АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

13 августа 2024 года

 

Дело № А33-23100/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 июля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 13 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Мира-85» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, г. Красноярск)

к акционерному обществу «Научно-технический прогресс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

об обязании устранить недостатки некачественно проведенных работ,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:

муниципального казенного учреждения г. Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и органами местного управления» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  место нахождения: 

<

...> Октября, 103),

Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 10.11.2005, адрес: 660049, 

<

...>),

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 20.07.2022,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С., 

 

установил:

товарищество собственников жилья «Мира-85» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее – региональный фонд, заказчик) и к акционерному обществу «Научно-технический прогресс» (далее – общество «Научно-технических прогресс», подрядчик) об обязании устранить недостатки выполненных работ по капитальному ремонту фасадов многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Исковое заявление принято к производству суда в составе судьи Лапиной М.В. Определением от 23.09.2022 возбуждено производство по делу.

Определением от 26.10.2022 к участию в деле в качестве ответчика привлечено муниципальное казенное учреждение г. Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и органами местного управления».

Определением от 22.03.2023 по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам государственного предприятия Красноярского края «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» ФИО2, ФИО3, Мусс М.М.

Определением от 10.05.2023 продлен срок проведения экспертизы до 31.05.2023.

31 мая 2023 года поступило экспертное заключение № 203 от 16.05.2023.

Определением от 05.06.2023 произведена замена состава суда, рассматривающего дела, с судьи Лапиной М.В. на судью Сергееву А.Ю.

24 июля 2023 года представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просил обязать региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края и акционерное общество «Научно-технический прогресс» в течение трех месяцев с даты вступления решения в законную силу выполнить объем и виды работ по ремонту фасадов многоквартирного жилого дома № 85 по пр. Мира в г. Красноярске согласно заключению эксперта № 203 от 16.05.2023 ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы», утвержденных локально-сметным расчетом (сметой) № 2 на сумму 10 123 430 руб.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение требований принято судом.

Определением от 24.07.2023 в судебное заседание, назначенное на 17.08.2023, вызваны эксперты государственного предприятия Красноярского края «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» ФИО2, ФИО3, Мусс М.М. для дачи пояснений по результатам проведения экспертизы об объеме и стоимости работ, которые необходимо выполнить на объекте для устранения недостатков.

Определением от 24.08.2023 муниципальное казенное учреждение г. Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и органами местного управления» исключено из числа соответчиков и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края; экспертам предложено представить письменное обоснование вывода о невыполнении части объема работ.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.10.2023, оставленным без изменения постановлением  Третьего арбитражного апелляционного  суда  от  26.12.2023,  в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного  суда Восточно-Сибирского от 27.04.2024 решение Арбитражного суда Красноярского края от 07.10.2023, постановление Третьего арбитражного апелляционного  суда  от  26.12.2023 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

Определением от 23.05.2024 дело № А33-23100/2022 принято к производству суда после отмены судебных актов вышестоящей судебной инстанцией и направления дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

От Регионального фонда поступил отзыв, который приобщен к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Товарищество собственников жилья «Мира-85» осуществляет управление многоквартирным домом № 85 по пр. Мира в г. Красноярске на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 12.11.2007.

Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, в соответствии с которой ремонт фасада в доме, расположенном по адресу: 

<

...>, запланирован на 2039-2043 годы, постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2016 № 677-п – перенесен на 2029-2031 годы.

В целях подготовки к проведению XXIX Всемирной зимней универсиады 2019 года городу Красноярска была выделена субсидия на финансирование в 2018 году капитального ремонта фасадов зданий, находящихся на центральных улицах города, в том числе дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Постановлением Правительства Красноярского края от 12.09.2017 № 526-п срок проведения ремонта фасада в доме, расположенном по адресу: 

<

...>, перенесен на 2017-2019 годы.

Между муниципальным казенным учреждением города Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления» (заказчиком), акционерным обществом «Научно-технический прогресс» (подрядчиком),  Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (плательщиком) 19.10.2018 заключен договор № 1068809, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, расположенных на территории города Красноярска по адресу: пр-т Мира, д. 85 в соответствии с описанием объекта закупки (техническим заданием) - приложение № 1 к договору, проектной документацией - приложение № 2 к договору, ведомостью объемов работ - приложение № 3 к договору, локальным сметным расчетом - приложение № 4 к договору, графиком выполнения работ на объекте - приложение № 5 к договору, заказчик обязуется обеспечить приемку, а плательщик осуществить оплату работ в соответствии с разделом 5 «Цена и порядок расчетов» договора (пункт 1.1).

Согласно пункту 1.2 договора объектом капитального ремонта является многоквартирный дом, расположенный на территории г. Красноярска по адресу: пр-т Мира, д. 85.

В силу пункта 1.2.1 договора вид работ на объекте - ремонт фасадов.

В пункте 1.3 договора указано, что объемы работ по договору, в том числе набор (перечень) работ указаны в проектной документации (приложение № 2 к договору).

Пунктами 2.1.1, 2.1.2 договора в редакции дополнительного соглашения установлен срок выполнения работ с 26.10.2018 по 14.12.2018.

В соответствии с пунктом 3.4.6 договора подрядчик обязан выполнить работы в соответствии с действующими в Российской Федерации нормами и правилами (СП, ГОСТ, СанПиН и пр.) локальным сметным расчетом, описанием объекта закупки, техническими характеристиками материалов в сроки, предусмотренные договором.

В пункте 3.4.17 договора предусмотрено, что подрядчик обязан гарантировать в течение гарантийного срока, установленного производителем, что качество материалов, изделий, конструкций, систем, оборудования, применяемых подрядчиком для выполнения работ, будет соответствовать требованиям договора, проектной документации, ГОСТам, СП, техническим условиям.

В силу пункта 3.4.25 договора подрядчик обязан сдать выполненные работы заказчику по акту приемки выполненных работ (форма № КС-2), ату комиссионной приемки выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), предоставить необходимую исполнительную документацию, сертификаты на использованные материалы (заверенные копии).

Пунктом 5.1 договора установлено, что общая стоимость работ по договору указана в приложении № 4 и составляет 14 946 247,39 руб.

Цена договора может быть уменьшена в соответствии с фактически выполненным объемом выполненных работ (пункт 5.3).

В пункте 5.4 договора указан источник финансирования – бюджет муниципального образования города Красноярска.

В силу пункта 5.5.1 договора расчет производится после сдачи работы подрядчиком заказчику при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованные сроки, установленные настоящим договором, или досрочно с согласия заказчика договора.

В соответствии с пунктом 5.5.2 договора сторонами согласовано, что оплата выполненных работ производится плательщиком в течение 60-ти рабочих дней с даты подписания акта комиссионной приемки выполненных работ по договору, указанной в акте передачи общего имущества многоквартирного дома после выполнения работ, на основании надлежащим образом оформленных и подписанных обеими сторонами акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3), счета или счета-фактуры выполненных работ.

Согласно пункту 6.1 договора выполнение подрядчиком работ на объекте осуществляется в соответствии с федеральными законам, со строительными нормами, правилами, строительными регламентами, и другими действующими нормативными документами в области строительства.

Сдача подрядчиком и приемка заказчиком (приемочной комиссией) результата работ (законченного объекта) оформляются подписанием акта комиссионной приемки выполненных работ. Акт комиссионной приемки выполненных работ подписывается членами приемочной комиссии и утверждается заказчиком (пункт 6.6.1).

Работы считаются принятыми с момента подписания сторонами акта комиссионной приемки выполненных работ (пункт 6.14).

В пункте 6.11 договора указано, что работы, выполненные с изменением или отклонением от условий, предусмотренных договором (описание объекта закупки, ведомость объемов работ, проект, локальный сметный расчет), не оформленные в порядке, установленном договором, оплате не подлежат.

Пунктом 7.1 договора предусмотрен гарантийный срок на выполненные работы в течение 5 лет со дня, следующего за днем подписания акта комиссионной приемки выполненных работ. В соответствии с пунктом 7.2 договора подрядчик гарантирует выполнение всех работ в полном объеме согласно условиям договора и действующим в Российской Федерации нормам; своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ, а также в течение гарантийного срока в течение 10 рабочих дней со дня получения от заказчика уведомления; устранения всех недостатков и дефектов, выявленных в гарантийный период за счет подрядчика.

В силу пункта 16.1 договора, последний вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно пункту 10.1 договора заказчик вправе расторгнуть договор о проведении капитального ремонта в одностороннем порядке с взысканием причиненных убытков, в том числе в следующих случаях: а) систематичное (2 раза и более) нарушение подрядной организацией сроков оказания услуг и (или) выполнения работ; б) задержка подрядной организацией начала оказания услуг и (или) выполнения работ более чем на 5 календарных дней по причинам, не зависящим от заказчика или собственников помещений в многоквартирном доме; в) неоднократное (2 раза и более в течение одного календарного месяца) несоблюдение (отступление от требований, предусмотренных договором о проведении капитального ремонта, проектной документацией, стандартами, нормами и правилами, а также иными действующими нормативными правовыми акта) подрядной организацией требований к качеству услуг и (или) работ и (или) технологии проведения работ.

В соответствии с пунктом 10.2 договора заказчик принимает решение об одностороннем расторжении договора о проведении капитального ремонта и в письменной форме уведомляет об этом подрядную организацию. Заказчик обязан направить уведомление о расторжении договора о проведении капитального ремонта не позднее чем за 15 рабочих дней до предполагаемо даты расторжения договора о приведении капитального ремонта с подрядной организацией.

В письме № 70 от 26.12.2018 ТСЖ «Мира-85» сообщило региональному фонду, что работы по ремонту фасада не были должным образом организованы, осуществлялись в зимний период с нарушением технологии проведения работ при минусовых температурах и до настоящего времени не завершены; к части работ подрядчик не приступил, в связи с чем товарищество просило сообщить о гарантийным обязательствах по качеству проведенных работ, а также о сроках проведения всего перечня работ, предусмотренного проектно-сметной документацией.

В ответ на указанное обращение в письме от 16.01.2019 № 134/2019 региональный фонд сообщил, что на основании договора от 12.04.2017 № 13 функции технического заказчика по ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома переданы муниципальному казенному учреждению города Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления». По информации представленной техническим заказчиком в соответствии с условиями договора подряда работы должны быть выполнены до 25.10.2018, в настоящее время в связи с неблагоприятными погодными условиями и низкими температурами наружного воздуха, ремонтные работы выполнены со стороны главных лицевых фасадов, технологии выполнения работ соблюдены; в случае выявления несоответствия качества проведенных работ установленным требованиям, замечания должны устраняться подрядной организацией в рамках исполнения гарантийных обязательств в течение 5 лет.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражным судом Красноярского края 12.05.2020 по делу № А33-13262/2019, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного суда от 02.07.2020, удовлетворены исковые требования акционерного общества «Научно-технический прогресс» о взыскании с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края 5 544 574,21 руб. задолженности по договору от 19.10.2018 № 1068809.

При рассмотрении дела № А33-13262/2019 судом установлено, что уведомлением от 07.12.2018 № 615/5 подрядчик известил технического заказчика о частичной готовности работ к приемке; подрядчик в одностороннем порядке подписал акт о приемке выполненных работ, справку о стоимости выполненных работ и затрат от 14.12.2018 № 1 на сумму 5 544 574,21 руб., на оплату выполненных работ выставлен счет от 14.12.2018 № 419; указанные документы направлены техническому заказчику с сопроводительным письмом от 28.03.2019; претензией от 28.03.2019 подрядчик потребовал оплаты выполненных работ в сумме 5 544 574,21 руб.; оставление претензии техническим заказчиком без исполнения, послужило основанием для обращения подрядчика в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору.

Из переписки сторон следует, что письмом от 25.03.2019 № 584 технический заказчик уведомил подрядчика о расторжении договора в связи с тем, что подрядная организация не выполнила работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: пр. Мира, д. 85.

Письмом № 662 от 29.03.2019 технических заказчик сообщил подрядчику, что работы по капитальному ремонту объектов культурного наследия не приняты, представленные формы КС-2, КС-3 по ремонту многоквартирного дома по адресу: пр. Мира, 85, - не согласованы ответственным инженером отдела технического надзора, объемы выполненных работ не подтверждены, следовательно, не могут быть приняты со стороны технического заказчика.

В решении суда от 12.05.2020 по делу № А33-13262/2019 указано, что поскольку мотивированного отказа от приемки выполненных работ, доказательств направления претензий, требований об устранении недостатков, доказательств некачественного выполнения работ не представлено; наличие замечаний по ходу выполнения работ документально не подтверждено; ходатайства о назначении экспертизы не заявлено, односторонний акт не может быть признан недействительным, следовательно, работы по ремонту стоимостью 5 544 574,21 руб. считаются принятыми с надлежащим качеством и подлежат оплате.

07.07.2022 Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края направила в адрес ТСЖ «Мира-85» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №040720222, выразившееся в том, что при осуществлении регионального государственного жилищного надзора по имеющимся в службе сведениям ТСЖ «Мира-85» не обеспечены безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Мира, д. 85: не установлены ограждения, а также граждане не проинформированы об опасности обрушения окрасочного слоя с фасада МКД, не отбит отслоившийся окрасочный слой с поверхности фасада.

Претензиями от 26.07.2022, от 27.07.2022 №№ 35-пр, 36-пр ТСЖ «Мира-85» обратилось к обществу «Научно-технический прогресс» и региональному фонду с требованиями об устранении недостатков (выполнении необходимых видов и объема работ) в соответствии с договором от 19.10.2018 №1068809 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Мира, д. 85.

Претензия № 35-пр от 26.07.2022 согласно отчету об отслеживании подрядчиком не получена.

В ответ на претензию № 36-пр от 27.07.2022 региональный фонд в письме от 08.09.2022 № 10001/2022 сообщил, что техническим заказчиком работ выступало муниципальное казенное учреждение г. Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления»; работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома выполняла подрядная организация – общество «Научно-технический прогресс» на основании договора подряда от 19.10.2018 № 1068809; в связи с нарушением сроков производства работ техническим заказчиком в адрес подрядчика было направлено уведомление от 25.03.2019 № 584 о расторжении договора подряда с 15.04.2019. Региональный фонд уведомил об обследовании объекта для установления объема и причин выявления несоответствия качества проведенных работ установленным требованиям, принятия решения о проведении дальнейших мероприятий.

Ссылаясь на выявление недостатков выполненных работ, наличие у подрядчика и регионального фонда обязанности по устранению выявленных в период гарантийного срока недостатков, ТСЖ «Мира-85», обратилось в арбитражный суд с уточненным иском об обязании регионального фонда и общества «Научно-технический прогресс» в течение трех месяцев с даты вступления решения в законную силу выполнить объем и виды работ по ремонту фасадов многоквартирного жилого дома № 85 по пр. Мира в г. Красноярске согласно заключению эксперта № 203 от 16.05.2023 ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы», утвержденных локально-сметным расчетом (сметой) № 2 на сумму 10 123 430 руб.

Отзыв на исковое заявление от общества «Научно-технический прогресс» в материалы дела не поступил.

Региональный фонд и технический заказчик против удовлетворения требований возражали, ссылаясь на некачественное выполнение подрядчиком работ, результат которых не был принят, а также на расторжение договора.

Кроме того, региональный фонд указывал, что в виду того, что денежные средства, запланированные на ремонт фасада в 2018 году, возвращены в бюджет, капитальный ремонт фасада многоквартирного дома по пр. Мира, 85 в г. Красноярске не проведен, постановлением Правительства Красноярского края от 02.02.2021 № 56-п проведение капитального ремонта фасада перенесено на следующий плановый период 2020-2022 годы.

Региональный фонд также сообщал, что в настоящее время проводятся закупки на право заключения договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по пр. Мира, 85 в г. Красноярске; в связи с не поступлением заявок аукционы признаны несостоявшимися.

Региональный фонд считал, что работы по ремонту не были выполнены и гарантийный срок не наступил, в подтверждение чего представил экспертное заключение общества «Триада-Строй» по результатам документарной экспертизы по вопросу «В каком объеме фактически выполнены работы в 2018 году по ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>

В свою очередь, истец, ссылаясь на вступившие в законную силу решение суда по делу № А33-13262/2019, полагал, что все работы, выполненные подрядчиком и указанные в акте выполненных работ № 1 от 14.12.2018 на сумму 5 544 574,21 руб., были выполнены в полном объеме и качественно; выводы экспертизы фонда противоречат установленным уступившим вступившим в законную силу решению суда по делу № А33-13262/2019, представленное заключение не является надлежащим доказательством по делу.

В отзыве на исковое заявление Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края указывала, поскольку на момент объявления предостережения ТСЖ «Мира-85» о недопустимости нарушения обязательных требований нарушение штукатурно-окрасочного слоя фасада многоквартирного дома произошло в результате действий (бездействия) подрядной организации, выполняющей работы по капитальному ремонту в рамках региональной программы, ответственность за которые несет региональный оператор, ТСЖ «Мира-85» в адрес регионального оператора неоднократно направлялись обращения об устранении нарушений в рамках исполнения гарантийных обязательств, а также проводились мероприятия по отбиванию аварийной штукатурки, ограждению участков, развешиванию баннеров с предупреждениями. Служба, ссылаясь на то, что акт приемки оказанных услуг подписан в одностороннем порядке 14.12.2018, считала, что гарантийные обязательства действуют до 14.12.2023, в связи с чем общество «Научно-технический прогресс» обязано устранить нарушения, допущенные при проведении капитального ремонта фасада многоквартирного дома.

В отзыве, поступившем в материалы дела 25.07.2024 в электронном виде посредством системы «Мой арбитр», Региональный фонд указывал, что закон освобождает заказчика от доказывания причин возникших в течение гарантийного срока дефектов, возлагая на него обязанность по доказыванию фактов наличия таких дефектов и обращения к подрядчику в разумный срок с требованием об их устранении, в то время как для подрядчика существует презумпция его вины в возникновении недостатков работ, опровергнуть которую, он может активной позицией по представлению соответствующих доказательств.

По мнению фонда, в данном случае подрядчик не доказал в порядке пункта 2 статьи 755 ГК РФ, что недостатки произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Соответственно подрядчик обязан нести ответственность за недостатки работ, указанных в акте о приемке выполненных работ № 1 от 14.12.2018.

Региональный фонд указывал, что подрядчик, выступающий профессиональным участником рынка строительных услуг, выполняя работы по ремонту кирпичной кладки стен отдельными местами (№138 в акте), отбивке штукатурки со стен, штукатурке, грунтовке, шпатлевке и окраске стен фасада; выравниванию разрушенных мест, очистке вручную поверхности, грунтовке, шпатлевке и покраске балконных плит был обязан предупредить заказчика о непригодности и недоброкачественности первой версты кирпичной кладки в районе цоколя и карниза, бетона балконных плит, возможных неблагоприятных для заказчика последствиях выполнения работ. Если подрядчик не предупредил заказчика об указанных обстоятельствах, то он не вправе ссылаться на них при рассмотрении вышеуказанного иска. Если же подрядчик предупредил заказчика об указанных обстоятельствах, но продолжил выполнение работ, не воспользовавшись правом отказаться от исполнения договора, то подрядчик не может быть освобожден от гарантийного обязательства, предусмотренного договором.

С учетом изложенного, по мнению регионального фонда, ответственность по гарантийным обязательствам лежит на подрядной организации - ООО «НТП». Региональный фонд указывал, что подрядчик в одностороннем порядке подписал акт о приемке частично выполненных работ, справку о стоимости выполненных работ и затрат от 14.12.2018 № 1 на сумму 5 544 574,21 руб. На оплату выполненных работ выставлен счет от 14.12.2018 № 419. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.03.2020 по делу № А33-13262/2019, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, с Фонда в пользу подрядчика взыскана стоимость частично выполненных работ. Судебными актам по делу №А33-13262/2019 установлено, что выделенные Фонду средства по субсидиям были возвращены в бюджет, поскольку подрядчик не выполнил подрядные работы в установленный срок, договор подряда был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе технического заказчика. В связи с чем, Фонд оплатил работы за счет собственных средств. Работы по ремонту фасада выполнены частично: окраска внешней стороны дома с улицы и характер капитального ремонта не носили, соответственно реализация региональной программы и краткосрочного плана по капитальному ремонту фасада указанного дома не состоялась. В связи с тем, что денежные средства, запланированные на ремонт фасада в 2018 году были возвращены в бюджет, иных средств не запланировано (не утверждено), а капитальный ремонт фасада дома на ул. Мира,85 в г. Красноярске не проведен, постановлением Правительства Красноярского края от 2.02.2021 №56-п проведение капитального ремонта фасада перенесено на следующий плановый период 2020-2022 гг.

При этом, Региональный фонд отмечал, что дом, является объектом культурного наследия, соответственно требования к отбору подрядной организации и проведению ремонта повышенные, поскольку такие организации должны иметь соответствующие лицензии, а согласовательная процедура значительно по срокам превышает процедуру обычного многоквартирного дома. После обследования дома, в краткосрочный план 2020-2022 гг. включено также проведение капитального ремонта крыши с целью комплексного ремонта крыши и фасада, соответственно для проведения торгов по отбору подрядной организации по подготовке проектно-сметной документации подготовлен объединенный лот (ремонт фасада и крыши). После включения дома в краткосрочный план 2020-2022 гг. и подготовки документов для проведения электронного аукциона Фонд 4 раза объявлял торги на подготовку проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта фасада и крыши дома на ул. Мира,85, которые были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок от подрядных организаций. По результатам пятых торгов (протокол ЭА №201950000012300341-1 от 23.10.2023) между Фондом и ООО «Иркстройкапитал» заключен договор на выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта (фасад, крыша) от 10.11.2023 №12300341-146ПР, стоимость работ-3 366 021,94 руб., сроком выполнения до 20.06.2024. До настоящего времени работы не сданы, согласование от авторского надзора и технических служб не получены, рассматривается вопрос о расторжении договора с ООО «Иркстройкапитал».

Региональный фонд считал, что гарантийные обязательства у Фонда перед третьими лицами не возникли, поскольку полезный результат работ в рамках реализации региональной программы - выполненные работы по капитальному ремонту фасада, не был получен. На основании изложенного, Региональный фонд полагал, что основания для удовлетворения требований к фонду об устранении недостатков в рамках гарантийных обязательств, отсутствуют, поскольку ответственным по гарантийным недостаткам является подрядчик - ответчик по делу ООО «НТП».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 180 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены функции регионального оператора, одной из которых является осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Согласно части 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В силу пунктов 3, 4, 5, 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;

нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В соответствии с части 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, был включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, утвержденную Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п, в редакции постановления Правительства Красноярского края от 27.12.2016 № 677-п, в соответствии с которой ремонт фасада в указанном домепервоначально был запланирован на 2039-2043 годы, затем перенесен на 2029-2031 годы.

В связи с выделением субсидии на финансирование в 2018 году капитального ремонта фасадов зданий, находящихся на центральных улицах города, в том числе дома, расположенного по адресу: 

<

...>, - в целях подготовки к проведению XXIX Всемирной зимней универсиады 2019 года, - постановлением Правительства Красноярского края от 12.09.2017 № 526-п срок проведения ремонта фасада в доме, расположенном по адресу: 

<

...>, перенесен на 2017-2019 годы.

В целях проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу пр. Мира, 85 между техническим заказчиком, подрядчиком и региональным фондом был заключен договор № 1068809 от 19.10.2018, сроком выполнения работ до 14.12.2018, стоимостью работ на общую сумму 14 946 247,39 руб.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором подряда, правоотношения по которому регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу пункта 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (пункт 2 статьи 740 ГК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 753 ГК РФ  дача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Как следует из пояснения сторон и материалов дела, подрядчик частично выполнил работы по договору, о чем уведомил технического заказчика письмом от 07.12.2018 № 615/5; направил подписанные в одностороннем порядке акт о приемке выполненных работ по форме КС-2, справку о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 от 14.12.2018 № 1 на сумму 5 544 574,21 руб. Письмом от 25.03.2019 № 584 технический заказчик уведомил подрядчика о расторжении договора в связи с тем, что подрядная организация не выполнила работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: пр. Мира, д. 85. Письмом № 662 от 29.03.2019 технических заказчик сообщил подрядчику, что работы по капитальному ремонту объектов культурного наследия не приняты, представленные формы КС-2, КС-3 по ремонту многоквартирного дома по адресу: пр. Мира, 85, - не согласованы ответственным инженером отдела технического надзора, объемы выполненных работ не подтверждены, следовательно, не могут быть приняты со стороны технического заказчика.

Решением Арбитражного суда Красноярского края 12.05.2020 по делу № А33-13262/2019, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного суда от 02.07.2020, удовлетворены исковые требования акционерного общества «Научно-технический прогресс» о взыскании с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края 5 544 574,21 руб. задолженности по договору от 19.10.2018 № 1068809.  При рассмотрении указанного дела суд пришел к выводу, что выполненные подрядчиком работы в отсутствие мотивированного и обоснованного отказа заказчика от подписания акта приемки работ, считаются принятыми с надлежащим качеством и подлежат оплате (стр. 10 решения).

Обращаясь с исковым заявлением в суд, истец просил обязать подрядчика и региональный фонд выполнить работы по капитальному ремонту фасадов многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, - в рамках устранения недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока.

В соответствии со статьей 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В статье 722 ГК РФ установлено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество выполненных работ предусмотрена статьей 723 ГК РФ, в соответствии с пунктом 1 которой в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Пунктом 3 статьи 724 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Суд учитывает, что по результатам рассмотрения дела № А33-13262/2019 в пользу подрядчика взыскана оплата за работы, обозначенные в акте о приемке выполненных работ № 1 от 14.12.2018, в размере 5 544 574,21 руб., соответственно, гарантийные обязательства в отношении качества результата указанной части работ сохраняются и после расторжения договора (статьи 721, 722, 723, 724 ГК РФ, абзац 2 пункта 3 постановления Пленума № 35).

В решении Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-13262/2019 суд пришел к выводу, что выполненные подрядчиком работы в отсутствие мотивированного и обоснованного отказа заказчика от подписания акта приемки работ, считаются принятыми с надлежащим качеством и подлежат оплате.

Как указано на странице 9 решения по делу № А33-13262/2019, доказательств мотивированного отказа от приемки выполненных истцом работ в материалы дела не представлено. Наличие каких-либо замечаний по ходу выполнения работ и их доведение до истца документально не подтверждено. Доказательства направления претензий, требований об устранении недостатков также не представлено. О назначении судебной экспертизы качества выполненных истцом работ в рамках настоящего дела ходатайств не заявлено (в ходе разбирательства по делу ходатайство отозвано ответчиком). Доказательств некачественности работ, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не предоставлено. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, при рассмотрении дела № А33-13262/2019 Региональный фонд, являясь заказчиком работ, не доказал наличие возражений по качеству выполненных работ, в связи с чем выполненные работы признаны судом принятыми с надлежащим качеством и подлежащими оплате, а требования подрядчика к Региональному фонду удовлетворены.

С учетом изложенного вопреки доводам фонда, суд приходит к выводу, что работы в рамках исполнения спорного договора приняты заказчиком, соответственно, гарантийный срок в отношении спорных работ наступил.

При этом доводы фонда относительно расторжения договора значения не имеют, поскольку в силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» (далее – постановление Пленума № 35), условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору) сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

Пунктом 7.1 договора предусмотрен гарантийный срок на выполненные работы в течение 5 лет со дня, следующего за днем подписания акта комиссионной приемки выполненных работ.

Согласно пункту 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство придает отношениям сторон по договору подряда длящийся характер. Презюмируется, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком своих обязательств (определение Верховного Суда Российской Федерации № 305-ЭС16-4427 от 25.08.2016 по делу № А40-50219/2015).

Закон освобождает заказчика от доказывания причин возникших в течение гарантийного срока дефектов, возлагая на него обязанность лишь доказать факты наличия таких дефектов и обращения к подрядчику в разумный срок с требованием об их устранении, в то время как для подрядчика существует презумпция его вины в возникновении недостатков работ, опровергнуть которую он может лишь активной позицией по представлению соответствующих доказательств.

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Определением от 22.03.2023 по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам государственного предприятия Красноярского края «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» ФИО2, ФИО3, Мусс М.М.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли объем и качество выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, условиям договора от 19.10.2018 №1068809, проектной документации, строительным нормам и правилам?

В случае установления недостатков определить причины их возникновения, а также виды, объемы и  стоимость работ, которые  необходимо выполнить в целях устранения недостатков.

31 мая 2023 года в материалы дела поступило экспертное заключение № 203 от 16.05.2023, в котором даны следующие ответы на поставленные вопросы.

Ответ на вопрос №1. 

Нет, объем и качество выполненных работ капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, не соответствует условиям договора от 19. 10.2018 № 1068809, проектной документации, строительным нормам и правилам.

В части условий договора от 19. 10.2018 № 1068809 установлено, что подрядчиком не выполнялись следующие работы в полном объеме:

- замена 12 окон;

- замена 7 козырьков надподъездных;

- замена 7 входных дверей;

- замена облицовки (100% площади) арки на штукатурку с окраской;

- устройство защитного слоя фасада до 2-го этажа;

- окраска решеток и оград имеющихся;

- перенавеска водосточных труб с окраской;

- ремонт спуска в подвал;

- демонтаж трубы дымовой;

- ремонт 7 приямков;

Значительно уменьшены объемы следующих работ за счет того, что дворовые фасада не ремонтировались, за исключением поверхностей с 1 по 3 подъезды:

- установка и разборка лесов строительных;

- ремонт карниза;

- ремонт балконных плит;

- ремонт штукатурки гладкого фасада с окраской;

- ремонт штукатурки рустованного фасада с окраской;

- ремонт штукатурки цоколя с окраской;

- вывоз мусора.

На участках, где подрядчиком выполнялся ремонт штукатурного слоя, толщина нового слоя составила до 4 мм, вместо заложенных в смете 20-30 мм. Также не выполнены подготовительные работы при проведении ремонтных работ фасада.

Кроме того, выполнены работы по окрашиванию купола центрального ризалита здания, работа не предусмотрена условиями договора № 1068809 от 19.10.2018, однако необходима для завершения единого образа фасада.

В части проектной документации, то ей предусмотрены работы по ремонту гладкого и рустованного фасадов, перенавеска и окраска водосточной системы, монтаж 4 надподъездных козырьков. Такие работы как ремонт балконных плит и восстановление первой версты кирпичной кладки, грунтовка фасада гидрофобизующим составом, а также установка защитных фартуков на парапеты ведомостью не предусмотрены, соответственно и не предусмотрены в локально-сметном расчете ремонтных работ, хотя данные работы следует выполнять первоначально как напрямую влияющие на техническое состояние фасада, балконов и техническое состояние наружных стен и карниза. 

Объем работ, необходимых для приведения в исправное состояние фасада, также как и состав этих работ не совпадает с условиями договора №1068809 от 19.10.2018, следовательно, и не совпадает с объемами и составом работ, выполненных подрядчиком.

В части соответствия строительным нормам и правилам, то технического состояние готовых отделочных покрытий не соответствует СП 71.13330.2017 на всей площади фасада.

Ответ на вопрос №2. 

Наиболее вероятными причинами возникновения недостатков готовых отделочных покрытий фасада являются:

1. Непроведение всего комплекса работ, предусмотренного условиями договора №1068809 от 19.10.2018;

2. Непроведение достаточной подготовительной работы перед отделкой фасада, такой как ремонт кирпичной кладки, ремонт бетона балконных плит и их ограждений - данные работы не предусмотрены условиями договора № 1068809 от 19.10.2018, кроме того выполнен недостаточный объем ремонта штукатурки фасада;

3. Возможно нарушение технологии производства работ, так как окрашивание фасада производилось в зимний период. На момент осмотра не представляется возможным подтвердить, либо опровергнуть данного предположение.

Устранение выявленных недостатков, в том числе и недостатков которые произошли в процессе эксплуатации жилого дома после проведения ремонта, возможно только в полном объеме как было предусмотрено ранее договором № 1068809 от 19.10.2018.

В приложении № 3 настоящего заключения приведен состав и объем работ, необходимых для достижения целей предусмотренных договором № 1068809 от 19.10.2018 в ценах на момент проведения исследования - 1 квартал 2023 года. Стоимость работ составляет сумму 31 409 193 руб.

Данный локально-сметный расчет № 3 не учитывает вновь образовавшихся дефектов по фасаду, балконных плит и их ограждения, кирпичной кладки. Для определения затрат по устранению вновь возникших дефектов необходимо внести изменения в проектную документацию, и на основании ее произвести расчет дополнительной сметной стоимости.

В заключении экспертами указано, что выявленный при исследовании объем выполненных работ и его качество по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, не соответствует условиям договора от 19.10.2018 № 1068809, проектной документации, строительным нормам и правилам. На момент исследования фасад многоквартирного дома имеет признаки аварийного технического состояния, так как повсеместно происходит отслоение окрасочного слоя, отслоение штукатурного слоя, особенного гладкого фасада и шубы, а также штукатурки цоколя в районе навески водосточных систем и по низу. Имеются участки, где произошло падение кусков штукатурки на прилегающую территорию. Имеются участки с сильной деструкцией балконных плит, оголена арматура. Управляющей общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома организацией предприняты меры по недопущению несчастных случаев, связанных с падением элементов фасада: в аварийных местах натянута сетка и размещены информационные таблички о возможности падения штукатурно-окрасочного слоя. Внешний вид фасада со стороны проспекта Мира и улицы Диктатуры Пролетариата создает неблагоприятное эстетическое впечатление и негативно влияет на облик центра города.

Из содержания экспертного заключения следует, что на всей площади фасада происходит отслоение штукатурно-окрасочного слоя, образование трещин, имеются участки замачивания отделочного слоя, образование высолов, деструкция штукатурного слоя и бетона балконных плит с оголением арматуры, деструкция первой версты кирпичной кладки в районе цоколя и карниза вследствие систематического замачивания. Со стороны двора подрядчиком ремонтные работы не выполнялись. Экспертами установлено, что подрядчиком производилась окраска фасада по ранее существующему отделочному слою, без отбивки и очистки. Окрасочный слой, выполненный подрядчиком, не имеет прочной связи с ранее существовавшим отделочным слоем и отслаивается по всей площади. На участках, где подрядчиком выполнялся ремонт штукатурного слоя, толщина нового слоя составила до 4 мм, вместо заложенных в смете 20-30 мм. 

По результатам проведенного исследования, эксперты в приложении № 1 к заключению привели объем и состав работ, который был фактически выполнен подрядчиком по договору, на общую сумму 3 438 624 руб.

Вместе с тем, на стр. 17 заключения указано, что поскольку на момент осмотра ни один элемент фасада, по которому выполнялись ремонтные работы, не соответствует требованиям СП 71.13330.2017, то состав и объем работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, соответствует составу и объему работ, выполненных подрядчиком. 

В приложении № 2 к экспертному заключению приведен состав и объем работ, требуемых для устранения выявленных недостатков, стоимостью 10 123 430 руб.

При этом, эксперты отмечали, что проведение ремонтных работ в объеме и составе, выполненном ранее подрядчиком, но надлежащего качества, не является гарантий приведения фасада исследуемого здания в исправное состояние, так как данными работами не решается проблема участков фасада, подверженных деструкции не только штукатурного слоя, но и кирпичной кладки в местах систематического замачивания, таких как карниз дворовой части, цоколи в местах навески водосточной системы. Данными работами не решается проблема аварийного состояния плит балконов и ограждения. 

Эксперты указывали, что для приведения фасада в исправное техническое состояние необходимо проведение всего объема и состава работ, указанного в договоре № 1068809 от 19.10.2018, а также включения в него ремонтных работ кирпичной кладки, балконных плит и ограждений, которые не предусмотрены условиями договора. Кроме того, необходима детальная проработка ремонтных работ по восстановлению элементов шубы фасадов, лопаток и пилястр, замковых камней, филенок, чтобы в процессе работ восстановить их эстетических вид, но не потерять исторический. Таким образом, как указывали эксперты, необходима доработка имеющейся проектной документации и включение в нее дополнительных видов работ. 

В то же время в приложении № 3 к заключению эксперты привели состав и объем работ, необходимых для достижения целей договора № 1068809 от 19.10.2018 в ценах на момент проведения исследования на общую сумму 31 409 193 руб.

Оценив представленное экспертное заключение, учитывая, что лица, участвующие в деле, возражений относительно выводов экспертов не заявили, суд пришел к выводу, что экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, выводы экспертов являются полными и ясными, не являются противоречивыми, основаны на анализе фактических данных и материалов, представленных в распоряжение экспертов, результатах осмотра объекта, сомнений в объективности выводов экспертов, специальность и квалификация которых подтверждена представленными в материалы дела документами, не имеется. С учетом изложенного, суд признает экспертное заключение допустимым доказательством по делу.

Аналогичные выводы содержатся в представленном региональным фондом заключении по результатам документарной экспертизы, подготовленном обществом с ограниченной ответственностью «Независимый экспертный центр «Триада-Строй», из содержания которого следует, что ремонт фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, предусмотренный договором № 1068809 от 19.10.2018 не выполнен, цель работ не достигнута.

Так, в приложении № 2 к экспертному заключению приведен следующий состав и объем работ, проведение которых необходимо для устранения недостатков выполненных подрядчиком работ.

 

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ (СМЕТА) № 2

на фактически выполненный объем работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> частично отвечающий требованиям Договора № 1068809

 (наименование работ и затрат)

Составлен 

базисно-индексным

методом

Основание

Заключение эксперта № 203 от 16.05.2023 года

(проектная и (или) иная техническая документация)

Составлен(а) в текущем (базисном) уровне цен 

1 квартал 2023 

Сметная стоимость 

10 123,43

(458,6)

тыс.руб.

в том числе:

строительных работ

8 436,19

(382,17)

тыс.руб.

Средства на оплату труда рабочих

2 426,38

(64,88)

тыс.руб.

монтажных работ

0,00

(0)

тыс.руб.

Нормативные затраты труда рабочих

7 155,84

чел.час.

оборудования

0,00

(0)

тыс.руб.

Нормативные затраты труда машинистов

590,49

чел.час.

прочих затрат

0,00

(0)

тыс.руб.

 

№ п/п

Обоснование

Наименование работ и затрат

Единица измерения

Количество

Сметная стоимость в базисном уровне цен (в текущем уровне цен (гр. 8) для ресурсов, отсутствующих в ФРСН), руб.

Индексы

Сметная стоимость в текущем уровне цен, руб.

на единицу

коэффициенты

всего с учетом коэффициентов

на единицу

коэффициенты

всего

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Раздел 1. 

Подготовительные работы

1

ФЕР08-07-001-02

Установка и разборка наружных инвентарных лесов высотой до 16 м: трубчатых для прочих отделочных работ

100 м2

 

30,35225

 

 

 

Объем=(4086,4-1051,175) / 100

 

1

ОТ

375,84

11 407,59

37,4

426 643,87

 

2

ЭМ

4,60

139,62

12,92

1 803,89

 

3

в т.ч. ОТм

0,81

24,59

37,4

919,67

 

4

М

343,22

10 417,50

8,59

89 486,33

 

ЗТ

чел.-ч

43,5

1320,322875

 

ЗТм

чел.-ч

0,07

2,1246575

 

Итого по расценке

 

 

723,66

 

21 964,71

 

517 934,09

 

ФОТ

11 432,18

427 563,54

 

Пр/812-008.0-1, Приказ № 812/пр от 21.12.2020 п.25

НР Конструкции из кирпича и блоков

%

110

0,9

99

11 317,86

423 287,90

 

Пр/774-008.0, Приказ № 774/пр от 11.12.2020 п.16

СП Конструкции из кирпича и блоков

%

69

0,85

58,65

6 704,97

250 766,02

 

Всего по позиции

 

 

 

39 987,54

 

1 191 988,01

Карниз

2

ФЕРр61-22-4

Ремонт штукатурки наружных прямолинейных горизонтальных и вертикальных тяг по камню и бетону цементно-известковым раствором площадью в одном месте до 1 м2: с телескопических вышек

100 м2

 

2,3634

 

 

 

Объем=(405,4-169,06) / 100

 

1

ОТ

5 565,47

13 153,43

37,4

491 938,28

 

2

ЭМ

34 818,80

82 290,75

12,92

1 063 196,49

 

3

в т.ч. ОТм

3 294,00

7 785,04

37,4

291 160,50

 

4

М

3 004,73

7 101,38

8,59

61 000,85

Н

999-9900

Строительный мусор

т

12,8

30,25152

 

ЗТ

чел.-ч

545,1

1288,28934

 

ЗТм

чел.-ч

244

576,6696

 

Итого по расценке

 

 

43 389,00

 

102 545,56

 

1 616 135,62

 

ФОТ

20 938,47

783 098,78

 

Пр/812-095.0-1

НР Штукатурные работы (ремонтно-строительные)

%

89

89

18 635,24

696 957,91

 

Пр/774-095.0

СП Штукатурные работы (ремонтно-строительные)

%

44

44

9 212,93

344 563,46

 

Всего по позиции

 

 

 

130 393,73

 

2 657 656,99

3

ФССЦ-04.3.01.12-0111Удален из поз. 11

Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый, состав 1:1:6

м3

 

-13,70772

517,91

 

-7 099,37

8,59

-60 983,59

 

(Штукатурные работы (ремонтно-строительные))

 

Всего по позиции

 

 

 

-7 099,37

 

-60 983,59

4

ФССЦ-04.3.02.14-0301Штукатурка акриловая

Штукатурка усиленная цокольно-фасадная, марка "GLIMS Tweed"

кг

 

1370,772

3,32

 

4 550,96

8,59

39 092,75

 

(Отделочные работы)

 

Объем=1,45*4*236,34

 

Всего по позиции

 

 

 

4 550,96

 

39 092,75

5

ФЕРр61-26-2

Перетирка штукатурки: фасадов гладких с земли и лесов

100 м2

 

0,473

 

 

 

Объем=(58,41-11,11) / 100

 

1

ОТ

266,11

125,87

37,4

4 707,54

 

2

ЭМ

0,17

0,08

12,92

1,03

 

4

М

15,56

7,36

8,59

63,22

 

ЗТ

чел.-ч

30,8

14,5684

 

Итого по расценке

 

 

281,84

 

133,31

 

4 771,79

 

ФОТ

125,87

4 707,54

 

Пр/812-095.0-1

НР Штукатурные работы (ремонтно-строительные)

%

89

89

112,02

4 189,71

 

Пр/774-095.0

СП Штукатурные работы (ремонтно-строительные)

%

44

44

55,38

2 071,32

 

Всего по позиции

 

 

 

300,71

 

11 032,82

6

ФЕРр62-41-1

Очистка вручную поверхности фасадов простых от известковой окраски: с земли и лесов

100 м2

 

0,8385

 

 

 

Объем=(58,4+25,45) / 100

 

1

ОТ

138,84

116,42

37,4

4 354,11

 

ЗТ

чел.-ч

17,8

14,9253

 

Итого по расценке

 

 

138,84

 

116,42

 

4 354,11

 

ФОТ

116,42

4 354,11

 

Пр/812-096.0-1

НР Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

90

90

104,78

3 918,70

 

Пр/774-096.0

СП Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

46

46

53,55

2 002,89

 

Всего по позиции

 

 

 

274,75

 

10 275,70

7

ФЕРр62-25-1

Огрунтовка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками: простых с земли и лесов

100 м2

 

3,6749

 

 

 

Объем=(516,81+5,4-154,72) / 100

 

1

ОТ

28,51

104,77

37,4

3 918,40

 

2

ЭМ

22,39

82,28

12,92

1 063,06

 

3

в т.ч. ОТм

0,12

0,44

37,4

16,46

 

4

М

295,63

1 086,41

8,59

9 332,26

 

ЗТ

чел.-ч

3,3

12,12717

 

ЗТм

чел.-ч

0,01

0,036749

 

Итого по расценке

 

 

346,53

 

1 273,46

 

14 313,72

 

ФОТ

105,21

3 934,86

 

Пр/812-096.0-1

НР Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

90

90

94,69

3 541,37

 

Пр/774-096.0

СП Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

46

46

48,40

1 810,04

 

Всего по позиции

 

 

 

1 416,55

 

19 665,13

8

ФЕРр62-25-7

Шпатлевка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками: простых с земли и лесов

100 м2

 

3,6749

 

 

 

Объем=(516,81+5,4-154,72) / 100

 

1

ОТ

168,89

620,65

37,4

23 212,31

 

2

ЭМ

1,46

5,37

12,92

69,38

 

3

в т.ч. ОТм

0,23

0,85

37,4

31,79

 

4

М

847,69

3 115,18

8,59

26 759,40

 

ЗТ

чел.-ч

19,8

72,76302

 

ЗТм

чел.-ч

0,02

0,073498

 

Итого по расценке

 

 

1 018,04

 

3 741,20

 

50 041,09

 

ФОТ

621,50

23 244,10

 

Пр/812-096.0-1

НР Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

90

90

559,35

20 919,69

 

Пр/774-096.0

СП Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

46

46

285,89

10 692,29

 

Всего по позиции

 

 

 

4 586,44

 

81 653,07

9

ФССЦ-14.5.11.08-0002Удален из поз. 17

Шпатлевка поливинилхлоридная ХВ-004

т

 

-0,183745

16 950,00

 

-3 114,48

8,59

-26 753,38

 

(Малярные работы (ремонтно-строительные))

 

Всего по позиции

 

 

 

-3 114,48

 

-26 753,38

10

ФССЦ-14.5.11.02-0105Шпатлевка фасадная "Декор"

Шпатлевка малоусадочная водостойкая фасадная

т

 

1,433211

4 841,85

 

6 939,39

8,59

59 609,36

 

(Отделочные работы)

 

Объем=1,3*3*522,21/1000-603,408/1000

 

Всего по позиции

 

 

 

6 939,39

 

59 609,36

11

ФЕРр62-26-4

Окраска перхлорвиниловыми красками по подготовленной поверхности фасадов: простых за 2 раза с земли и лесов

100 м2

 

3,6749

 

 

 

Объем=(516,81+5,4-154,72) / 100

 

1

ОТ

100,22

368,30

37,4

13 774,42

 

2

ЭМ

82,79

304,24

12,92

3 930,78

 

3

в т.ч. ОТм

0,93

3,42

37,4

127,91

 

4

М

11,42

41,97

8,59

360,52

Н

14.4.02.07

Краски перхлорвиниловые

т

0,0538

0,1977096

 

ЗТ

чел.-ч

11,6

42,62884

 

ЗТм

чел.-ч

0,08

0,293992

 

Итого по расценке

 

 

194,43

 

714,51

 

18 065,72

 

ФОТ

371,72

13 902,33

 

Пр/812-096.0-1

НР Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

90

90

334,55

12 512,10

 

Пр/774-096.0

СП Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

46

46

170,99

6 395,07

 

Всего по позиции

 

 

 

1 220,05

 

36 972,89

12

ФССЦ-14.3.02.01-0111Краска для наружных работ ВД АК 121Ф- RAL

Краска акриловая ВД-АК-101

т

 

0,19771

10 810,00

 

2 137,25

8,59

18 358,98

 

(Отделочные работы)

 

Всего по позиции

 

 

 

2 137,25

 

18 358,98

Балконные плиты

13

ФЕРр61-32-1(ремонт плит, ограждений)

Выравнивание разрушенных мест раствором с добавлением полимерной добавки при толщине намета до 10 мм

100 м2

 

0,1353

 

 

 

Объем=(11,4+18,9-16,77) / 100

 

1

ОТ

479,76

64,91

37,4

2 427,63

 

2

ЭМ

110,18

14,91

12,92

192,64

 

3

в т.ч. ОТм

19,37

2,62

37,4

97,99

 

4

М

152,87

20,68

8,59

177,64

Н

03.2.01.01

Цемент

т

0,714

0,0966042

 

ЗТ

чел.-ч

57,25

7,745925

 

ЗТм

чел.-ч

1,67

0,225951

 

Итого по расценке

 

 

742,81

 

100,50

 

2 797,91

 

ФОТ

67,53

2 525,62

 

Пр/812-095.0-1

НР Штукатурные работы (ремонтно-строительные)

%

89

89

60,10

2 247,80

 

Пр/774-095.0

СП Штукатурные работы (ремонтно-строительные)

%

44

44

29,71

1 111,27

 

Всего по позиции

 

 

 

190,31

 

6 156,98

14

ФССЦ-03.2.01.01-0005

Портландцемент общестроительного назначения бездобавочный М600 Д0 (ЦЕМ I 52,5Н)

т

 

0,096604

633,50

 

61,20

8,59

525,71

 

(Штукатурные работы (ремонтно-строительные))

 

Всего по позиции

 

 

 

61,20

 

525,71

15

ФЕРр62-41-1

Очистка вручную поверхности фасадов простых от известковой окраски: с земли и лесов

100 м2

 

0,1023

 

 

 

Объем=(50,8+39,9-80,47) / 100

 

1

ОТ

138,84

14,20

37,4

531,08

 

ЗТ

чел.-ч

17,8

1,82094

 

Итого по расценке

 

 

138,84

 

14,20

 

531,08

 

ФОТ

14,20

531,08

 

Пр/812-096.0-1

НР Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

90

90

12,78

477,97

 

Пр/774-096.0

СП Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

46

46

6,53

244,30

 

Всего по позиции

 

 

 

33,51

 

1 253,35

16

ФЕРр62-25-1

Огрунтовка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками: простых с земли и лесов

100 м2

 

0,238

 

 

 

Объем=(62,2+58,8-97,2) / 100

 

1

ОТ

28,51

6,79

37,4

253,95

 

2

ЭМ

22,39

5,33

12,92

68,86

 

3

в т.ч. ОТм

0,12

0,03

37,4

1,12

 

4

М

295,63

70,36

8,59

604,39

 

ЗТ

чел.-ч

3,3

0,7854

 

ЗТм

чел.-ч

0,01

0,00238

 

Итого по расценке

 

 

346,53

 

82,48

 

927,20

 

ФОТ

6,82

255,07

 

Пр/812-096.0-1

НР Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

90

90

6,14

229,56

 

Пр/774-096.0

СП Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

46

46

3,14

117,33

 

Всего по позиции

 

 

 

91,76

 

1 274,09

17

ФЕРр62-25-7

Шпатлевка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками: простых с земли и лесов

100 м2

 

0,238

 

 

 

Объем=(62,2+58,8-97,2) / 100

 

1

ОТ

168,89

40,20

37,4

1 503,48

 

2

ЭМ

1,46

0,35

12,92

4,52

 

3

в т.ч. ОТм

0,23

0,05

37,4

1,87

 

4

М

847,69

201,75

8,59

1 733,03

 

ЗТ

чел.-ч

19,8

4,7124

 

ЗТм

чел.-ч

0,02

0,00476

 

Итого по расценке

 

 

1 018,04

 

242,30

 

3 241,03

 

ФОТ

40,25

1 505,35

 

Пр/812-096.0-1

НР Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

90

90

36,23

1 354,82

 

Пр/774-096.0

СП Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

46

46

18,52

692,46

 

Всего по позиции

 

 

 

297,05

 

5 288,31

18

ФССЦ-14.5.11.08-0002Удален из поз. 25

Шпатлевка поливинилхлоридная ХВ-004

т

 

-0,0119

16 950,00

 

-201,71

8,59

-1 732,69

 

(Малярные работы (ремонтно-строительные))

 

Всего по позиции

 

 

 

-201,71

 

-1 732,69

19

ФССЦ-14.5.11.02-0105Шпатлевка фасадная "Декор"

Шпатлевка малоусадочная водостойкая фасадная

т

 

0,09282

4 841,85

 

449,42

8,59

3 860,52

 

(Отделочные работы)

 

Объем=1,3*3*121/1000-379,08/1000

 

Всего по позиции

 

 

 

449,42

 

3 860,52

20

ФЕРр62-26-4

Окраска перхлорвиниловыми красками по подготовленной поверхности фасадов: простых за 2 раза с земли и лесов

100 м2

 

0,238

 

 

 

Объем=(121-97,2) / 100

 

1

ОТ

100,22

23,85

37,4

891,99

 

2

ЭМ

82,79

19,70

12,92

254,52

 

3

в т.ч. ОТм

0,93

0,22

37,4

8,23

 

4

М

11,42

2,72

8,59

23,36

Н

14.4.02.07

Краски перхлорвиниловые

т

0,0538

0,0128044

 

ЗТ

чел.-ч

11,6

2,7608

 

ЗТм

чел.-ч

0,08

0,01904

 

Итого по расценке

 

 

194,43

 

46,27

 

1 169,87

 

ФОТ

24,07

900,22

 

Пр/812-096.0-1

НР Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

90

90

21,66

810,20

 

Пр/774-096.0

СП Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

46

46

11,07

414,10

 

Всего по позиции

 

 

 

79,00

 

2 394,17

21

ФССЦ-14.3.02.01-0111Краска для наружных работ ВД АК 121Ф- RAL

Краска акриловая ВД-АК-101

т

 

0,012804

10 810,00

 

138,41

8,59

1 188,94

 

(Отделочные работы)

 

Всего по позиции

 

 

 

138,41

 

1 188,94

Гладкий фасад

22

ФЕРр62-41-1

Очистка вручную поверхности фасадов простых от известковой окраски: с земли и лесов

100 м2

 

11,894

 

 

 

Объем=(325+864,4) / 100

 

1

ОТ

138,84

1 651,36

37,4

61 760,86

 

ЗТ

чел.-ч

17,8

211,7132

 

Итого по расценке

 

 

138,84

 

1 651,36

 

61 760,86

 

ФОТ

1 651,36

61 760,86

 

Пр/812-096.0-1

НР Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

90

90

1 486,22

55 584,77

 

Пр/774-096.0

СП Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

46

46

759,63

28 410,00

 

Всего по позиции

 

 

 

3 897,21

 

145 755,63

23

ФЕРр61-10-1

Ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с земли и лесов: цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 м2 толщиной слоя до 20 мм

100 м2

 

5,0975

 

 

 

Объем=(2300-1790,25) / 100

 

1

ОТ

1 520,76

7 752,07

37,4

289 927,42

 

2

ЭМ

1,21

6,17

12,92

79,72

 

4

М

1 140,25

5 812,42

8,59

49 928,69

Н

999-9900

Строительный мусор

т

4,81

24,518975

 

ЗТ

чел.-ч

174

886,965

 

Итого по расценке

 

 

2 662,22

 

13 570,66

 

339 935,83

 

ФОТ

7 752,07

289 927,42

 

Пр/812-095.0-1

НР Штукатурные работы (ремонтно-строительные)

%

89

89

6 899,34

258 035,40

 

Пр/774-095.0

СП Штукатурные работы (ремонтно-строительные)

%

44

44

3 410,91

127 568,06

 

Всего по позиции

 

 

 

23 880,91

 

725 539,29

24

ФССЦ-04.3.01.12-0111Удален из поз. 59

Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый, состав 1:1:6

м3

 

-11,2145

517,91

 

-5 808,10

8,59

-49 891,58

 

(Штукатурные работы (ремонтно-строительные))

 

Всего по позиции

 

 

 

-5 808,10

 

-49 891,58

25

ФЕРр61-10-2

Ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с земли и лесов: на каждые следующие 10 мм толщины слоя добавлять к расценке 61-10-1

100 м2

 

0

 

 

 

Объем=0 / 100

 

1

ОТ

297,16

0,00

37,4

 

2

ЭМ

0,61

0,00

12,92

 

4

М

569,70

0,00

8,59

 

Н

999-9900

Строительный мусор

т

2,42

0

 

ЗТ

чел.-ч

34

 

Итого по расценке

 

 

867,47

 

 

0,00

 

ФОТ

 

Пр/812-095.0-1

НР Штукатурные работы (ремонтно-строительные)

%

89

89

 

Пр/774-095.0

СП Штукатурные работы (ремонтно-строительные)

%

44

44

 

Всего по позиции

 

 

 

0,00

 

0,00

26

ФССЦ-04.3.01.12-0111Удален из поз. 61

Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый, состав 1:1:6

м3

 

0

517,91

 

8,59

 

(Штукатурные работы (ремонтно-строительные))

 

Всего по позиции

 

 

 

0,00

 

0,00

27

ФССЦ-04.3.02.14-0301Штукатурка акриловая

Штукатурка усиленная цокольно-фасадная, марка "GLIMS Tweed"

кг

 

2956,55

3,32

 

9 815,75

8,59

84 317,29

 

(Отделочные работы)

 

Объем=1,45*4*509,75

 

Всего по позиции

 

 

 

9 815,75

 

84 317,29

28

ФЕРр61-20-1

Ремонт штукатурки наружных прямолинейных откосов по камню и бетону цементно-известковым раствором: с земли и лесов

100 м2

 

0,3955

 

 

 

Объем=(52,2+2,8-15,45) / 100

 

1

ОТ

3 004,39

1 188,24

37,4

44 440,18

 

2

ЭМ

2,31

0,91

12,92

11,76

 

4

М

2 279,65

901,60

8,59

7 744,74

Н

999-9900

Строительный мусор

т

9,68

3,82844

 

ЗТ

чел.-ч

323,4

127,9047

 

Итого по расценке

 

 

5 286,35

 

2 090,75

 

52 196,68

 

ФОТ

1 188,24

44 440,18

 

Пр/812-095.0-1

НР Штукатурные работы (ремонтно-строительные)

%

89

89

1 057,53

39 551,76

 

Пр/774-095.0

СП Штукатурные работы (ремонтно-строительные)

%

44

44

522,83

19 553,68

 

Всего по позиции

 

 

 

3 671,11

 

111 302,12

29

ФССЦ-04.3.01.12-0111Удален из поз. 64

Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый, состав 1:1:6

м3

 

-1,7402

517,91

 

-901,27

8,59

-7 741,91

 

(Штукатурные работы (ремонтно-строительные))

 

Всего по позиции

 

 

 

-901,27

 

-7 741,91

30

ФССЦ-04.3.02.14-0301Штукатурка акриловая

Штукатурка усиленная цокольно-фасадная, марка "GLIMS Tweed"

кг

 

229,39

3,32

 

761,57

8,59

6 541,89

 

(Отделочные работы)

 

Объем=1,45*4*39,55

 

Всего по позиции

 

 

 

761,57

 

6 541,89

31

ФЕРр61-26-2

Перетирка штукатурки: фасадов гладких с земли и лесов

100 м2

 

0,154

 

 

 

Объем=15,4 / 100

 

1

ОТ

266,11

40,98

37,4

1 532,65

 

2

ЭМ

0,17

0,03

12,92

0,39

 

4

М

15,56

2,40

8,59

20,62

 

ЗТ

чел.-ч

30,8

4,7432

 

Итого по расценке

 

 

281,84

 

43,41

 

1 553,66

 

ФОТ

40,98

1 532,65

 

Пр/812-095.0-1

НР Штукатурные работы (ремонтно-строительные)

%

89

89

36,47

1 364,06

 

Пр/774-095.0

СП Штукатурные работы (ремонтно-строительные)

%

44

44

18,03

674,37

 

Всего по позиции

 

 

 

97,91

 

3 592,09

32

ФЕРр64-31-3

Расчистка лепных кронштейнов и модульонов с наибольшим измерением до 300 мм от покрасок: легкоудаляемых

шт

 

79

 

 

 

Объем=83-4

 

1

ОТ

1,70

134,30

37,4

5 022,82

 

ЗТ

чел.-ч

0,19

15,01

 

Итого по расценке

 

 

1,70

 

134,30

 

5 022,82

 

ФОТ

134,30

5 022,82

 

Пр/812-098.0-1

НР Лепные работы (ремонтно-строительные)

%

90

90

120,87

4 520,54

 

Пр/774-098.0

СП Лепные работы (ремонтно-строительные)

%

43

43

57,75

2 159,81

 

Всего по позиции

 

 

 

312,92

 

11 703,17

33

ФЕРр61-17-1

Ремонт штукатурки наружных столбов, прямоугольных колонн и пилястр с земли и лесов по камню и бетону: цементно-известковым раствором гладких толщиной слоя до 20 мм

100 м2

 

1,7709

 

 

 

Объем=(36,08+207,24-66,23) / 100

 

1

ОТ

2 329,56

4 125,42

37,4

154 290,71

 

2

ЭМ

1,16

2,05

12,92

26,49

 

4

М

1 140,25

2 019,27

8,59

17 345,53

Н

999-9900

Строительный мусор

т

4,84

8,571156

 

ЗТ

чел.-ч

250,76

444,070884

 

Итого по расценке

 

 

3 470,97

 

6 146,74

 

171 662,73

 

ФОТ

4 125,42

154 290,71

 

Пр/812-095.0-1

НР Штукатурные работы (ремонтно-строительные)

%

89

89

3 671,62

137 318,73

 

Пр/774-095.0

СП Штукатурные работы (ремонтно-строительные)

%

44

44

1 815,18

67 887,91

 

Всего по позиции

 

 

 

11 633,54

 

376 869,37

34

ФССЦ-04.3.01.12-0111Удален из поз. 70

Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый, состав 1:1:6

м3

 

-3,89598

517,91

 

-2 017,77

8,59

-17 332,64

 

(Штукатурные работы (ремонтно-строительные))

 

Всего по позиции

 

 

 

-2 017,77

 

-17 332,64

35

ФССЦ-04.3.02.14-0301Штукатурка акриловая

Штукатурка усиленная цокольно-фасадная, марка "GLIMS Tweed"

кг

 

1595

3,32

 

5 295,40

8,59

45 487,49

 

(Отделочные работы)

 

Объем=1,45*20*55

 

Всего по позиции

 

 

 

5 295,40

 

45 487,49

34

ФЕРр64-44-3

Расчистка лепных розеток диаметром до 200 мм от покрасок: легкоудаляемых

шт

 

31

 

 

 

Объем=39-8

 

1

ОТ

0,86

26,66

37,4

997,08

 

ЗТ

чел.-ч

0,1

3,1

 

Итого по расценке

 

 

0,86

 

26,66

 

997,08

 

ФОТ

26,66

997,08

 

Пр/812-098.0-1

НР Лепные работы (ремонтно-строительные)

%

90

90

23,99

897,37

 

Пр/774-098.0

СП Лепные работы (ремонтно-строительные)

%

43

43

11,46

428,74

 

Всего по позиции

 

 

 

62,11

 

2 323,19

35

ФЕРр62-25-1

Огрунтовка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками: простых с земли и лесов

100 м2

 

19,1575

 

 

 

Объем=(3325,44+18,2+34,2+243,32+21,45-1726,86) / 100

 

1

ОТ

28,51

546,18

37,4

20 427,13

 

2

ЭМ

22,39

428,94

12,92

5 541,90

 

3

в т.ч. ОТм

0,12

2,30

37,4

86,02

 

4

М

295,63

5 663,53

8,59

48 649,72

 

ЗТ

чел.-ч

3,3

63,21975

 

ЗТм

чел.-ч

0,01

0,191575

 

Итого по расценке

 

 

346,53

 

6 638,65

 

74 618,75

 

ФОТ

548,48

20 513,15

 

Пр/812-096.0-1

НР Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

90

90

493,63

18 461,84

 

Пр/774-096.0

СП Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

46

46

252,30

9 436,05

 

Всего по позиции

 

 

 

7 384,58

 

102 516,64

36

ФЕРр62-25-7

Шпатлевка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками: простых с земли и лесов

100 м2

 

19,1575

 

 

 

Объем=(3325,44+18,2+34,2+243,32+21,45-1726,86) / 100

 

1

ОТ

168,89

3 235,51

37,4

121 008,07

 

2

ЭМ

1,46

27,97

12,92

361,37

 

3

в т.ч. ОТм

0,23

4,41

37,4

164,93

 

4

М

847,69

16 239,62

8,59

139 498,34

 

ЗТ

чел.-ч

19,8

379,3185

 

ЗТм

чел.-ч

0,02

0,38315

 

Итого по расценке

 

 

1 018,04

 

19 503,10

 

260 867,78

 

ФОТ

3 239,92

121 173,00

 

Пр/812-096.0-1

НР Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

90

90

2 915,93

109 055,70

 

Пр/774-096.0

СП Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

46

46

1 490,36

55 739,58

 

Всего по позиции

 

 

 

23 909,39

 

425 663,06

37

ФССЦ-14.5.11.08-0002Удален из поз. 72

Шпатлевка поливинилхлоридная ХВ-004

т

 

-0,957875

16 950,00

 

-16 235,98

8,59

-139 467,07

 

(Малярные работы (ремонтно-строительные))

 

Всего по позиции

 

 

 

-16 235,98

 

-139 467,07

38

ФССЦ-14.5.11.02-0105Шпатлевка фасадная "Декор"

Шпатлевка малоусадочная водостойкая фасадная

т

 

7,471425

4 841,85

 

36 175,52

8,59

310 747,72

 

(Отделочные работы)

 

Объем=1,3*3*3642,61/1000-6734,754/1000

 

Всего по позиции

 

 

 

36 175,52

 

310 747,72

39

ФЕРр62-26-4

Окраска перхлорвиниловыми красками по подготовленной поверхности фасадов: простых за 2 раза с земли и лесов

100 м2

 

19,1575

 

 

 

Объем=(3325,44+18,2+34,2+243,32+21,45-1726,86) / 100

 

1

ОТ

100,22

1 919,96

37,4

71 806,50

 

2

ЭМ

82,79

1 586,05

12,92

20 491,77

 

3

в т.ч. ОТм

0,93

17,82

37,4

666,47

 

4

М

11,42

218,78

8,59

1 879,32

Н

14.4.02.07

Краски перхлорвиниловые

т

0,0538

1,0306735

 

ЗТ

чел.-ч

11,6

222,227

 

ЗТм

чел.-ч

0,08

1,5326

 

Итого по расценке

 

 

194,43

 

3 724,79

 

94 177,59

 

ФОТ

1 937,78

72 472,97

 

Пр/812-096.0-1

НР Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

90

90

1 744,00

65 225,67

 

Пр/774-096.0

СП Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

46

46

891,38

33 337,57

 

Всего по позиции

 

 

 

6 360,17

 

192 740,83

40

ФССЦ-14.3.02.01-0111Краска для наружных работ ВД АК 121Ф- RAL

Краска акриловая ВД-АК-101

т

 

1,030674

10 810,00

 

11 141,59

8,59

95 706,26

 

(Отделочные работы)

 

Всего по позиции

 

 

 

11 141,59

 

95 706,26

Рустованный фасад

41

ФЕРр62-41-1

Очистка вручную поверхности фасадов простых от известковой окраски: с земли и лесов

100 м2

 

2,6408

 

 

 

Объем=(273,8-9,72) / 100

 

1

ОТ

138,84

366,65

37,4

13 712,71

 

ЗТ

чел.-ч

17,8

47,00624

 

Итого по расценке

 

 

138,84

 

366,65

 

13 712,71

 

ФОТ

366,65

13 712,71

 

Пр/812-096.0-1

НР Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

90

90

329,99

12 341,44

 

Пр/774-096.0

СП Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

46

46

168,66

6 307,85

 

Всего по позиции

 

 

 

865,30

 

32 362,00

42

ФЕРр61-13-1

Ремонт штукатурки рустованных фасадов по камню и бетону с земли и лесов: цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 м2 толщиной слоя до 40 мм

100 м2

 

3,962

 

 

 

Объем=(503-106,8) / 100

 

1

ОТ

2 808,98

11 129,18

37,4

416 231,33

 

2

ЭМ

2,31

9,15

12,92

118,22

 

4

М

2 279,65

9 031,97

8,59

77 584,62

Н

999-9900

Строительный мусор

т

9,7

38,4314

 

ЗТ

чел.-ч

309,7

1227,0314

 

Итого по расценке

 

 

5 090,94

 

20 170,30

 

493 934,17

 

ФОТ

11 129,18

416 231,33

 

Пр/812-095.0-1

НР Штукатурные работы (ремонтно-строительные)

%

89

89

9 904,97

370 445,88

 

Пр/774-095.0

СП Штукатурные работы (ремонтно-строительные)

%

44

44

4 896,84

183 141,79

 

Всего по позиции

 

 

 

34 972,11

 

1 047 521,84

43

ФССЦ-04.3.01.12-0111Удален из поз. 80

Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый, состав 1:1:6

м3

 

-17,4328

517,91

 

-9 028,62

8,59

-77 555,85

 

(Штукатурные работы (ремонтно-строительные))

 

Всего по позиции

 

 

 

-9 028,62

 

-77 555,85

44

ФССЦ-04.3.02.14-0301Штукатурка акриловая

Штукатурка усиленная цокольно-фасадная, марка "GLIMS Tweed"

кг

 

2298,54

3,32

 

7 631,15

8,59

65 551,58

 

(Отделочные работы)

 

Объем=1,45*4*396,3

 

Всего по позиции

 

 

 

7 631,15

 

65 551,58

45

ФЕРр62-25-1

Огрунтовка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками: простых с земли и лесов

100 м2

 

6,6028

 

 

 

Объем=(776,8-116,52) / 100

 

1

ОТ

28,51

188,25

37,4

7 040,55

 

2

ЭМ

22,39

147,84

12,92

1 910,09

 

3

в т.ч. ОТм

0,12

0,79

37,4

29,55

 

4

М

295,63

1 951,99

8,59

16 767,59

 

ЗТ

чел.-ч

3,3

21,78924

 

ЗТм

чел.-ч

0,01

0,066028

 

Итого по расценке

 

 

346,53

 

2 288,08

 

25 718,23

 

ФОТ

189,04

7 070,10

 

Пр/812-096.0-1

НР Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

90

90

170,14

6 363,09

 

Пр/774-096.0

СП Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

46

46

86,96

3 252,25

 

Всего по позиции

 

 

 

2 545,18

 

35 333,57

46

ФЕРр62-25-7

Шпатлевка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками: простых с земли и лесов

100 м2

 

6,6028

 

 

 

Объем=(776,8-116,52) / 100

 

1

ОТ

168,89

1 115,15

37,4

41 706,61

 

2

ЭМ

1,46

9,64

12,92

124,55

 

3

в т.ч. ОТм

0,23

1,52

37,4

56,85

 

4

М

847,69

5 597,13

8,59

48 079,35

 

ЗТ

чел.-ч

19,8

130,73544

 

ЗТм

чел.-ч

0,02

0,132056

 

Итого по расценке

 

 

1 018,04

 

6 721,92

 

89 910,51

 

ФОТ

1 116,67

41 763,46

 

Пр/812-096.0-1

НР Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

90

90

1 005,00

37 587,11

 

Пр/774-096.0

СП Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

46

46

513,67

19 211,19

 

Всего по позиции

 

 

 

8 240,59

 

146 708,81

47

ФССЦ-14.5.11.08-0002Удален из поз. 84

Шпатлевка поливинилхлоридная ХВ-004

т

 

-0,33014

16 950,00

 

-5 595,87

8,59

-48 068,52

 

(Малярные работы (ремонтно-строительные))

 

Всего по позиции

 

 

 

-5 595,87

 

-48 068,52

48

ФССЦ-14.5.11.02-0105Шпатлевка фасадная "Декор"

Шпатлевка малоусадочная водостойкая фасадная

т

 

2,575092

4 841,85

 

12 468,21

8,59

107 101,92

 

(Отделочные работы)

 

Объем=1,3*3*776,8/1000-454,428/1000

 

Всего по позиции

 

 

 

12 468,21

 

107 101,92

49

ФЕРр62-26-4

Окраска перхлорвиниловыми красками по подготовленной поверхности фасадов: простых за 2 раза с земли и лесов

100 м2

 

6,6028

 

 

 

Объем=(776,8-116,52) / 100

 

1

ОТ

100,22

661,73

37,4

24 748,70

 

2

ЭМ

82,79

546,65

12,92

7 062,72

 

3

в т.ч. ОТм

0,93

6,14

37,4

229,64

 

4

М

11,42

75,40

8,59

647,69

Н

14.4.02.07

Краски перхлорвиниловые

т

0,0538

0,3552306

 

ЗТ

чел.-ч

11,6

76,59248

 

ЗТм

чел.-ч

0,08

0,528224

 

Итого по расценке

 

 

194,43

 

1 283,78

 

32 459,11

 

ФОТ

667,87

24 978,34

 

Пр/812-096.0-1

НР Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

90

90

601,08

22 480,51

 

Пр/774-096.0

СП Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

46

46

307,22

11 490,04

 

Всего по позиции

 

 

 

2 192,08

 

66 429,66

50

ФССЦ-14.3.02.01-0111Краска для наружных работ ВД АК 121Ф- RAL

Краска акриловая ВД-АК-101

т

 

0,355231

10 810,00

 

3 840,05

8,59

32 986,03

 

(Отделочные работы)

 

Всего по позиции

 

 

 

3 840,05

 

32 986,03

Цоколь

51

ФЕР46-02-009-02

Отбивка штукатурки с поверхностей: стен и потолков кирпичных

100 м2

 

0

 

 

 

1

ОТ

178,00

0,00

37,4

 

Н

999-9900

Строительный мусор

т

4,6

0

 

ЗТ

чел.-ч

22,82

 

Итого по расценке

 

 

178,00

 

 

0,00

 

ФОТ

 

Пр/812-040.2-1

НР Работы по реконструкции зданий и сооружений: разборка отдельных конструктивных элементов здания (сооружения), а также зданий (сооружений) в целом

%

91

91

 

Пр/774-040.2

СП Работы по реконструкции зданий и сооружений: разборка отдельных конструктивных элементов здания (сооружения), а также зданий (сооружений) в целом

%

52

52

 

Всего по позиции

 

 

 

0,00

 

0,00

52

ФЕР15-04-006-03

Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен

100 м2

 

1,5846

 

 

 

Объем=(204,32-45,86) / 100

 

1

ОТ

44,73

70,88

37,4

2 650,91

 

2

ЭМ

0,97

1,54

12,92

19,90

 

3

в т.ч. ОТм

0,26

0,41

37,4

15,33

 

4

М

0,18

0,29

8,59

2,49

Н

14.3.01.03

Грунтовка

т

0,0103

0,0163214

 

ЗТ

чел.-ч

4,65

7,36839

 

ЗТм

чел.-ч

0,02

0,031692

 

Итого по расценке

 

 

45,88

 

72,71

 

2 673,30

 

ФОТ

71,29

2 666,24

 

Пр/812-015.0-1, Приказ № 812/пр от 21.12.2020 п.25

НР Отделочные работы

%

100

0,9

90

64,16

2 399,62

 

Пр/774-015.0, Приказ № 774/пр от 11.12.2020 п.16

СП Отделочные работы

%

49

0,85

41,65

29,69

1 110,49

 

Всего по позиции

 

 

 

166,56

 

6 183,41

53

ФССЦ-14.3.01.01-1002Пропитка глубокого проникновения

Грунтовка глубокопроникающая для внутренних и наружных работ на основе водной дисперсии высококачественных латексов с добавлением пигментов и специальных добавок

т

 

0,016321

11 820,72

 

192,93

8,59

1 657,27

 

(Отделочные работы)

 

Всего по позиции

 

 

 

192,93

 

1 657,27

54

ФЕР15-02-001-01до толщины 60мм

Улучшенная штукатурка фасадов цементно-известковым раствором по камню: стен

100 м2

 

0,9508

 

 

 

Объем=(204,32-109,24) / 100

 

до толщины 60 мм ПЗ=3,53 (ОЗП=3,53; ЭМ=3,53 к расх.; ЗПМ=3,53; МАТ=3,53 к расх.; ТЗ=3,53; ТЗМ=3,53)

 

1

ОТ

587,78

3,53

1 972,78

37,4

73 781,97

 

2

ЭМ

45,09

3,53

151,34

12,92

1 955,31

 

3

в т.ч. ОТм

21,38

3,53

71,76

37,4

2 683,82

 

4

М

979,70

3,53

3 288,19

8,59

28 245,55

 

ЗТ

чел.-ч

61,1

3,53

205,0713964

 

ЗТм

чел.-ч

2,4

3,53

8,0551776

 

Итого по расценке

 

 

1 612,57

 

5 412,31

 

103 982,83

 

ФОТ

2 044,54

76 465,79

 

Пр/812-015.0-1, Приказ № 812/пр от 21.12.2020 п.25

НР Отделочные работы

%

100

0,9

90

1 840,09

68 819,21

 

Пр/774-015.0, Приказ № 774/пр от 11.12.2020 п.16

СП Отделочные работы

%

49

0,85

41,65

851,55

31 848,00

 

Всего по позиции

 

 

 

8 103,95

 

204 650,04

55

ФССЦ-04.3.01.12-0111Удален из поз. 92

Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый, состав 1:1:6

м3

 

-6,343452

517,91

 

-3 285,34

8,59

-28 221,07

 

(Отделочные работы)

 

Всего по позиции

 

 

 

-3 285,34

 

-28 221,07

56

ФССЦ-04.3.02.09-0895Смесь для ремонта бетона и ж/б "Декор-Р"на омиакарбе, 60 мм

Смесь сухая строительная для защиты, гидроизоляции и ремонта бетона, марка: "КТ трон-торкрет С"

кг

 

380,32

7,11

 

2 704,08

8,59

23 228,05

 

(Отделочные работы)

 

Объем=1*4*95,08

 

Всего по позиции

 

 

 

2 704,08

 

23 228,05

57

ФЕРр62-25-7

Шпатлевка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками: простых с земли и лесов

100 м2

 

1,5846

 

 

 

Объем=(204,32-45,86) / 100

 

1

ОТ

168,89

267,62

37,4

10 008,99

 

2

ЭМ

1,46

2,31

12,92

29,85

 

3

в т.ч. ОТм

0,23

0,36

37,4

13,46

 

4

М

847,69

1 343,25

8,59

11 538,52

 

ЗТ

чел.-ч

19,8

31,37508

 

ЗТм

чел.-ч

0,02

0,031692

 

Итого по расценке

 

 

1 018,04

 

1 613,18

 

21 577,36

 

ФОТ

267,98

10 022,45

 

Пр/812-096.0-1

НР Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

90

90

241,18

9 020,21

 

Пр/774-096.0

СП Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

46

46

123,27

4 610,33

 

Всего по позиции

 

 

 

1 977,63

 

35 207,90

58

ФССЦ-14.5.11.08-0002Удален из поз. 95

Шпатлевка поливинилхлоридная ХВ-004

т

 

-0,07923

16 950,00

 

-1 342,95

8,59

-11 535,94

 

(Малярные работы (ремонтно-строительные))

 

Всего по позиции

 

 

 

-1 342,95

 

-11 535,94

59

ФССЦ-14.5.11.02-0105Шпатлевка фасадная "Декор"

Шпатлевка малоусадочная водостойкая фасадная

т

 

0,617994

4 841,85

 

2 992,23

8,59

25 703,26

 

(Отделочные работы)

 

Объем=1,3*3*204,32/1000-178,854/1000

 

Всего по позиции

 

 

 

2 992,23

 

25 703,26

60

ФЕР15-04-014-03

Окраска фасадов с лесов по подготовленной поверхности: поливинилацетатная

100 м2

 

1,5846

 

 

 

Объем=(204,32-45,86) / 100

 

1

ОТ

57,41

90,97

37,4

3 402,28

 

2

ЭМ

3,53

5,59

12,92

72,22

 

3

в т.ч. ОТм

0,58

0,92

37,4

34,41

Н

14.3.02.01

Краска водоэмульсионная

т

0,038

0,0602148

 

ЗТ

чел.-ч

6,18

9,792828

 

ЗТм

чел.-ч

0,05

0,07923

 

Итого по расценке

 

 

60,94

 

96,56

 

3 474,50

 

ФОТ

91,89

3 436,69

 

Пр/812-015.0-1, Приказ № 812/пр от 21.12.2020 п.25

НР Отделочные работы

%

100

0,9

90

82,70

3 093,02

 

Пр/774-015.0, Приказ № 774/пр от 11.12.2020 п.16

СП Отделочные работы

%

49

0,85

41,65

38,27

1 431,38

 

Всего по позиции

 

 

 

217,53

 

7 998,90

61

ФССЦ-14.3.01.02-0101

Грунтовка акриловая ВД-АК-133

т

 

0,039615

11 594,98

 

459,34

8,59

3 945,73

 

(Отделочные работы)

 

Объем=204,32*0,250/1000-11,465/1000

 

Всего по позиции

 

 

 

459,34

 

3 945,73

62

ФССЦ-14.3.02.01-0111Краска для наружных работ ВД АК 121Ф- RAL

Краска акриловая ВД-АК-101

т

 

0,060215

10 810,00

 

650,92

8,59

5 591,40

 

(Отделочные работы)

 

Всего по позиции

 

 

 

650,92

 

5 591,40

Мусор

63

ФССЦпг-01-01-01-041

Погрузо-разгрузочные работы при автомобильных перевозках: Погрузка мусора строительного с погрузкой вручную

1 т груза

 

118,086

42,98

 

5 075,34

13,57

68 872,36

 

Объем=438,572-320,486

 

Всего по позиции

 

 

 

5 075,34

 

68 872,36

64

ФССЦпг-03-21-01-015

Перевозка грузов автомобилями-самосвалами грузоподъемностью 10 т работающих вне карьера на расстояние: I класс груза до 15 км

1 т груза

 

118,086

13,38

 

1 579,99

13,57

21 440,46

 

Всего по позиции

 

 

 

1 579,99

 

21 440,46

позиции, не учтенные договором

65

ФЕРр64-8-5

Ремонт лепных балясин цилиндрических бутылочных и квадратных высотой до 1000 мм с догипсовкой и расчисткой от покрасок: легкоудаляемых

шт

 

84

 

 

 

1

ОТ

26,53

2 228,52

37,4

83 346,65

 

ЗТ

чел.-ч

2,89

242,76

 

Итого по расценке

 

 

26,53

 

2 228,52

 

83 346,65

 

ФОТ

2 228,52

83 346,65

 

Пр/812-098.0-1

НР Лепные работы (ремонтно-строительные)

%

90

90

2 005,67

75 011,99

 

Пр/774-098.0

СП Лепные работы (ремонтно-строительные)

%

43

43

958,26

35 839,06

 

Всего по позиции

 

 

 

5 192,45

 

194 197,70

66

ФЕРр62-41-1

Очистка вручную поверхности фасадов простых от известковой окраски: с земли и лесов

100 м2

 

0,6338

 

 

 

Объем=63,38 / 100

 

1

ОТ

138,84

88,00

37,4

3 291,20

 

ЗТ

чел.-ч

17,8

11,28164

 

Итого по расценке

 

 

138,84

 

88,00

 

3 291,20

 

ФОТ

88,00

3 291,20

 

Пр/812-096.0-1

НР Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

90

90

79,20

2 962,08

 

Пр/774-096.0

СП Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

46

46

40,48

1 513,95

 

Всего по позиции

 

 

 

207,68

 

7 767,23

67

ФЕРр62-28-2

Окраска масляными составами ранее окрашенных металлических кровель: за два раза

100 м2

 

0,32

 

 

 

Объем=32 / 100

 

1

ОТ

90,46

28,95

37,4

1 082,73

 

2

ЭМ

0,83

0,27

12,92

3,49

 

3

в т.ч. ОТм

0,12

0,04

37,4

1,50

 

4

М

98,49

31,52

8,59

270,76

Н

14.4.02.04

Краски масляные готовые к применению для наружных работ

т

0,021

0,00672

 

ЗТ

чел.-ч

10,35

3,312

 

ЗТм

чел.-ч

0,01

0,0032

 

Итого по расценке

 

 

189,78

 

60,74

 

1 356,98

 

ФОТ

28,99

1 084,23

 

Пр/812-096.0-1

НР Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

90

90

26,09

975,81

 

Пр/774-096.0

СП Малярные работы (ремонтно-строительные)

%

46

46

13,34

498,75

 

Всего по позиции

 

 

 

100,17

 

2 831,54

68

ФССЦ-14.4.02.04-0007

Краска для наружных работ, кремовая

т

 

0,00672

22 623,24

 

152,03

8,59

1 305,94

 

(Малярные работы (ремонтно-строительные))

 

Всего по позиции

 

 

 

152,03

 

1 305,94

 

Итоги по смете:

 

 

     Итого прямые затраты (справочно)

282 211,73

4 697 896,38

 

          в том числе:

 

               Оплата труда рабочих

64 876,34

2 426 375,11

 

               Эксплуатация машин

92 444,41

1 198 707,74

 

                    в том числе оплата труда машинистов (Отм)

7 923,73

296 347,52

 

               Материалы

124 890,98

1 072 813,53

 

     Строительные работы

382 166,12

8 436 191,32

 

          Строительные работы

375 510,79

8 345 878,50

 

               в том числе:

 

                    оплата труда

64 876,34

2 426 375,11

 

                    эксплуатация машин и механизмов

85 789,08

1 108 394,92

 

                         в том числе оплата труда машинистов (ОТм)

7 923,73

296 347,52

 

                    материалы

124 890,98

1 072 813,53

 

                    накладные расходы

66 095,27

2 471 963,54

 

                    сметная прибыль

33 859,12

1 266 331,40

 

          Транспортные расходы (перевозка), относимые на стоимость строительных работ

6 655,33

90 312,82

 

     Итого ФОТ (справочно)

72 800

2 722 723

 

     Итого накладные расходы (справочно)

66 095

2 471 964

 

     Итого сметная прибыль (справочно)

33 859

1 266 331

 

     ндс 20%

76 433

1 687 238

 

  ВСЕГО по смете

458 599

10 123 430

После проведения судебной экспертизы истцом заявлено об уточнении исковых требований, согласно которому просил обязать региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края и акционерное общество «Научно-технический прогресс» в течение трех месяцев с даты вступления решения в законную силу выполнить объем и виды работ по ремонту фасадов многоквартирного жилого дома № 85 по пр. Мира в г. Красноярске согласно заключению эксперта № 203 от 16.05.2023 ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы», утвержденных локально-сметным расчетом (сметой) № 2 на сумму 10 123 430 руб.

Доказательств того, что недостатки произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, не представлено. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии выявленных в пределах гарантийного срока недостатков, не имеется. Согласно пояснениям истца выявленные недостатки не устранены, что региональным фондом не оспаривается.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии существенных дефектов в результате проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенному по адресу: 

<

...>, которые не отвечают условиям договора и препятствуют использованию результатов работ.

Кроме того, суд учитывает, что в силу пункта 1 статьи 716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 716 ГК РФ подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

Согласно пункту 3 статьи 716 ГК РФ если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

С учетом положений статьи 716 ГК РФ подрядчик, выступающий профессиональным участником рынка строительных услуг, выполняя работы по ремонту кирпичной кладки стен отдельными местами, отбивке штукатурки со стен, штукатурке, грунтовке, шпатлевке и окраске стен фасада; выравниванию разрушенных мест, очистке вручную поверхности, грунтовке, шпатлевке и покраске балконных плит был обязан предупредить заказчика о непригодности и недоброкачественности первой версты кирпичной кладки в районе цоколя и карниза, бетона балконных плит, возможных неблагоприятных для заказчика последствиях выполнения работ.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, подрядчик, не предупредивший заказчика о наличии препятствующих качественному выполнению работ обстоятельств, не вправе на них ссылаться при рассмотрении дела в суде и не может быть освобожден от гарантийного обязательства, предусмотренного договором.

При этом, суд считает необоснованными доводы регионального фонда относительно того, что единственным ответственным по гарантийным недостаткам лицом является подрядчик - ООО «НТП».

Как указано ранее, в соответствии с положениями статей 180, 182 ЖК РФ региональный фонд осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме фонд был обязан контролировать качество выполнения работ подрядными организациями и соответствие работ требованиям проектной документации; фонд несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 20.06.2017 № 6-КГ17-4, в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Таким образом, региональный фонд несет ответственность перед собственниками многоквартирного дома за действия (бездействие) подрядчика, привлеченного к выполнению работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

С учетом вышеизложенного, требования истца об обязании Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края и акционерное общество «Научно-технический прогресс» в течение трех месяцев с даты вступления решения в законную силу выполнить объем и виды работ по ремонту фасада многоквартирного жилого дома № 85 по пр. Мира в г. Красноярске согласно заключению эксперта ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» № 203 от 16.05.2023, утвержденные локально-сметным расчетом (сметой) № 2 на сумму 10 123 430 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 6 000 руб., которая оплачена истцом при обращении в суд с исковым заявлением платежным поручением №314 от 29.08.2022.  Кроме того, истцом были понесены расходы по оплате судебной экспертизы по платежным поручениям № 56 от 13.03.2023, №89 от 20.04.2023 в общей сумме 199 125 руб. Также истом понесены расходы за рассмотрение апелляционной и кассационной жалоб в общей сумме 6 000 руб. (по 3 000 руб.) за каждую инстанцию.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, а также результат рассмотрения кассационной жалобы в суде кассационной инстанции, в соответствии со статьей 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 12 000 руб. и судебные расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 199 125 руб. подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях: по 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины и 99 562,50 руб. судебных расходов по оплате судебной экспертизы.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края и акционерное общество «Научно-технический прогресс» в течение трех месяцев с даты вступления решения в законную силу выполнить объем и виды работ по ремонту фасада многоквартирного жилого дома № 85 по пр. Мира в г. Красноярске согласно заключению эксперта ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» № 203 от 16.05.2023, утвержденные локально-сметным расчетом (сметой) № 2 на сумму 10 123 430 руб.

Взыскать с Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в пользу товарищества собственников жилья «Мира-85» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, 99 562,50 руб. судебных расходов по оплате экспертизы.

Взыскать с акционерного общества «Научно-технический прогресс» в пользу товарищества собственников жилья «Мира-85» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, 99 562,50 руб. судебных расходов по оплате экспертизы.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.   14 августа 2024 года     

 

Судья

А.Ю. Сергеева