АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-26011/2021

г. Иркутск

27 апреля 2022 года.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  20 апреля 2022 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 27 апреля 2022 года..

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Епифановой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дракиной С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ГРУППА ПРЕДПРИЯТИЙ «МОСТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 620109, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЕКАТЕРИНБУРГ ГОРОД, КРАУЛЯ УЛИЦА, СТРОЕНИЕ 9А, ОФИС 401) к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ АФАНАСЬЕВУ МАКСИМУ ГЕННАДЬЕВИЧУ (ОГРНИП 304380502600147, ИНН 

<

***>, адрес: Иркутская обл., г. Братск) о взыскании 261 969 руб. 15 коп., из которых:                                    173 021 руб. 57 коп. – сумма задолженности по договору № К20-ТЭ-28 от 25.05.2016,                  88 943 руб. 58 коп. – неустойка за период с 26.11.2019 по 07.12.2021, а также неустойку за период с 08.12.2021 по день фактического исполнения обязательств, исходя из суммы долга 165 697 руб. 91 коп. в размере 0,1 % за каждый день просрочки,

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1 (представитель по доверенности от 11.02.2022 № У4-04/09) личность установлена по паспорту), ФИО2.(представитель по доверенности от 11.04.2022 № 04/11),

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

АО УК «ГРУППА ПРЕДПРИЯТИЙ «МОСТ» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ИП АФАНАСЬЕВУ МАКСИМУ ГЕННАДЬЕВИЧУ о взыскании 261 969 руб. 15 коп., из которых: 173 021 руб. 57 коп. – сумма задолженности по договору № К20-ТЭ-28 от 25.05.2016, 88 943 руб. 58 коп. – неустойка за период с 26.11.2019 по 07.12.2021, а также неустойку за период с 08.12.2021 по день фактического исполнения обязательств, исходя из суммы долга 165 697 руб. 91 коп. в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик в нарушение условий договора управления в период с декабря 2020 года по сентябрь 2021 года не в полном объеме оплатил оказанные истцом услуги по управлению.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,  иск не признает, в отзыве указывает, что ему не известно по каким тарифам и на каких условиях предоставляются коммунальные услуги, поэтому отсутствует возможность проверить расчет суммы иска.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, против доводов ответчика возражает, считает их необоснованными.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела: заслушав представителей истца. ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

ИП ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000021:23179, площадью 34,5 кв.м., второй этаж и нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000021:23177, площадью 60 кв.м., расположенные на втором этаже здания (ТЦ «Оранж») по адресу: 

<

...> стр.80, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № 38АЕ551176, № 38АЕ 530360.

Собственники помещений в ТЦ «Оранж» приняли решение заключить с управляющей компанией АО УК «МОСТ» договор управления, решение собственников изложено собственниками в протоколе общего собрания собственников от 14.04.2016

Из материалов дела следует, что решением, изложенном в протоколе общего собрания собственников от 14.04.2016 собственники помещений в ТЦ «Оранж».

Во исполнение решения собрания собственников собственниками помещений заключен договор управления с АО УК «МОСТ».

АО УК «МОСТ» направило ИП ФИО3 для подписания договор от 25.05.2016 № К20-ТЭ-28, что подтверждается почтовой квитанцией от 04.04.2016 № 66403197001113.

Решениями собственников, изложенными в протоколах от 17.02.2017, от 30.08.2018, от 03.04.2019, от 02.03.2020 собственники продлили договора.

Кроме того, в протоколе общего собрания собственников от 02.03.2020 собственниками определена стоимость услуг управляющей компании АО УК «МОСТ»  на период с 01.06.2020 по 31.05.2021 в размере базового тарифа 98 руб. /кв.м.

В период с декабря 2020 года по сентябрь 2021 года АО УК «МОСТ» оказало услуги по управлению (техническое обслуживание и эксплуатации; услуги по организации уборки, услуги по организации контрольно-пропускного режима (КПР), услуги по организации коммунальных услуг) на сумму 177 231 руб. 95 коп. включавшую в себя , в подтверждение чего истец представил акты об оказании услуг от 31.12.2020 № 771, от 31.01.2021 № 24, от 28.02.2021 № 91, от 31.03.2021 № 165, от 30.04.2021 № 223, от 31.05.2021 № 291, от 30.06.2021 № 362, от 31.07.2021 № 436, от 31.08.2021 № 503, от 30.09.2012 № 578.

Так как ответчик оплату оказанных ему услуг произвел не в полном объеме, истец в целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора обратился к ответчику с досудебной претензией от 14.10.2021, потребовав оплаты задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение; оферта должна содержать существенные условия договора (статья 435 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии; совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (статья 438 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор от 25.05.2016 № К20-ТЭ-28 ответчиком не подписан.

Однако из материалов дела следует, что ответчик производил платежи по договору от 25.05.2016 № К20-ТЭ-28, что подтверждается платежными поручениями от 25.06.2018 № 1005 с указанием назначения платежа «Оплата по счёту № 1398 от 19.06.2018 сумма: 14709-71, НДС не облагается», от 30.07.2018 № 1206 с указанием назначения платежа «Счет на оплату № 1567 от 19 июля 2018 г сумма: 17832-44, НДС не облагается», от 22.08.2018 № 1344 с указанием назначения платежа «Оплата по счёту №1751 от 16.08.2018г сумма: 14589-28, НДС не облагается», от 23.09.2018 № 1496 с указанием назначения платежа «Оплата по счёту 1960 сумма: 15749-75, НДС не облагается»,  от 26.10.2018 № 1675 с указанием назначения платежа «Счет на оплату № 2156 от 17 октября 2018 г. сумма: 14762-94, НДС не облагается», от 27.11.2018 № 1829 г с указанием назначения платежа «счет на оплату № 2357 от 13 ноября 2018 г сумма: 14605-26, НДС не облагается», от 19.12.2018 № 1947 с указанием назначения платежа «Оплата по счёту №2576 от 18.12.2018г. сумма: 15871-61, НДС не облагается», от 26.03.2019 № 418  с указанием назначения платежа «Счет на оплату № 116 от 20 февраля 2019 г. сумма: 16210-77, НДС не облагается», от 26.04.2019 № 592 с указанием назначения платежа «Счет на оплату № 257 от 19 апреля 2019 г. сумма: 15343-54, НДС не облагается», от 24.05.2019 № 697 с указанием назначения платежа «Оплата по счёту №324 от 15.05.2019г. сумма: 15553-63, НДС не облагается», от 08.07.2019 № 892 г с указанием назначения платежа «Оплата по акту сверки сумма: 41082-13, НДС не облагается», от 22.08.2019 № 1113 с указанием назначения платежа «Счёт №655,656,536,537 сумма: 33659-58, НДС не облагается», от 12.11.2019 № 1477 с указанием назначения платежа «Оплата по счёту №910,779 сумма: 31662-15, НДС не облагается», от 14.03.2020 № 290 с указанием назначения платежа «Оплата по счёту № 321 сумма: 16531-85, НДС не облагается».

Указанные в платежных поручениях выставлены истцом ответчику для оплаты услуг за период с мая 2018 года по ноябрь 2018 года, январь - сентябрь 2019 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в данном случае совершение ответчиком платежей по договору от 25.05.2016 № К20-ТЭ-28  свидетельствует об одобрении ответчиком сделки.

Договор от 25.05.2016 № К20-ТЭ-28  является договором возмездного оказания услуг, правоотношения по которому регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные  действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Существенным условием договора возмездного оказания услуг является предмет: услуги.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Исследовав договор от 25.05.2016 № К20-ТЭ-28, суд пришел к выводу о том, что сторонами достигнуто соглашение по оказанию услуг.

В связи с изложенным суд считает договор от 25.05.2016 № К20-ТЭ-28 заключенным, порождающим взаимные права и обязанности сторон.

В силу  части 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги.

В соответствии с пунктом 8 договора собственники помещений Объекта ежемесячно в срок до 25 числа месяца, предшествующего расчетному, а за первый месяц действия Договора в срок до «10» июля 2015г., производят оплату расходов Исполнителя, связанных с Услугами по организации уборки, Услугами по техническому обслуживанию и эксплуатации, Услугами КПР, пропорционально размеру площадей своих Помещений, исходя из следующего:

в период с 01 июня 2015 года по 30 июня 2015 года указанный в настоящем пункте платеж рассчитывается исходя из тарифа 65 руб./кв. м. в месяц;

в период с 01 июля 2015 года до даты прекращения настоящего договора указанный в настоящем пункте платеж рассчитывается исходя из тарифа 57 руб./кв. м. в месяц

Указанная в настоящем пункте оплата рассчитывается по формуле: Р= S помещений х Т, где Р- размер платежа, установленного п. 8.1 договора, S помещений – площадь помещений собственника, Т – тариф, установленный п. 8.1 договора.

Расчетная стоимость расходов, связанных с Услугами по организации уборки, Услугами по техническому обслуживанию и эксплуатации, Услугами КПР в отношении Объекта указана в Приложении № 5 к Договору.

Как суд указал ранее, в протоколе общего собрания собственников от 02.03.2020 собственниками определена стоимость услуг управляющей компании АО УК «МОСТ»  на период с 01.06.2020 по 31.05.2021 в размере базового тарифа 98 руб. /кв.м.

В соответствии с пунктом 8.2. договора за исполнение договора собственники помещений объекта ежемесячно в срок до 25 числа расчетного месяца выплачивают Исполнителю вознаграждение в размере 4  процентов от стоимости своих Коммунальных услуг, рассчитанных в соответствии с п.8.3. Договора, за месяц, предшествующий расчетному.

Согласно пункту 8.3. договора собственники, ежемесячно каждого 25 числа месяца, следующего за расчетным, в полном объеме возмещают Исполнителю расходы по оплате Коммунальных услуг, исходя из следующего.

Расчет стоимости Коммунальных услуг для каждого из Собственников помещений Объекта производится по формулам:

если в Помещениях Собственника установлены прошедшие поверку приборы учета коммунальных ресурсов, то:

Р = С + (О - С) / (SMon + Sap. общая без п/у) * SMon * Sap / Sap. общая

где:

Р - размер соответствующего платежа за коммунальные ресурсы;

С - сумма по приборам учета коммунальных ресурсов (тариф от Коммунальной службы * показания за соответствующий месяц);

О - общая сумма стоимости коммунальных услуг за соответствующий месяц, выставленная Коммунальной службой;

SMon - площадь мест общего пользования Объекта;

Sap. - арендопригодная площадь Собственника;

Sap. общая - общая арендопригодная площадь по объекту (в том числе собственники с прямыми договорами с Коммунальными службами);

Sap. общая без п/у - арендопригодная площадь объекта всех собственников без прошедших поверку приборов учета коммунальных ресурсов.

если прошедшие поверку приборы учета коммунальных ресурсов в Помещения Собственника отсутствуют, то:

Р = (О - С) / (SMon + Sap. общая без п/у) * Sap + (О - С) / (SMon + Sap. общая без п/у) * SMon * Sap / Sap. общая

где:

Р - размер соответствующего платежа за коммунальные ресурсы;

С - сумма по приборам учета коммунальных ресурсов (тариф от Коммунальной службы * показания за соответствующий месяц);

О - общая сумма стоимости коммунальных услуг за соответствующий месяц, выставленная Коммунальной службой;

SMon - площадь мест общего пользования Объекта;

Sap. - арендопригодная площадь Собственника;

Sap. общая - общая арендопригодная площадь по объекту (в том числе собственники с прямыми договорами с Коммунальными службами);

Sap. общая без п/у - арендопригодная площадь объекта всех собственников без прошедших поверку приборов учета коммунальных ресурсов.

если у Собственника напрямую заключены договоры с Коммунальными службами об обеспечении его Помещений определенными Коммунальными услугами, то в части таких Коммунальных услуг расчет для таких Помещений Собственника производится по формуле (Исполнителю возмещаются расходы по оплате Коммунальных услуг только в отношении мест общего пользования Объекта):

Р = (О - С) / (SMon + Sap. общая без п/у) * SMon * Sap / Sap. общая

где:

Р- размер соответствующего платежа за коммунальные ресурсы;

С - сумма по приборам учета коммунальных ресурсов (тариф от Коммунальной службы * показания за соответствующий месяц);

О - общая сумма стоимости коммунальных услуг за соответствующий месяц, выставленная Коммунальной службой;

SMon - площадь мест общего пользования Объекта;

Sap. - арендопригодная площадь Собственника;

Sap. общая - общая арендопригодная площадь по объекту (в том числе собственники с прямыми договорами с Коммунальными службами);

Sap. общая без п/у - арендопригодная площадь объекта всех собственников без прошедших поверку приборов учета коммунальных ресурсов.

В части вывоза ТБО и вывоза снега расчет производится по формуле: Р = О * Sap / Sap. общая, где Р - размер соответствующего платежа за коммунальные ресурсы; О - общая сумма стоимости коммунальных услуг за соответствующий месяц, выставленная Коммунальной службой; Sap. - арендопригодная площадь Собственника; Sap. общая - общая арендопригодная площадь по объекту (в том числе собственники с прямыми договорами с Коммунальными службами).

В связи с изложенным, суд отклоняет доводы ответчика о том, что ему не известен порядок расчета стоимости услуг и тариф.

  Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменений его условий не допускается (статья 310  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства ответчик не представил доказательств оплаты задолженности в сумме 173 021 руб. 57 коп. за период с декабря 2020 года по сентябрь 2021 года, суд считает требование истца о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты авансовых платежей истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 26.11.2019 по 07.12.2021 в сумме 88 943 руб. 58 коп., а также неустойки, исходя из суммы долга 165 697 руб. 91 коп. и размера неустойки – 0,1 % за каждый день просрочки за период с 08.12.2021 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 9.1 договора от 25.05.2016 № К20-ТЭ-28 собственники при просрочке внесения платежей по договору уплачивают исполнителю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма начисленных в соответствии с настоящим пунктом пеней указывается в отдельном платежном документе.

Арифметическая правильность расчета неустойки, произведенного истцом, ответчиком не оспорена, судом проверена, расчет признан верным.

Учитывая, что факт наличия просрочки подтвержден материалами дела, доказательств подтверждающих своевременность исполнения обязательств выполнению оплате авансовых платежей ответчик не представил, суд приходит к выводу, что требование о взыскании неустойки по существу правомерно, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что факт наличия просрочки подтвержден материалами дела, доказательств подтверждающих своевременность исполнения обязательств по оплате ответчик не представил, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании пени по существу правомерно и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Требование о взыскании пени, начисленных на сумму долга 165 697 руб. 91 коп.  за период с 08.12.2021 по день фактического исполнения обязательства, заявлено обоснованно, подлежит удовлетворению с учетом следующего.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств". 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 8 239 руб., что подтверждается платежным поручением от 09.12.2021 № 1380.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО3 в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ГРУППА ПРЕДПРИЯТИЙ «МОСТ» 173 021 руб. 57 коп. основного долга, 88 943 руб. 58 коп. пени, пени начисленные на сумму основного долга в размере 165 697 руб. 91 коп. из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 239 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

СудьяО.В. Епифанова