АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ

ПОСТОЯННОЕ СУДЕБНОЕ ПРИСУТСТВИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА

ПЕРМСКОГО КРАЯ В Г. КУДЫМКАРЕ

ул. Лихачева, дом 45, г. Кудымкар, Пермский край, 619000, www.perm.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А50П-543/2017

13 ноября 2017 года

город Кудымкар

                   

          Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2017 года.

          Решение в полном объеме изготовлено 13 ноября 2017 года.

 

         Арбитражный суд в составе: судьи Поповой Ирины Дмитриевны при ведении протокола помощником судьи Истоминым Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Кочевского муниципального района (ул.Калинина, 5, с. Кочево, Пермский край, 619320, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Кочеворемстрой" (улица Анны Хомяковой, 24, село Кочево,  Кочевский район, Пермский край, 619320, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании  68797.13 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.06.2017 и 6235.43 рубля пени

при участии: от администрации ФИО1 – по доверенности от 30.10.2017 года, паспорт, после перерыва – не явились

от ответчика представители не явились 

 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Кочевского муниципального района обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кочеворемстрой" о взыскании 68 797,13 руб. задолженности по арендной плате и 6235,43 руб. пени, начисленной за период с 16.11.2015 по 31.07.2017, по договору аренды земельного участка № 630 от 26.06.2014 (с учетом принятых судом уточненных исковых требований).

Представитель истца поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагает, что арендатор должен был уплачивать арендную плату ежеквартально в соответствии с установленным Земским Собранием Кочевского муниципального района Порядком. Неустойка рассчитана без учета дополнительного соглашения, которым была предоставлена рассрочка задолженности за 2015 года, поскольку арендатором был нарушен график рассрочки. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте арбитражного суда в сети Интернет. Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, которым он сумму задолженности за 2015, 2016 годы в размере 50 951,45 руб. признает. Не согласен с задолженностью за период с 01.01.2017 по 30.06.2017, поскольку условиями договора арендная плата вносится ежегодно, но не позднее 30 декабря текущего года. С начислением неустойки также не согласен, т.к. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору от 13.05.2016 с графиком погашения задолженности. Также директор ответчика указывает на то, что погашение задолженности по графику не производил в связи с покушением на него с угрозой убийством и последующем его длительным лечением. Просит предоставить отсрочку по уплате арендной платы на 1 год.

В судебном заседании от 30 октября 2017 года был объявлен перерыв до 07 ноября 2017 года.

Суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителей сторон на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, оценив имеющиеся доказательства по делу в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Между администрацией Кочевского муниципального района (арендодатель) и ООО «Кочеворемстрой» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 26.06.2014 № 630 на основании которого арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером 81:03:0280006:312, расположенный по адресу: 

<

...> Октября д.23а, общая площадь 3790 кв. м.

Актом приема-передачи земельный участок передан в натуре арендатору.

В соответствии с п. 2.1 договора договор заключен сроком на 11 месяцев. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 2 мес. до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. 

Согласно п. 2.2 договора годовая сумма арендной платы указана в приложении № 3 к договору. Арендная плата вносится арендатором на реквизиты и в сроки, указанные в уведомлении (п. 2.3). 

Приложением № 3 к договору установлена годовая арендная плата за земельный участок в сумме 35 691,19 руб.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В связи с отсутствием оплаты и имеющейся задолженность в адрес ООО «Кочеворемстрой» истцом была направлена претензия от 22.07.2015 № 1413, которая получена ответчиком от 06.08.2015. Повторно претензия была направлена 22.12.2015 № 2432, получена ответчиком 16.01.2016.

Договором сроки внесения арендной платы не установлены, уведомления о порядке и размере внесения арендной платы за 2015 и 2016 годы истцом в материалы дела не представлены, в том числе по требованию суда. Из претензий от 22.07.2015 и 22.12.2015 следует, что истцом указывалась задолженность по арендной плате за календарный год 2014 и 2015 года. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что обязательства по уплате арендной платы за 2015 и 2016 годы возникло у арендатора после истечения соответствующего календарного года.  

На основании заявления ответчика и постановления администрации Кочевского муниципального района от 13.05.2016 г. № 172 «О предоставлении ООО «Кочеворемстрой» рассрочки платежей по аренде земельного участка», было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 26.06.2014 № 630, которым был согласован график погашения задолженности в сумме 74 493,18 рублей с рассрочкой платежа с 01.07.2016 по 31.12.2016. 

В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения арендатор ежемесячно перечисляет каждый платеж, указанный в графике погашения задолженности, не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Во исполнение условий дополнительного соглашения ответчиком внесены следующие платежи 12 758,83 рублей по чеку-ордеру от 01.08.2016,  12 758,81 рублей по чеку-ордеру от 01.09.2016, 12 758,81 рублей по чеку-ордеру от 08.11.2016. Всего на сумму 38 276,45 руб.

07 июня 2017 года истцом с претензией от 07.06.2017 № 893 об уплате задолженности и пени был направлен расчет арендной платы на 01.07.2017, в том числе 17 845,59 руб. за 1 полугодие 2017 года. Конверт с претензией и расчетом был возвращен истцу организацией почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Кодекса). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным о порядке внесения арендной платы за первый квартал 2017 года.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Учитывая, что доказательства своевременного внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, требование истца о взыскании суммы основного долга суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, задолженность по арендной плате в размере 68 797,13 руб. подлежит взысканию в полном объеме.

За несвоевременное внесение арендных платежей истцом начислена неустойка в размере 6235,43 руб. за период просрочки с 30.07.2015 по 31.07.2017.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно п. 2.4 договора аренды за каждый день задержки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по договору, а доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение обязательств по своевременному внесению арендной платы. 

Вместе с тем, суд считает неверным расчет неустойки, произведенный ответчиком в силу следующего.

Истец производя расчет пени исходил из положений, указанных в пункту 2.1. раздела IV решения Земского Собрания Кочевского муниципального района от 22.02.2013 № И (ред. от 18.11.2016) «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Кочевского муниципального района», согласно которым юридическими лицами арендная плата за земельные участки вносится в бюджет равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Суд считает, что к спорным отношениям данный Порядок не применим, поскольку договор, подписанный сторонами после принятия данного Порядка, не содержит ссылку на него, как и направленные в адрес ответчика претензии. Доказательства уведомления ответчика о внесении арендной платы квартальными платежами истцом в материалы дела не представлены.

Кроме того, истцом не учтены условия дополнительного соглашения о предоставлении рассрочки задолженности по арендной плате за 2014 и 2015 года сроком до 31.12.2016.

Сведений о расторжении, либо вынесении решения об отмене отсрочки материалы дела не содержат. О прекращении действия рассрочки по дополнительному соглашению содержится в претензии от 07.06.2017, т.е. уже по истечении срока рассрочки. Таким образом, оснований не применять сроки предоставления рассрочки у суда не имеется. 

Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Поскольку договор не содержит сроков внесения арендных платежей, суд полагает, что разумным сроком является семидневный, начиная с первого рабочего дня года.

При таких обстоятельствах, учитывая рассрочку задолженности по арендной плате за 2015 год до 31.12.2016, суд полагает, что просрочка внесения арендной платы в размере 50 951,53 руб. за 2015 и 2016 годы возникла с 16.01.2017.

Судом произведен расчет неустойки за период с 16.01.2017 по 31.07.2017 на сумму задолженности 50 951,53 руб. из расчета 1/360  действующей в расчетный период ставки рефинансирования за каждый день просрочки, применённой истцом при ее расчете, поскольку суд не может выйти за пределы заявленных истцом требований.

Неустойка за первый квартал 2017 года не подлежит начислению, поскольку отсутствуют доказательства своевременного уведомления арендатора о порядке внесения арендных платежей в 2017 году. 

В соответствии с произведенным расчетом, неустойка, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 2663,63 руб. В остальной части требований следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежавшей уплате при подаче иска о взыскании 75 032,56 руб., составляет 3001 руб.

Истец от уплаты государственной пошлины освобождён на основании пп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, таким образом, государственная пошлина подлежащая уплате по настоящему иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, с ответчика подлежат взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2858 руб. 

 Руководствуясь статьями 110, 168-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Требования Администрации Кочевского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Кочеворемстрой" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 30.06.2017 года в размере 68 797,13 рублей, неустойку в размере 2663,63 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Кочеворемстрой" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину  в размере 2858 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), через арбитражный суд, принявший решение.

 

Судья                                                                  И.Д. Попова