Дело № А11-4906/2022

г. Владимир

23 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.11.2022, полный текст решения изготовлен 23.11.2022. 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (10.11.2022) и секретарем судебного заседания ФИО2 (17.11.2022), рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 600005, 

<

...>, дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Рассвет», 601977, Владимирская обл., Ковровский р-н, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, к администрации Ковровского района, 601900, Владимирская обл., 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (600000, 

<

...>), Департамент имущественных и земельных отношений Владимирской области (600000, 

<

...>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (600033, 

<

...>), администрация Ивановского сельского поселения Ковровского района (601972, 

<

...> д. 52), Главное управление МЧС России по Владимирской области (600005, Владимир,  ул. Горького, д. 46), о признании права собственности, при участии в  судебном заседании представителей: от истца – ФИО3, по доверенности от 12.01.2022, представлен диплом о высшем юридическом образовании; от ответчика – представитель не явился, извещен; от Главного управления МЧС России по Владимирской области – ФИО4, по доверенности от 23.05.2022 № ДВ-133-20, представлен диплом о высшем юридическом образовании, от иных третьих лиц – представители не явились, надлежащим образом извещены, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, назначенном на 10.11.2022, объявлялся перерыв до 17.11.2022 до 11 час. 10 мин., 

установил следующее:                  

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Рассвет», Владимирская обл., Ковровский р-н, с. Павловское (далее по тексту – СПК (колхоз) «Рассвет», истец), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к администрации Ковровского района, Владимирская обл., г. Ковров (далее по тексту – Администрация, ответчик), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального коддекса российской Федерации, о признании права собственности на здание, назначение – нежилое, площадью 41,7 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, Ковровский район, МО Ивановское (сельское поселение), 

<

...> строение 7. 

Администрация Ковровского района в отзыве на исковое заявление от 06.07.2022 № 3521/01-45 сообщила, что не является надлежащим ответчиком по делу, оставило рассмотрение спора на усмотрение суда. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены: Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Департамент имущественных и земельных отношений Владимирской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, администрация Ивановского сельского поселения Ковровского района, Главное управление МЧС России по Владимирской области.

Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в отзыве от 24.05.2022 № 33-МР-07/11181 указало, что в реестре федерального имуществ отсутствуют сведения об объекте недвижимости – заправке, назначение – нежилое, площадью 41,7 кв.м, расположенном по адресу: Владимирская область, Ковровский район, МО Ивановское (сельское поселение), 

<

...> строение 7, оставило рассмотрение спора на усмотрение суда.

Департамент имущественных и земельных отношений Владимирской области в отзыве от 29.06.2022 № ДИЗО-7027/04-11 указал, что спорный объект в реестре государственного имущества Владимирской области не учитывается, правопритязаний на спорный объект у Департамента не имеется, оставил рассмотрение спора на усмотрение суда. 

Администрация Ивановского сельского поселения Ковровского района в заключении по иску от 01.07.2022 № 760 сообщила, что  возражений по предмету иска не имеется, оставило рассмотрение спора на усмотрение суда. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в отзыве от 24.10.2022 № 03-20771 указало, что признание права собственности истца на указанный им объект недвижимости возможно при условии установления обстоятельств, подтверждающих возникновение у него соответствующего права, что находится в прямой зависимости от факта законности возведения здания (сооружения), просило провести рассмотрение дела без участия представителя Управления.

Дело рассматривается в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в нем материалам. 

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и третьего лица, арбитражный суд установил следующее.

Совхоз «Рассвет» на территории на территории села Павловское Ковровского района Владимирской области в 1982 году за счет собственных средств хозяйственным способом произвел строительство здания площадью 41,7 кв.м.

В установленном порядке право собственности на указанный объект недвижимости совхозом «Рассвет» зарегистрировано не было.

Решение

м общего собрания трудового коллектива совхоза «Рассвет» Ковровского района  Владимирской   области   от  21   декабря   1991   года  принято  решение  о целесообразности ликвидации совхоза «Рассвет» и преобразовании его в ассоциацию крестьянских хозяйств «Рассвет».

На основании распоряжения Главы местной администрации Ковровского района № 153-р от 08.04.1992 совхоз «Рассвет» реорганизован в ассоциацию крестьянско-фермерских хозяйств «Павловское», принадлежащее совхозу «Рассвет» имущество передано в ассоциацию крестьянско-фермерских хозяйств.

Распоряжением Главы администрации Ковровского района от 10.06.1992 № 303-р зарегистрировано изменение названия ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств «Павловское» на «Рассвет». До прекращения своей деятельности ассоциации крестьянско-фермерских хозяйств «Рассвет» с заявлением о государственной регистрации права собственности на склад в уполномоченные органы не обращался.

На основании распоряжения Главы администрации Ковровского района от 29.09.1999 № 352-р АКФК «Рассвет» реорганизовано в форме преобразования в Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Рассвет».

Имущество АКФК «Рассвет», в том числе спорное здание (позиция 17 приложения к передаточному акту) передано в СПК (колхоз) «Рассвет» по передаточному акту от 18.07.1999 и поставлены на баланс истца.

С указанного времени данный объект недвижимости учитывается СПК (колхоз) «Рассвет» как имущество, принадлежащее ему на праве собственности, непрерывно и открыто используются для собственной производственной деятельности истца.

Как указал истец, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 33:07:000000:48, предоставленном Администрацией Ковровского района Владимирской области истцу в аренду сроком на 49 лет по договору аренды земельного участка № 56 от 12.07.2018. До настоящего времени право собственности на указанный объект недвижимости за СПК (колхоз) «Рассвет» в установленном порядке не зарегистрировано в связи с отсутствием сохранившихся технических и правоустанавливающих документов.

В материалы дела представлена копии инвентарной карточки учета основных средств на объект, дата ввода в эксплуатацию 1982.  С момента ввода в эксплуатацию до настоящего времени спорный объект учитывается на балансе истца, что подтверждено инвентарной карточкой учета основных средств.

Арбитражный суд считает требование истца подлежащим удовлетворению на основании нижеследующего.

Обратившись в суд с иском, истец просил признать право собственности на недвижимое имущество, в том числе на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы должны были осуществить реорганизацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствии с требованиями Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

Согласно пунктам 8 и 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» (далее - Положение), в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. 

В пункте 16 Положения определено, что владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их одним из способов: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, либо внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество, кооператив, либо продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Согласно пункту 10 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из приведенных форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий, передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество, передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив, продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Следовательно, реорганизация колхозов производилась путем раздела имущества колхоза на паи, принадлежащие работникам колхоза, которые впоследствии вносились в качестве вклада в уставный капитал создаваемых ими обществ. Проведение реорганизации колхозов указанным Постановлением было возложено на внутрихозяйственные и районные комиссии.

На основании статьи 10 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» трудовой коллектив совхоза с согласия собственника вправе принять решение о сохранении существующей формы хозяйствования с приведением ее в соответствие с действующим законодательством или решение о реорганизации и создании на ее базе одного или нескольких кооперативов, либо иных сельскохозяйственных организаций, либо крестьянских (фермерских) хозяйств в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. В случае реорганизации сельскохозяйственной организации ее члены (участники, работники) самостоятельно принимают решение о вступлении в кооператив либо в иные предусмотренные гражданским законодательством сельскохозяйственные организации или образуют крестьянские (фермерские) хозяйства. В случае принятия решения о вступлении в производственный кооператив, созданный на базе сельскохозяйственной организации, член (участник) сельскохозяйственной организации вносит в паевой фонд производственного кооператива паевой взнос в размерах и в сроки, которые установлены настоящим Федеральным законом и уставом кооператива. При реорганизации сельскохозяйственной организации ее член (участник) вправе передать выделенный ему земельный участок или причитающуюся ему земельную долю в счет паевого взноса в паевой фонд кооператива (с условием или без условия их возврата в натуральной форме в случае выхода из кооператива) либо передать земельный участок, находящийся в его собственности, кооперативу в аренду на условиях, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 34 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Указанное подтверждается представленными в материалы дела документами.

Рассматриваемый объект недвижимости находилось на балансе истца, что подтверждается инвентарной карточкой. Истец несет бремя содержания данного недвижимого имущества. Объект недвижимости, указанный в иске, не значится в реестре имущества муниципальной или федеральной собственности, сведений о регистрации права собственности на него не имеется, что подтверждается представленными в материалы дел доказательствами. Кооператив владел и распоряжался спорным зданием  как своими собственными, открыто владеет, пользуется и содержит данное имущество, несет расходы по содержанию и производству капитального и текущего ремонта более 15 лет; иные лица расходов по содержанию спорного имущества не несут; здание из фактического владения истца не выбывало, другим лицам не передавалось.

В деле отсутствуют какие-либо документы, указывающие на владение истцом спорным имуществом на основании договорных обязательств (аренды, безвозмездного пользования и т.п.) или закреплении его за истцом (его правопредшественником) на ограниченном вещном праве.

Таким образом, суд, установив добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорным имуществом как своим собственным более 15 лет, приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением. 

Согласно представленному в материалы дела письму истца расходы по государственной пошлине относятся на СПК «Рассвет».

Руководствуясь статьями 11, 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Рассвет», 601977, Владимирская обл., Ковровский р-н, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, право собственности на здание, площадью 41,7 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, Ковровский район, МО Ивановское (сельское поселение), 

<

...> строение 7. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                З.В. Попова