АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

_______________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А71-7892/2019

г. Ижевск

16 июля 2019 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епишкиной А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Юлдош» к Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Кирова, с участием третьих лиц: Администрации муниципального образования «Малопургинский район» и Администрации муниципального образования «Нижнеюринское» о признании права собственности на объекты недвижимости, 

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 18.12.2017,

от ответчика и третьих лиц: не явились (уведомление в деле),

дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим   образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Юлдош» (далее – общество «Юлдош», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Малопургинский район» и Администрации муниципального образования «Нижнеюринское» о признании права собственности на объекты недвижимости: дом пасеку, назначение: нежилое, площадью 21,3 кв.м, 1959 года постройки; дом пасеку, назначение: нежилое, площадью 38,7 кв.м, 1994 года постройки; свинарник маточник, назначение: нежилое, площадью 414,6 кв.м, 1967 года постройки.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18 июня 2019 года судом, с согласия истца, на основании статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, произведена замена ответчиков на Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Кирова (далее – СПК имени Кирова, ответчик); Администрация муниципального образования «Малопургинский район» и Администрация муниципального образования «Нижнеюринское» привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Как следует из материалов дела, истцом по договору купли-продажи от 14 января 2019 года приобретены у СПК имени Кирова объекты недвижимого имущества: дом пасека, назначение: нежилое, площадью 21,3 кв.м, 1959 года постройки; дом пасека, назначение: нежилое, площадью 38,7 кв.м, 1994 года постройки; свинарник маточник, назначение: нежилое, площадью 414,6 кв.м, 1967 года постройки (далее – спорные объекты), принадлежащие продавцу на основании договора купли-продажи основных средств от 24 июня 2011 года, заключенном с Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кизили» (далее – СПК «Кизили»).

Регистрация перехода права собственности на указанное имущество от СПК «Кизили» к СПК имени Кирова не была произведена по причине ликвидации продавца – СПК «Кизили» вследствие банкротства. 

Отсутствие необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости от СПК имени Кирова обществу «Юлдош» послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, вступившего в силу с 31 января 1998 года, и действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года).

В соответствии с пунктом 3 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что спорные объекты недвижимости построены до принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года и учитывались на балансе СПК «Кизили» в составе основных средств.

В дальнейшем, по договору купли-продажи основных средств от 24 июня 2011 года названное недвижимое имущество приобретено СПК имени Кирова и продано истцу по договору купли-продажи объектов недвижимости от 14 января 2019 года.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Факт ликвидации СПК «Кизили», продавца по договору купли-продажи основных средств от 24 июня 2011 года, подтверждается материалами дела.

Так же, материалами дела подтверждается продажа спорного имущества СПК имени Кирова до принятия решения о ликвидации СПК «Кизили».

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца (статья 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года) в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Постановление №10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нормами раздела 2 Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 года, действовавшими на момент строительства и ввода части спорных объектов недвижимости в эксплуатацию, в РСФСР установлена государственная (общенародная) собственность; колхозно-кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций; личная собственность граждан.

Согласно положениям статьей 99 и 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По акту купли-продажи основных средств от 27 июня 2011 года в счет взаимозачета спорное имущество передано СПК имени Кирова.

По передаточному акту от 14 января 2019 года указанное недвижимое имущество передано истцу, им принято и оплачено в полном объеме; истец владеет и пользуется имуществом, несет бремя его содержания.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 постановления №10/22, при ликвидации продавца – юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Вместе с тем, отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности не является препятствием для признания этого права в судебном порядке.

При отсутствии в государственном реестре записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.         

Доказательства принадлежности спорных объектов недвижимости каким-либо иным лицам в материалах дела отсутствуют.

С момента приобретения спорных объектов общество «Юлдош» открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости, осуществляя их содержание, ремонт и эксплуатацию, использует их по прямому назначению и отражает на балансе предприятия.

Третьи лица возражений против признания права собственности на спорное имущество за обществом «Юлодш» не заявили; ответчик исковые требования признал в полном объеме (часть 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие спора о праве, суд признал исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

С учетом принятого по делу решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца, расходы по уплате государственной пошлине отнесены судом на истца. 

         Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Юлдош» на расположенное в муниципальном образовании «Нижнеюринское» Малопургинского района Удмуртской Республики недвижимое имущество: 

дом пасеку, назначение: нежилое, площадью 21,3 кв.м, 1959 года постройки;

дом пасеку, назначение: нежилое, площадью 38,7 кв.м, 1994 года постройки;

свинарник маточник, назначение: нежилое, площадью 414,6 кв.м, 1967 года постройки.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                     Е.В.Конькова