Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-310753/19-127-2508

25 февраля 2020 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседаний 

ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) 

Частной компании с ограниченной ответственностью "Ти Джей Футвеар (Ю.Кей) Лимитед" (TJ Footwear (UK) Limited)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСТОРАННАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ СЕТЬ И НОВЕЙШИЕ ТЕХНОЛОГИИ ЕВРОАМЕРИКАНСКОГО РАЗВИТИЯ РЕСТОРАНТС"

111024, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ДУШИНСКАЯ, 7, 1, , ОГРН: 

<

***>

о взыскании задолженности в размере 266 787 руб. 38 коп. по договору аренды от 01.03.2010 г. № Т/01/2010 

при участии:

от истца –  ФИО2 по дов. от 28.09.2016 № б/н

от ответчика – ФИО3 по дов. от 30.12.2019 № б/н

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом частичного отказа истца от исковых требований, а также учинений в порядке ст. 49 АПК РФ заявлен о взыскании задолженности в размере 87.785 руб. 20 коп.

Истцом заявлено об отказе от исковых требований в части взыскания неустойки в размере 96 859 руб. 11 коп в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Судом отказ от иска в указанной части принят, в связи с чем, производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал. 

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом,  01  марта 2010 года между Закрытым акционерным обществом «РПБ-звездочка» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ресторанная Объединенная и Новейшие Технологии Евроамериканского Развития РЕСТОРАНТС» (далее - Ответчик) заключен Договор аренды части здания № Т/01/2010 (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1. Арендодатель передал Ответчику в аренду часть здания общей ю 656,3 квадратных метров, расположенных по адресу: 

<

...>. 

Дополнительным соглашением № 3 от 19 декабря 2016 года были утверждена новая редакция Договора, согласно которой Арендодатель передает, а Арендатор (Ответчик) принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 568,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>. кадастровый номер 77:01:0006025:4578.

30 ноября 2018 года, в результате государственной регистрации прав на недвижимое собственность на вышеуказанные помещения перешла к Частной компании «Ти Джей Футвеар (Ю.Кей) Лимитед» (TJ Footwear (UK).

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса российской Федерации, переход права собственности на сданное в аренду имущество другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

10 декабря 2018 года Истец надлежащим образом уведомил Ответчика о смене арендодателя по Договору.

Согласно п. 3.1 Договора, совокупная годовая арендная плата складывается из:       

Основной арендной платы, составляющей 4 200 000 (четыре миллиона двести ) рублей в год, кроме того НДС, установленный законодательством.

Дополнительной   арендной  платы,  равной   стоимости   всех   коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, связанных с поддержанием Помещений в надлежащем состоянии, отвечающем целям его использования, в течение данного года (включая, но не ограничиваясь: платежи за тепловую энергию, канализацию, водоснабжение, электроэнергию; эксплуатационные расходы, связанные с поддержанием в надлежащем состоянии инженерных систем, обеспечивающих Помещения электроэнергией, тепловой энергией, канализацией и водоснабжением).   Стоимость   всех   эксплуатационных,   коммунальных   и   иных   услуг, используемая для определения размера Дополнительной арендной платы, определяется на основании счетов соответствующих организаций. Сумма затрат на отопление, используемая для определения размера Дополнительной  арендной  платы,  определяется  пропорционально занимаемой площади. Дополнительная Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи Помещений.

Как указывает истец, 30   апреля   2019   года   по   средством   использования   электронной   системы документооборота «Контур.Диадок» ответчику был выставлен счет № TF-91  на сумму 169 928.27 руб. по дополнительной арендной плате за март 2019 года. Счет был получен ответчиком в тот же день, что подтверждается протоколом передачи внутреннего документа.

Как указывает истец, дополнительная арендная плата за март 2019 года ответчиком не оплачена. 

Договор расторгнут по соглашению сторон от 29 марта 2019 года. Арендуемые помещения переданы ответчиком истцу 31 марта 2019 года по Акту приема-передачи.

Как указывает истец, по состоянию на 20 ноября 2019 года, задолженность Ответчика перед истцом составляет 169 928 руб.

На основании изложенного, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 03.10.2019 г. с требованием оплатить задолженность. 

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по дополнительной арендной плате за март 2019 г. в размере 87.785 руб. 20 коп.

Ответчиком задолженность не оспаривается.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных Истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме с учетом уточнений истца. 

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3.511 руб. 00 коп.

В оставшейся части государственная пошлина подлежит возращению истцу из Федерального бюджета Российской Федерации в размере 5.029 руб. 00 коп. (по платежному поручению от 12.11.2019 №544).

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Принять отказ от иска в части взыскания неустойки.

Производство по делу в указанной части прекратить

Взыскать с ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСТОРАННАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ СЕТЬ И НОВЕЙШИЕ ТЕХНОЛОГИИ ЕВРОАМЕРИКАНСКОГО РАЗВИТИЯ РЕСТОРАНТС" в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью "Ти Джей Футвеар (Ю.Кей) Лимитед" (TJ Footwear (UK) Limited) 87.785 руб. 20 коп. долга и 3.511 руб. 00 коп.  в счет оплаты государственной пошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор