204/2019-2799(2) 

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27  

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции 

по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-11174/2018

город Ростов-на-Дону

18 января 2019 года

15АП-21301/2018  

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2019 года  

Полный текст постановления изготовлен 18 января 2019 года Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Новик В.Л., судей Величко М.Г., Шапкина П.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  при участии:  

от истца – представитель ФИО2, доверенность от 17.12.2018, паспорт;  от муниципального казенного учреждения "Управление жилищно-коммунального  хозяйства" Октябрьского района города Ростова-на-Дону – представитель не  явился, извещен;  

от Ростовской региональной общественной организации инвалидов "Чернобылец  Дона" – представитель не явился, извещен;  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального  хозяйства» Октябрьского района города Ростова-на-Дону на решение  Арбитражного суда Ростовской области от 14.11.2018 по делу № А53-11174/2018  по иску общества с ограниченной ответственностью «Лидер-1» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) к ответчикам: муниципальному казенному учреждению  «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района города  Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Ростовской  региональной общественной организации инвалидов «Чернобылец Дона»  (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности, принятое в составе судьи  Комурджиевой И.П.  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Лидер-1» (далее – истец,  общество) обратилось в арбитражный суд с исковым к муниципальному казенному  

учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского  района г. Ростова-на-Дону (далее – ответчик, учреждение, МКУ «УЖКХ») о  взыскании задолженности за содержание, управление, текущий ремонт общего  имущества МКД по ул. Мечникова, д. 120 г. Ростова-на-Дону по ст. «содержание и  ремонт» в сумме 11 554,91 руб. и пени в размере 1 486,60 руб.  

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 15 августа 2018  года суд привлек к участию в процессе соответчика – Ростовскую региональную  общественную организацию инвалидов «Чернобылец Дона».  

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 14.11.2018 в  удовлетворении исковых требований к Ростовской региональной общественной  организации инвалидов «Чернобылец Дона» отказано, с муниципального казенного  учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского  района г. Ростова-на-Дону в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Лидер-1» взыскано 11 554, 91 руб. задолженности по статье «содержание и  ремонт», 1 486,60 руб. пени, 2 000 руб. расходов по уплате государственной  пошлины.  

Не согласившись с принятым судебным актом, муниципальное казенное  учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского  района города Ростова-на-Дону обжаловало его в порядке, предусмотренном  главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило  решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт  об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование жалобы  заявителем приведены следующие доводы. Счета-квитанции за спорный период  времени МКУ «УЖКХ» Октябрьского района не выставлялись. Судом первой  инстанции необоснованно отклонен довод ответчика о том, что спорное нежилое  помещение передано в пользование по договору безвозмездного пользования № 66  от 12.03.2010 Ростовской региональной общественной организации инвалидов  «Чернобылец Дона». Кроме того, между ООО «Лидер-1» и МКУ «УЖКХ»  Октябрьского района заключен договор на управление долей муниципального и  общего имущества от 31.12.2015. Как следует из жалобы, с учетом заключенных  соглашений между сторонами вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги обязан ссудополучатель.  

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Лидер-1» просило решение суда  первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения, указало на несостоятельность доводов апелляционной жалобы.  

В судебное заседание ответчики, надлежащим образом уведомленные о  времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечили. В  связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие  ответчиков, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Представитель истца в судебном заседании отклонил доводы жалобы, по  основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы,  арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии  оснований для отмены принятого по делу решения ввиду следующего.  

Как видно из материалов дела, протоколом общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> для управления многоквартирным домом выбрана  управляющая организация – общество с ограниченной ответственностью  «Лидер-1».  

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на  недвижимое имущество и сделок с ним от 22.08.2016 № 90-23456640 Департамент  имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону является  сособственником нежилого помещения общей площадью 77,9 кв.м, кадастровый  номер 61:44:0082019:1176. Данное нежилое помещение площадью 77,9 кв.м,  расположенное в МКД по адресу: 

<

...>  находится в оперативном управлении у муниципального казенного учреждения  «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района  г. Ростова-на-Дону.  

На основании протокола от 15.05.2009 и лицензии № 76 от 10.04.2015  общество с ограниченной ответственностью «Лидер-1» осуществляет управление  многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.  

Как следует из расчета истца, у муниципального казенного учреждения  «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района  г. Ростова-на-Дону образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и  ремонт общего имущества многоквартирного дома в общей сумме 11 554,91 руб. за  период с 01.11.2016 по 01.02.2018.  

С целью досудебного урегулирования спора, 22.02.2018 истцом в адрес  ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся  задолженности, в ответе на которую ответчик указал, что обязанность по оплате  расходов имеется у лица, которому помещение передано в безвозмездное  пользование (Ростовская региональная общественная организация инвалидов  «Чернобылец Дона»).  

Неисполнение требований истца послужило основанием для обращения  общества с ограниченной ответственностью «Лидер-1» в арбитражный суд с  настоящим иском.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам  квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,  несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое  и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с  элементами озеленения и благоустройства.  

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации,  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а  также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по  содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в  праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного  кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской  Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в  зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:  собственниками путем заключения договора управления многоквартирным домом  с управляющей организацией, путем заключения договора о содержании и ремонте  общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими  работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом);  товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным  кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при  управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также  утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера  финансирования за счет собственных средств.  

Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех  собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того,  заключили они или не заключили договор с управляющей компанией. Отсутствие  договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает  собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов  по содержанию и ремонту общего имущества.  

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу  прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества  независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения,  находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные  услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем  коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в  индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества  

многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени  расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая  земельный участок, на котором расположен дом.  

В силу статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество  собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и  расходов на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещений  в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности  на общее имущество в многоквартирном доме.  

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном  доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество  собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного  возмещения обязательных платежей и взносов.  

В соответствии с пунктом 5 Постановления Конституционного Суда  Российской Федерации от 03.04.1998 № 10-П отказ части домовладельцев от  вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых  расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией многоквартирного дома.  

Согласно статье 296 Гражданского кодекса Российской Федерации,  учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве  оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах,  установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением  этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим  имуществом с согласия собственника этого имущества.  

Право оперативного управления представляет собой ограниченное вещное  право, на основании которого учреждение осуществляет владение и пользование  спорными жилыми помещениями.  

Право оперативного управления зарегистрировано в установленном порядке  за учреждением.  

Таким образом, бремя расходов на содержание своего имущества в спорном  здании в соответствии со статьями 210, 296 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязано нести лицо, принявшее имущество в оперативное управление.  

В силу прямого указания закона именно собственник (титульный владелец)  нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести  расходы по содержанию общего имущества. Названная обязанность не зависит от  наличия у собственника расходов на содержание собственного помещения, и  расходов на коммунальные услуги. Договор безвозмездного пользования нежилым  помещением регулирует отношения арендодателя и арендатора, поэтому передача  помещения по договору безвозмездного пользования нежилым помещением не  освобождает собственника (титульного владельца) помещения от бремени несения  расходов по его содержанию. Указанный правовой подход сформулирован в  постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 12.04.2011 № 16646/10 и от 17.04.2012 № 15222/11.  

В пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме  определено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с  оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников  помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также  размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников  помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья,  определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе  утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание  общего имущества на соответствующий год.  

Размеры платы содержание и ремонт общего имущества, за капитальный  ремонт дома утверждались решениями общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома, что подтверждается представленным в материалы дела  протоколами собраний собственников помещений.  

Размер исковых требований определен истцом, исходя из площади  помещений, принадлежащих на праве оперативного управления учреждению и  утвержденного на общем собрании собственников тарифа на содержание и ремонт  общего имущества и капитальный ремонт.  

Как следует из искового заявления, требование о взыскании задолженности  содержание и ремонт общего имущества заявлено истцом в размере 11 554,91 руб.  за период с 01.11.2016 по 01.02.2018.  

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в Постановлении  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N  4910/10, расчет стоимости услуг управляющей организации представляет собой  простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь  помещения и соответствующего числа месяцев.  

Доводы заявителя о том, что факт передачи спорного помещения в  безвозмездное пользование освобождает его от обязанности по несению расходов  на содержание и ремонт общего имущества подлежат отклонению, поскольку  обязанность по внесению спорных платежей является формой обязательственного  обременения вещного титула. Муниципальное казенное учреждение «Управление  жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, как  владеющее помещением на праве собственности, должно нести бремя содержания  имущества. Наличие любых договоренностей между собственником и иными  лицами не изменяет обязанности собственника (владельца) по содержанию  имущества.  

К числу заявленных требований также относятся требования о взыскании  1 486,60 руб. пени за период с 11.12.2016 по 23.03.2018.  

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  

каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней  после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный  срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение  установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится  ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если  иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья,  жилищного кооператива или иного специализированного потребительского  кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в  соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной  специализированный потребительский кооператив).  

Указанный срок ответчиком нарушен, плата не внесена. 

С учетом изложенного, требования о взыскании неустойки заявлены  правомерно.  

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан  арифметически и методологически верным, ответчиком не оспорен, о снижении  неустойки ответчиком не заявлено, доказательств несоразмерности предъявленной  ко взысканию суммы неустойки не представлено.  

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства,  имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка  доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.  

Нарушений или неправильного применения норм материального или  процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или  изменению обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не  установлено.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 14.11.2018 по делу   № А53-11174/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в  законную силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный  суд Северо-Кавказского округа.  

Председательствующий В.Л. Новик 

Судьи М.Г. Величко  

П.В. Шапкин