АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А45-8957/2021

г. Новосибирск

24 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2021 года    

Решение изготовлено в полном объеме 24 июня 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи                Абаимовой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по эксплуатации жилья «Сибирская инициатива» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-ГАРАНТ» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 18/1 по ул. 25 лет Октября в г.Новосибирске

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2 по доверенности от 11.01.2021, паспорт, диплом

ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.01.2021, паспорт

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по эксплуатации жилья «Сибирская инициатива» (далее – истец, ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-ГАРАНТ» (далее – ответчик, ООО УК  «ЖКХ-ГАРАНТ»), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, об обязании ответчика передать истцу следующую техническую и иную документацию на многоквартирные дома № 18/1 по улице 25 лет Октября в г. Новосибирске, связанную с управлением многоквартирными домом, в течение 2 дней с момента вступления в законную силу решения суда:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных;

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции;

присудить ООО УК «ЖКХ-ГАРАНТ» судебную неустойку в пользу ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» за неисполнение обязательств по передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом № 18/1 по улице 25 лет Октября в г. Новосибирске в размере 5000,00 рублей за каждый календарный день просрочки, начиная с даты вступления в силу судебного акта о взыскании судебной неустойки по дату фактического исполнения решения суда.

Исковые требования мотивированы наличием у ответчика обязанности по передаче новой управляющей компании технической документации и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, которую ООО УК «ЖКХ-ГАРАНТ» до настоящего времени в полном объеме не исполнил.

Ответчик считает заявленные требования необоснованными по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, ссылаясь на то, что часть документации ему не передавалась, соответственно, не может быть восстановлена, в том числе с учетом года постройки МКД, при этом истец не представил  доказательств, свидетельствующих о наличии истребуемых документов у ответчика; часть документации передана;  перечень документации четко ограничен законодателем, при этом истцом не приведено доказательств, что перечень истребуемых документов установлен решением общего собрания; кроме того, истцом не представлено доказательств того, что без спорной документации эксплуатация многоквартирного дома невозможна.

Как следует из материалов дела, МУ «Дирекция заказчика по ЖКХ Калининского района г. Новосибирска 30.11.2006 были переданы ООО УК «ЖКХ-ГАРАНТ» на основании Акта № 3 передачи управления многоквартирными домами, согласованного Департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска, Администрацией Калининского района г. Новосибирска, Департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства г. Новосибирска, в управление многоквартирные дома, в том числе, по ул. 25 лет Октября, 18/1, техническая документация – технические паспорт и поквартирные карточки.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Октября, № 18/1, оформленного протоколом № 1 от 03.10.2018, ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» было избрано в качестве управляющей организации в отношении вышеуказанного  многоквартирного дома.

В соответствии с приказом ГЖИ по Новосибирской области № 3159/10 от 29.11.2018 управление многоквартирным домом с 01.12.2018  осуществляет истец.

Письмом от 22.01.2021 истец потребовал ответчика  передать техническую документацию на дом, в ответ на которое письмом от 01.03.2021 ответчик сообщил, что вся имеющаяся у него документация была передана, иной документации у него нет.

Актом от февраля 2019 истец и ответчик подтвердили факт передачи части технической документации.

Полагая, что ООО УК «ЖКХ-ГАРАНТ» было обязано передать техническую документацию в большем объеме, ООО  «УКЭЖ «Сибирская инициатива» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

В силу пункта 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая МКД и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилою помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пункте 24 и 26 данных Правил № 491 и является открытым.

Пунктами 24, 26, 27 Правил № 491 и нормами  ЖК РФ предусмотрена передача не только технической документации, но и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Согласно пунктам 21, 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 данных Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 17074/09 от 30.03.2010 по делу № А40-73182/08-19483, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

По смыслу указанных норм в их совокупности и системной связи имеется презумпция о том, что техническая документация имеется или должна иметься у предыдущей управляющей компании.

Осуществляя функции по управлению многоквартирным домом, ответчик, действуя разумно и добросовестно, должен был располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления многоквартирным домом.

Следовательно, в случае предъявления истцом требования о передаче технической документации должник (управляющая организация) обязан передать ее кредитору или восстановить и передать техническую документацию в случае ее утраты.

Вместе с тем, управляющая организация, ранее осуществлявшая управление многоквартирным жилым домом, обязана передать управляющей организации, выбранной собственниками помещений для управления этим домом, имеющуюся у нее техническую документацию на многоквартирный жилой дом. Вновь избранная управляющая организация не вправе требовать передачи ей или восстановления той документации, которая никогда не передавалась ранее управлявшей многоквартирным жилым домом организации (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028 по делу № А51-35762/2014, от 17.10.2018 № 307-ЭС18-17552 по делу № А56-75165/2017).

При этом бремя доказывания обстоятельств невозможности исполнения обязательства в натуре по смыслу статей 9, 10, 308.3, 401 Гражданского кодекса РФ, статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагается на должника.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истребуемые истцом документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); схема электроснабжения; протоколы измерения сопротивления электросетей были переданы ответчиком истцу по акту от 27.12.2018, от февраля 2019 года без каких либо замечаний со стороны ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива».

В соответствии с пунктом 1.5  Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) истребуемые истцом  проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) относятся к технической документации долговременного хранения, фактически, перечисленная документация составляется в процессе строительства дома.

Как следует из материалов дела, спорный многоквартирный дом построен в 1972 году.

Согласно Акту № 3 передачи управления многоквартирными домами от 30.11.2006, МУ «Дирекция заказчика по ЖКХ Калининского района г. Новосибирска  вышеуказанные документы ООО УК «ЖКХ-ГАРАНТ» не передавались, доказательств, что МКД имеет заземление в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Ф истец не представил, в связи с чем, с учетом вышеизложенного, оснований для обязания ответчика передать истцу вышеуказанную документацию не имеется.

В соответствии с пунктом «г» пункта 24 Правил № 491 техническая документация включает в себя инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В пункте 6 Правил № 491 установлено, что действие подпункта «г» пункта 24 Правил распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 01.07.2007.

В данном случае спорный МКД построен в 1972 году. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения исковых требований в части возложения на ответчика обязанности передать инструкцию по эксплуатации МКД отсутствует.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются, в том числе, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка).

Формы градостроительного плана земельного участка была утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 № 840.

Инструкция о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка была утверждена Приказом Министра регионального развития Российской Федерации от 11.08.2006 № 93 (начало действия с 27.11.2006).

Как указано выше МКД построен в 1972 году.

Доказательств того, что после введения в действие  вышеназванных нормативных актов ответчиком оформлялся градостроительный план земельного участка, который в настоящее время им удерживается, в материалы дела не представлено.

Исходя из изложенного, требование истца об обязании ответчика передать заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка не подлежит удовлетворению.

Требования истца к ответчику передать документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);  паспорта котельного хозяйства, котловые книги, также не подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Согласно подпункту «г» пункта 26 Правил № 491, документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, включаются в состав иных документов, связанных с управлением МКД при наличии сервитута.

В соответствии с пунктом 1.5.1 Правил № 170 паспорта котельного хозяйства, котловые книги относятся к технической документации длительного хранения.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Согласно пункту 23 вышеназванного Постановления  по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства.

Таким образом, отсутствие у прежней управляющей организации истребуемой документации может свидетельствовать о невозможности исполнения обязательства в натуре, в том числе путем восстановления таких документов.

Утверждение ответчика об отсутствии обременения земельного участка сервитутом, а также об отсутствии у него паспорта котельного хозяйства и  котловых книг по причине отсутствия в  спорном МКД котельной,  истцом не оспорено, доказательств обратного не представлено.

При этом по правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заявляя требование об обязании ответчика передать акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, а также паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок, ссылаясь на пункт 1.5.1 Правил № 170, истец  в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил доказательств, свидетельствующих о передаче жилищного фонда другому собственнику, наличии у ответчика паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок и уклонением от передачи, при этом в ходе рассмотрения дела истец не смог пояснить  о том, кто именно является «другим собственником», которому передавался жилищный фонд и передавался ли; кем именно и в каком виде должны составляться   паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок, в связи с чем, принимая во внимание необходимость соблюдения принципа исполнимости судебного акта, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца об обязании ответчика представить спорные документы.

Подпунктом «е» пункта 26 Правил № 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются в том числе иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Доказательств принятия общим собранием собственников помещений МКД решений о включении соответствующих документов в перечень в порядке подпункта «е» пункта 26 Правил № 491 истцом не представлено, в связи с чем требование истца о передаче иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений, является необоснованным.

Согласно подпункту д(3) пункта «д» статьи 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются оригиналы решении и протоколов общих собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

С 30.06.2015 Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ были внесены изменения в часть 1 статьи 46 ЖК РФ, в соответствии с которыми копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, статья 46 ЖК РФ дополнена частью 1.1, согласно которой управляющая организация в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязана в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Согласно Федеральному закону от 31.12.2017 № 485-ФЗ на управляющие компании с 2018 года возложена обязанность по передаче оригиналов протоколов на хранение в орган государственного жилищного надзора.

Таким образом, за период с 2015 по 2017 год у управляющей компании могли находиться только копии решений общих собраний собственников помещений МКД, с 2018 года оригиналы  находятся в ГЖИ по Новосибирской области.

Как следует из материалов дела, копии протоколов общих собраний собственников за 2015, 2016, 2017 годы были переданы ответчиком истцу по акту приема-передачи документации от 03.12.2018. 

Исходя из изложенного, требование истца о передаче  оригиналов решений и протоколов общих собрании собственников помещений в многоквартирном доме, суд считает не подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает, что выполнение работ по содержанию, техническому обслуживанию МКД должно быть зафиксировано управляющей компанией в соответствующих документах, при этом осуществление деятельности по обслуживанию МКД с целью надлежащего состояния всех внутридомовых систем невозможно без наличия схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения.

Как указано выше, схема электроснабжения и протоколы измерения сопротивления электросетей были переданы ответчиком истцу по акту от 27.12.2018, соответственно, требование об истребовании схемы и протоколов измерения сопротивления электросетей удовлетворению не подлежит.

Поскольку доказательств, что МКД газифицирован материалы дела не содержат, ответчик данное обстоятельство отрицает, требование истца о передаче схемы газоснабжения необоснованно.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

В пункте 15 Минимального перечня перечислены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов.

В соответствии с пунктом 1.5.3  Правил № 170 протоколы измерения вентиляции входят в состав документации, заменяемой  в связи с истечением  срока ее действия.

Из изложенного следует, что  управляющая компания обязана в период  своего управления МКД проводить соответствующие работы в целях надлежащего содержания систем вентиляции, осуществлять организацию измерения вентиляции, в связи с чем довод ответчика о том, что протоколы вентиляции ему никогда не передавались, следовательно, обязанность по их изготовлению у него отсутствует, учитывая длительный период управления ООО УК «ЖКХ-Гарант» спорным домом, не принимается судом во внимание.

Таким образом, суд считает требование истца об обязании ответчика передать протоколы измерения вентиляции подлежащим удовлетворению.

Статьей 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника и присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

В пунктах 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по своей сути признается таковым, поскольку отвечает требованиям справедливости.

В настоящем случае истец, заявляя требование о присуждении  ООО УК «ЖКХ-Гарант» судебной неустойки в пользу ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» за неисполнение обязательств по передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом № 18/1 по улице 25 лет Октября в г. Новосибирске в размере 5000,00 рублей за каждый календарный день просрочки, начиная с даты вступления в силу судебного акта о взыскании судебной неустойки по дату фактического исполнения решения суда, не доказывал наличие ущерба, возникшего вследствие непредставления ответчиками истребованной документации должника.

Учитывая необходимость установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, о чем указал Конституционный Суд РФ в определении от 21.12.2000 № 263-О,  суд, принимая во внимание частичную передачу документации, незначительный объем документов, подлежащих передаче, как установлено судом,  считает разумным, соразмерным и справедливым присуждение судебной неустойки в размере 500 рублей в день за каждый день просрочки исполнения, начиная с третьего дня после вступления решения в законную силу, но не более 100 000,00 рублей. 

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2020 № 07АП-9382/2020 по делу №А45-931/2020.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-ГАРАНТ» (ОГРН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по эксплуатации жилья «Сибирская инициатива» (ОГРН 

<

***>) следующую  техническую документацию на многоквартирный дом № 18/1 по ул. 25 лет Октября в г. Новосибирске, связанную  с управлением многоквартирным домом в течение 2 дней с момента вступления в законную силу решения суда:

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло;

- протоколы измерения вентиляции.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-ГАРАНТ» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по эксплуатации жилья «Сибирская инициатива» (ОГРН 

<

***>) судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 500,00 рублей в день за каждый день просрочки исполнения, начиная с третьего дня после вступления решения в законную силу, но не более 100 000,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-ГАРАНТ» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по эксплуатации жилья «Сибирская инициатива» (ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                Т.В.Абаимова