АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-11817/2020 

Дата принятия решения –  21 августа 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  18 августа 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего: судьи Андреева К.П.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

исковое заявление Главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2, Черемшанский район, ст.Кадеево, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Исполнительному комитету Старокадеевского сельского поселения Черемшанского муниципального района РТ, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества: 

здание откормочника на 228 голов КРС, 1987 года постройки, площадью 840 кв.м. находящегося по адресу Республика Татарстан, Черемшанский район, пос. Тукай, 

при участии третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Палаты имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района Республики Татарстан.

с участием: 

от истца– ФИО3 по доверенности от 24.06.2020г.,

от ответчика –не явился, извещен

от третьего лица - не явился, извещен

установил:

Истец – Глава крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2, Черемшанский район, ст.Кадеево - обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - Исполнительному комитету Старокадеевского сельского поселения Черемшанского муниципального района РТ - о признании права собственности на объект недвижимого имущества: здание Откормочника на 228 голов КРС, 1987 года постройки, площадью 840 кв.м. находящегося по адресу Республика Татарстан, Черемшанский район, пос. Тукай.

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Палата имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района Республики Татарстан.

Ответчик, третьи лица в суд не явились, извещены в порядке ст.ст.121-123 АПК РФ.

Судом в порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчика, третьих лиц.

В суд от третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района Республики Татарстан поступил отзыв, указал, что информации по принадлежности здания ФИО2 не имеется, в реестре муниципального имущества Черемшанского муниципального района Республики Татарстан здание откормочника на 228 голов КРС не состоит.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

24.09.2009г. между Сельскохозяйственным производственным кооперативом имени Тукая (продавцом) и Главой крестьянского-фермерского хозяйства ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества №1, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя следующее имущество, состоящее из здания откормочника на 228 голов КРС, 1987 года постройки, площадью 840 кв.м., находящегося по адресу Республика Татарстан, Черемшанский район, пос. Тукай.

Согласно п.2.5 договора купли продажи цена приобретаемого имущества составила 50 000 руб. Истец указал, что указанную сумму оплатил наличными денежными средствами путем внесения денежных средств на спецсчет конкурсного управляющего.

24 сентября 2009 года по акту приема-передачи СПК имени «Тукая» передал Главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 вышеуказанное недвижимое имущество.

Истец (покупатель) своевременно не оформил свои права на указанное недвижимое имущество. 

В последствии Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Тукая (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) был ликвидирован. 

Истец пояснил, что отсутствие продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности на спорное имущество к покупателю, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации первичного права на данное имущество. Истец полагает, что единственным способом оформить право собственности на указанные объекты в настоящее время является решение суда о признании права собственности.

Истцом также представлен технический паспорт нежилого здания откормочника.

Истец приложил договор аренды земельного участка №393 от 18.06.2018г., согласно которому Палата имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) сдает, а истец (арендатор) принимает в аренду земельный участок кадастровый номер 16:41:110201:81 по адресу Черемшанский район, Старокадеевское сельское поселение, п.Тукай под ферму.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Соответствующая правовая позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 сентября 2009 г. N 1395/09.

С учетом вышеизложенного, материалами дела подтверждается наличие у истца права на обращение в суд с рассматриваемым требованием (часть 1 статьи 4 АПК РФ), так как возможность оформить право собственности на спорный объект в административном порядке у него отсутствует. 

Таким образом, обращение в суд с иском о признании права в данном случае является для истца единственно возможным способом защиты права собственности.

Поскольку Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Тукая (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) прекратил деятельность, принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от 24.09.2009г. обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, исковые требования о признании права собственности на спорные объекты подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца, поскольку им было заявлено соответствующее ходатайство.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Главы Крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2, Черемшанский район, ст.Кадеево, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на здание откормочника на 228 голов крупного рогатого скота, 1987 года постройки, площадью 840 кв.м., находящегося по адресу Республика Татарстан, Черемшанский район, Старокадеевское сельское поселение, пос. Тукай.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Судья                                                                                                             К.П. Андреев