222/2019-38103(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А70-18842/2018

г. Тюмень

12 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2019 года  

Решение в полном объеме изготовлено 12 апреля 2019 года 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л.,  рассмотрев в открытом судебном заседании, дело по иску  

Индивидуального предпринимателя ФИО1 

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛидерРиэлт»  об истребовании имущества из чужого незаконного владения  при ведении протокола секретарем ФИО2  

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО3 – доверенность от 08.08.2018 года, ФИО4 – доверенность от 08.08.2018 года, 

от ответчика: ФИО5 – доверенность от 16.09.2018 года,  установил:  

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась с иском  (предмет которого был изменен в порядке статьи 49 АПК РФ) к Обществу с  ограниченной ответственностью «ЛидерРиэлт» об истребовании из незаконного  владения имущества:  

 № п/п 

Стоимость,  

Наименование 

Количество, шт.  

руб. 

1. 

Мини-раковина керамическая угловая  

2 

2800 

35x35 

2. 

Раковина фарфоровая Mito 48x48 бел отв  

1 

930 

3. 

Раковина керамическая Нептун 40x40  

1 

1830 

4. 

Мини-раковина 

1 

670 

Керамическая SantekФорум 45 1. WH  

11.0542 

5. 

Смесители для раковины 

7 

10640 

Symphony однорычаговый хромир  

ованный 

6. 

Зеркало 50x60 см 

3 

1170 

7. 

Зеркало30х40 см 

1 

80 

8. 

Зеркало50х50 см 

1 

400 

9. 

Зеркало50х90 см 

1 

770 

10. 

Шторы для ванны Zumrud 180х200п/э беж  

4 

680 

11. 

Телескопическая штанга для шторы сталь  

4 

520 

110-206 см., диаметр 22 мм. 

12. 

Унитаз Patio ниж, подводка д. слив  

2 

11740 

13. 

Бачок для унитаза Patio 

2 

7420 

14. 

Комплект с верхним душем Redondo  

4 

18920 

беж.хр. б 

15. 

Раковина Vidima 

2 

5600 

16. 

Держатель туалетной бумаги белый  

2 

360 

матовый 

17. 

Пьедестал ART 

2 

1360 

18. 

Электроводоподогреватель Аqua VersoER  

1 

2640 

55 л. 

19. 

Сифон для paковины Equationd-40  

7 

630 

20. 

Труба гофрированная для унитаза Wirquin  

2 

660 

290-680 мм. 

21. 

Гибкая подводка воды 1/2 гайка-гайка 30  

20 

400 

см. 

22. 

Насос-измельчитель SFA-Sanitop  

1 

17530 

23. 

Подвес GLOSS led 19W1760LM сталь 

2 

11240 

24. 

Люстра HOPA3XE27x40W220V Золото  

1 

4120 

25. 

Подвес LicobaIXE27x40WD20 СТЕКЛО  

3 

3630 

26. 

Подвес EssenIXE27 x60W 

3 

3870 

27. 

БраСонет IХЕ14х60W СЛОНОВАЯ  

2 

2100 

КОСТЬ 

28. 

Шкаф навесной 60 см Бьянка Аква  

2 

940 

29. 

Шкаф навесной 40 см Бьянка Аква  

2 

820 

30. 

Светильник настенный ledKPT.18W белый  

2 

880 

31. 

Стеллаж трехсекционный белый 103x36x31 

1 

920 

см. 

32. 

Светильник LEDPPO 1200SMDDnO 10В  

21 

10920 

33. 

Бегущая строка 25x290 красный 

1 

7910 

34. 

Видеонаблюдение (4 камеры без 

1 

13360 

видеорегистратора) 

35. 

Извещатель пожарно-дымовой  

1 

3600 

36. 

Встроенный шкаф-купе 

1 

36270 

37. 

Раздевалка на 12 шкафчиков 

1 

19570 

38. 

Пенал для одежды 

5 

24150 

39. 

Лавка 

2 

2140 

40. 

Табурет 

5 

1350 

41. 

Зеркальная стена (1,79 м. х 6,47 м.) 

1 

12230 

42. 

Маcсажный стол на гидравлике X 

2 

59780 

43. 

Кресло косметологическое Альфа -06  

1 

30100 

(электоропривод. 1 мотор) 

44. 

Педикюрно -косметологическое кресло  

1 

32060 

Сириус-08 

45. 

Маникюрный стол с каретной стяжкой  

1 

15680 

46. 

Стул для мастера С-7 

2 

6660 

47. 

Массажный стол БуратиноGM-201 beigo  

1 

7000 

48. 

Валик круглый 

1 

900 

49. 

Штанга для аэробики Profi-Fit,  

8 

31920 

обрезиненные диски (1,25 кг, 2,5 кг, 5 кг)  

50. 

Бодибар АТЛАНТ 2 кг 

4 

1560 

51. 

Бодибар АТЛАНТ 3 кг 

4 

1720 

52. 

Бодибар АТЛАНТ 4 кг 

2 

960 

53. 

Гантель неопреновая STARFIT 0,5 кг  

2 

220 

54. 

Гантель неопреновая STARFIT 1,0 кг  

6 

1080 

55. 

Гантель неопреновая STARFIT 1,5 кг  

6 

1500 

56. 

Гантель неопреновая STARFIT 2,0 кг  

2 

640 

57. 

Гантель неопреновая STARFIT 3,0 кг  

2 

920 

58. 

Мяч гимнастический ALONSA (55 см)  

6 

2160 

59. 

Мяч гимнастический STARF1T (65 см)  

4 

1600 

60. 

Степ-платформа Starfit SP-101  

10 

10300 

61. 

Двухместная угловая инфрасоляная сауна  

1 

126240 

в.200, ш. 120, д. 120 

222/2019-38103(2) 

62. 

Паровая СПА-капсула кедровая+ ИК с  

1 

76000 

парогенератором «Фито», тип ПНГ, 2,5  

кВт 

63. 

Беговая дорожка 

1 

14990 

64. 

Стул для клиента красный 

1 

3110 

65. 

Фитосборы в ассортименте 

20 

800 

66. 

Мешочки травяные для массажа тела 

20 

400 

68. 

Стиральная машина Электролюкс  

1 

5850 

69. 

Сушильная машина ВЕКО DCU  

1 

12740 

7230 /конденсационная/7 

кг./60х53х65/белый 

70. 

Холодильник POZISrs-411(беж)  

1 

5550 

71. 

Зеркало напольное Модена Ml7 лам.дуб.  

1 

5520 

72. 

сШонкоафма д ля одежды Диана Д-12лам.дуб.  

2 

14120 

73. 

сДоинвоамна Р ивьера (БД) 

1 

11750 

74. 

Стол администратора б/у 

1 

14450 

75. 

Стул администратора бордовый  

1 

1080 

76. 

бС/туо л руководителя вишня б/у 

1 

4940 

77. 

Кресло офисное б/у 

1 

1050 

78. 

Стул офисный б/у 

1 

460 

79. 

Стол обеденный б/у 

1 

710 

80. 

Табурет кухонный б/у 

2 

320 

81. 

Стул кухонный б/у 

2 

800 

82. 

Кулер б/у 

1 

6980 

83. 

Кресло деревянное с подставкой для ног  

2 

1280 

84. 

бС/туо л журнальный б/у 

1 

560 

85. 

Пуф кожаный б/у 

1 

900 

86. 

Кресло ротанг б/у 

4 

3040 

87. 

Кухонный гарнитур б/у 

1 

7600 

88. 

Стол косметолога б/у 

1 

1800 

89. 

Стеллаж венге б/у 

3 

1680 

90. 

Кофе машина «Delonghi» 

1 

2274 

91. 

Иога-гамак «AirSwingProfessional»  

7 

22719 

Исковые требования со ссылками на статьи 14, 301, 359 Гражданского кодекса  Российской Федерации мотивированы тем, что истец является собственником  вышеуказанного имущества, которое находится во владении Ответчика без законных к  тому оснований, доступ к указанному имуществу для истца отсутствует.  

 Представители истца в судебном заседании настаивали на исковых требованиях.  Представитель ответчика возражает против исковых требований. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд  оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности.  

В соответствии со статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ  Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.  Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление  доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных  процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.  Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в  преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.  Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица,  участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного  разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять  доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право  заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем  возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением  доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд,  сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство  процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности,  предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных  действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего  и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и  правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении  дела.  

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что представленные сторонами  доказательства указывают на следующие обстоятельства:  

01.10.2016 между ООО «ЛидерРиэлт» (Арендодатель, Ответчик) и  ИП ФИО1 (Арендатор, Истец) был заключен договор аренды нежилых  помещений № 16/10-01 (далее - Договор аренды), сроком действия с 01.10.2016 по  30.09.2021.  

Согласно п. 1.1. Договора аренды Арендодатель взял на себя обязательства передать,  а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование нежилые  помещения, расположенные по адресу: 

<

...>,  площадью 253 кв.м..  

01.10.2016 г. нежилые помещения были переданы по акту приема-передачи Истцу. 

Дополнительным соглашением № 2 от 24.07.2017 г. к Договору аренды состав  арендуемых помещений был изменен, а площадь уменьшена до 227,5 кв.м. без изменения  размера арендной платы.  

 В соответствии с разделом 3 Договора аренды арендная плата состоит из двух  частей - фиксированной и переменной.  

 Размер фиксированной арендной платы в соответствии с п. 3.1.1 Договора аренды  составлял 113 850 рублей в месяц, без НДС.  

Пунктом 3.2. Договора аренды установлено, что в период с 01.10.2016 г. по  30.09.2017 г., в связи с проведением Арендатором ремонтных и отделочных работ в  нежилых помещениях, размер фиксированной арендной платы составляет 12 650 рублей,  НДС нет.  

24.07.2017 г. стороны заключили Дополнительное соглашение № 2 к Договору  аренды, в котором указали, что размер фиксированной части арендной платы  составляющей 12650 рублей в месяц, продлен до 31.12.2017 г.  

В Дополнительном соглашении № 3 к Договору аренды, подписанном сторонами  19.10.2017 г., Арендатору была предоставлена скидка в размере 30 % на фиксированную  часть арендной платы на срок с 01.11.2017 г. по 30.11.2017 г., в связи с чем размер  арендной платы в этот период составил 79 695, без НДС.  

В соответствии с пунктами 3.1.2,3.1.2.13.1.2.2,3.1.2.3 Договора аренды переменная  часть арендной платы включала в себя компенсацию затрат Арендодателя на  коммунальные услуги (холодная и горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия,  отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами) согласно  индивидуальным приборам учета.  

В соответствии с п. 5.1 Договора аренды, если часть арендной платы,  причитающаяся к оплате Арендодателю не оплачена Арендатором в срок указанный в п.  3.5. и 3.6 Договора аренды, Арендодатель по своему усмотрению может запретить доступ  Арендатора в Помещения, пользование ими и находящимся в них имуществом. Также  Арендодатель вправе прекратить Договор, передав письменное Уведомление о  расторжении Договора Арендатору. С момента получения Арендатором уведомления  Договор считается расторгнутым.  

Письмом исх. № 09 от 07.03.2016 г. Ответчик уведомил Истца о введении запрета  доступа Арендатора (его представителям/работникам/посетителям/иным лицам) в  арендуемые помещения, а также удержании находящегося в арендуемых помещениях  имущества арендатора. Арендодатель обосновал введенные ограничения образовавшейся  задолженностью по арендной плате в размере 341 550 рублей.  

По утверждению истца, Арендодатель осуществил запрет доступа в помещения  путем физических ограничений: возврат Арендатором ключей от помещений/смена  замков, недопущение прохода через пункт охраны. При этом Арендодатель не предоставил  Арендатору возможность вывезти имущество и оборудование, размещенное в  арендованных помещениях, а также забрать отделяемое имущество, о намерении  ограничить доступ Арендатор заранее предупрежден не был.  

27.03.2018 г. Арендодатель осуществил вскрытие арендованных помещений и  составил акт № 2 вскрытия помещений и опись имущества в помещениях № 14-24 по  адресу: 

<

...> д 2а, корпус 12/2.  

Между тем, вскрытие помещений и удержание имущества производилось в  отсутствие согласия Арендатора, что подтверждается перепиской (письмо исх. б/н от  21.03.2018 г., исх. № 01/06/2018 от 01.07.2018 г.).  

08.09.2018 г. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возврате  незаконно удерживаемого имущества (том 1, л.д. 109-115). Согласно почтового  уведомления о вручении, данная претензия была получена Ответчиком, однако до  настоящего времени заявленное в претензии требование Ответчиком не исполнено.  

Требования, заявленные в претензии, ООО «Лидер Риэлт» выполнены не были, что  послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

В силу статьи 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая  передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения  должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору  связанных с нею издержек и других убытков удерживать её до тех пор, пока  соответствующее обязательство не будет исполнено.  

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с  оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из  обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.  

В пункте 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров,  связанных с арендой» разъяснено, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее  арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения  договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за  данное помещение.  

По смыслу статьи 359 ГК РФ в совокупности с разъяснениями, содержащимся в  пункте 14 вышеназванного Информационного письма, удержание может быть признано  законным только в случае, если удерживаемое имущество оказалось во владении  арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких- либо неправомерных деяний и при условии надлежащего уведомления арендодателем  арендатора об удержании имущества.  

Из буквального толкования норм ГК РФ и названного Информационного письма  ВАС РФ следует, что арендодатель вправе удерживать вещи, принадлежащие арендатору,  в том случае, когда спорные вещи оказались в его владении на законном основании.  

Арендодатель был не вправе удерживать имущество Арендатора, оставшееся в  арендовавшихся помещениях после прекращения в них доступа, поскольку возможность  удержания была следствием завладения имуществом помимо воли Арендатора (указанное  имущество оказалось у Арендодателя не потому, что оно было добровольно оставлено  Арендатором в арендовавшихся помещениях, а потому, что Арендодатель против воли  Арендатора прекратил доступ Арендатора в арендовавшиеся помещения).  

Спорное имущество оказалось во владении Арендодателя помимо воли Арендатора.  К тому же, Арендодатель удержал имущество Арендатора в период действия договора  аренды, то есть до его прекращения.  

Из специальных условий законности удержания по прекращении договора аренды  следует вывод: удержание имущества арендатора в рамках действующего договора аренды  неправомерно, поскольку арендатор не утратил права пользованием помещением и  имущество не поступило в законное владение арендодателя (п. 14 Информационного  письма № 66).  

Этот вывод правомерен в том случае, если договор аренды специально не  предусматривает право арендатора на удержание. Между тем, Договор аренды,  

заключенный между Истцом и Ответчиком, не содержал условий, дающих Арендодателю  право на удержание имущества Арендатора.  

Вместе с тем, удержание имущества не тождественно ограничению доступа в  помещение.  

Поэтому даже если арендодатель в соответствии с договором ограничивает доступ  арендатора в помещения, это не говорит о его праве удерживать имущество арендатора,  если тот явным образом изъявляет волю на возврат этого имущества в свое владение.  

Кроме того, удержание в силу статьи 359 Гражданского кодекса Российской  Федерации является способом самозащиты гражданских прав.  

Согласно статье 14 Гражданского кодекса Российской Федерации способы  самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий,  необходимых для его пресечения. Самозащита не может быть признана правомерной, если  она явно не соответствует способу и характеру нарушения, и причиненный (возможный)  вред является более значительным, чем предотвращенный (пункт 9 постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с  применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").  

При значительной стоимости удерживаемого имущества явно несоразмерной  задолженности по арендной плате, а также при назначительном периоде просрочки,  примененный Ответчиком способ самозащиты в виде удержания имущества Истца  является несоразмерным нарушенному праву.  

Таким образом, право арендодателя на прекращение доступа арендатора в  помещение при действующем договоре аренды может быть реализовано в  исключительном случае в качестве ускоренной меры самозащиты прав с учетом  требования о соразмерности принимаемой меры нарушению, которая не может выходить  за пределы действий, необходимых для пресечения нарушения (статья 14 ГК РФ).  

При таких обстоятельствах у Ответчика отсутствовали законные основания для  удержания имущества Истца и ограничения доступа в арендовавшие помещения.  

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.  

В пунктах 32 и 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О  некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,  связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление  Пленума N 10/22) разъяснено следующее: применяя статью 301 Гражданского кодекса  

Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать  свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.  

Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущество из чужого  незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество,  находящееся во владении ответчика.  

Право собственности Истца по иску на спорное имущество подтверждается: 

оборотно-сальдовой ведомостью по счету 10.9, договорами купли-продажи, платежными  поручениями, расписками в получении денежных средств (том 1, л.д. 52-108).  

Опись удерживаемого имущества была составлена Арендодателем не в момент  ограничения доступа в помещения (07 марта 2018 года), а только 27 марта 2018 года.  

Учитывая вышеизложенное, Арендодатель завладел спорным имуществом  незаконно, в связи с чем удерживаемое им имущество подлежит возврату Арендатору.  

При рассмотрении дела истцом и ответчиком заявлены истцом заявлено  ходатайства о проведении судебной экспертизы на предмет установления рыночной  стоимости истребуемого имущества и установления является ли требуемое имуществу  отделимыми улучшениями.  

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 29 января 2019 года по  ходатайству истца и ответчика была назначена судебная экспертиза, проведение которой  поручено ООО «Импульс», эксперты: ФИО6 и ФИО7.  

Перед экспертом ФИО6 поставлен следующий вопрос:  Относится ли нижеуказанное имущество (или часть имущества) находящееся на объекте  ответчика по адресу: 

<

...> к отделимому и  возможно ли оно к передаче истцу без причинения вреда иному имуществу.  

Перед экспертом ФИО7 поставлен следующий  вопрос: Определить рыночную стоимость нижеуказанного имущества на дату проведения  экспертизы, находящегося на объекте ответчика по адресу: 

<

...>.  

 В материалы дела представлено экспертное заключение № 170/2019 (т.3 л.д.114-150,  т.4, л.д. 1-96).  

 На поставленные судом вопросы, эксперты дали следующее заключение:  

По первому вопросу: Относится ли нижеуказанное имущество (или часть имущества)  находящееся на объекте ответчика по адресу: 

<

...> к отделимому и возможно ли оно к передаче истцу без причинения вреда иному  имуществу.  

Все указанное в списке имущество является отделимым, и его передача истцу  

возможна без причинения вреда иному имуществу, кроме одной позиции: Автономная  

система приточно-вытяжной вентиляции включающая: - вытяжная система В1 (массажные кабинеты) - приточная система А1 (спорт зал) - кондиционирование - вытяжная система В2 (спортзал) 

Автономная система приточно-вытяжной вентиляции является неотделимым  

улучшением. 

 № п/п 

Наименование 

Классификация  

1. 

Мини-раковина керамическая угловая 35x35 (Марка «Оскор»)  

Отделимое  

2. 

Раковина фарфоровая APT 48x48 бел отв («Mito»)  

Отделимое  

3. 

Раковина керамическая Нептун 40x40 

Отделимое  

4. 

Мини-раковина керамическая MARKET 40x32 бел отв (Santek  Форум 45 1.WH11.0.542)  

Отделимое  

5. 

Смесители для раковины Symphony однорычаговый хромированный 

Отделимое  

6. 

Зеркало NNK010 60x70 см (50x60 - 3 шт.;30х40 -1 шт.;50х50-1  шт.;50х90-1 шт.)  

Отделимое  

7. 

Шторы для ванны Zumrud 180x200 п/э беж 

Отделимое  

8. 

Телескопическая штанга для шторы сталь 110-206 см., диаметр 22 мм. 

Отделимое  

9. 

Унитаз Patio ниж. подводка д. слив 

Отделимое  

10. 

Бачок для унитаза Patio 

Отделимое  

11. 

Комплект с верхним душем Redondo беж. хр. б  

Отделимое  

12. 

Раковина Vidima 

Отделимое  

13. 

Держатель туалетной бумаги белый матовый 

Отделимое  

14. 

Пьедестал ART 

Отделимое  

15. 

Электроводоподогреватель AquaVerso ER 55 л.  

Отделимое  

16. 

Сифон для раковины Equation d-40 

Отделимое  

17. 

Труба гофрированная для унитаза Wirquin 290-680 мм. 

Отделимое  

18. 

Гибкая подводка воды 1/2 гайка-гайка 30 см. 

Отделимое  

19. 

Насос-измельчитель SFA-Sanitop 

Отделимое  

20. 

Подвес GLOSS led 19W 1760LM сталь (GLOSS - led 24W) 

Отделимое  

21. 

Люстра НОРА 3XE27x40W 220V ЗОЛОТО 

Отделимое  

22. 

Подвес Licoba IXE27 x40W D20 СТЕКЛО 

Отделимое  

23. 

Подвес Essen IXE27 x60W 

Отделимое  

24. 

Бра Сонет IXE14 x60W СЛОНОВАЯ КОСТЬ 

Отделимое  

25. 

Шкаф навесной 60 см Бьянка Аква 

Отделимое  

26. 

Бра верх PETERBURG Е 27x60 W алюм/ст. брон.  

нет в наличии по  

факту осмотра  

27. 

Светильник настенный ledKPT.18W белый 

Отделимое  

28. 

Стеллаж трехсекционный белый 103x36x31 см.  

Отделимое  

29. 

Светильник LED РРО 1200SMDDnO 

Отделимое  

30. 

Бегущая строка 25x197 красный 

Отделимое  

31. 

Видеонаблюдение 4 камеры (без видеорегистратора) 

Отделимое  

32. 

Извещатель пожарно-дымовой (датчики 20 шт.)  

Отделимое  

33. 

Встроенный шкаф-купе 

Отделимое  

34. 

Раздевалка на 12 шкафчиков 

Отделимое  

35. 

Пенал для одежды 

Отделимое  

36. 

Лавка 

Отделимое  

37. 

Табурет 

Отделимое  

38. 

Автономная система приточно-вытяжной вентиляции включающая: 

- 

- вытяжная система В1 (массажные кабинеты)  

- приточная система А1 (спорт зал) 

- кондиционирование 

- вытяжная система В2 (спортзал) 

 Неотделимые 

улучшения 

39. 

Зеркальная стена (1,8 м. х7 м.) 12,6 кв.м. 

Отделимое  

40. 

Масажный стол на гидравлике X 

Отделимое  

41. 

Кресло косметологическое Альфа -06 (электоропривод, 1 мотор) 

Отделимое  

42. 

Педикюрно-косметологичесое кресло Сириус-08  

Отделимое  

43. 

Маникюрный стол с каретной стяжкой 

Отделимое  

44. 

Стул для мастера С-7 

Отделимое  

45. 

Аппарат косметологический Strong 210 

нет в наличии по  факту осмотра  

46. 

Набор фрез универсальный 

нет в наличии по 

факту осмотра  

47. 

Массажный стол Буратино GM-201 beigo 

Отделимое  

48. 

Валик круглый 

Отделимое  

49. 

Иога-гамак «AirSwing Professional 

нет в наличии по 

факту осмотра  

50. 

Штанга для аэробики Profi-Fit, обрезиненые диски(1,25 кг, 2,5 кг, 5  кг)  

Отделимое  

51. 

Бодибар АТЛАНТ 2 кг 

Отделимое  

52. 

Бодибар АТЛАНТ 3 кг 

Отделимое  

53. 

Бодибар АТЛАНТ 4 кг 

Отделимое  

54. 

Гантель неопреновая STAR FIT 0,5 кг 

Отделимое  

55. 

Гантель неопреновая STAR FIT 1,0 кг 

Отделимое  

56. 

Гантель неопреновая STAR FIT 1,5 кг 

Отделимое  

57. 

Гантель неопреновая STAR FIT 2,0 кг 

Отделимое  

58. 

Гантель неопреновая STAR FIT 3,0 кг 

Отделимое  

59. 

Мяч гимнастический ALONSA (55 см) 

Отделимое  

60. 

Мяч гимнастический STARFIT (65 см) 

Отделимое  

61. 

Степ-платформа Starfit SP-101 

Отделимое  

62. 

Двухместная угловая инфрасоляная сауна в.200, ш. 120, д. 120 

Отделимое  

63. 

Паровая СПА-капсула кедровая+ ИК с парогенератором «Фито», тип ПНГ, 2,5 кВт 

Отделимое  

64. 

Беговая дорожка 

Отделимое  

65. 

Стул для клиента красный 

Отделимое  

66. 

Фитосборы в ассортименте 

Отделимое  

67. 

Мешочки травяные для массажа тела 

Отделимое  

68. 

Стиральная машина Электролюкс 

Отделимое  

69. 

Сушильная машина ВЕКО DCU 7230 /конденсационная/7 кг./60х53х65/белый 

Отделимое  

70. 

Кофеварка Delonghi ЕС9 

нет в наличии по  факту осмотра  

71. 

Холодильник POZIS rs-411(беж) 

Отделимое  

72. 

Зеркало напольное Модена MI7 лам. дуб. сонома 

Отделимое  

73. 

Шкаф для одежды Диана Д-12 лам. дуб. сонома 

Отделимое  

74. 

Диван Ривьера (БД) 

Отделимое  

75. 

Стол администратора б/у 

Отделимое  

76. 

Стул администратора бордовый б/у 

Отделимое  

77. 

Стол руководителя вишня б/у 

Отделимое  

78. 

Кресло офисное б/у 

Отделимое  

79. 

Стул офисный б/у 

Отделимое  

80. 

Стол обеденный б/у 

Отделимое  

81. 

Табурет кухонный б/у 

Отделимое  

82. 

Стул кухонный б/у 

Отделимое  

83. 

Кулер б/у 

Отделимое  

84. 

Кресло деревянное с подставкой для ног б/у 

Отделимое  

85. 

Стол журнальный б/у 

Отделимое  

86. 

Пуф кожаный б/у 

Отделимое  

87. 

Кресло ротанг б/у 

Отделимое  

88. 

Кухонный гарнитур б/у 

Отделимое  

89. 

Стол косметолога б/у 

Отделимое  

90 

Стеллаж венге б/у 

Отделимое  

По второму вопросу: Определить рыночную стоимость нижеуказанного имущества на  дату проведения экспертизы, находящегося на объекте ответчика по адресу: 

<

...>.  

Ответ эксперта: Рыночная стоимость имущества на дату проведения экспертизы  (18.02.2019г.) находящегося на объекте ответчика по адресу: г. Тюмень, ул.  Чернышевского, д.2а корп. 12/2 составляет: 993 280 рублей.  

Таким образом, в соответствии с заключением судебной экспертизы 

 № 170/2019, подготовленной ООО «Импульс», стоимость всего удерживаемого  Ответчиком имущества, принадлежащего Арендатору, составляет 993 280 рублей, из него  Ответчиком удерживается отделимого имущества на сумму 779 250 рублей.  

Эксперт также указал в заключении, что кофе-машина «Delonghi ЕС9» в количестве 1  шт., а также йога-гамак «AirSvvingProfessional» в количестве 7 шт. по факту осмотра  отсутствуют, тем не менее, кофе-машина «Delonghi ЕС9» значится в описи имущества от  27.03.2018 г., составленной ответчиком (позиция № 6), кроме того кофе-машина «Delonghi  ЕС9» и йога-гамаки «AirSwingProfessional» были указаны в перечне имущества в отчете  ООО «ОЦЕНКА-мастер» № 11/19 от 21.01.2019 г. как имеющиеся на момент осмотра  (15.01.2019 г.) в наличии.  

Таким образом, стоимость отделимого и удерживаемого ответчиком имущества равна  804 243 рублей (779250 руб.+2274 руб.+22719 руб.), где: 779 250 руб. - стоимость  отделимого имущества, согласно отчету ООО «Импульс» (судебная экспертиза); 2274 руб.  - стоимость кофе-машины «Dekmghi ЕС9» (1 шт.), согласно отчету ООО «ОЦЕНКА- мастер» № 11/19 от 21.01.2019 г; 22719 руб.- стоимость йога-гамаков  «AirSwingProfessionab» (7 шт.), согласно отчету ООО «ОЦЕНКА-мастер» № 11/19 от  21.01.2019 г.  

Согласно решению Арбитражного суда Тюменской области от 14,11.2018 г. по делу   № А70-11186/2018., которое было оставлено в силе постановлением Восьмого  арбитражного апелляционного суда от 04.03.2019 г., размер основного долга по арендной  плате ИП ФИО1 перед ООО «ЛидерРиэлт» составил 253 914,90 рублей.  

Учитывая вышеизложенное, так как ООО «Лидер Риэлт» (арендодатель) опечатал  принадлежащее ему помещение и прекратил доступ в него ИП ФИО1  (арендатор), суд полагает, что такая мера являлось неадекватной нарушению мерой  самозащиты прав арендодателя.  

Признать неадекватной мерой самозащиты прекращение доступа в помещение и  удержание имущества позволяют следующие фактические обстоятельства:  

- не длительный период неплатежа арендной платы (2 месяца); - несоизмеримая задолженности; 

- отсутствие со стороны арендодателя предварительного уведомления арендатора о  возможном ограничении доступа в помещения и удержании имущества;  

-отсутствие со стороны арендодателя действия, направленных на достижение  соглашения о расторжении договора, при том, что договор аренды содержал условие о  возможности одностороннего отказа арендодателем от исполнения договора в случае  просрочки платежей арендатором.  

- несоразмерность суммы долга по арендной плате (253 914,90 рублей) и стоимости  удерживаемого арендодателем имущества (993 280 рублей).  

При таких обстоятельствах, по установленным пунктом 1 статьи 359 ГК РФ  основаниям, учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 14 информационного письма  Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, суд полагает, что ответчик (арендодатель) был не  вправе удерживать имущество арендатора (истца).  

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии  решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами,  участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие  обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не  установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по  данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает,  подлежит ли иск удовлетворению.  

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств,  определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле  и установления прав и обязанностей лиц участвующих в деле, суд пришел к выводу о том,  что иск подлежит удовлетворению.  

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с  рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие  выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с  проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных  лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица  на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом  предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

В связи с оплатой стоимости проведения экспертизы Индивидуальным  предпринимателем ФИО1, поскольку решение вынесено в пользу  

Исуповой Елены Юрьевны, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию 15 000  рублей - расходов по оплате проведения судебной экспертизы.  

Истцом при обращении с иском в суд была оплачена государственная пошлина в  сумме 25001 рублей.  

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации государственная пошлина в размере 19085 рублей 20 копеек подлежит  взысканию с ответчика в пользу истца.  

 Поскольку истец уплатил государственную пошлину в большем размере, чем это  предусмотрено статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, сумма излишне  уплаченной государственной пошлины в размере 5916 рублей подлежит возврату истцу из  федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового  кодекса Российской Федерации.  

 Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. 

Истребовать из незаконного владения ООО «ЛидерРиэлт» в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО1 следующее имущество,  находящееся по адресу: 

<

...>, общей  стоимостью 804 243рублей:  

 № п/п 

Стоимость, 

Наименование 

Количество, шт. 

руб. 

1. 

Мини-раковина керамическая угловая  

2 

2800 

35x35 

2. 

Раковина фарфоровая Mito 48x48 бел отв 

1 

930 

3. 

Раковина керамическая Нептун 40x40  

1 

1830 

4. 

Мини-раковина 

1 

670 

Керамическая SantekФорум 45 1. WH  

5. 

С11м.0ес5и4т2е ли для раковины 

7 

10640 

Symphony однорычаговый хромир 

6. 

Зоверанканлыой 5 0x60 см 

3 

1170 

7. 

Зеркало30х40 см 

1 

80 

8. 

Зеркало50х50 см 

1 

400 

9. 

Зеркало50х90 см 

1 

770 

10. 

Шторы для ванны Zumrud 180х200п/э беж 

4 

680 

11. 

Телескопическая штанга для шторы сталь  

4 

520 

110-206 см., диаметр 22 мм. 

12. 

Унитаз Patio ниж, подводка д. слив  

2 

11740 

13. 

Бачок для унитаза Patio 

2 

7420 

14. 

Комплект с верхним душем Redondo  

4 

18920 

15. 

беж.хр. б Раковина Vidima 

2 

5600 

16. 

Держатель туалетной бумаги белый  

2 

360 

17. 

матовый Пьедестал ART 

2 

1360 

18. 

Электроводоподогреватель Аqua VersoER  

1 

2640 

55 л. 

19. 

Сифон для paковины Equationd-40  

7 

630 

20. 

Труба гофрированная для унитаза Wirquin  

2 

660 

290-680 мм. 

21. 

Гибкая подводка воды 1/2 гайка-гайка 30  

20 

400 

см. 

22. 

Насос-измельчитель SFA-Sanitop  

1 

17530 

23. 

Подвес GLOSS led 19W1760LM сталь 

2 

11240 

24. 

Люстра HOPA3XE27x40W220V Золото  

1 

4120 

25. 

Подвес LicobaIXE27x40WD20 СТЕКЛО  

3 

3630 

26. 

Подвес EssenIXE27 x60W 

3 

3870 

27. 

БраСонет IХЕ14х60W СЛОНОВАЯ  

2 

2100 

КОСТЬ 

28. 

Шкаф навесной 60 см Бьянка Аква  

2 

940 

29. 

Шкаф навесной 40 см Бьянка Аква  

2 

820 

30. 

Светильник настенный ledKPT.18W белый 

2 

880 

31. 

Стеллаж трехсекционный белый  

1 

920 

103x36x31 см. 

32. 

Светильник LEDPPO 1200SMDDnO 10В  

21 

10920 

33. 

Бегущая строка 25x290 красный  

1 

7910 

34. 

Видеонаблюдение (4 камеры без  

1 

13360 

видеорегистратора) 

35. 

Извещатель пожарно-дымовой 

1 

3600 

36. 

Встроенный шкаф-купе 

1 

36270 

37. 

Раздевалка на 12 шкафчиков 

1 

19570 

38. 

Пенал для одежды 

5 

24150 

39. 

Лавка 

2 

2140 

40. 

Табурет 

5 

1350 

41. 

Зеркальная стена (1,79 м. х 6,47 м.) 

1 

12230 

42. 

Маcсажный стол на гидравлике X 

2 

59780 

43. 

Кресло косметологическое Альфа -06  

1 

30100 

(электоропривод. 1 мотор) 

44. 

Педикюрно -косметологическое кресло  

1 

32060 

Сириус-08 

45. 

Маникюрный стол с каретной стяжкой  

1 

15680 

46. 

Стул для мастера С-7 

2 

6660 

47. 

Массажный стол БуратиноGM-201 beigo  

1 

7000 

48. 

Валик круглый 

1 

900 

49. 

Штанга для аэробики Profi-Fit,  

8 

31920 

обрезиненные диски (1,25 кг, 2,5 кг, 5 кг)  

50. 

Бодибар АТЛАНТ 2 кг 

4 

1560 

51. 

Бодибар АТЛАНТ 3 кг 

4 

1720 

52. 

Бодибар АТЛАНТ 4 кг 

2 

960 

53. 

Гантель неопреновая STARFIT 0,5 кг  

2 

220 

54. 

Гантель неопреновая STARFIT 1,0 кг  

6 

1080 

55. 

Гантель неопреновая STARFIT 1,5 кг  

6 

1500 

56. 

Гантель неопреновая STARFIT 2,0 кг  

2 

640 

57. 

Гантель неопреновая STARFIT 3,0 кг  

2 

920 

58. 

Мяч гимнастический ALONSA (55 см)  

6 

2160 

59. 

Мяч гимнастический STARF1T (65 см)  

4 

1600 

60. 

Степ-платформа Starfit SP-101  

10 

10300 

61. 

Двухместная угловая инфрасоляная сауна  

1 

126240 

в.200, ш. 120, д. 120 

62. 

Паровая СПА-капсула кедровая+ ИК с  

1 

76000 

парогенератором «Фито», тип ПНГ, 2,5 кВт

63. 

Беговая дорожка 

1 

14990 

64. 

Стул для клиента красный 

1 

3110 

65. 

Фитосборы в ассортименте 

20 

800 

66. 

Мешочки травяные для массажа тела 

20 

400 

68. 

Стиральная машина Электролюкс  

1 

5850 

69. 

Сушильная машина ВЕКО DCU  

1 

12740 

7230 /конденсационная/7 

70. 

Хкго./л6о0дхи5л3ьхн6и5к/б PеOлыZйIS rs-411(беж)  

1 

5550 

71. 

Зеркало напольное Модена Ml7 лам.дуб. 

1 

5520 

сонома 

72. 

Шкаф для одежды Диана Д-12лам.дуб. 

2 

14120 

73. 

сонома Диван Ривьера (БД) 

1 

11750 

74. 

Стол администратора б/у 

1 

14450 

75. 

Стул администратора бордовый б/у 

1 

1080 

76. 

Стол руководителя вишня б/у 

1 

4940 

77. 

Кресло офисное б/у 

1 

1050 

78. 

Стул офисный б/у 

1 

460 

79. 

Стол обеденный б/у 

1 

710 

80. 

Табурет кухонный б/у 

2 

320 

81. 

Стул кухонный б/у 

2 

800 

82. 

Кулер б/у 

1 

6980 

83. 

Кресло деревянное с подставкой для ног б/у

2 

1280 

84. 

Стол журнальный б/у 

1 

560 

85. 

Пуф кожаный б/у 

1 

900 

86. 

Кресло ротанг б/у 

4 

3040 

87. 

Кухонный гарнитур б/у 

1 

7600 

88. 

Стол косметолога б/у 

1 

1800 

89. 

Стеллаж венге б/у 

3 

1680 

90. 

Кофе машина «Delonghi» 

1 

2274 

91. 

Иога-гамак «AirSwingProfessional»  

7 

22719 

Взыскать с ООО «Лидер Риэлт» в пользу Индивидуального предпринимателя  ФИО1 19 085 рублей – расходов по уплате государственной пошлины,  15 000 рублей – расходов за оплату проведения экспертизы.  

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 из  федерального бюджета 5 916 рублей – государственной пошлины.  

Исполнительный лист и справку на возврат выдать после вступления решения в  законную силу.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный  апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.  

 Судья Макаров С.Л.