﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-45712/2021

26 ноября 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     16 ноября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 ноября 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Ракчеевой М.А., 

судей  Изотовой С.В., Кротова С.М., 

при ведении протокола судебного заседания помощником Куренковой Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-31194/2021) общества с ограниченной ответственностью «СевЗапСпецСтрой» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.08.2021 по делу № А56-45712/2021, принятое

по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, литер А, пом. 2-Н, ОГРН: 1027809244561, ИНН: 7832000076)

к  обществу с ограниченной ответственностью «СевЗапСпецСтрой» (191119, Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 94, корп. 2, лит. А, пом. 8Н, ОГРН: 1107847179329, ИНН: 7813473768)

о взыскании задолженности, пени по договору аренды,     

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СевЗапСпецСтрой» (далее –Общество) о взыскании 5 865 386 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате за период с 17.12.2019 по 31.12.2020, 956 939 руб. 62 коп. пени за период с 17.12.2019 по 31.12.2020, а также пени до момента погашения задолженности по арендной плате по договору аренды от 28.04.2015 №00/ЗК-06757(17).

Решением  от 09.08.2021 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, решение суда является необоснованным, поскольку выводы суда, изложенные в решении, противоречат ранее вынесенному решению по делу №А56-63931/2020, а также не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу, а именно период неустойки включает период распространения коронавирусной инфекции и связанные с ним последствия. Общество считает, что суд первой инстанции при вынесении решения не учел постановление Правительства РФ от 03.04.2020 №429, в котором утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили,  жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд установил следующее.

Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) 28.04.2015 заключили договор № 00/ЗК-06757(17) аренды земельного участка на инвестиционных условиях, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый номер 78:34:0440701:33, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос,          ул. Морские Дубки, уч. 1 (северо-восточнее д. 53, лит. А, по ул. Морские Дубки) площадью 4195 кв. м (далее – Участок), для осуществления инвестиционного проекта по строительству крытого спортивного комплекса без трибун для зрителей (спортивно-оздоровительного комплекса).

В силу пункта 5.1 договора началом реализации инвестиционного проекта является 17.01.2015. 

Согласно пункту 5.2 договора реализация инвестиционного проекта осуществляется в следующем порядке:

- первый этап – разработка, согласование, утверждение в установленном порядке проектной документации (пункт 5.2.1);

- второй этап – производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе, строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры (пункт 5.2.2).

Пунктом 9.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 16.12.2016.

В соответствии с пунктом 4.1 договора общая сумма подлежащей перечислению арендатором арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29.12.2014 №1270 составляет 13 926 950 руб. за период действия договора, установленный пунктом 9.1.

Согласно пункту 4.3 договора перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1, осуществляется арендатором в порядке, предусмотренном пунктом 4.3.1 договора.

Как указывает Комитет, указанный договор аренды прекратил свое действие с 16.12.2019, однако арендатор не возвратил арендованное имущество и в силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязан вносить арендную плату.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по договору, прекращение его действия с 16.12.2019 и уклонение Общества от возврата арендованного участка, Комитет направил арендатору претензию от 26.10.2020 с требованием оплаты задолженности и пени, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, указав, что доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в заявленном размере, ответчик не представил, требование Истца не оспорено.

Проверив  законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Задолженность Общества по арендной плате по договору за период с 17.12.2019 по 31.12.2020 составляет 5 865 386 руб. 31 коп.

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ Общество не представило в материалы дела доказательства, подтверждающие внесение арендной платы за спорный период в заявленном размере. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения условий пунктов 4.3, 6.2.7, 7.7 договора арендатору начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – Закон № 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования).

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на условиях, перечисленных в указанном пункте.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - Перечень).

Осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере деятельности, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.03.2020 (пункт 2 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 409 «О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики»).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ основным видом деятельности Общества является код ОКВЭД - 41.2  (ГРН от 04.06.2010) – строительство жилых и нежилых зданий. Данный код основного вида деятельности не указан в перечне отраслей российской экономики в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

Таким образом, на деятельность Общества не распространяются утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Представленный Комитетом расчет неустойки составлен на основании условий договора, судом проверен и признан правильным. Ходатайство о снижении неустойки ответчиком не заявлено. 

Вопреки доводам Общества в рамках дела № А56-63931/2020 взыскивалась неустойка по договору аренды от 28.04.2015 № 00/ЗК-06757(17), начисленная на задолженность за период с 01.10.2019 по 16.12.2019, при этом в рамках указанного дела Обществом было заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования, поэтому правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы апелляционный суд не усматривает. 

 Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 09.08.2021 по делу №  А56-45712/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

М.А. Ракчеева 

Судьи

С.В. Изотова 

 С.М. Кротов