АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-37862/2019

г. Уфа

04 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.03.2020

Полный текст решения изготовлен 04.03.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи            Бобылёва М. П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Агидель  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Гаражному строительному кооперативу "Пионерный" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании арендной платы за период с 3 квартала 2015г. по 4 квартал 2019г. в размере 289 181,46 руб. и пени за период с 3 квартала 2015г. по 30.10.2019г. в размере 63 871,33 руб.

в судебном заседании приняли участие представители: 

от сторон – не явились, извещены.

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Агидель   обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Гаражному строительному кооперативу "Пионерный"  о взыскании арендной платы за период с 3 квартала 2015г. по 4 квартал 2019г. в размере 289 181,46 руб. и пени за период с 3 квартала 2015г. по 30.10.2019г. в размере 63 871,33 руб.

Определением суда от 05.02.2020 принято уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика арендную плату за период с 3 квартала 2015г. по 4 квартал 2019г. в размере 279 181,46 руб. и пени за период с 16.08.2015г. по 23.01.2020г. в размере 71 142,21 руб.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.  

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.  

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся материалам в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации городского округа город Агидель от 18 июня 2008 года №457, между  Администрацией городского округа город Агидель (Арендодатель) и  ГСК "Пионерный" (Арендатор) был подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности

№ 109-08-43зем от 19 июня 2008 года (далее – договор аренды). По условиям договора аренды Арендодатель   предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 22912 кв. м, из категории земель населенных пунктов, е кадастровым номером 02:7 000000:21. находящийся но адресу: 

<

...>. 2А/4 (далее - Участок), для обслуживания гаражей, в границах, указанных в карте (плане) границ Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся ею неотъемлемой частью.

Дополнительным соглашением №1 от 16.07.2013г.  к договору аренды срок аренды был продлен до 15.07.2023г.(л.д.19). 

В разделе 3 договора аренды Истец и Ответчик определили размер и условия внесения арендной платы, в частности, что расчет годовой арендной платы за земельный участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Согласно расчету арендной платы за 3, 4 кв. 2015г сумма платежа составляет 28640,0 рублей.

Согласно расчету годовой арендной платы на 2016 г., годовая сумма платежа составляет 61404,16 рублей.

Согласно расчету годовой арендной платы на 2017 г., годовая сумма платежа составляет 64153,6 рублей.

Согласно расчету годовой арендной платы на 2018 г., годовая сумма платежа составляет 66444,80 рублей.

Согласно расчету арендной платы за 2019 г., сумма платежа составляет 68538,90 рублей.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском о взыскании  арендной платы за период с 3 квартала 2015г. по 4 квартал 2019г. в размере 279 181,46 руб. и пени за период с 16.08.2015г. по 23.01.2020г. в размере 71 142,21 руб.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы по договору аренды за период с 3 квартала 2015г. по 4 квартал 2019г. в размере 279 181,46 руб. 

Расчет арендной платы за период с 3 квартала 2015г. по 4 квартал 2019г. в размере 279 181,46 руб. судом проверен и признан верным. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика            пени за период с 16.08.2015г. по 23.01.2020г. в размере 71 142,21 руб.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.2 договора Истец и Ответчик предусмотрели, что в случае неуплаты платежей в установленном договоре срок Ответчик уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Произведенный истцом расчет пени судом проверен, является не верным, поскольку п.5.2. договора предусмотрено пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, а истец произвел расчет по ставке 0,03%.  

По расчету суда, пени следует начислять по  ключевой ставке Банка России (ставки рефинансирования ЦБ РФ), действующей в соответствующие периоды. По расчету суда, пени  за период с 16.08.2015г. по 23.01.2020г. составят 61 597,78 руб., исходя из следующего расчета:

Таким образом, требование истца в части взыскания пени подлежит удовлетворению частично, в размере 61 597,78 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования -  удовлетворить частично. 

Взыскать с Гаражного строительного кооператива "Пионерный" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу   Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Агидель  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2015г. по 4 квартал 2019г. в размере 279 181,46 руб., пени за период с 16.08.2015г. по 23.01.2020г. в размере 61 597,78 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Взыскать с Гаражного строительного кооператива "Пионерный" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 9 733,85  руб. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан. 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья                                                М.П.Бобылёв