Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А58-334/2018

город Якутск

21 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 марта 2018 года

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению государственного унитарного предприятия "Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 15.01.2018 № 01-03/40 к обществу с ограниченной ответственностью "Якутская строительно-производственная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 602 750,27 руб.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, без участия ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

ГУП «Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением ООО «Якутская строительно-производственная компания» о взыскании 602 750,27 руб.,3 в том числе 102 384, 84 руб. основного долга по договору аренды № 06-259 от 21.10.2015, 500 365, 43 договорной неустойки.

Ответчик на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации провел судебное заседание в отсутствие ответчика.

В материалы дела 19.03.2018 через канцелярию Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от истца поступили письменные пояснения от 19.03.2018 № 03-03/575 с приложениями: копия договора аренды № 06/221/8 от 10.09.2015, копия акта приема-передачи от 01.09.2015, копия дополнительного соглашения № 1 от 01.10.2015, расчет задолженности.

Указанные документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 АПК РФ.

В материалы дела 20.03.2018 через канцелярию Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с участием в судебном заседании по иному делу.

Представитель истца оставляет разрешение данного ходатайства на рассмотрение суда.

В удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства судом отказано, поскольку участие представителя истца в судебном заседании по иному делу, само по себе не может свидетельствовать об уважительности причин неявки в судебное заседание, так как не препятствует реализации истцом права на защиту своих интересов в суде через иных представителей, в том числе руководителя, кроме того в обоснование необходимости отложения судебного заседания не указано на необходимость представления доказательств, совершения иных процессуальных действий.

Ранее представитель ответчика принимал участие в судебном заседании, где по ходатайству ответчику судебного разбирательство было отложено в связи с необходимостью представления отзыва на исковое заявление.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

21.10.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 06-259 нежилых помещений, являющихся собственностью Республики Саха (Якутия) (далее – договор аренды).

В соответствии с договором арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное, возмездное пользование тепловой пункт площадью 32,3 кв. м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...> дом.19, корп.5 (далее по тексту - «Объект аренды»).

Объект аренды передается в аренду для размещения офиса (пункт 1.4 договора).

Здание по адресу: 

<

...> дом.19, корп.5 является государственной собственностью Республики Саха (Якутия) и находится на праве хозяйственного ведения ГУП «ФИО3 (Я)», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА № 907338 от 22 мая 2012 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.10.2009 сделана запись регистрации № 14-14-01/048/2009-344 (пункт 1.4 договора).

Срок аренды с 23 октября 2015 года по 30 сентября 2016 года (пункт 1.5 договора).

Ежемесячная арендная плата по договору составляет 29 070 рублей, в том числе НДС (18%) и перечисляется арендатором до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя, указанный в п.9.1 договора.

В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в договоре, начисляются пени в размере 0,7% с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет арендодателя, указанный в п. 9.1 договора (пункт 7.2 договора).

Объект аренды передан ответчику истцом согласно акту приема-передачи от 23.10.2015.

Дополнительным соглашением № 1 от 30.09.2016 срок действия договора продлен по 20.10.2016.

Объект аренды возвращен ответчиком истцом согласно акту приема-передачи от 20.10.2016.

Как следует из искового заявления, пояснений истца и не опровергается ответчиком, по договору аренды за период с 23.10.2015 г. по 20.10.2016 г. всего начислено 346 964, 52 (Триста сорок шесть тысяч девятьсот шестьдесят четыре, 52) рублей.

Ответчик произвел лишь частичную оплату арендных платежей на сумму 244 579, 68 (Двести сорок четыре тысячи пятьсот семьдесят девять, 68) рублей, что подтверждается платежными поручениями: № 113311 от 29.12.2015 г., № 23 от 30.06.2016 г., № 3 от 11.10.2016 г., № 12 от 21.10.2016 г., № 34 от 09.12.2016 г., в результате у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом в размере 102 384, 84 (Сто две тысячи триста восемьдесят четыре, 84) рублей.

29.12.2015 г. Ответчиком была произведена оплата по платежному поручению № 113311 от 29.12.2015 г. в размере 86 280, 00 рублей, где в назначении платежа указано: оплата аренды за октябрь ноябрь, декабрь 2015 г. Истцом была принята к зачету оплата по договору аренды № 06-259 от 21.10.2015 г. только в части, а именно в размере 66 579, 68 рублей, в связи с тем, что часть оплаты в размере 19 700, 00 рублей была зачтена Истцом по договору аренды № 06-221/8 от 10.09.2015 г.

Письмом от 06.10.2016 № 01-06/206-1 истец требовал от ответчика погасить задолженность по арендной плате.

Письмом от 11.10.2016 ответчик гарантировал истцу оплатить задолженность по арендной плате в срок до 31.10.2016. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, приходит к следующим выводам.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Сложившиеся взаимоотношения сторон вытекают из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право собственности истца на объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА № 907338 от 22 мая 2012 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.10.2009 сделана запись регистрации № 14-14-01/048/2009-344.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком доказательства оплаты арендной платы в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При отсутствии в материалах дела доказательств оплаты задолженности по арендной плате суд считает требование истца о взыскании арендной платы в размере 102 384,52 руб. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 500 365,43 рублей пени за период с 10.11.2015 по 10.10.2017.

В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в договоре, начисляются пени в размере 0,7% с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет арендодателя, указанный в п. 9.1 договора (пункт 7.2 договора).

Расчет истца судом проверен, признан неверным с учетом пояснения от 19.03.2018, в соответствии с которым часть оплаты в размере 19 700 руб. по платежному поручению от 29.12.2015 № 113311 на сумму 86 280 руб. была принята в счет оплаты по договору от 10.09.2015 № 06-221 по тому же объекту за предыдущий период по 22.102015.

Суд приводит следующий расчет пени:

Задолженность:

37 509,68 руб.

Начало периода:

10.11.2015

Процент:

0,7 %

Конец периода:

10.10.2017

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.11.2015

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

37 509,68

10.11.2015

29.12.2015

50

37 509,68 ? 50 ? 0.7%

13 128,39 р.

-37 509,68

29.12.2015

Оплата задолженности

Итого:

13 128,39 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.12.2015

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

29 070,00

10.12.2015

29.12.2015

20

29 070,00 ? 20 ? 0.7%

4 069,80 р.

-29 070,00

29.12.2015

Оплата задолженности

Итого:

4 069,80 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.01.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

-0,32

29.12.2015

Оплата задолженности

29 069,68

10.01.2016

30.06.2016

173

29 069,68 ? 173 ? 0.7%

35 203,38 р.

-29 069,68

30.06.2016

Оплата задолженности

Итого:

35 203,38 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.02.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

29 070,00

10.02.2016

30.06.2016

142

29 070,00 ? 142 ? 0.7%

28 895,58 р.

-29 070,00

30.06.2016

Оплата задолженности

Итого:

28 895,58 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.03.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

29 070,00

10.03.2016

30.06.2016

113

29 070,00 ? 113 ? 0.7%

22 994,37 р.

-29 070,00

30.06.2016

Оплата задолженности

Итого:

22 994,37 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.04.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

29 070,00

10.04.2016

30.06.2016

82

29 070,00 ? 82 ? 0.7%

16 686,18 р.

-15 790,32

30.06.2016

Оплата задолженности

13 279,68

01.07.2016

11.10.2016

103

13 279,68 ? 103 ? 0.7%

9 574,65 р.

-13 279,68

11.10.2016

Оплата задолженности

Итого:

26 260,83 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.05.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

29 070,00

10.05.2016

11.10.2016

155

29 070,00 ? 155 ? 0.7%

31 540,95 р.

-16 720,32

11.10.2016

Оплата задолженности

12 349,68

12.10.2016

21.10.2016

10

12 349,68 ? 10 ? 0.7%

864,48 р.

-12 349,68

21.10.2016

Оплата задолженности

Итого:

32 405,43 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.06.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

29 070,00

10.06.2016

21.10.2016

134

29 070,00 ? 134 ? 0.7%

27 267,66 р.

-2 650,32

21.10.2016

Оплата задолженности

26 419,68

22.10.2016

09.12.2016

49

26 419,68 ? 49 ? 0.7%

9 061,95 р.

-26 419,68

09.12.2016

Оплата задолженности

Итого:

36 329,61 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.07.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

29 070,00

10.07.2016

09.12.2016

153

29 070,00 ? 153 ? 0.7%

31 133,97 р.

-3 580,32

09.12.2016

Оплата задолженности

25 489,68

10.12.2016

10.10.2017

305

25 489,68 ? 305 ? 0.7%

54 420,47 р.

Итого:

85 554,44 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.08.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

29 070,00

10.08.2016

10.10.2017

427

29 070,00 ? 427 ? 0.7%

86 890,23 р.

Итого:

86 890,23 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.09.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

29 070,00

10.09.2016

10.10.2017

396

29 070,00 ? 396 ? 0.7%

80 582,04 р.

Итого:

80 582,04 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.10.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

18 754,84

10.10.2016

10.10.2017

366

18 754,84 ? 366 ? 0.7%

48 049,90 р.

Итого:

48 049,90 руб.

Сумма основного долга: 102 384,52 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 500 364,00 руб.

 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истца в части взыскания неустойки в размере 500 364 руб., в остальной части требования следует отказать.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлено.

При подаче иска истцом в федеральный бюджет уплачена госпошлина в размере 15 055 рублей, что подтверждается платежным поручением № 95 от 16.01.2018.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в размере 15 053,50 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Якутская строительно-производственная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу государственного унитарного предприятия "Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 102 384,52 руб. основного долга по договору аренды от 21.10.2015 № 06-259, 500 364 руб. договорной неустойки, а также 15 053,50 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

 

Судья

Г.Л. Николаева