АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4563/2022

г. Архангельск

17 июля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кузьминой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 и 13 июля 2022 года дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Соседи» (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 164010, п.Коноша, Архангельская область, ул.Советская, д.74, оф.10)

к администрации муниципального образования «Коношское» (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 164010, рп Коноша, Архангельская область, пр.Октябрьский, д.19)

о взыскании 113 865 руб. 31 коп.,

в отсутствие в судебном заседании сторон (их представителей), извещенных судом надлежащим образом,

установил следующее:

общество с ограниченной ответственностью «Соседи» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Коношское» (далее – ответчик, Администрация) с требованием о взыскании 50 000 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.08.2021 по 28.02.2022.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 31.05.2022 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято увеличение истцом размера иска до 113 865 руб. 31 коп.

В ходе судебного заседания 06 июля 2022 года судом на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 13 июля 2022 года.

Стороны надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о движении дела с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и сервиса «Картотека арбитражных дел», явку представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем, и на основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик отзыв на иск, возражений относительно существа спора в материалы дела не представил.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, Общество (ранее ООО «Комфорт» - решение участников общества о смене наименования от 13.06.2018), осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №000217 от 07.05.2015.

Под управлением Общества находятся дома по адресу: 

<

...> договоры управления от 15.11.2017, 01.06.2017, 01.06.2015, 01.04.2015).

Также Общество оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах на основании заключенных договоров на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества по жилым домам по адресу: 

<

...>, д. 11 и ул. Строителей 

<

...> (договоры от 25.06.2014). В данных домах собственниками избран способ управления - непосредственное управление.

В соответствии с Постановлением Администрации МО «Коношское» от 22.09.2014 №17, в отношении домов, собственники которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, в том числе дома, обслуживаемые ООО Соседи», был назначен способ формирования фонда на счете регионального оператора. Региональным оператором Архангельской области является - некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта Архангельской области».

В дальнейшем, на основании протоколов общих собраний собственников помещений о смене способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора на способ формирования - на специальном счете: от 29.04.2015 (ул. Строителей д. 2 и 

<

...>, от 14.05.2015 (ул. Советская д. 118), от 07.06.2015 (ул. Театральная д. 29), от 06.04.2018 (ул. Первомайская д. 18), от 03.06.2018 (ул. Первомайская д. 33) собственниками жилых помещений принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета выбрана управляющая организация ООО «Соседи», кредитной организацией выбрана ОАО «Россельхозбанк», утвержден размер ежемесячного взноса, равный размеру минимального взноса, который на 2021 год составляет 9 руб. 25 коп., на 2022 год составляет 9 руб. 96 коп. и утвержден Постановлением Правительства Архангельской области №590-пн от 24.10.2019 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области на 2020-2022 годы».

Таким образом, с 01 мая 2015 года собственники жилых помещений жилых домов ул. Строителей д.2 и 4, ул. Новолесная д. 7 и 11, ул. Новоселов 

<

...> с 01 июня 2015 года - ул. Новолесная д. 9 и ул. Театральная д. 29, с 01 апреля 2019 года - ул. Первомайская, д. 18, с 01 июня 2019 года - ул. Первомайская д. 33, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт дома в ООО «Соседи» на основании полученных счетов.

Администрация муниципального образования «Коношское» является собственником жилых помещений, расположенных по адресу:

1. 

<

...> 10 - общей площадью 103,50 кв. м;

2. 

<

...> 3, 8 - общей площадью 154,30 кв. м;

3. 

<

...> 7, 9, 12 - общей площадью 84,20 кв. м;

4. 

<

...> 12, 13, 25, 28, 32, 35, 41, 53, 60 - общей площадью 476,90 кв. м;

5. 

<

...> - общей площадью 33,9 кв. м;

6. 

<

...> 3, 5, 8, 14, 18, 20, 21, 29, 30 - общей площадью 518,60 кв. м;

7. 

<

...> - общей площадью 67 кв. м;

8. 

<

...> 4, 11- общей площадью 109,40 кв. м;

9. 

<

...> 5- общей площадью 67,30 кв. м;

10. 

<

...> 106 - общей площадью 105,70 кв.м.

Право собственности ответчика на вышеуказанные жилые помещения подтверждается выписками из Единого реестра муниципальной собственности от 25.08.2021.

29 января 2021 года между Обществом и Администрацией заключен договор о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (б/н) на 2021 год на сумму 191 880 руб. 15 коп. (сумма договора уточнена дополнительным соглашением от 01.03.2021). Согласно указанного договора, сумма взносов в месяц (с 01.03.2021) составляет 15 917 руб. 40 коп.

14 февраля 2022 года между Обществом и Администрацией заключен договор о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (б/н) на 2022 год на сумму 205 670 руб. 04 коп. Согласно указанного договора, сумма взносов в месяц составляет 17 139 руб. 17 коп.

Для оплаты взносов на капитальный ремонт указанных МКД за период с августа 2021 по февраль 2022 года истцом предъявлены ответчику счета: от 13.09.2021 №74 на сумму 15 917 руб. 40 коп., от 30.09.2021 №80 на сумму 15 917 руб. 40 коп., от 31.10.2021 №90 на сумму 15 917 руб. 40 коп., от 30.11.2021 №98 на сумму 15 917 руб. 40 коп., от 17.12.2021 №106 на сумму 15 917 руб. 37 коп., от 31.01.2022 №7 на сумму 17 139 руб. 17 коп., от 28.02.2022 №10 на сумму 17 139 руб. 17 коп., всего на общую сумму 113 865 руб. 31 коп.

15 марта 2022 года в адрес ответчика направлено требование об оплате образовавшейся задолженности (исх. №44). Указанное требование получено ответчиком 17.03.2022 согласно представленной в материалы дела копии уведомления о вручении.

В связи с тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, истец обратился в суд с настоящим иском.

По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ на собственников возложено бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В части 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ). 

Исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 №10-П).

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя плату на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Как установлено статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Наличие и размер задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в спорных домах в общем размере 113 865 руб. 31 коп. за период с августа 2021 года по февраль 2022 года ответчиком не оспорены.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с изложенным суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине (2000 руб.) относятся на ответчика.

Ответчик является органом местного самоуправления, в связи с чем в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. По этой причине недостающая часть государственной пошлины с него в доход федерального бюджета взыскана быть не может.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования «Коношское» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Соседи» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 113 865 руб. 31 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Н.А. Кузьмина