ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: i№fo@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А62-4802/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 27.04.2021

Постановление в полном объеме изготовлено  12.05.2021

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Афанасьевой Е.И., судей Волковой Ю.А., Волошиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии в судебном заседании до перерыва (20.04.2021) от общества с ограниченной ответственностью «Амека» - ФИО2 (паспорт, доверенность от 05.03.2020), в отсутствии других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, после перерыва (27.04.2021), в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Амека» на определение Арбитражного суда Смоленской области от 21.12.2020 по делу № А62-4802/2017 (судья Ковалев А.В.), принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Амека» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к должнику обществу с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об установлении и включении требования в реестр требований кредиторов должника,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Смоленской области от 25.09.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» (далее – ООО «Вязьмажилстрой», должник) введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» утверждена ФИО3

Сообщение опубликовано в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации (газета «Коммерсантъ») в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) 30.09.2017, включено в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве 25.09.2017, сообщение № 2107550.

Судом, при возбуждении дела о банкротстве применены правила § 7 главы IX Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков.

Решением суда от 17.07.2019 ООО «Вязьмажилстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3.

Сообщение опубликовано в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации (газета «Коммерсантъ») в соответствии с частью 1 статьи 28 Закон о банкротстве, сообщение № 77033063678, включено в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве 18.07.2019, сообщение № 3974322.

  18.03.2020 ООО «Амека» обратилось  в арбитражный суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения –   квартиры с проектным номером 95, общей проектной площадью  91,5  кв. м, расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

...> в реестр   о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой».

Определением суда от 21.12.2020 заявление ООО «Амека» о включении в реестр требований о передаче жилого помещения – квартиры проектным номером 95, проектной площадью 91,5 кв.м, расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ул. ФИО4, г. Гагарин, Смоленская область, оставлено без удовлетворения.

В жалобе ООО «Амека» просит определение суда от 21.12.2020 отменить, заявленные требования удовлетворить. В обоснование своей позиции ссылается на то, что со стороны конкурсного управляющего не представлено ни уведомление, ни список документов, которые необходимо представить в суд или конкурсному управляющему для включения в реестр по передаче жилых помещений. Считает, что данные обстоятельства дают основания полагать, что срок, установленный пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве, не начал течь. Указывает на то, что, вопреки воли ООО «Амека», суд принял решение о трансформации обязательств, что не предусмотрено Законом.

В судебном заседание апелляционной инстанции представитель ООО «Амека» поддержал доводы жалобы.

В судебном заседании 20.04.2021 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 27.04.2021. После перерыва судебное заседание продолжено.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268  АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требование о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

По общему правилу, предусмотренному в пункте 1 статьи 142 Закона о банкротстве, реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

В пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26.07.2005 № 93 «О некоторых вопросах, связанных с исчислением отдельных сроков по делам о банкротстве» разъяснено, что, согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве, реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Последствия пропуска названного срока специально урегулированы в пунктах 4, 5 статьи 142 Закона о банкротстве, возможность его восстановления законодательством не предусмотрена.

Требования конкурсных кредиторов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника (пункт 4 статьи 142 Закона о банкротстве).

Между тем, Закон о банкротстве допускает возможность восстановления срока на предъявление требования в рамках процедур банкротства отдельных категорий должников. Например, в процедуре банкротства граждан (статья 213.24 Закона о банкротстве), в процедуре банкротства застройщиков (пункт 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Из материалов дела следует, что сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы на сайте ЕФРСБ 18.07.2019, сообщение о признании должника банкротом было опубликовано в газете Коммерсантъ 20.07.2019 № 77033063678.

Следовательно, реестр требований кредиторов был закрыт 20.10.2019.

Заявитель обратился с требованием в арбитражный суд 16.03.2020 (посредством направления по почте), то есть за пределами установленного законом срока. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока для включения в реестр требований кредиторов ООО «Амека» не заявлено.

Довод заявителя жалобы о том, что со стороны конкурсного управляющего не представлено ни уведомление, ни список документов, которые необходимо представить в суд или конкурсному управляющему для включения в реестр по передаче жилых помещений и том, что данные обстоятельства дают основания полагать, что срок, установленный пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве, не начал течь, не может быть принят во внимание.

Действительно, в соответствии с пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве на конкурсного управляющего возложена обязанность по уведомлению в пятидневный срок со дня утверждения управляющего всех известных ему участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Доказательств извещения ООО «Амека» о возможности предъявления требований к должнику не представлены.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ООО «Амека» уже обращалось в рамках дела № А62-4802/2017 с требованием об установлении и включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений 16.09.2019, определением суда от 23.09.2019 заявление ООО «Амека» оставлено без движения, определением суда от 18.10.2019 срок оставления заявления без движения продлен, определением суда от 13.11.2019 заявление ООО «Амека» об установлении и включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений возвращено, поскольку заявителем обстоятельства, послужившие основанием оставления заявления без движения не были устранены.

Таким образом, несмотря на то, что доказательства извещения ООО «Амека» о возможности предъявления требований к должнику не представлены, предполагается, что ООО «Амека» знало о введении в отношении должника процедуры банкротства и о необходимости подачи требований участником долевого строительства.

Соответственно, располагая сведениями о признании должника банкротом, действуя разумно и добросовестно, ООО «Амека» обладало возможность своевременно подать заявление о включении в реестр требований кредиторов должника.

Кроме того, следует также отметить, что при последующем предъявлении требований (16.03.2020) ООО «Амека» ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае, не реализации участников процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий.

В этой связи, суд области правомерно указал, что настоящее требование заявлено после закрытия реестра требований кредиторов должника.

Понятие «участник строительства» закреплено в подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Пунктом 3 статьи 8 Закона № 478-ФЗ установлено, что положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также, если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15-4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди. Закон № 478-ФЗ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на http://www.pravo.gov.ru - 25.12.2018).

Производство по делу о банкротстве возбуждено определением от 18.07.2017.

Объявление о признании ООО «Вязьмажилстрой» несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете "Коммерсантъ" 20.07.2019 № 77033063678.

Поскольку расчеты с кредиторами ООО «Вязьмажилстрой» третьей очереди начаты не были, к рассматриваемым правоотношениям применяются положения Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ.

Как следует из подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона № 478-ФЗ от 25.12.2018) участник строительства – это физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Таким образом, участником строительства в редакции указанного закона являются, в том числе, юридическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

 Из материалов дела следует, что в обоснование заявленных требований ООО «Амека» представлен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по ул. ФИО4 Смоленской области от 11.07.2016, дополнительное соглашение от 01.06.2017 к договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по ул. ФИО4 Смоленской области от 11.07.2016, дополнительное соглашение от 14.12.2017 к договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по ул. ФИО4 Смоленской области от 11.07.2016; Соглашение от 18.06.2019 об уступке прав на квартиру по договору участия в долевом строительстве Смоленской области от 11.07.2016, Дополнительному от 01.06.2017 к договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по ул. ФИО4 Смоленской области от 11.07.2016, дополнительному соглашению от 03.07.2017 к договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по ул. ФИО4 Смоленской области от 11.07.2016, Дополнительному соглашению от 14.12.2017 к договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по ул. ФИО4 Смоленской области от 11.07.2016, соглашение о прекращении взаимных встречных обязательств зачетом от 18.06.2019, положительное заключение экспертизы ООО «СмолГеоТехПроекТ» от 27.04.2018.

Как видно, 11.07.2016 между ООО «Вязьмажилстрой» (застройщик) и ООО «Новострой-1» (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по ул. ФИО4 Смоленской области, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением иных лиц, в порядке предусмотренном проектной документацией, действующими строительными нормами, правилами и регламентами создать на земельном участке с кадастровым номером 67:03:0010108-934, расположенном по адресу: РФ, 

<

...> микрорайон «Восток» многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (нежилое помещение) соответствующее договору, а участник долевого строительства, обязуется в уплату цены договора финансировать создание дома и принять объект долевого строительства для государственной регистрации своего права собственности (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора подлежащий передаче участнику долевого строительства объект долевого строительства – это нежилое помещение, строительный номер 3, общей проектной площадью 127,95 кв.м, расположенное на 1 этаже дома (нежилое помещение); нежилое помещение, строительный номер 6, общей проектной площадью 115,16 кв.м, расположенное на 1 этаже дома (нежилое помещение); нежилое помещение, строительный номер 7, общей проектной площадью 71,33 кв.м, расположенное на 1 этаже дома (нежилое помещение); нежилое помещение, строительный номер 5, общей проектной площадью 267,97 кв.м, расположенное на 5 этаже дома (нежилое помещение). Указанный строительный номер нежилого помещения может быть изменен по результатам технической инвентаризации дома, при этом дополнительное соглашение, уточняющее номер нежилого помещения стороны не подписывают, а в акте приема-передачи указывают уточненный номер нежилого помещения.

Пунктом 4.2 договора определено, что цена договора оценивается сторонами в 19 026 690 рублей.

Дополнительным соглашением от 01.06.2017 к договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по ул. ФИО4 Смоленской области, стороны внесли изменения в пункт 2.1 статьи 2 договора, изложив его в следующей редакции: «Подлежащий передаче участнику долевого строительства объект долевого строительства – это нежилое помещение, строительный номер 6, общей проектной площадью 115,16 кв.м, расположенное на 1 этаже дома; нежилое помещение, строительный номер 7, общей проектной площадью 71,33 кв.м, расположенное на 1 этаже дома; нежилое помещение, строительный номер 5, общей проектной площадью 267,97 кв.м, расположенное на 5 этаже дома. Указанный строительный номер нежилого помещения может быть изменен по результатам технической инвентаризации дома, при этом дополнительное соглашение, уточняющее номер нежилого помещения стороны не подписывают, а в акте приема-передачи указывают уточненный номер нежилого помещения; внесли изменения в пункт 4.2 статьи 4 договора изложив его в следующей редакции: «Цена договора оценивается сторонами в 14 228 565 рублей. Цена договора может быть изменена по соглашению сторон».

Дополнительным соглашением от 14.12.2017 к договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по ул. ФИО4 Смоленской области, стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора, изложив его в следующей редакции: Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами, и (или) с привлечением иных лиц, в порядке предусмотренном проектной документацией, действующими строительными нормами, правилами и регламентами создать на земельном участке с кадастровым номером 67:03:0010108:934, расположенном по адресу:  РФ, 

<

...> микрорайон «Восток» многоквартирный жилой дом по ул. ФИО4 в г. Гагарин Смоленской области и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) соответствующий договору, а участник долевого строительства, обязуется в уплату цены договора финансировать создание дома и принять объект долевого строительства для государственной регистрации своего права собственности; внесены изменения в пункт 2.1 статьи 2 договора изложив его в следующей редакции: «Подлежащий передаче участнику долевого строительства объект долевого строительства – это 2-х комнатная квартира, строительный номер 85, общей проектной площадью 70,61 кв.м, расположенная на 1 этаже дома; это 2-х комнатная квартира, строительный номер 86, общей проектной площадью 115,70 кв.м, расположенная на 1 этаже дома; это 3-х комнатная квартира, строительный номер 94, общей проектной площадью 119,07 кв.м, расположенная на 5 этаже дома; это 1-комнатная квартира, строительный номер 95, общей проектной площадью 91.50 кв.м, расположенная на 5 этаже дома, это 1-комнатная квартира, строительный номер 96, общей проектной площадью 61,16 кв.м, расположенная на 5 этаже дома. Указанный строительный номер нежилого помещения может быть изменен по результатам технической инвентаризации дома, при этом дополнительное соглашение, уточняющее номер нежилого помещения стороны не подписывают, а в акте приема-передачи указывают уточненный номер нежилого помещения.

Соглашением от 18.06.2019 об уступке прав на квартиру по договору участия в долевом строительстве Смоленской области от 11.07.2016, Дополнительному от 01.06.2017 к договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по ул. ФИО4 Смоленской области от 11.07.2016, дополнительному соглашению от 03.07.2017 к договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по ул. ФИО4 Смоленской области от 11.07.2016, Дополнительному соглашению от 14.12.2017 к договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по ул. ФИО4 Смоленской области от 11.07.2016, заключенным между ООО «Новострой-1» (первоначальный дольщик) и ООО «Амека» (новый дольщик), первоначальный дольщик уступил, а новый дольщик принял в полном объеме существующие на момент заключения настоящего договора права (требования) на объект долевого строительства, а именно – квартиру проектный номер 95, площадью 91,5 кв.м, расположенную на пятом этаже по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по ул. ФИО4 в г. Гагарин Смоленской области от 11.07.2016, Дополнительному соглашению от 01.06.2017 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по ул. ФИО4 в г. Гагарин Смоленской области от 11.07.2016, Дополнительному соглашению от 03.07.2017 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по ул. ФИО4 в г. Гагарин Смоленской области и Дополнительному соглашению от 14.12.2017 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по ул. ФИО4 в г. Гагарин Смоленской области от 11.07.2016, заключенному первоначальным дольщиком и ООО «Вязьмажилстрой» в качестве застройщика.

Согласно пункту 6 соглашения с момента государственной регистрации настоящего соглашения новый дольщик становится лицом, обладающим всеми правами и обязанностями участника долевого строительства по основному договору.

Пунктом 7 соглашения определено, что передача прав по настоящему договору является возмездной. Стороны пришли к соглашению, что стоимость прав (цена соглашения) получаемых новым дольщиком на квартиру оценивается в 2 745 000 рублей. Цена соглашения оплачивается новым дольщиком следующим образом: вся сумма вносится при подписании соглашения.

Соглашением о прекращении взаимных встречных обязательств зачетом от 18.06.2019, заключенным между ООО «Новострой-1» (первоначальный дольщик) и ООО «Амека» (новый дольщик), стороны договорились о следующем: с момента заключения настоящего Соглашения обязательство ООО «Новострой-1» по оплате ООО «Амека» 2 685 335 рублей за поставку строительных материалов прекращается, с одновременным прекращением в порядке статьи 410 ГК РФ зачетом обязательства ООО «Амека» на сумму 2 685 335 рублей в соответствии с соглашением от 18.06.2019 об уступке прав на квартиру по договору участия в долевом строительстве Смоленской области от 11.07.2016, Дополнительному от 01.06.2017 к договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по ул. ФИО4 Смоленской области от 11.07.2016, дополнительному соглашению от 03.07.2017 к договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по ул. ФИО4 Смоленской области от 11.07.2016, Дополнительному соглашению от 14.12.2017 к договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по ул. ФИО4 Смоленской области от 11.07.2016. После заключения настоящего Соглашения, предусматривающего зачет взаимных обязательств задолженность ООО «Амека» перед ООО «Новострой-1» по основанию, предусмотренному в пункте 1.2 настоящего Соглашения, составляет 59 665 рублей.

Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.

При этом судом апелляционной инстанции установлено, что дополнительное соглашение от 14.12.2017 к договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по ул. ФИО4 Смоленской области от 11.07.2016, которым были внесены изменения в пункт 1.1 договора и в пункт 2.1 статьи 2 договора (объект долевого строительства), не прошло государственной регистрации, в установленном Федеральным законом от 30.12.2004  № 214-ФЗ порядке.

В силу положений статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации  соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия подлежит государственной регистрации. Следовательно, дополнительное соглашение к договору также должно было пройти государственную регистрацию. 

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для сделок, подлежащих государственной регистрации, правовые последствия наступают исключительно после таковой регистрации.

Кроме того, судебной коллегией обращено внимание, что из договора долевого участия в строительстве от 11.07.2016 следует, что его предметом являлись нежилые помещения (строительный номер 6, общей проектной площадью 115,16 кв.м, расположенное на 1 этаже дома; строительный номер 7, общей проектной площадью 71,33 кв.м, расположенное на 1 этаже дома; строительный номер 5, общей проектной площадью 267,97 кв.м, расположенное на 5 этаже дома (с учетом дополнительного соглашения к договору от 01.06.2017), с учетом проектной документации на дом.

Статус помещения с нежилого на жилое не может быть изменен путем подписания дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве.

При этом представленное в материалы дела положительное заключение экспертизы, подготовленное ООО «СмоГеоТехПроект» от 27.04.2018, таким доказательством также не является, поскольку только содержит выводы в отношении проектной документации, касающейся изменения назначения помещений (из нежилого – в жилое).

В свою очередь, документальные доказательства, свидетельствующие о фактическом внесении изменений в проект дома в отношении вышеуказанных нежилых помещений, в материалах дела отсутствуют и суду апелляционной инстанции не представлены.

При таких обстоятельствах, сделать однозначный вывод об изменении статуса помещения (строительный номер 5, общей проектной площадью 267,97 кв.м, расположенное на 5 этаже дома) с нежилого на жилое, в том числе квартира проектный номер № 95, не представляется возможным.

Соответственно, вышеизложенные обстоятельства не позволяют заявителю претендовать на жилое помещение. 

Исходя из толкования норм параграфа 7 главы IX Закон о банкротстве, положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение. При этом заявитель не лишен права избрать иной способ защиты, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 34  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве».

Учитывая, что кредитор своим правом не воспользовался, заявленные требования в денежные не трансформировал, суд области обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Доводы заявителя жалобы о том, что вопреки воли ООО «Амека», суд принял решение о трансформации обязательств, что не предусмотрено Законом, подлежат отклонению как несостоятельные.

Иные доводы, содержащиеся в жалобе, не влияют на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, поскольку, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой суда установленных обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Амека» и отмены вынесенного определения.

Руководствуясь статьями  266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Смоленской области от 21.12.2020 по делу                                    № А62-4802/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на постановление подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

                          Е.И. Афанасьева

Судьи

                          Ю.А. Волкова

                          Н.А. Волошина