﻿﻿ Арбитражный суд Калининградской области 

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 2360140 

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru  

 http://www.kaliningrad.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации  

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград Дело № А21-10889/2019 

«14» января 2020 года  

Резолютивная часть решения объявлена «13» января 2020г.  

Решение изготовлено в полном объеме «14» января 2020г.  Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Педченко О.М.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Абдукаримовой О.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной  ответственностью «ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ МОСКОВСКОГО РАЙОНА» (ИНН:  3906242124; ОГРН: 1113926025322) к Федеральному казенному учреждению  «ВОЙСКОВАЯ ЧАСТЬ 51280 (УПРАВЛЕНИЕ БАЛТИЙСКОГО ФЛОТА)» (ИНН:  3904609715; ОГРН: 1093925038272) о взыскании 36 410,09руб.  

при участии: от истца: Грицененко О.И.- представитель по доверенности, диплому и паспорту от ответчика: Хижняков К.В. - представитель по доверенности, диплому и паспорту 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛИЩНАЯ  КОМПАНИЯ МОСКОВСКОГО РАЙОНА» (далее – Истец, Общество) обратилось в  Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Федеральному  казенному учреждению «ВОЙСКОВАЯ ЧАСТЬ 51280 (УПРАВЛЕНИЕ  БАЛТИЙСКОГО ФЛОТА)» (далее - Ответчик, Учреждение), в котором просит  взыскать с Ответчика сумму 36 410,09руб., в том числе 29 749,06руб. задолженность  по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 27- 37 по ул. У.Громовой , расположенном в г.Калининграде за период с 01.09.2016г., по  30.04.2019г. и 7 858,82руб. пеня за просрочку оплаты. При этом Истец ссылается на  положения на ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  и ст.ст.46,155,158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).  

 В судебном заседании Истец заявленные требования поддержал.  

 Ответчик исковые требования не признает и просит отказать в их удовлетворении  по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Ответчик указал, что спорная  незаселенная квартира в многоквартирном доме № 27-37 по ул. У.Громовой ,  расположенном в г.Калининграде, 24.10.2019г. по акту приема-передачи передана  Учреждением ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных  отношений» Минобороны России.  

 Истец с возражениями возражения Ответчика не согласен, так как в спорный  период квартира находилась в оперативном управлении Ответчика.  

 Представлены и раскрыты все имеющиеся доказательства по настоящему делу для  вынесения судебного акта.  

 Заслушав Истца и Ответчика, исследовав доказательства по делу и  дав им оценку в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ), судом установлено следующее.  

 Из выписки из ЕГРН ПО состоянию на 21.05.2019г. следует, что за Управлением  Балтийского флота (ИНН:3904060979) с 08.05.2017г. зарегистрировано право  оперативного управления на жилое помещение (квартиру) № 15 в доме № 37 по ул.  У.Громовой в г.Калининграде общей площадью 50,6кв.м.  

 ФГУ «Управление Балтийского флота» (ИНН:3904060979) 18.01.2019г. прекратило  деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения.  

 Правопреемником ФГУ «Управление Балтийского флота» (ИНН:3904060979) с  18.01.2019г. является Ответчик – ФКУ «ВОЙСКОВАЯ ЧАСТЬ 51280 (УПРАВЛЕНИЕ  БАЛТИЙСКОГО ФЛОТА)» (ИНН: 3904609715; ОГРН: 1093925038272).  

 Истцом решения собственников, оформленные соответствующими протоколами, о  том, что с 01.08.2012г. по день рассмотрения дела в суде Истец является  управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № 27-37 по ул.  У.Громовой в г.Калининграде(далее –МКД).  

 Собственники утвердили договор управления МКД и размер платы за работы и  услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества  МКД , копия которого имеется в материалах дела.  

 Общим собранием собственников МКД от 14.05.2013г. утвержден порядок  определения размера платы за содержание жилого помещения: во второй и  последующие годы действия договора управления, а также при продлении договора  на новый срок размер платы ежегодно индексируется на индекс потребительских цен  без принятия общим собранием дополнительного решения о размере платы и без  внесения изменений и дополнительных соглашений к договору управления.  

 Поскольку Ответчик не оплатил Истцу за период с 01.09.2016г., по 30.04.2019г. за  содержание общего имущества МКД и оказанные услуги в общей сумме  29 749,06руб., Истец предъявил настоящий иск в суд.  

 Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из  следующего.  

 В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

 Согласно ст. 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за  жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и  ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные  услуги.  

 В силу п. 4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной  собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во  владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (ст.ст. 294,  296 ГК РФ).  

 На основании п. 1 ст. 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми  имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и  распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии  

с целями своей деятельности, заданиями собственника этого  имущества и назначением этого имущества.  

 В абз. 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22  разъяснено, что в силу абз. 5 п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской  Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления  относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.  

 Исходя из смысла ст. 210, 296 ГК РФ право оперативного управления имеет вещный  характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и  пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию  имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления,  распространяются требования п. 3 ст. 30, п. 1, 2, 3 ст. 153 ЖК РФ по содержанию  общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

 В соответствии с п. 1 ст. 299 ГК РФ право оперативного управления, в отношении  которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением,  возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не  установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.  

 Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной  регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если  иное не установлено законом.  

 Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

 Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для  обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные  лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,  технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме  оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и  ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или  внутри помещений и обслуживающее более одного помещения  

 В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме.  

 Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей  в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна  размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).  

 В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно  со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

 Пунктом 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в  

себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги  

 Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в  праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и  ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).  

 Состав общего имущества определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491.  

 В спорный период с 01.09.2016г., по 30.04.2019г. квартира № 15 в доме № 37 по ул.  У.Громовой в г.Калининграде общей площадью 50,6кв.м за Учреждением в  установленном порядке было зарегистрировано праве оперативного управления.  

 В указанный период квартира не была заселена и плата за нее Ответчиком не  вносилась, что не оспаривается Ответчиком.  

 Договор на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации общедомового  имущества в спорный период между Учреждением и Обществом в виде отдельного  документа не заключен, однако, данное обстоятельство не освобождает Учреждение  от исполнения возложенной на нее жилищным и гражданским законодательством  обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома и внесение взносов на капитальный ремонт МКД.  

 Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ представленные в  материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что  Обществом доказан факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме, в котором расположена квартира,  принадлежащая на праве оперативного управления Учреждению.  

 Обществом в объяснениях от 13.01.2020г. представлен подробный расчет с  обосновывающим документами задолженности Учреждения на сумму 29 749,06руб.  за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 27-37 по ул.  У.Громовой , расположенном в г.Калининграде, а также за коммунальные услуги за  период с 01.09.2016г., по 30.04.2019г..  

 Порядок начислений судом проверен и признан верным, обоснованным  документально и соответствующим фактическим обстяотельствам.  

 Размер задолженности Ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

 Учитывая изложенное, суд считает, что с Ответчика в пользу Истца подлежит  взысканию сумма долга в размере 29 749,06руб..  

 Суд считает, что также подлежат удовлетворению требования Общества о  взыскании с Учреждения пени в размере 7 858,82руб. за просрочку оплаты на  основании ч.14 ст.155 АПК РФ.  

 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до  десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не  установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего  собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях  удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным  законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).  

 Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое  помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после  дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата  не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в  размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).  

 Поскольку Учреждение оплату своевременно не внесло, Общество правомерно  начислило Ответчику пенив размере 7 858,82руб. за просрочку оплаты на основании  ч.14 ст.155 АПК РФ.  

 Ответчик, будучи добросовестным плательщиком и зная (должен был знать) о  наличии у него обязанности в установленный срок внести управляющей организации  оплату (взнос), мог при необходимости обратиться к истцу за оформлением  платежных документов и на их основании произвести оплату.  

 Поскольку данных действий, позволяющих надлежащим образом исполнить свои  обязанности, Ответчик не предпринял, доказательств уклонения Истца от  предоставления ему платежных документов не представил, суд считает, что  требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в общей сумме 7 858,82руб..   При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Федерального казенного учреждения «ВОЙСКОВАЯ ЧАСТЬ 51280  (УПРАВЛЕНИЕ БАЛТИЙСКОГО ФЛОТА)» (ИНН: 3904609715; ОГРН:  1093925038272) в пользу Общества с ограниченной ответственностью  «ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ МОСКОВСКОГО РАЙОНА» (ИНН: 3906242124;  ОГРН: 1113926025322) 29 749руб.06коп. долга, 7 858руб.82коп. пени и  

 2 000руб.00коп. в возмещение расходов по госпошлине. 

 Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.  

 Судья О.М.Педченко