АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А48-2490/2022

г. Орел

26 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.05.2022.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Подриги Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паниной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №1» (302001, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла» (302020, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 178 466,89 руб.,

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Муниципальное казённое учреждение «Жилищное управление города Орла» (302028, РОССИЯ, ОРЛОВСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ОРЁЛ Г.О., ОРЁЛ Г., ОРЁЛ Г., ЛЕНИНА УЛ., Д. 23, ПОМЕЩ. 14, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

в судебном заседании участвуют:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность в деле, диплом),

от ответчика, третьего лица – не явились, извещены надлежаще

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №1» (истец, ООО «УК ЖЭУ №1») обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла» (ответчик, МКУ «УКХ г. Орла») о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и неустойки.

Представитель истца в судебном заседании уточнил заявленные требования, просит взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2020г. по 31.12.2021г. в размере 169 062 руб. 48 коп., пени в размере 9 404 руб. 41 коп., составляющей:

- задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенному по адресу: 

<

...>, в размере 114 013,36 руб., пени в размере 6 460,88 руб.;

- задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, в размер 8 514,55 руб., пени в размере 466,16 руб.;

- задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, в размере 46 534,57 руб., пени в размере 2 477,37 руб.; 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Муниципальное казённое учреждение «Жилищное управление города Орла» (третье лицо).

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв и ходатайств не представил.

Третье лицо в суд не явилось, извещено надлежаще, отзыв и ходатайств не представило.

В силу ч. 3 и ч.5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «УК ЖЭУ №24» осуществляет функции по управлению многоквартирными домами по следующим адресам:

- 

<

...> (на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 05.12.2017);

- 

<

...> (на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от о выборе владельца спец. счета от 15.10.2016);

- 

<

...> (на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 30.09.2016).

Муниципальное образование «Город Орёл» является собственником помещений в указанных многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «УК ЖЭУ №1. 

НО «РФКР» после вступления в силу протоколов общих собраний собственников помещений МКД о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является управляющая организация, перечисляет денежные средства на указанный специальный счет и предает информацию о состоянии расчетов (отчет по начислениям и оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД).

НО «РФКР» в адрес истца направлены письма о состоянии расчетов, в том числе о размере задолженности собственников помещений МКД, а именно: сопроводительное письмо исх. № Ц-178 от 12.02.2020 г., сопроводительное письмо исх. № Ц-264 от 10.03.2020 г., сопроводительное письмо исх. № Ц-321 от 20.03.2020 г., сопроводительное письмо исх. № Ц-419 от 24.04.2020 г., сопроводительное письмо исх. № Ц-483 от 22.05.2020 г., сопроводительное письмо исх. № Ц-620 от 06.07.2020 г., сопроводительное письмо исх. № Ц-704 от 29.07.2020 г., сопроводительное письмо исх. № Ц-810 от 21.08.2020 г., сопроводительное письмо исх. № Ц-955 от 28.09.2020 г., сопроводительное письмо исх. № Ц-1028 от 23.10.2020 г., сопроводительное письмо исх. № Ц-1141 от 24.11.2020 г., сопроводительное письмо исх. № Ц-1238 от 18.12.2020 г., сопроводительное письмо исх. № Ц-54 от 26.01.2021 г., сопроводительное письмо исх. № Ц-173 от 01.03.2021 г., сопроводительное письмо исх. № Ц-290 от 25.03.2021 г, сопроводительное письмо исх. № Ц-392 от 27.04.2021 г., сопроводительное письмо исх. № Ц-459 от 25.05.2021 г., сопроводительное письмо исх. № Ц-578 от 23.06.2021 г., сопроводительное письмо исх. № Ц-674 от 19.07.2021 г., сопроводительное письмо исх. № Ц-810 от 20.08.2021 г., сопроводительное письмо исх. № Ц-974 от 27.09.2021 г., сопроводительное письмо исх. № Ц-1101 от 28.10.2021 г., сопроводительное письмо исх. № Ц-1189 от 22.11.2021 г., сопроводительное письмо исх. № Ц-1322 от 28.12.2021 г.

Платежные документы за рассматриваемый период были направлены в адрес МКУ «УКХ г. Орла» ООО «ЖКХ-ЦЕНТР «ЕДИНОЕ ОКНО», в том числе и по ООО «УК ЖЭУ №1», доказательства чему имеются в материалах дела. 

Между ООО «УК ЖЭУ №1» и МКУ «УКХ г. Орла» заключены соглашения о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества за муниципальные жилые помещения: Соглашение №59 о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества за муниципальные жилые помещения от 16.11.2019г. (по МКД, расположенному по адресу: 

<

...>), Соглашение №35 о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества за муниципальные жилые помещения от 22.10.2019г. (по МКД, расположенному по адресу: 

<

...>), Соглашение №58 о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества за муниципальные жилые помещения от 16.11.2019г. (по МКД, расположенному по адресу: 

<

...>).

В соответствии с п. 2 вышеназванных Соглашений получатель бюджетных средств на основании платежных документов, представленных Владельцем специального счета, обязуется ежемесячно в полном объеме в сроки, установленные для внесения взносов на капитальный ремонт, перечислять денежные средства на счет Владельца специального счета.

В силу п. 10. Соглашений, они вступают в силу с момента подписания Сторонами, распространяют свое действие на отношения Сторон, возникшие с момента вступления в силу решения общего собрания собственников помещений МКД об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (п. 5 ст. 173 ЖК РФ), и действуют в течение срока действия региональной программы капитального ремонта.

Задолженность Собственника по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по помещениям, находящимся в указанных многоквартирных домах за период 01.01.2020-31.12.2021 составляет 169 062,48 руб.

Неоплата взносов на капитальный ремонт общего имущества послужила причиной направления претензии 14.01.2022 с требованием об оплате.

Неисполнение обязательства по оплате взносов на капремонт и невозможность урегулировать спор в досудебном порядке послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Обязательным условием для возложения на ответчика обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, является нахождение спорного помещения в составе общего имущества многоквартирного дома.

Факт нахождения спорных помещений в домах, управляемых истцом, был подтвержден документально и ответчиками не оспаривался.

Более того, в рамках дела №А48-2338/2021 решением Арбитражного суда Орловской области от 13.05.2021 исковые требования ООО «УК ЖЭУ № 1» удовлетворены в части взыскания задолженности с Муниципального казенного учреждения «Управление коммунальным хозяйством города Орла», а при недостаточности денежных средств с Муниципального образования «Город Орел» в лице Управления городского хозяйства и транспорта Администрации г. Орла, в том числе, и по спорным помещениям в МКД по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>.

Данное решение вступило в законную силу, а для настоящего дела является преюдициальным в части правоотношений по указанным помещениям.

В настоящем деле истцом заявлены требования о взыскании взносов на капремонт за последующий период.

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт определяется как произведение минимального размера взноса и общей площади помещения (доли в помещении), принадлежащего собственнику.

В силу ст.168 Жилищного кодекса РФ в региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД включаются многоквартирные дома на территории субъекта РФ, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Такого решения собственниками спорных домов не было принято.

Правительством Орловской области с 2016г. по 2020г. был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области в размере 6,6 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц, в 2021 году тариф составил 6,86 руб. в соответствии с Постановлением Правительства Орловской области от 28.01.2021 № 35 и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2021 года (опубликован в государственной специализированной информационной системе «Портал Орловской области - публичный информационный центр» http://orel-region.ru - 28.01.2021).

В целях исполнения требований ЖК РФ Постановлением Администрации города Орла от 25.12.2014 №5184 «Об утверждении Порядка перечисления ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Орел», за муниципальные жилые и нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах» утвержден порядок перечисления ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Орел», за муниципальные жилые и нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах» (далее - Постановление №5184).

Согласно п. 3.9. Постановления №5184 получатель № 1, УМИЗ, Получатель № 5, Получатель № 2, Получатель № 3, Получатель № 4 осуществляют перечисление ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за счет средств бюджета города Орла за муниципальные жилые и нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Орел», на основании платежных документов, представленных владельцем специального счета, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, осуществляющих управление многоквартирным домом.

Иных требований к порядку и форме предоставления платежных документов Постановлением №5184 не установлено.

Собственниками помещений многоквартирных домов на их общих собраний (оформленных протоколами) было принято решение уполномочить ООО «ЖКХ-ЦЕНТР «ЕДИНОЕ ОКНО» на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

В силу п. 5. ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании вышеизложенного, платежные документы за рассматриваемый период были направлены в адрес МКУ «УКХ г. Орла» ООО «ЖКХ-ЦЕНТР «ЕДИНОЕ ОКНО».

Между ООО «УК ЖЭУ №1» и МКУ «УКХ г. Орла» заключены соглашения о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества за муниципальные жилые помещения, но оплата не проводилась.

Ответчик не оспаривал, что спорные помещения закреплены за ним на праве оперативного управления, а истец подтвердил данный факт документально.

В соответствии с п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества  и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Поскольку право оперативного управления имеет вещный характер, то оно не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества, в том числе по несению обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что обязанность нести бремя расходов по оплате взносов за капремонт возложена на ответчика.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик обязательства по оплате взносов надлежащим образом не исполнил, денежные средства сумме 169 062,48 руб. не уплатил.

В связи с чем требования истца о взыскании основного долга в размере 169 062,48 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 9 404,41 руб. пени за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате взносов.

В силу п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты взносов, истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную законом.

Ответчик не представили суду доказательств оплаты неустойки, контррасчёт взыскиваемой пени не представил, представленный истцом расчет не оспорил.

Суд, проверив представленный истцом расчёт, признал его арифметически верным, обоснованным, а требования о взыскании пени в размере 9 404,41 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика в размере 6 354 руб., а излишне оплаченные 430 руб. госпошлины подлежат возвращению плательщику из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить:

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление коммунальным хозяйством города Орла» (302020, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №1» (302001, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 169 062 руб. 48 коп., пени в размере 9 404 руб. 41 коп., составляющей:

- задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенному по адресу: 

<

...>, в размере 114 013,36 руб. за период с 01.01.2020г. по 31.12.2021г., пени в размере 6 460,88 руб.;

- задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, в размер 8 514,55 руб. за период с 01.01.2020г. по 31.12.2021г., пени в размере 466,16 руб.;

- задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, в размере 46 534,57 руб. за период с 01.01.2020г. по 31.12.2021г., пени в размере 2 477,37 руб.;

- в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 6 354 руб.

Выдать исполнительный лист на основании заявления взыскателя по вступлении решения в законную силу.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №1» (302001, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную  государственную пошлину в размере 430 руб.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                      Н.В. Подрига