ИНН 

<

***>) о  взыскании 779 005 руб. 42 коп., из которых: 582 997 руб. 77 коп. -  задолженность по арендной плате по договору от 25.05.2018 № 45 за период ноябрь 2019 года – январь 2020 года,                           5 545 руб. 22 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2019 по 31.01.2020; 177 888 руб. 36 коп. – задолженность по коммунальным расходам за период ноябрь 2019 года – январь 2020 года, 10 037 руб. 37 коп. – пени за период с 01.11.2019 по 31.01.2020; 2 398 руб. 38 коп. – задолженность  по эксплуатационным расходам за период ноябрь 2019 года – январь 2020 года, 138 руб.              32 коп. – пени за период с 01.11.2019 по 06.03.2020,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО3 (доверенность № 1 от 15.05.2020, предъявлены паспорт, копия диплома), 

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом. 

установил:

Государственного унитарного предприятия Орловской области «Орелпромэксплуатация» (далее также ГУП ОО «Орелпромэксплуатация») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее также ответчик, ИП ФИО2) о  взыскании 789 924 руб. 94 коп., из которых: 582 997 руб. 77 коп. -  задолженность по арендной плате по договору от 25.05.2018 № 45 за период ноябрь 2019 года – январь 2020 года, 9 608 руб. 40 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2019 по 06.03.2020; 177 888 руб. 36 коп. – задолженность по коммунальным расходам за период ноябрь 2019 года – январь 2020 года, 16 800 руб. 19 коп. – пени за период с 01.11.2019 по 06.03.2020; 2 398 руб. 38 коп. – задолженность  по эксплуатационным расходам за период ноябрь 2019 года – январь 2020 года, 231 руб. 84 коп. – пени за период с 01.11.2019 по 06.03.2020.

22.05.2020 БУ ОО «Орелпромэксплуатация» обратилось в арбитражный суд с заявлением о процессуальном правопреемстве истца по делу № А48-2467/2020.

Определением суда от 26.05.2020 заявление БУ ОО «Орелпромэксплуатация» о замене истца его правопреемником удовлетворено.

Произведена замена ГУП ОО «Орелпромэксплуатация» на его правопреемника - БУ ОО «Орелпромэксплуатация».

В процессе рассмотрения дела истец ходатайствовал об уточнении требований, просил о взыскании 779 005 руб. 42 коп., из которых: 582 997 руб. 77 коп. -  задолженность по арендной плате по договору от 25.05.2018 № 45 за период ноябрь 2019 года – январь 2020 года, 5 545 руб. 22 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2019 по 31.01.2020; 177 888 руб. 36 коп. – задолженность по коммунальным расходам за период ноябрь 2019 года – январь 2020 года, 10 037 руб. 37 коп. – пени за период с 01.11.2019 по 31.01.2020; 2 398 руб. 38 коп. – задолженность  по эксплуатационным расходам за период ноябрь 2019 года – январь 2020 года, 138 руб.              32 коп. – пени за период с 01.11.2019 по 06.03.2020.

Данное уточнение принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Исковые требования мотивированы неоплатой ответчиком задолженности по договору аренды государственного имущества Орловской области от 25.05.2018 № 45, договору на возмещение эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат и оплату коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения от 24.05.2019 № 85/А.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого был извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил. 

Суд провёл судебное заседание в порядке ст. 156 АПК РФ, в отсутствии надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев требования истца, арбитражный суд установил следующее.

25.05.2018 между Государственным унитарным предприятием Орловской области «Орелпромэксплуатация» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды государственного имущества Орловской области №45, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение кафе на озере «Центральное», общая площадь 818,9 кв.м, этаж 1, 2, 3, адрес (местонахождение) объекта: Орловская область, Хотынецкий район, поселок Жудёрский, находящееся в государственной собственности Орловской области и закрепленное за арендодателем на праве хозяйственного ведения (далее - помещение, арендованное имущество). Целевое назначение помещения: нежилое. Техническое состояние помещения - хорошее.

Согласно п. 3.1 указанного договора договор считается заключённым и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

 Государственную регистрацию договора осуществляет арендатор. При этом арендодатель обязуется оказывать содействие, необходимое для своевременной регистрации.

В соответствии с п. 3.2 срок договора аренды: 3 (три) года с даты подписания договора аренды.

Согласно п. 3.3 по истечении сока настоящего договора или досрочного расторжения настоящего договора арендатор обязан в течение 10 (десяти) дней вернуть арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи. 

 Согласно п. 5.1 арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю плату за пользование имуществом (арендную плату) в размере 194 332 руб. 59 коп.

В соответствии с п. 5.2 арендатор не позднее 30 числа оплачиваемого месяца перечисляет арендодателю 100% ежемесячной арендной платы.

Расходы на оплату коммунальных услуг, эксплуатационные и административно-хозяйственные затраты по содержанию помещения и инфраструктуры здания, в котором оно находится, подлежащие возмещению арендатором арендодателю, в арендную плату не включаются и оплачиваются арендатором на основании отдельных договоров, счетов.

В соответствии с п. 5.5 названного договора обязательство по арендной плате возникает у арендатора с момента подписания акта приема-передачи объекта и прекращается с момента возврата арендатором арендованного имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи в соответствии с условиями договора.   

Согласно п. 5.6 договора аренды государственного имущества Орловской области от 25.05.2018 №45 обязательства по оплате коммунальных эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на основании договора на оплату  услуг возникают у арендатора с момента подписания акта приема-передачи арендованного имущества. 

В соответствии с п. 6.1 за несоблюдение арендатором условий внесения арендной платы, указанных в настоящем договоре, арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. 

Согласно п.п. 8.1, 8.2 изменение и расторжение договора осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации. Арендодатель имеет право на односторонний отказ от договора в случае, если арендатор:

1) Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) Существенно ухудшает имущество;

3) Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату или вносит ее не в полном объеме;

4) Не исполняет обязанности по текущему ремонту арендуемого помещения.

Об отказе от договора арендодатель обязан направить арендатору письменное уведомление. Договор считается прекращенным по истечении 30 дней с момента направления соответствующего уведомления арендатору. Настоящее условие устанавливает внесудебный порядок прекращения договора. 

Арендодатель передал, а арендатор принял указанное помещение по акту приема-передачи от 25 мая 2018 года (л.д. 24).

24.05.2019 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (заказчик) и государственным унитарным предприятием Орловской области «Орелпромэксплуатация» (исполнитель) заключен договор на возмещение эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат и оплату коммунальных услугпо содержанию нежилого помещения №85-А, согласно которому исполнитель обязуется обеспечивать предоставление заказчику эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг по управлению эксплуатацией инженерной инфраструктуры нежилого помещения кафе на озере «Центральное», общая площадь 818,9 кв.м, этаж 1, 2, 3, адрес (местонахождение) объекта: Орловская область, Хотынецкий район, поселок Жудёрский, находящееся в государственной собственности Орловской области и закрепленное за исполнителем на праве хозяйственного ведения (далее – помещение; обеспечивать предоставление заказчику коммунальных услуг (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов), а заказчик обязуется своевременно и в полном объеме осуществлять возмещение затрат исполнителя по предоставлению указанных услуг. 

Согласно п. 4.1 названного договора стоимость затрат исполнителя на оказание эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг составляет 779 руб. 46 коп. в месяц без учета НДС, включая плату за обслуживание и содержание общих внутридомовых инженерно-технических коммуникаций, в том числе проходящих в помещении заказчика, из расчета 98 копеек за 1 кв.м общей площади 818,9 кв.м.

В соответствии с п. 4.2 договора стоимость затрат исполнителя на оказание коммунальных услуг, подлежащих возмещению заказчиком, включает затраты по оказанию коммунальных услуг, предоставляемых непосредственно для обслуживания занимаемого им помещения в полном объеме, а также предоставляемых для обслуживания мест общего пользования пропорционально площади занимаемой им в административном здании.  

Согласно п. 4.3 возмещение стоимости затрат на эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги производится на основании акта об оказании услуг и чета. Акт об оказании услуг и счет предоставляется исполнителем заказчику не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым. 

Возмещение стоимости фактически потребленных коммунальных услуг за  прошедший месяц производится Заказчиком на основании счетов и актов оказанных услуг, выставленных исполнителем, в течение 5 дней с момента получения от исполнителя платежных документов. Оплата услуг, предоставляемых исполнителем заказчику по настоящему договору, осуществляется путём безналичного перечисления денежных средств на расчётный счёт исполнителя (п. 4.4, 4.5 Договора на возмещение эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат и оплату коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения от 24.05.2019 №85-А)

В соответствии с  п. 4.6 договора заказчик осуществляет оплату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения актов об оказании услуг и счетов. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет исполнителя. 

Согласно п. 5.3 за просрочку платежей по договору заказчик уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности, но не более 10% от указанной суммы.

В материалы дела представлен акт сверки за период с мая 2018 года по декабрь 2019 года, акты по аренде и возмещению эксплуатационных и коммунальных услуг за спорный период, подписанные сторонами и скрепленные печатями (л.д. 41-50).

31.12.2019 и 30.01.2020 истец направил в адрес ответчика претензии           № 321 и № 93, в которых указал на необходимость погашения задолженности по арендной плате, а также задолженности по эксплуатационным услугам и коммунальным платежам.

02.10.2019 истец направил в адрес ответчика уведомление №257, в котором со ссылкой на п.п. 8.1, 8.2, 8.3 договора, поставил в известность ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке по истечении 30 дней с момента направления уведомления (л.д. 120-122).

Уведомление направлено ответчику 02.10.2019, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке (л.д. 123-125).  

Ответчик факт несвоевременного исполнения обязательств по оплате задолженности по аренде не оспорил, доказательств обратного суду не представил.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Проанализировав условия договора аренды государственного имущества Орловской области от 25.05.2018 № 45, заключенного между сторонами, арбитражный суд пришел к выводу о том, что сторонами был заключен договор аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. 

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч. 1 ст. 610  ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст.  779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно положениям ч. 1. ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от выполнения принятых на себя обязательств не допускается.

В материалах дела отсутствуют возражения ответчика относительно суммы, указанной в актах на оплату арендной платы, эксплуатационных и коммунальных услуг за спорный период, а также исполнения п. 4.3 – 4.6 договора от 24.05.2019 №85-А на возмещение эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат и оплату коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения. 

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, а также эксплуатационных и коммунальных расходов в полном объеме не исполнил, доказательств погашения задолженности на день рассмотрения дела суду не представил, исковые требования в сумме 763 284 руб. 51 коп., из которых 582 997 руб. 77 коп. -  задолженность по арендной плате по договору от 25.05.2018 № 45 за период ноябрь 2019 года – январь 2020 года, 177 888 руб. 36 коп. – задолженность по коммунальным расходам за период ноябрь 2019 года – январь 2020 года, 2 398 руб. 38 коп. – задолженность  по эксплуатационным расходам за период ноябрь 2019 года – январь 2020 года подлежат удовлетворению.

Предметом настоящего спора является взыскание с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование объектом аренды за период с 01.11.2019 по 31.01.2020 в размере 5 545 руб. 22 коп. 

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Договором аренды государственного имущества Орловской области от 25.05.2018 № 45 иной размер процентов и более короткий срок их уплаты не установлен. 

Проверив произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его верным, контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование объектом аренды за период с 01.11.2019 по 31.01.2020 в размере 5 545 руб. 22 коп. подлежат удовлетворению.

Предметом настоящего спора является также требование истца о взыскании с ответчика 10 037 руб. 37 коп. – пени за период с 01.11.2019 по 31.01.2020 за просрочку внесения коммунальных платежей и вывоз мусора, 138 руб. 32 коп. – пени за период с 01.11.2019 по 06.03.2020 за просрочку внесения платежей за эксплуатационные услуги. 

  В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 5.3. договора от 24.05.2019 №85-А за просрочку платежей по данному договору заказчик уплачивает пеню, в размере 0,1% от суммы задолженности, но не более 10% от указанной суммы. 

Обоснованность начисления пени и правильность её расчёта ответчик не оспорил, ходатайства об уменьшении размера пени не заявил.

Так как со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение обязательства по оплате за оказанные услуги по договору на возмещение эксплуатационных и административно-хозяйственный затрат и оплату коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения от 24.05.2019 №85-А, требование истца о взыскании предусмотренной договором неустойки заявлено правомерно.   

Исходя из указанных условий договора на возмещение эксплуатационных и административно-хозяйственный затрат и оплату коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения от 24.05.2019 №85-А БУ ОО «Орелпромэксплуатация» исчислило пени в сумме 10 037 руб. 37 коп. – пени за период с 01.11.2019 по 31.01.2020 за просрочку внесения коммунальных платежей и вывоз мусора, 138 руб. 32 коп. – пени за период с 01.11.2019 по 06.03.2020 за просрочку внесения платежей за эксплуатационные услуги. 

Суд проверил расчет неустойки, представленный истцом, и признал, что расчет произведен правильно.

Следовательно, требование о взыскании неустойки в сумме 10 037 руб. 37 коп. за период с 01.11.2019 по 31.01.2020 за просрочку внесения коммунальных платежей и вывоз мусора, 138 руб. 32 коп. за период с 01.11.2019 по 06.03.2020 за просрочку внесения платежей за эксплуатационные услуги, подлежит удовлетворению в полном объёме.

С учётом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме в общей сумме 779 005 руб. 42 коп., из которых: 582 997 руб. 77 коп. -  задолженность по арендной плате по договору от 25.05.2018 № 45 за период ноябрь 2019 года – январь 2020 года, 5 545 руб. 22 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2019 по 31.01.2020; 177 888 руб. 36 коп. – задолженность по коммунальным расходам за период ноябрь 2019 года – январь 2020 года, 10 037 руб. 37 коп. – пени за период с 01.11.2019 по 31.01.2020; 2 398 руб. 38 коп. – задолженность  по эксплуатационным расходам за период ноябрь 2019 года – январь 2020 года, 138 руб. 32 коп. – пени за период с 01.11.2019 по 06.03.2020.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 18 799 руб.  (п/п от 06.03.2020 №133), исчисленная исходя из первоначально заявленной цены иска. С учетом уменьшения размера исковых требований, положений п. 1 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ уплате подлежит государственная пошлина в сумме 18 580 руб. 00 коп. При таких обстоятельствах ответчик возмещает истцу понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 580 руб. 00 коп., часть государственной пошлины в размере 218 руб. 90 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная на основании ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, ст. 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316574900055149, ИНН 

<

***>) в пользу Бюджетного учреждения Орловской области «Орелпромэксплуатация» (ОГРН 

<

***>, ИНН5751064720, 302006, 

<

...>) 779 005 руб. 42 коп., из которых: 582 997 руб. 77 коп. -  задолженность по арендной плате по договору от 25.05.2018 № 45 за период ноябрь 2019 года – январь 2020 года, 5 545 руб. 22 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2019 по 31.01.2020; 177 888 руб. 36 коп. – задолженность по коммунальным расходам за период ноябрь 2019 года – январь 2020 года, 10 037 руб. 37 коп. – пени за период с 01.11.2019 по 31.01.2020; 2 398 руб. 38 коп. – задолженность  по эксплуатационным расходам за период ноябрь 2019 года – январь 2020 года, 138 руб. 32 коп. – пени за период с 01.11.2019 по 06.03.2020, расходы по государственной пошлине в сумме 18 580 руб.   

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить Бюджетному учреждению Орловской области «Орелпромэксплуатация» (ОГРН 

<

***>, ИНН5751064720, 302006, 

<

...>) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 218 руб. 90 коп. 

Выдать справку на возврат государственной пошлины

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его вынесения.

 

Судья                                  Парфёнова Л.П.