АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

14 марта 2024 года

Дело №

А56-52051/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2024 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Троховой М.В., судей Александровой Е.Н., Кравченко Т.В.,

при участии представителя ФИО1 - ФИО2 (по доверенности от 11.10.2022), представителя ФИО3 - ФИО2 (по доверенности от 23.12.2022),

рассмотрев 28.02.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 03.07.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2023 по делу № А56-52051/2019/тр.68,

у с т а н о в и л:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2020 общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Квартал», адрес: 18864, 

<

...>, оф 22, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>  (далее – Общество), признано несостоятельным (банкротом), в отношении  должника открыто конкурсное производство, указано на применение правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

ФИО1 обратилась в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в котором просила признать обоснованным и включить в реестр требований кредиторов Общества требование, вытекающее из договоров участия в долевом строительстве от 20.03.2018 № 28-АП2, № 132-АП2, № 140-АП2, № 321-АП2, № 348- АП2, № 351-АП2, № 378-АП2, № 381-АП2, № 450-АП2, № 464-АП2 и от 06.04.2018 № 62-АП2, № 69-АП2, № 117-АП2, № 130-АП2, № 384-АП2, № 394-АП2, и № 468-АП2, в размере рыночной стоимости квартир на 16.01.2023 в сумме 110 018 940 руб. 80 коп. с их удовлетворением путем передачи ФИО1 публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее – Фонд) права собственности на долю в размере 56,64 % в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501006:324, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район.

Определениями от 24.11.2020 и от 31.08.2021 к участию в данном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Астра» и Фонд.

Определением от 03.07.2023 признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов требования ФИО1, вытекающее из договоров участия в долевом строительстве от 20.03.2018 № 28-АП2, № 132-АП2, № 140-АП2, № 321-АП2, № 348-АП2, № 351-АП2, № 378-АП2, № 381-АП2, № 450-АП2, № 464-АП2 и от 06.04.2018 № 62-АП2, № 69-АП2, № 117-АП2, № 130-АП2, № 384-АП2, № 394-АП2, и № 468-АП2 в размере оплаченных денежных сумм по договорам 28 365 216 руб. (основной долг) с отнесением в четвертую очередь удовлетворения.

Также ФИО1 разъяснено о наличии у нее права в рамках отдельного обособленного спора предъявить к Фонду требование о взыскании компенсации, установленной постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П (далее – Постановление № 34-П).

В остальной части в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2023  определение от 03.07.2023 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО1 просит определение от 03.07.2023 и постановление от 27.11.2023 изменить, указав сумму основного долга в размере 110 018 940 руб. 80 коп. и удовлетворив включенные в реестр кредиторов требования ФИО1 путем передачи ей права собственности на долю в размере 56,64% в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 47:14:0501006:324, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район.

В обоснование кассационной жалобы ФИО1 ссылается на то, что в соответствии с представленным ею заключением специалиста от 16.01.2023 № 01-2023-ОЭ стоимость 1 кв. м жилой площади в строящихся жилых домах в д.  Куттузи Ломоносовского р-на Ленинградской обл. составляет 149 158 руб., общая площадь квартир, которые должны быть переданы ФИО1 составляет 737,6 кв. м, в связи с чем полагает, что общий размер компенсации, подлежащий выплате ФИО1, должен составлять 110 018 940,8 руб.

В жалобе также указано, что Постановление № 34-П не содержит указаний на необходимость обращения с отдельным требованием к Фонду.

В судебном заседании представитель ФИО1 и ФИО3 поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе.

Иные участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, однако своих представителей для участия в судебном заседании не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения  жалобы в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, ФИО1 (продавец) 16.04.2012 заключила с  ООО «Астра» (покупатель) договор выкупа недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО1 передала в собственность ООО «Астра» земельный участок площадью 121219 кв. м с кадастровым номером 47:14:0501006:43, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, ЗАО «Победа», участок Куттузи, рабочий участок 77, квартал 6.

По условиям договора ООО «Астра» обязалось уплатить ФИО1 за земельный участок 293 700 000 руб., из них 5 700 000 руб. в течение 5 дней с даты подписания договора, 288 000 000 руб. – путем передачи продавцу покупателем либо по указанию покупателя третьим лицом, в порядке, определенном приложением № 1 к договору, 5% от общей площади всех помещений (жилых и нежилых) в построенном на земельном участке в будущем комплексе многоквартирных жилых домов и иных объектов, имеющих коммерческое назначение.

Земельный участок с кадастровым номером: 47:14:0501006:43 разделен ООО «Астра» на земельные участки площадью 85 114 кв. м с кадастровым номером 47:14:0501006:179 и площадью 36 105 кв.м с кадастровым номером 47:14:0501006:178.

В дальнейшем  ООО «Астра» разделило земельный участок площадью 85 114 кв. м с кадастровым номером 47:14:0501006:179  на следующие участки:

- площадью 433 кв. м с кадастровым номером 47:14:0501006:218; 

- площадью 27 563 кв. м с кадастровым номером: 47:14:0501006:219; 

- площадью 9551 кв. м с кадастровым номером 47:14:0501006:220; 

- площадью 41 877 кв. м с кадастровым номером: 47:14:0501006:221; 

- площадью 5690 кв. м с кадастровым номером 47:14:0501006:222. 

Земельный участок площадью 41 877 кв. м с кадастровым номером 47:14:0501006:221 разделен ООО «Астра» на участки  площадью 11 056 кв. м  с кадастровым номером: 47:14:0501006:224 и площадью 30 821 кв. м с кадастровым номером 47:14:0501006:225.

Земельные участки с кадастровыми номерами: 47:14:0501006:225, 47:14:0501006:222, 47:14:0501006:220, 47:14:0501006:219 и 47:14:0501006:218 преобразованы в земельные участки:

- площадью 43 488 кв. м с кадастровым номером 47:14:0501006:239;

- площадью 5424 кв. м с кадастровым номером 47:14:0501006:240;

- площадью 9603 кв. м с кадастровым номером 47:14:0501006:241; 

- площадью 10224 кв. м с кадастровым номером 47:14:0501006:242; 

- площадью 5319 кв. м с кадастровым номером 47:14:0501006:243.

По договору купли-продажи от 19.12.2014  № 1-ЗУ/14 ООО «Астра» продало подконтрольному Обществу  земельный участок площадью 43 488 кв. м  с кадастровым номером 47:14:0501006:239, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажные дома, за 105 500 000 руб. 

Общество  и ООО «Астра» 20.05.2015 заключили соглашение № 20/05-2015 об образовании земельных участков собственниками земельных участков путем их перераспределения, в соответствии с которым  принадлежащий Обществу земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501006:239   и принадлежащие ООО «Астра» земельные участки с кадастровыми номерами  47:14:0501006:240, 47:14:0501006:242, 47:14:0501006:243, 47:14:0501006:178 преобразованы и перераспределены.

В собственность Общества перешло 6 шесть земельных участков общей площадью 45 236 кв. м, в том числе:

- площадью 8405 кв. м с кадастровым номером 47:14:0501006:322, 

- площадью 23 кв. м с кадастровым номером 47:14:0501006:323, 

- площадью 188 365 кв. м с кадастровым номером 47:14:0501006:324, 

- площадью 23 кв. м с кадастровым номером 47:14:0501006:325,

- площадью 17 926 кв. м с кадастровым номером 47:14:0501006:333, 

- площадью 23 кв. м с кадастровым номером 47:14:0501006:331,

В собственность ООО «Астра» перешло 6 шесть земельных участков общей площадью 55 324 кв. м, в том числе: 

- с кадастровым номером 47:14:0501006:328, площадью 4458 кв. м;

- с кадастровым номером 47:14:0501006:329, площадью 9338 кв. м; 

- с кадастровым номером 47:14:0501006:330, площадью 33924 кв. м; 

- с кадастровым номером 47:14:0501006:332, площадью 915 кв. м;

- с кадастровым номером 47:14:0501006:327, площадью 23 кв. м; 

- с кадастровым номером 47:14:0501006:326, площадью 6666 кв. м.

Общество обязалось в счет получения дополнительных 1748 кв. м площади земельных участков за счет  их перераспределения перечислить ООО «Астра» 5 982 909,81 руб.

Общество, являясь собственником земельных участков с кадастровыми номерами 47:14:0501006:322 и 47:14:0501006:324, приобретенных в результате покупки и перераспределения, получило разрешение на строительство и  начало  строительство  на указанных участках многоквартирных жилых домов, открыло продажи квартир для третьих лиц.

ФИО1 и Обществом 20.03.2018 заключено 11 договоров участия в долевом строительстве, а именно: 28-АП2-ДДУ на сумму 1 478786 руб.; 132-АП2-ДДУ на сумму 1 305 600 руб.; 140-АП2-ДДУ на сумму 1 382 400 руб.; 321-АП2-ДДУ на сумму 1 428 333 руб.;348-АП2-ДДУ на сумму 1 390 413 руб.; 351-АП2-ДДУ на сумму 1 339 846 руб.; 378-АП2-ДДУ на сумму 1 314 573 руб.; 381-АП2-ДДУ на сумму 1 289 280 руб.; 450-АП2-ДДУ на сумму 1 428 333 руб.;464-АП2-ДДУ на сумму 1 433 606 руб.; 468-АП2-ДДУ на сумму 1 390 413 руб. 

Также сторонами 06.04.2018 заключено 6 договоров участия в долевом строительстве, а именно: 62-АП2-ДДУ на сумму 3 600 501 руб.; 69-АП2 -ДДУ на сумму 2 184 000 руб.; 117-АП2-ДДУ на сумму 2 184 00 руб.; 130-АП2-ДДУ на сумму 1 717 350 руб.; 384-АП2-ДДУ на сумму 1 728 857 руб.; 394-АП2-ДДУ на сумму 1 768 925 руб.

Оплата ФИО1 (участником строительства) цены, указанной в каждом из перечисленных договоров, не была произведена. 

Из пунктов 2.8 перечисленных договоров следует, что уплата участником строительства цены договора возможна путем зачета встречных однородных требований. 

Так как ООО «Астра» не произвело расчеты с ФИО1 за проданный ею земельный участок, ФИО1 и Общество 09.04.2018 заключили договор уступки права (требования), в соответствии с которым ФИО1 уступила, а Общество приняло право (требование) к ООО «Астра» в размере 28 365 216 руб., составляющих задолженность по договору выкупа недвижимого имущества от 16.04.2012. 

Стоимость уступаемого права требования определена сторонами в 28 365 216 руб. 

Согласно пунктам 3.2 - 3.6 договора оплата стоимости уступаемого права требования осуществляется путем зачета на сумму требования Общества к ФИО1 в размере 28 365 216 руб., возникшего в связи с заключением сторонами выше обозначенных договоров участия в долевом строительстве.

Также ФИО1 (кредитор), Общество (должник 1) и ООО «Новый квартал» (должник 2) заключили соглашение от 17.05.2019 об отступном № 1-о, по условиям которого должники выступают солидарными кредиторами по обязательствам вытекающим из договора выкупа недвижимого имущества от 16.04.2022 и взамен исполнения обязательств в размере 136 850 626 руб. основного долга, 25 154 285 руб. 48 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 8 155 088 руб. части штрафной неустойки  должники предоставляют кредитору отступное  в виде залога – земельные участки с кадастровыми номерами 47:14:0501006:333, 47:14:0501006:328, 47:14:0501006:329, 47:14:0501006:330.

Поскольку Общество не исполнило обязательства по передаче жилых помещений, указанных в названных договорах участия в долевом строительстве, ФИО1 обратилась к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр требований участников строительства его требования о передаче жилых помещений в соответствии названными договорами.

Конкурсный управляющий отказал во включении требований ФИО1 в реестр участников долевого строительства Общества со ссылкой на отсутствие доказательств, подтверждающих уплату участником строительства цены, предусмотренной договорами участия в долевом строительстве.

Несогласие ФИО1 с результатом рассмотрения конкурсным управляющим ее заявления послужило основанием для обращения в арбитражный суд с нестоящим заявлением.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что требования ФИО1 носят инвестиционный характер, в связи с чем подлежат удовлетворению за счет компенсационных выплат от Фонда.

Также суд установил, что земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501006:324 выбыл из конкурсной массы, в связи с чем требование ФИО1 о признании за ней права собственности в размере 56,64% в праве общей долевой собственности не может быть установлено в рамках дела о банкротстве.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Проверив законность судебных актов в обжалуемой части, Арбитражный суд Северо-Западного округа приходит к следующим выводам.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) участником строительства признается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения). В случае, если обязательство по оплате жилого помещения участником строительства исполнено не в полном объеме, размер указанного реального ущерба учитывается в размере, пропорциональном исполненной части обязательства.

Вместе с тем в отношении требования, основанного на обязательствах Общества из договоров участия в долевом строительстве ФИО1 участником строительства судами первой и апелляционной инстанций не признана, поскольку суды посчитали, что при заключении названных договоров ФИО1 преследовала инвестиционные цели.

При этом суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что, как указано в пункте 2 мотивировочной части Постановления № 34-П, участие в долевом строительстве выступает прежде всего формой реализации гражданами своего интереса в обеспечении личной потребности в жилище.

Суды также руководствовались правовой позицией, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2022 № 305-ЭС22-7163, согласно которой последовательное изменение законодательства о несостоятельности застройщиков позволяет сделать вывод, что предпринимаемые законодателем меры по увеличению гарантий прав граждан - участников строительства преследуют, в первую очередь, удовлетворение их потребностей и потребностей их семей, связанных с жильем.

Установив, что договоры участия в долевом строительстве заключены ФИО1 в инвестиционных целях, суды первой и апелляционной инстанций, как полагает суд кассационной инстанции, правомерно не признали ФИО1 участником строительства в части требования, основанного на обязательствах должника из указанных договоров, и правильно определили размер заявленного требования в указанной части.

Постановлением № 34-П признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации части 14 и 17 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства фонду.

В тексте Постановления № 34-П отмечено, что признание названных положений не соответствующими Конституции Российской Федерации не должно означать восстановления залоговых прав кредиторов, не являющихся участниками строительства и приобретших права залогодержателей до принятия оспариваемого регулирования.

Конституционным Судом Российской Федерации указано на возможность для таких кредиторов требовать от фонда выплаты компенсаций, предусмотренных пунктом 4 резолютивной части Постановления № 34-П.

Как видно из материалов дела, определением суда первой инстанции от 15.11.2021 удовлетворено заявление Фонда о передаче ему земельных участков, в том числе с кадастровым номером 47:14:0501006:324.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не может согласиться с содержащимся в кассационной жалобе доводом о необходимости возвратить земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501006:324 в долевую собственность ФИО1 и ФИО3

Требование ФИО1 в части, носящей инвестиционный характер, может быть не только включено в четвертую очередь реестра, но и погашено (частично) за счет выплаты Фондом таких компенсаций.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2022 № 305-ЭС22-7163, требование о взыскании компенсации, установленной Постановлением № 34-П, может быть предъявлено в рамках отдельного обособленного спора.

В определении от 03.07.2023 первой инстанции разъяснил ФИО1 право предъявить к Фонду требование о взыскании компенсации, установленной Постановление № 34-П.

При таком положении основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных актов отсутствуют.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, бывшие предметом рассмотрения суда первой инстанции и получившие надлежащую правовую оценку, не опровергают выводов судов, направлены на переоценку доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, кассационной инстанцией не установлено.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 03.07.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2023 по делу № А56-52051/2019/тр.68 оставить без изменения, а кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

 

Председательствующий

М.В. Трохова

Судьи

 

Е.Н. Александрова

Т.В. Кравченко