И М Е Н Е М   Р О С С И Й С К О Й   Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А40-229121/21-151-1574

г. Москва

30 августа 2022 года.

Резолютивная часть решения объявлена 18.08.2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30.08.2022 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе

Судьи Вольской К.В. 

при ведении протокола секретарем Э.Л. Валиевым

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО «КРАФТСТРОЙ» (ОГРН: 1055404095878)

к АО «ЖЕЛДОРИПОТЕКА» (ОГРН: 1027739623988)

о взыскании 6 905 097, 81 руб. 

при участии:  представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору №ДС-ГД/198 от 08.08.2016 на основании дополнительного соглашения №3 от 30.08.2018 в размере 3 456 930, 84 руб., неустойки в размере 3 448 166, 97 руб. 

Надлежащим образом извещенный представитель истца и ответчика в судебное заседание не явились, в порядке ст. 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.  

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Между АО «Желдорипотека» (ответчик) и ООО «Крафтстрой» (истец) заключен договор генерального подряда №ДС-ГД/198 «ЗС» от 08 августа 2016 г. (Приложение №2). Истец выступал Подрядчиком по договору, а ответчик – Заказчиком.

Согласно договору Подрядчик (истец) принял на себя обязательство выполнить комплекс работ по завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома №1 (по генплану), а именно блок-секции №3,4,5 со встроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Железнодорожный район, Жилой дом №1 (по генплану) – ул. Дмитрия Шамшурина, 1 стр. общей расчетной площадью 13 725, 84 кв. м.

Строительство Жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается документами:

- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №54-Ru54303000-124-2017, выданное Мэрией г. Новосибирска 31.08.2017 (Приложение №16).

- Акт проверки законченного строительством объекта капитального строительства №21/1653 от 03.08.2017 (Приложение №14);

- Заключение №129 от 04.08.2017 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (Приложение №15).

07 декабря 2017 года между ООО «Крафтстрой» и АО «Желдорипотека» подписан Акт приемки объекта капитального строительства (Приложение №13).

30 августа 2018 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение №3 от 30.08.2018 (далее – Дополнительное соглашение №3) к договору генерального подряда №ДС-ГД/198 «ЗС» от 08.08.2016, в рамках которого истец обязался выполнить следующие работы, согласно Локальным сметным расчетам (№1-8, №11, №15-17) на общую сумму 4 433 355,08 рублей, в т.ч. НДС 18%: 1. Устройство подпорной стенки в парковке (стоимость работ 306 807,08 руб.); 2. Отделочные работы по 3 и 4 блок-секции (стоимость работ 804 673,80 руб.);3. Понижение отметки дня котлована и вывоз мусора (стоимость работ 1 000 703,72 руб.); 4. Устройство поддерживающей конструкции (стоимость работ 295 935,74 руб.); 5. Устройство спуска и лестницы 4 блок-секции (стоимость работ 358 205,52 руб.); 6. Устройство клапанов приема мусоропроводов (стоимость работ 222 809,96 руб.); 7. Устройство клапанов на проветривание (стоимость работ 293 844,78 руб.); 8. Монтаж окон (стоимость работ 74 489,86 руб.); 9. Устройство пожарной сигнализации подземной автостоянки (стоимость работ 286 729,92 руб.); 10. Устройство металлического ограждения витражей (стоимость работ 350 000,00 руб.); 11. Изготовление и монтаж металлической лестницы блок-секции №3 (стоимость работ 219 577,35 руб.); 12. Изготовление и монтаж металлической лестницы блок-секции №4 (стоимость работ 219 577,35 руб.).

В соответствии с пунктом 5.4. Дополнительного соглашения №3 от 30.08.2018 платежи по дополнительному соглашению за выполненные Подрядчиком Дополнительные работы производятся Заказчиком в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на счет Подрядчика в размере стоимости выполненных в отчетном месяце Дополнительных работ за вычетом 5% (пяти процентов) от цены Дополнительных работ (гарантийная сумма), которые удерживаются Заказчиком в качестве обеспечения надлежащего исполнения Подрядчиком всех своих обязательств по дополнительному соглашению, в течение 20 (двадцати) календарных дней с даты подписания Заказчиком без замечаний к объему и качеству выполненных Дополнительных работ следующих документов: 1. Счета – 1 оригинал; 2. Акта о приемке выполненных Дополнительных работ, составленного по форме КС-2, оформленного Сторонами в установленном Договором порядке – 2 (два) оригинала; 3. Справки о стоимости выполненных работ и затрат, составленной по унифицированной форме КС-3, оформленной Сторонами в установленном Договором порядке – 2 (два) оригинала; 4. Отчета – 1 (один) оригинал. 

5 октября 2018 г. ответчик предъявил к приемке, а истец принял без замечаний работы на общую сумму 3 134 660,56 рублей (Акт о приемке выполненных работ №13 от 05.10.2018, Приложение №8). 

Сумма к оплате за вычетом гарантийного удержания (согласно Справке о стоимости выполненных работ и затрат №13 от 05.10.2018) составляет 3 002 647,46 рублей. 

Гарантийное удержание - 132 013,00 руб.

Срок для оплаты выполненных работ наступил 25 октября 2018 г.

31 октября 2018 г. ответчик предъявил к приемке, а истец принял работы на общую сумму 735 948,89 рублей (Акт о приемке выполненных работ №14 от 31.10.2018, Приложение №4).

Сумма к оплате за вычетом гарантийного удержания (согласно Справке о стоимости выполненных работ и затрат №14 от 31.10.2018, Приложение №11) составляет 699 151,45 рублей.

Гарантийное удержание – 36 797,44 руб.

Срок для оплаты выполненных работ наступил 20 ноября 2018 г.

Платежным поручением № 571 от 25.12.2018 ответчик перечислил в адрес истца 413 678,61 рублей в качестве оплаты работ по дополнительному соглашению №3 от 30.08.2018.

Оставшаяся сумма задолженности в размере 3 288 120,3 рублей ответчиком не оплачена.

Гарантийная сумма в размере 168 810,44 рублей истцу не выплачена.

Пунктом 8 Дополнительного соглашения №3 от 30.08.2018 внесены изменения в пункт 3.6.2 договора генерального подряда. Условия для выплаты гарантийной суммы остались прежними.

Выплата гарантийной суммы в соответствии с пунктом 3.6.2 договора производится в течение 20 (двадцати) банковских дней с даты предоставления Подрядчиком соответствующего счета и подписания Заказчиком Акта об исполнении договора, в зависимости от того, какая дата наступит позднее. При этом стороны особо оговаривают, что Акт об исполнении договора будет подписан Заказчиком исключительно при условии наличия подписанных без замечаний и ссылок на недостатки актов приема-передачи квартир, офисов и машино-мест соответствующим участникам долевого строительства объекта по всем договорам участия в долевом строительстве, прошедшим процедуру государственной регистрации на дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Подписание сторонами Акта об исполнении договора не освобождает Подрядчика об своих обязательств по устранению дефектов и недоделок, могущих возникнуть в гарантийный период в Объекте.

Таким образом, срок выплаты гарантийной суммы поставлен в зависимость от обстоятельств, не обладающих признаком неизбежности наступления (выплата гарантийного удержания поставлена в зависимость от действий третьих лиц и подписания Заказчиком Акта об исполнении договора, передачи участникам долевого строительства квартир и машино-мест).

Таким образом, учитывая фактическое окончание работ и предусмотренный договором 20-тидневный срок для оплаты работ, ответчик обязан был оплатить выполненные работы и перечислить истцу всю сумму гарантийного удержания по дополнительному соглашению №3 от 31.08.2018: в срок до 25 октября 2018 (оплата 2 720 981,95 рублей и гарантийного удержания) и в срок до 20 ноября 2018 (оплата 735 948,89 рублей и гарантийного удержания).

За нарушение сроков оплаты выполненных работ и нарушение срока перечисления гарантийной суммы договором генерального подряда установлена ответственность.

В соответствии в п. 8.3. договора генерального подряда в случае нарушения Заказчиком по своей вине более чем на 90 (девяносто) дней срока исполнения обязанностей по договору в части осуществления платежей согласно положениям статьи 3 договора, Подрядчик вправе взыскать с Заказчика пеню в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 91 (девяносто первого) дня, но не более 10% от цены договора, указанной в п. 3.1 договора.

Неустойка за нарушение срока оплаты работ по дополнительному соглашению №3 от 31.08.2018:

Неустойка за нарушение сроков оплаты работ, принятых по Акту о приемке выполненных работ №13 от 05.10.2018:

(3 134 660,56 - 413 678,61) * 0,1% * (1093-90) = 2 729 144,90 рублей

период просрочки: 26.10.2018 – 22.10.2021 (1093 дня);

продолжительность периода, исключенного из периода просрочки: 90 дней; 

стоимость работ, предъявленная к оплате: 3 134 660,56 рублей;

сумма частичной оплаты: 413 678,61 рублей;

процентная ставка: 0,1 %.

Неустойка за нарушение сроков оплаты работ, принятых по Акту о приемке выполненных работ №14 от 31.10.2018

735 948,89 * 0,1% * (1067-90) = 719 022,07 рублей

период просрочки: 21.11.2018 – 22.10.2021 (1067 дня);

продолжительность периода, исключенного из периода просрочки: 90 дней; 

база для начисления неустойки: 735 948,89 рублей;

процентная ставка: 0,1 %.

Исходя из того, что обязательства ответчика по оплате выполненных работ и неустойки не прекратились, истец передавал ответчику нарочным и направлял по почте:

письма №217 от 25.12.2018 (Приложение № 63) и № 158 от 10.12.2018 (Приложение №62) о погашении задолженности;

претензию с исх. № 170 от 26.09.2018 (Приложение №57),

претензию № 200 от 28.12.2020 (Приложение №59) с приложением счета на оплату (Приложение №61).

Направление самой поздней претензии от 28.12.2020 подтверждается копией почтовой квитанции от 28.12.2020 (Приложение №60).

Претензии истца ответчик не удовлетворил. Оплату по счету на погашение задолженности не произвел.

Указанные обстоятельства послужили основаниями для обращения в суд. 

Удовлетворяя требования в части, суд принимает во внимание положения ст. 8, 10, 12, 309, 310, 330, 421, 431, 702, 708, 711, 720, 746, 753 Гражданского кодекса, а также отмечает следующее. 

 ООО «Крафтстрой» предъявила КС-2, КС-3 по Дополнительному соглашению № 3 к Договору ДС-ГД/198 «ЗС» от 08 августа 2016 года (далее -Договор) к оплате 05.10.2018 и 31.10.2018 (пункты 22,23).

АО «Желдорипотека» произвела зачеты встречных денежных требований (пункты 2, 4,5,6,9,10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21), а также оплату за выполненные работы (пункты 7,8) и выставление штрафных санкций (пункт 3) на общую сумму 10 879 565,89 руб.

Таким образом, учитывая сумму кредиторской задолженности по пункту 1 Акта сверки, все произведенные оплаты и зачеты, по состоянию на дату оплаты 25.10.2018 АО «Желдорипотека» должна была оплатить в пользу ООО «Крафтстрой» сумму в размере 413 678, 61 рублей, что и было сделано 06.12.2018 (пункт 27).

Расчет: 10 879 565,89 (оплаты и зачеты до 06.12.2018) - 8 289 596,94 (сумма кредиторской задолженности по пункту 1) + 413 678,61 (оплата от 06.12.2018) = 3 002 647, 56 (на 0,10 копеек больше необходимой суммы).

Из приведенного расчета следует, что по состоянию на 06.12.2018 задолженности по пункту 22 Акта сверки (за минусом гарантийного платежа, срок которого на тот момент не наступил) у АО «Желдорипотека» перед ООО «Крафтстрой» не имелось.

Учитывая пункт 8.3. Договора - неустойка начисляется за просрочку оплаты более чем на 90 дней, то есть с 91 дня просрочки - оснований для начисления неустойки на сумму 3 002 647, 46 рублей не имеется.

В отношении суммы 719 022,07 рублей (735 948,89 за минусом гарантийного удержания), срок оплаты которой наступил 21.11.2018.

АО «Желдорипотека» произвела зачеты встречных требований (пункты 24, 25, 26,28,29,30) на общую сумму 867 961,89 рублей. Тем самым полностью погасив сумму 719 022,07 рублей.

При расчете неустойки необходимо учитывать период в 90 дней, в который не начисляется неустойка (пункт 8.3 Договора), а также нормы Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» о неначислении неустойки в период с 06.04.2020 по 01.01.2021 (период равен 270 календарных дней).

Таким образом, учитывая частичное погашение задолженности путем произведения зачета расчет неустойки должен быть произведен следующим образом:

Учитывая начисление неустойки с 91 дня просрочки оплаты и дату оплаты 21.11.2018 - исчисление необходимо начинать с 20.02.2019. При этом, на указанную дату задолженность составляла 719 022,07-33020-130500-88570 = 466 932,07 рублей. Кроме того, были произведены зачеты 06.04.2019 и 13.05.2019.

По перерасчету ответчика, размер неустойки составляет 50 036, 42 руб. 

ООО «Крафтстрой» ни в рамках ранее рассмотренного дела № А40-175491/2020, ни в рамках настоящего искового заявления не предъявлял требование о признании оспоримой сделки недействительной (п. 2 ст. 166 ГК РФ) в отношении всех проведенных в соответствии с пунктом 3.11. Договора зачетов.

Факт отсутствия задолженности по Дополнительному соглашения № 3 к Договору подтверждается решением суда по делу № А40-175491/2020. 

Таким образом, оснований для взыскания с АО «Желдорипотека» в пользу ООО «Крафтстрой» задолженности в размере 3 456 930,84 руб. по оплате выполненных работ по дополнительному соглашению № 3 от 30.08.2018 к договору генерального подряда № ДС-198/ГД «ЗС» от 08.08.2016 не имеется, с учетом проведенного ответчиком взаимозачета. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств, контррасчет неустойки в размере 50 036, 42 руб., суд находит методологически и арифметически верным. 

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, действуя в строгом соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, оценив также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит требования истца подлежащими удовлетворению в части.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Судом установлено, что в резолютивной части решения от 18.08.2022 в порядке ст. 176 АПК РФ допущена опечатка в номере дела, которая подлежит исправлению в порядке ст. 179 АПК РФ путем верного указания номера дела в настоящем решении. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 12, 309, 310, 330, 421, 431, 702, 708, 711, 720, 746, 753 ГК РФ, ст. 64-68, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «ЖЕЛДОРИПОТЕКА» (ОГРН: 1027739623988) в пользу ООО «КРАФТСТРОЙ» (ОГРН: 1055404095878) неустойку в размере 50 036 руб. 42 коп.

В остальной части отказать.

Взыскать с АО «ЖЕЛДОРИПОТЕКА» (ОГРН: 1027739623988) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 417 руб.

Взыскать с ООО «КРАФТСТРОЙ» (ОГРН: 1055404095878) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 57 108 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные законодательством. 

Судья                                                                  К.В. Вольская