АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск                                                                                  

06.07.2022 г.                                                                                            Дело № А19-29129/2019

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29.06.2022 г.

Решение изготовлено в полном объеме 06.07.2022 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дугаржаповой Е.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМБИНАТ СТУДЕНЧЕСКОГО ПИТАНИЯ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 664081 обл ИРКУТСКАЯ 

<

...>)

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ИРКУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ А.А.ЕЖЕВСКОГО" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>; адрес: 664038 обл ИРКУТСКАЯ р-н ИРКУТСКИЙ п МОЛОДЕЖНЫЙ)

к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664025, 

<

...>),

к АДМИНИСТРАЦИИ МОЛОДЕЖНОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ-АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ОГРН: 

<

***>,   ИНН: 

<

***>;  адрес: 664038, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, РАЙОН ИРКУТСКИЙ, ПОСЕЛОК МОЛОДЕЖНЫЙ, ДОМ 7) 

третье лицо -  УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>; адрес: 664056, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, АКАДЕМИЧЕСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 70) 

третьи лица: 1) Администрация Иркутского районного муниципального образования (664511, 

<

...>, 

<

...>)

2) Комитет по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению администрации Иркутского районного муниципального образования (664532, 

<

...>).

3) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (664056, 

<

...>).

4) ФИО1 (г. Иркутск)

5) ФИО2 (Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная) 6) ФИО3 (Иркутская область, с. Рысьево)

о внесении изменений, об установлении границ земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4, паспорт, генеральный директор;

от ответчика – ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ИРКУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ А.А.ЕЖЕВСКОГО": ФИО5, доверенность, удостоверение адвоката;

от ответчика - ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ: ФИО6, доверенность, паспорт;

от ответчика - Администрации Молодежного муниципального образования – Администрации сельского поселения: ФИО7, доверенность, паспорт, диплом;

третьи лица: не явились, извещены.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМБИНАТ СТУДЕНЧЕСКОГО ПИТАНИЯ" (далее – истец) обратилось с иском в арбитражный суд к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ИРКУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ А.А.ЕЖЕВСКОГО" (далее – ответчик) с учетом принятых уточнений, о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 38:06:140701:0142, расположенном по адресу: Иркутская область. Иркутский район, 11 км Байкальского тракта, и земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:3121 расположенном по адресу: Иркутская область. Иркутский район, п. Молодежный путем изменения описания координат характерных точек границ указанных земельных участков и земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373:

Внесении изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части изменения площади земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:0142 с 281292 кв.м. 280043 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:3121 с 4710 кв.м. 4707 кв.м.; исключения (погашения) координат общей смежной границы земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373 и земельных участков с кадастровыми номерами 38:06:140701:0142 и 38:06:140701:3121, внести следующие изменения в координаты общей смежной границы земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373 и земельных участков с кадастровыми номерами №№ 38:06:140701:0142, 38:06:140701:3121:

Исключении из сведений ЕГРН координат земельного участка № 38:06:140701:142 следующие значения:

слд

№п/п

Координаты точек (МСК-38 зона 3)

 

X

Y

28

380532.61

3343597.33

29

380526.57

3343617.75

19(23)

380539.56

3343592.41

включении в сведения ЕГРН координат земельного участка № 38:06:140701:142 следующие значения:

№п/п

Координаты точек (МСК-38 зона 3)

 

X

Y

н7

380518.25

3343626.93

нб

380526.17

3343629.16

н5

380535.93

3343594.31

н4

380540.78

3343592.84

нЗ

380541.97

3343592.48

н2

380542.92

3343589.52

Н1

380545.73

3343580.74

н22

380509.42

3343567.55

н21

380494.62

3343563.26

н20

380488.25

3343585.74

Исключении из сведений ЕГРН координат земельного участка № 38:06:140701:3121 следующие значения:

№п/п

Координаты точек (МСК-38 зона 3)

 

X                                            

Y

19(23)

380539.56                              

3343592.41

Включении в сведения ЕГРН координаты земельного участка № 38:06:140701:3121 следующие значения:

 

№п/п

Координаты точек (МСК-38 зона 3)

 

X

Y

н2

380542.92

3343589.52

нЗ

380541.97

3343592.48

н4

380540.78

3343592.84

Внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части изменения площади земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373 с 1 831 кв.м. на 3 083 кв.м., установлении границы земельного участка кадастровый номер 38:06:140701:2373 расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный в следующих координатах:

Обозначение

характерных точек границ

Координаты точек (МСК-38 зона 3)

 

X

•

Y

н1

2

3

1

380545.73

3343580.74

2

380541.97

3343592.48

3

380535.93

3343594.31

4

380526.17

3343629.16

5

380518.25

3343626.93

6

380515.68

3343629.77

7

380498.58

3343625.24

8

380497.47

3343629.39

9

380495.15

3343628.77

10

380488.72

3343652.92

11

380484.77

3343651.98

12

380491.27

3343627.73

13

380488.57

3343627.01

14

380489.67

3343622.88

15

380475.78

3343619.20

16

380483.84

3343588.44

17

380484.67

3343584.80

18

380488.25

3343585.74

19

380494.62

3343563.26

20

380509.42

3343567.55

1

380545.73

3343580.74

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 25 февраля 2021 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2021 года, в иске отказано.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03.08.2021 решение Арбитражного суда Иркутской области от 25 февраля 2021 года по делу N А19-29129/2019 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2021 года по тому же делу отменено. Направлено дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

Отменяя решение суда и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда суд кассационной инстанции указал, что суду необходимо установить такие обстоятельства, в том числе установить соответствие юридической и фактической границы спорных земельных участков; при наличии несовпадения закрепленных в государственном кадастре недвижимости сведений об их местоположении фактическому, существующему на местности нахождению границ, выявить причину несовпадения; установить, были ли надлежащим образом согласованы границы земельного участка Учреждения со смежными землепользователями, в частности, с Обществом, полно и всесторонне исследовать представленные в дело доказательства, рассмотреть все доводы сторон и дать им соответствующую оценку.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 18.10.2021 № 302-ЭС21-18457 отказано администрации Молодежного муниципального образования - администрация сельского поселения и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области в передаче кассационных жалоб для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

В рамках дела № А19-8155/2021 иск заявлен об установлении границ земельного участка кадастровый номер 38:06:140701:2373 расположенного по адресу: Иркутская область. Иркутский район, п. Молодежный в следующих координатах: 

Обозначение хара1сгерных точек границ

Координаты точек (МСК-38 зона 3)

 

X

Y

1

2

3

1

380545.73

3343580.74

2

380541.97

3343592.48

3

380535.93

3343594.31

4

380526.17

3343629.16

5

380518.25

3343626.93

б

380515.68

3343629.77

7

380498.58

334362524

8

380497.47

3343629.39

9

380495.15

3343628.77

10

380488.72

3343652.92

И

380484.77

3343651.98

12

380491.27

3343627.73

13

380488.57

3343627.01

14

380489.67

3343622.88

15

380475.78

3343619.20

16

380483.84

3343588.44

17

380484.67

3343584.80

18

380488.25

3343585.74

19

380494.62

3343563.26

20

380509.42

3343567.55

1

380545.73

3343580.74

- о внесении изменений в ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373 с 1 831 кв.м. на 3 083 кв.м.; 

- о вселении изменений в ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:0142 с 281292 кв.м. на 280043 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:3121 с 4710 кв.м. на 4707 кв.м.;

- об исключении (погашении) координат общей смежной границы земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373 и земельных участков с кадастровыми номерами 38:06:140701:0142 и 38:06:140701:3121, установить следующие координаты общей смежной границы земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373 и земельных участков с кадастровыми номерами №№  38:06:140701:0142, 38:06:140701:3121;

- об исключении из сведений ЕГРН координаты земельного участка № 38:06:140701:142 следующие значения:

№п/п

Координаты точек (МСК-38 зона 3)

 

X

Y

28

380532.61

3343597.33

29

380526.57

3343617.75

19(23)

380539.56

3343592.41 i

- о включении сведений в ЕГРН координат земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:142 следующие значения: 

№ п/п

Координаты точек (МСК-38 зона 3)

 

X

Y

н7

380518.25

3343626.93

н6

380526.17

3343629.16

нЗ

380535.93

3343594.31

н4

380540.78

3343592.84

нЗ

380541.97

3343592.48

н2

380542.92

3343589.52

н1

380545.73

3343580.74

н22

380509.42

3343567.55

н21

380494.62

3343563.26

н20

380488.25

3343585.74

- об исключении из сведений ЕГРН координаты земельного участка № 38:06:140701:3121 следующие значения:

Координаты точек (МСК-38 зона

3)

 

X

Y

19(23)

380539.56

3343592.41

- о включении в сведения ЕГРН координаты земельного участка № 38:06:140701:3121 следующие значения:

 

Координаты точек (МСК-38 зона

3)

 

X

Y

н2

380542.92

3343589.52

нЗ

380541.97

3343592.48

н4

380540.78

3343592.84

Определением суда от 28.07.2021 объединены дела №А19-8155/2021 и №А19-29129/2019 в одно производство для совместного рассмотрения.

Истец уточнил исковые требования, просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о смежных границах земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:0142, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 11 км Байкальского тракта; земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:3121, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный,, и земельного участка 38:06:140701:2373, расположенного в Иркутской области, Иркутский район, п. Молодежный, имеющуюся в межевых планах земельных участков с кадастровыми номерами 38:06:140701:2373 (подготовил 31.05.2017 кадастровый инженер ФИО1; 38:06:140701:142 (подготовил 18.09.2013 кадастровый инженер ФИО8), 38:06:140701:3121 (подготовил 25.03.2017 кадастровый инженер ФИО2;

об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373, расположенного по адресу: Иркутская область. Иркутский район, п. Молодежный, в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты точек (МСК-38 зона 3)

 

X

Y

1

2

3

1

380545.73

3343580.74

2

380542.92

3343589.52

3

380541.97

3343592.48

4

380540.78

3343592.84

5

380535.93

3343594.31

6

380526.17

3343629.16

7

380518.25

3343626.93

8

380515.68

3343629.77

9

380498.58

334362524

10

380497.47

3343629.39

11

380495.15

3343628.77

12

380488.72

3343652.92

13

380484.77

3343651.98

14

380491.27

3343627.73

15

380488.57

3343627.01

16

380489.67

3343622.88

17

380475.78

3343619.20

18

380483.84

3343588.44

19

380484.67

3343584.80

20

380488.25

3343585.74

21

380494.62

3343563.26

22

380509.42

3343567.55

1

380545.73

3343580.74

 

Площадь Sф = 3083 кв.м.

о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373 с 1831 кв.м. на 3083 кв.м.

об исключении (погашении) из Единого государственного реестра недвижимости  сведения о координатах земельного участка № 38:06:140701:142, имеющие  следующие значения:

№п/п

Координаты точек (МСК-38 зона 3)

 

X

Y

28

380532.61

3343597.33

29

380526.57

3343617.75

19(23)

380539.56

3343592.41

о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах земельного участка № 38:06:140701:142, имеющие следующие значения:

№п/п

Координаты точек (МСК-38 зона 3)

 

X

Y

н7

380518.25

3343626.93

нб

380526.17

3343629.16

н5

380535.93

3343594.31

н4

380540.78

3343592.84

нЗ

380541.97

3343592.48

н2

380542.92

3343589.52

Н1

380545.73

3343580.74

н22

380509.42

3343567.55

н21

380494.62

3343563.26

н20

380488.25

3343585.74

о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:0142 с 281292 кв.м. на 280043 кв.м.

об исключении (погашении) из Единого государственного реестра недвижимости  сведения о координатах земельного участка № 38:06:140701:3121, имеющие  следующие значения:

№п/п

Координаты точек (МСК-38 зона 3)

 

X                                            

Y

19(23)

380539.56                              

3343592.41

о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах земельного участка № 38:06:140701:3121, имеющие следующие значения:

№п/п

Координаты точек (МСК-38 зона 3)

 

X

Y

н2

380542.92

3343589.52

нЗ

380541.97

3343592.48

н4

380540.78

3343592.84

о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:3121 с 4710 кв.м. на 4707 кв.м.

В обоснование иска указано, что при вынесении в натуру координат границ  спорного земельного участка содержащихся в ЕГРН выяснилось, что фактические границы участка не совпадают в части с кадастровыми, часть земельного участка истца вошла в территорию земельного участка на территорию земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:0142, федеральной формы собственности, принадлежащего на праве бессрочного пользования ФГБОУ ВО Иркутский ГАУ.

Истец по договору купли-продажи №1 от 31.01.2019 приобрело в собственность земельный участок площадью 1 831 кв.м., кадастровый номер 38:06:140701:2373 и находящееся на земельном участке здание Столовой расположенном по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный, кадастровый номер 38:06:140709:997, общей площадью 1632,6 кв.м. С момента заключения договора аренды и до настоящего времени здание и спорный земельный участок из владения ООО «КСП» не выбывал. Однако, при вынесении в натуру координат границ спорного земельного участка содержащихся в ЕГРН выяснилось, что фактические границы участка не совпадают в части с кадастровыми, часть земельного участка истца документально вошла в территорию земельного участка кад. №38:06:140701:0142, федеральной формы собственности, принадлежащего на праве бессрочного пользования ФГБОУ ВО Иркутский ГАУ. Земельный участок кад. №38:06:140701:0142 поставлен на кадастровый учет только в 2012 году, т.е. после передачи земли в пользование истца, граница земельного участка с кадастровым номером № 38:06:140701:0142 пересекла ограждение земельного участка предоставленного в пользование ООО КСП, что нарушает законные права и интересы истца.

При формировании границ земельного участка кад. №38:06:140701:0142 должны были применятся правила установленные действующим на тот момент законодательством которое предполагало, что в соответствии со ст.ст. 38, 39 ФЗ «о кадастровом учете» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 39 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Спорную границу в координатах, содержащихся в ЕГРН, с ООО «КСП» никто не согласовывал, при уточнении границ участка кад. №38:06:140701:0142, границы в натуру на местность никто не выносил, что также является грубым нарушением норм законодательства,регулирующих кадастровую деятельность.

Бетонныйзабор огораживающий спорный земельный участок, очевидно существовал на местности уже с 2002 года, что усматривается из фотоснимков территории, приложенных к исковому заявлению (фототаблица №1), полученных при помощи программного комплекса Google Earth Pro, имеющих четкую привязку к местности.

Таким образом, при проведении работ по установления границ земельного участка кад. №38:06:140701:0142 были нарушены нормы законодательства РФ. Граница земельного участка кад. №38:06:140701:0142 пересекла естественную границу земельного участка, принадлежащего ООО КСП, что нарушает права и интересы истца.

Фактически используемая площадь земельного участка на момент его передачи ООО КСП определялась ограждением этого участка.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств не направили. ФИО1 направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения.

Ответчики – ТУ Росимущества в Иркутской области, ФГБОУ ВО «ИрГАУ им. Ежевского А.А.», Администрация Молодежного муниципального образования возражали против исковых требований, дали пояснения.

В судебное заседание допрошен свидетель – ФИО9.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Иркутского района и истцом на основании свидетельства о государственной регистрации серия 38 № 001392837 от 17.03.2003 заключен договор аренды объекта недвижимости, находящегося в оперативном управлении от 25.12.2006 № 12, согласно условиям которого Комитет по управлению муниципальным имуществом Иркутского района сдал, а истец принял в аренду объект недвижимости – здание столовой комбинат студенческого питания в п. Молодежный Иркутского района, являющийся муниципальной собственностью Иркутского района (балансовая стоимость здания столовой 11277827 руб.), расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный, кадастровый номер 38:06:140701:0412:25:401:001:020224370. Объект передается под студенческую столовую для оказания услуг общественного питания. Площадь сдаваемого в аренду объекта – 1632,6 кв. м. Срок аренды установлен с 01.01.2007 по 31.12.2007. Право сдачи в аренду объекта подлежит его  собственнику (комитету).

Актом приема-передачи от 29.12.2006 Комитет по управлению муниципальным имуществом Иркутского района произвел сдачу-приемку здания столовой, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный, площадью  – 1632,6 кв. м.

Истцом указано, что по договору аренды объекта недвижимости, находящегося в оперативном управлении от 25.12.2006 № 12 истец приобрел права на ту часть земельного участка, которая была занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Земельный участок, на котором расположено арендуемое здание, был огорожен бетонным забором задолго до заключения договора аренды, но не принадлежал Комитету по управлению муниципальным имуществом Иркутского района, на каком либо праве, и на кадастровом учете не состоял.

Согласно заявлению о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества истцом сообщено Комитету по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Иркутского муниципального образования о намерении воспользоваться правом приобретения в собственность арендуемого здания.

Между Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Иркутского муниципального образования и истцом заключен договор купли-продажи недвижимости от 31.01.2019 № 1, согласно условиям которого Комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Иркутского муниципального образования обязался передать в собственность истца объект недвижимости: земельный участок площадью 1 831 кв. м., кадастровый номер 38:06:140701:2373 и находящееся на земельном участке здание столовой расположенной по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный, кадастровый номер № 38:06:140709:997, общей площадью 1632,6 кв. м., которым истец владеет на основании договора аренды № 12 от 25.12.2006, а истец обязался принять и оплатить это имущество.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 38:06:140701:2373 принадлежит истцу.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 38:06:140701:3121 принадлежит Молодежному муниципальному образованию.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 38:06:140701:0142 принадлежит Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства истец ходатайствовал о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы в целях установления площади и границ наложения земельных участков 38:06:140701:2373 и 38:06:140701:0142, подтверждения факта нарушения границ земельного участка 38:06:140701:2373.

Определением суда от 27.07.2020 назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза, поручив ее проведение эксперту ООО «Рубин» ФИО10.

В материалы дела 07.10.2020 поступило заключение экспертизы; выводы эксперта: при уточнении границ земельного участка 38:06:140701:142 была допущена реестровая ошибка (кадастровая), что повлекло к образованию реестровых ошибок в отношении исследуемых смежных земельных участков 38:06:140701:2373 и 38:06:140701:3121, предложил установить границы земельного участка:

Каталог поворотных точек границы ЗУ 38:06:140701:2373

Обозначение

характерных точек границ

Координаты точек (МСК-38 зона 3)

 

X

•

Y

1

2

3

н1

380545.73

3343580.74

н2

380542.92

3343589.52

н3

380541.97

3343592.48

н4

380540.78

3343592.84

н5

380535.93

3343594.31

н6

380526.17

3343629.16

н7

380518.25

3343626.97

8

380515.68

3343629.77

9

380498.58

3343625.24

10

380497.47

3343629.39

11

380495.15

3343628.77

12

380488.72

3343652.92

13

380484.77

3343651.98

14

380491.27

3343627.73

15

380488.57

3343627.01

16

380489.67

3343622.88

17

380475.78

3343619.20

18

380483.84

3343588.44

19

380484.67

3343584.80

н20

380488.25

3343585.74

н21

380494.62

3343563.26

Н22

380509.42

3343567.55

Н1

380545.73

3343580.74

 

Площадь Sф = 3083 кв.м.

Исключить из сведений ЕГРН координаты земельного участка 38:06:140701:142 следующие значения:

№п/п

Координаты точек (МСК-38 зона 3)

 

X

Y

28

380532.61

3343597.33

29

380526.57

3343617.75

19(23)

380539.56

3343592.41

Включить в сведения ЕГРН координаты земельного участка 38:06:140701:142 следующие значения:

№п/п

Координаты точек (МСК-38 зона 3)

 

X

Y

н7

380518.25

3343626.93

нб

380526.17

3343629.16

н5

380535.93

3343594.31

н4

380540.78

3343592.84

нЗ

380541.97

3343592.48

н2

380542.92

3343589.52

Н1

380545.73

3343580.74

н22

380509.42

3343567.55

н21

380494.62

3343563.26

н20

380488.25

3343585.74

Исключить из сведений ЕГРН координаты земельного участка 38:06:140701:3121 следующие значения:

№п/п

Координаты точек (МСК-38 зона 3)

 

X                                            

Y

19(23)

380539.56                              

3343592.41

Включить в сведения ЕГРН координаты земельного участка 38:06:140701:3121 следующие значения:

№п/п

Координаты точек (МСК-38 зона 3)

 

X

Y

н2

380542.92

3343589.52

нЗ

380541.97

3343592.48

н4

380540.78

3343592.84

Из отзыва ответчика - ТУ Росимущества в Иркутской области следует, что истец за счет части земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:142 полагает возможным увеличить площадь своего земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373 с 1831 кв. м. на 3083 кв. м. Истец оспаривает право Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 38:06:140701:142, принадлежащий Университету на праве постоянного (бессрочного) пользования, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, имеет спор о праве в отношении части земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:142.

Из отзыва ответчика – ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ИРКУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ А.А.ЕЖЕВСКОГО" следует, что на территории земельного участка 38:06:140701:0142, принадлежащего университету, находилось здание столовой, расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный, кадастровый номер 38:06:140709:997, общей площадью 1632,6 кв.м., которое распоряжением Территориального управления Росимущества по Иркутской области от 26.07.2005 года № 243и было передано в муниципальную  собственность  Администрации  Иркутского  района  Иркутской  области (акт № 1 от 20.09.2005). Земельный участок, на котором находилось здание, в соответствии с нормами действующего в то время законодательства следовал судьбе передаваемого имущества. На момент передачи здания в муниципальную собственность границы земельного участка 38:06:140701:0142 и земельного участка, находящегося под зданием и необходимым для его эксплуатации, сформированы не были. На основании межевого плана от 07.11.2012 были уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:0142, а 16.09.2013 изменена конфигурация земельного участка. При формировании земельного участка, принадлежащего университету, граница земельного участка пересекла ограждение земельного участка занимаемого зданием принадлежащим, истцу. Земельный участок, занятый зданием, из фактического владения истца не выбывал.

Из отзыва третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению администрации Иркутского районного муниципального образования следует, что истцом заявлено требование согласно которому земельный участок,  предоставленный истцу изменит площадь с 1831 кв.м. на 3083 кв.м., которое противоречит заключенному договору купли-продажи № 1 от 31.01.2019 и ведет к возникновению у истца права на земельный участок в площади большей, установленной договором без имеющихся на то правовых оснований, установленная цена договора купли-продажи определена с учетом площади земельного участка 1831 кв.м.

Согласно отзыву ответчика - Администрации Молодежного муниципального образования – Администрации сельского поселения требования истца направлены на прекращение права федеральной собственности на указанный земельный участок, что свидетельствует о наличии спора о праве на земельный участок, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки, в связи с чем истцом избран ненадлежащий способ защиты права. При наличии права федеральной собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:06:140701:0142 решение вопроса об исправлении реестровой ошибки и снятия земельного участка с кадастрового учета, о прекращении права собственности на часть участка возможно путем оспаривания права на земельный участок. Принадлежащие истцу и ответчику на правах собственности земельные участки, являющиеся смежными, поставлены на кадастровый учет, их границы определены, смежная граница между земельными участками согласована, и сведения о границах земельных участков внесены в ЕГРН в соответствии с действующим на момент постановки на кадастровый учет законодательством. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Из отзыва третьего лица - Управление Росреестра по Иркутской области следует, что в ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская обл., Иркутский р-н, 11 км Байкальского тракта, площадью 281 292 кв. м, кадастровый № 38:06:140701:142, 05.02.2008 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на основании решения Иркутского районного Совета депутатов трудящихся №91 от 09.02.1978, п.1 ст.3.1 Федерального закона №137-Ф3 от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ст.2 Федерального закона №53-Ф3 от 17.04.2006 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым № 38:06:140701:142 были внесены в ЕГРН 22.03.2004 на основании инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках в кадастровом квартале 38:06:140701 от 18.03.2004, утвержденной руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Иркутскому району. 11.12.2012 филиалом ФГБУ ФКП «Росреестра» по Иркутской области, осуществлявшим до 01.01.2017 полномочия по государственному кадастровому учету, произведен государственный кадастровый учет изменений вышеуказанного земельного участка в связи с уточнением его местоположения и площади на основании соответствующего заявления представителя ФГОУ ВПО «Иркутская государственная сельскохозяйственная академия» и межевого плана от 16.11.2012, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 26.09.2013 ФГБУ ФКП «Росреестра» по Иркутской области произведен государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым № 38:06:140701:142 в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении его границ на основании заявления представителя ФГОУ ВПО «Иркутская государственная сельскохозяйственная академия» и межевого плана от 18.09.2013, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 18.03.2013. ФГБУ ФКП «Росреестра» по Иркутской области произведен государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым № 38:06:140701:142 в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении его границ на основании заявления представителя ФГБОУ ВПО «Иркутская государственная сельскохозяйственная академия» и межевого плана от 09.07.2013, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 Законом о регистрации и Порядком предусмотрено изменение сведений о характеристиках объекта недвижимости при условии внесения в государственный реестр новых сведений об объектах недвижимости. Изменение в государственном реестре сведений об описании местоположения границ земельного участка влечет за собой внесение изменений в сведения о площади земельного участка, поскольку в силу части 9 статьи 22 Закона о регистрации площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с Законом о регистрации требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Границы земельного участка должны образовывать замкнутую линию. Список характерных точек границ должен завершаться обозначением начальной точки (п. 42 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»). Внесение сведений о смежной границе земельных участков действующим законодательством не предусмотрено. Соответствующие изменения в ЕГРН должно производиться на основании заявлений об учете изменений в отношении объектов недвижимого имущества с приложением межевого плана, составленного на основании решения суда. При этом, с таким заявлением могут обратиться как лица, указанные в статье 15 Закона о регистрации, либо по аналогии с регистрацией прав на основании решения суда, лица, привлеченные к участию в деле.

Ранее в судебном заседании допрошен эксперт ФИО10.

Экспертом пояснено, что земельный участок, который находится под ООО «КСП», не соответствует сведениям ЕГРН, у земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:142, принадлежащего РФ, границы не установлены, соответственно, границы невозможно было установить, соответствуют или нет. Межевой план по данному участку сделан был очень некачественно, проблемы при проведении экспертизы возникли сразу же. Межевой план не соответствовал утвержденному приказу, а именно геодезические измерения составлены без учета требований приказа. В акте из числа лиц был указан только ректор аграрного университета, полномочия также не были указаны, а также не было отметок о согласовании, что необходимо было сделать. Геодезических измерений в отношении земельных участков, находящихся, под дорогой, под столовой и т.д. не проводилось. При составлении межевого плана были использованы только свидетельство о праве собственности и выписки из ЕГРН, ортофотопланы, съемка и т.д. не использовались при составлении межевого плана.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.04.2003 N 6-П указал, что ГК РФ не ограничивает заинтересованное лицо в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 ГК РФ, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

Согласно абзацу 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права и направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по данному иску является смежный землепользователь.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

К основным характеристикам земельного участка относятся его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка (часть 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Выполнение работ в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровая деятельность), осуществляется в соответствии с Законом о кадастровой деятельности.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства

Так, в силу части 1 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ (часть 1 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности).

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Истец утверждает, что границы земельного участка, на котором расположено принадлежащее обществу на праве собственности здание столовой, закреплены в натуре имеющимся бетонным ограждением.

Бетонный забор является принадлежностью главной вещи - здания, и как гласит статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи. В силу раздела 2.5 Методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований, утвержденных приказом Минрегиона России от 27.12.2011 № 613, ограждения относятся к элементам благоустройства территории: Такие объекты, как ограждения, не обладая признаками недвижимого имущества, не могут выступать в качестве самостоятельных объектов гражданских прав; они носят вспомогательный характер и выполняют в том числе декоративные и защитные функции. Кроме того, что согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 № 1160/13, в связи с отсутствием у ограждения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.

Земельный участок, который используется для эксплуатации здания столовой, более тридцати лет огорожен бетонным забором в площади, необходимой для эксплуатации принадлежащего ему здания. Таким образом, учитывая приведенные нормы материального права, а также на пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым № 38:06:140701:142), в соответствии с которым, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, таким образом фактическая граница земельного участка определяется его ограждением, права истца на земельный участок в границах, огороженных забором, нарушены и подлежат восстановлению.

Наличие несовпадения закрепленным в государственном кадастре недвижимости сведениям об их местоположении фактическому, существующему на местности нахождению границ, установлено проведенной по делу судебной экспертизой, которая установила точные координаты несовпадения и площадь наложения участков. То обстоятельство, что существующий ныне забор находился на том же месте где и во время его первоначальной установки и во время передачи земельного участка в пользование истца подтверждается проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой. Эксперт выявил и причину несовпадения - это установление границ участка 38:06:140701:142 на основании имеющегося на тот момент картографического материала, без проведения инструментального определения границ смежных земельных участков и согласования его границ со смежными землепользователями, что привело при уточнении границ земельного участка 38:06:140701:142 к допущению реестровой (кадастровая) ошибки, что повлекло к образованию реестровых ошибок в отношении исследуемых смежных земельных участков 38:06:140701:2373 и 38:06:140701:3121.

Границы земельного участка университета не согласованы с истцом, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Факт отсутствия согласования границ подтверждается проведенной по делу судебной экспертизой.

Доказательств согласования существующих границ при постановке на кадастровый учет земельного участка в дело не представлено.

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования (Определение от 28 августа 2015 г. № 305-КГ15-9974). Согласно позиции Министерства экономического развития Российской Федерации, что касается застроенных земельных участков, которые в существующих границах значительно превосходят площадь застройки расположенных на них зданий, то исходя из грамматического толкования положений ЗК РФ (подп. 6 п. 2 ст. 39.3) у правообладателя такого земельного участка имеется право выкупа всего земельного участка. Какой-либо обязанности разделить  земельный  участок  на  застроенную   и   пустующую  его  части  действующим законодательством Российской Федерации не установлено (письма от 3 июля 2015 г. № Д23и-3084, от 25 июня 2015 г. № Д23и-2954.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. При этом площадь земельного участка, необходимая для использования объектов недвижимости и, следовательно, подлежащая передаче в собственность, определяется исходя из функционального назначения этих объектов. Согласно пунктом 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение площадь земельного участка, занятого этой недвижимостью и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации. То есть предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки.

В силу части 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Согласно пункту 8 статьи 1, пункту 3 части 2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты устанавливаются (утверждаются) в составе правил землепользования и застройки. Правила Землепользования и застройки МО Молодежное утверждены решением Думы от 17.10.2019№ 13-05/дс, в статье 11 Установлен регламент ОД-1 (зона общественного и коммерческого назначения) к которой непосредственно относится спорный земельный участок, на котором расположено приватизированное истцом производственное здание Столовая. Виду разрешенного использования земельного участка для эксплуатации объектов общественного питания присвоен код 4.6, ему соответствует предельная максимальным площадь земельного участка 0,7 га, что в два раза превышает площадь в фактических границах спорного участка используемую истцом. Учитывая изложенное, размещение производственного здания столовая, исходя из функционального назначения - объект общественного питания - на земельном участке общей площадью 3 083 кв. м соответствует утвержденной градостроительной документации и разрешенным регламентам использования земельного участка в соответствии с ПЗЗ МО Молодежное.

Непосредственно на этой части земельного участка расположен въезд на территорию для транспорта (в том числе грузового) - ворота, подъезд к служебному входу в здание для погрузки выгрузки товаров (продуктов питания, используемых в производственной деятельности, производственной техники, мебели, ремонтно- строительных материалов и др.), только на этой части земельного участка возможен разворот грузового транспорта, именно в этой части земельного участка обеспечен доступ к участку от земельных участков общего пользования, это выезд на муниципальную дорогу.

В соответствии с пунктом 26 статьи 26, части 1 ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в постановке на кадастровый учет земельного участка вообще должно быть отказано если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, или к иным земельным участкам не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (в случае осуществления государственного кадастрового учета); (пункт 26 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ).

Следовательно, спорная часть земельного участка необходима истцу для эксплуатации и обслуживания принадлежащего ему на праве собственности здания.

Целью заявленных истцом требований является восстановление прав истца на часть переданного ему земельного участка, и которые должны быть восстановлены путем установления границы по существующему забору. То обстоятельство, что существующий ныне забор находился на том же месте где и во время его первоначальной установки и во время передачи земельного участка в пользование истца подтверждается проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастровой деятельности (в редакции, действовавшей на момент подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:142) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Анализ приведенной нормы права позволяет сделать вывод о том, что в данном случае речь идет не о возникновении права, а об определении объекта этого права.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как указано в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющихся в государственном кадастре недвижимости, при наложении и пересечении смежных границ, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков. Таким образом, значимым для дела обстоятельством является определение соответствия расположения места фактического нахождения используемых сторонами земельных участков их расположению, указанному в правоустанавливающих документах сторон.

Фактические обстоятельства дела являются доказанными - подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами. Стороны не оспаривают установление реальных границ в виде ограждения земельного участка более 15 лет назад, не оспаривают фактическую границу земельного участка и ее нарушение юридическими границами, не оспаривают площадь наложения участков и координаты устанавливаемых границ.

В материалы дела 07.10.2020 поступило заключение экспертизы; выводы эксперта: при уточнении границ земельного участка 38:06:140701:142 была допущена реестровая ошибка (кадастровая), что повлекло к образованию реестровых ошибок в отношении исследуемых смежных земельных участков 38:06:140701:2373 и 38:06:140701:3121; экспертом определены координаты поворотных точек границ оспариваемых земельных участков.

Выводы эксперта не является достаточно полным и ясным, не установлена в каком документе допущена реестровая ошибка, не дают сделать вывод о наличии либо отсутствии реестровой ошибки, в связи с чем суд считает возможным откорректировать границы земельных участков путем установления границ с учетом вывода эксперта по координатам поворотных точек, исключения/включения коорнат точек с учетом выводов эксперта 

Доводы представителя ФГБОУ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ИРКУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ А.А.ЕЖЕВСКОГО" о том что экспертное заключение составлено с нарушением требований действующего законодательства, поскольку подписку эксперт дал до получения документов, на выводы суда не влияют, поскольку подписка дана в рамках проведенной экспертизы.

Иные доводы лиц, участвующих в деле рассмотрены, признаны судом не влияющими на выводы суда.

Таким образом, суд считает, что требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статей 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлина, и денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу части 2 статьи 107 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за работу, выполненную экспертами по поручению суда, эксперты получают вознаграждение, размер которого определяется судом по согласованию с лицами, участвующими в деле, и по соглашению с экспертом.

Определением суда от 15.10.2020 денежные средства в размере 25 000 руб., внесенные истцом на депозит суда за проведение судебной экспертизы, перечислены эксперту. 

Таким образом, истцом понесены судебные расходы в размере 25 000 руб., связанные с оплатой услуг эксперта.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленному требованию составляет 6 000 руб. 00 коп., поскольку требования являются взаимосвязанными.

Определением суда от 28.07.2021 объединены дела №А19-8155/2021 и №А19-29129/2019 в одно производство для совместного рассмотрения.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска платежным поручением № 60 от 28.11.2019 в размере 6 000 руб.

По делу № А19-8155/2021 истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. платежным поручением № 13 от 29.04.2021.

Истцу подлежит возврату из федерального бюджета излишне уплаченная платежным поручением № 13 от 29.04.2021 государственная пошлина в размере 6000 руб. 

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в случае, когда решение принято против нескольких ответчиков, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с данных ответчиков как содолжников в долевом обязательстве, независимо от требований истца взыскать такие расходы лишь с одного или нескольких из них.

Кроме того, определением суда от 27.07.2020 назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза, поручив ее проведение эксперту ООО «Рубин» ФИО10.

Экспертом ООО «Рубин» ФИО10 составлено заключение по проведенной судебной землеустроительной экспертизе, которое представлено в арбитражный суд с сопроводительным письмом; а также счет № 000021 от 07.10.2020 на оплату экспертизы в размере 25 000 руб. 00 коп. 

Истцом представлено платежное поручение № 16 от 17.06.2020 о перечислении на депозит Арбитражного суда Иркутской области денежных средств в размере 25 000 руб. за проведение экспертизы (л.д. 26).

Поскольку исковые требования удовлетворены, понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой услуг эксперта в размере 25 000 руб. 00 коп., а также оплатой государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. (всего 31 000 руб.), взыскиваются с каждого из ответчиков в пользу истца, с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ИРКУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ А.А.ЕЖЕВСКОГО" в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 10 333 руб. 34 коп., с АДМИНИСТРАЦИИ МОЛОДЕЖНОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ-АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 10 333 руб. 34 коп., с ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 10 333 руб. 34 коп.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373, расположенного по адресу: Иркутская область. Иркутский район, п. Молодежный, в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты точек (МСК-38 зона 3)

 

X

Y

1

2

3

1

380545.73

3343580.74

2

380542.92

3343589.52

3

380541.97

3343592.48

4

380540.78

3343592.84

5

380535.93

3343594.31

6

380526.17

3343629.16

7

380518.25

3343626.93

8

380515.68

3343629.77

9

380498.58

334362524

10

380497.47

3343629.39

11

380495.15

3343628.77

12

380488.72

3343652.92

13

380484.77

3343651.98

14

380491.27

3343627.73

15

380488.57

3343627.01

16

380489.67

3343622.88

17

380475.78

3343619.20

18

380483.84

3343588.44

19

380484.67

3343584.80

20

380488.25

3343585.74

21

380494.62

3343563.26

22

380509.42

3343567.55

1

380545.73

3343580.74

 

Площадь Sф = 3083 кв.м.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:2373 с 1831 кв.м. на 3083 кв.м.

Исключить (погасить) из Единого государственного реестра недвижимости  сведения о координатах земельного участка № 38:06:140701:142, имеющие  следующие значения:

№п/п

Координаты точек (МСК-38 зона 3)

 

X

Y

28

380532.61

3343597.33

29

380526.57

3343617.75

19(23)

380539.56

3343592.41

Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах земельного участка № 38:06:140701:142, имеющие следующие значения:

№п/п

Координаты точек (МСК-38 зона 3)

 

X

Y

н7

380518.25

3343626.93

нб

380526.17

3343629.16

н5

380535.93

3343594.31

н4

380540.78

3343592.84

нЗ

380541.97

3343592.48

н2

380542.92

3343589.52

Н1

380545.73

3343580.74

н22

380509.42

3343567.55

н21

380494.62

3343563.26

н20

380488.25

3343585.74

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:0142 с 281292 кв.м. на 280043 кв.м.

Исключить (погасить) из Единого государственного реестра недвижимости  сведения о координатах земельного участка № 38:06:140701:3121, имеющие  следующие значения:

№п/п

Координаты точек (МСК-38 зона 3)

 

X                                            

Y

19(23)

380539.56                              

3343592.41

Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах земельного участка № 38:06:140701:3121, имеющие следующие значения:

№п/п

Координаты точек (МСК-38 зона 3)

 

X

Y

н2

380542.92

3343589.52

нЗ

380541.97

3343592.48

н4

380540.78

3343592.84

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:3121 с 4710 кв.м. на 4707 кв.м.

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ИРКУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ А.А.ЕЖЕВСКОГО" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>; адрес: 664038 обл ИРКУТСКАЯ р-н ИРКУТСКИЙ п МОЛОДЕЖНЫЙ) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМБИНАТ СТУДЕНЧЕСКОГО ПИТАНИЯ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 664081 обл ИРКУТСКАЯ 

<

...>) судебные расходы в размере 10 333 руб. 34 коп.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ МОЛОДЕЖНОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ-АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> адрес 664038 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ РАЙОН ИРКУТСКИЙ ПОСЕЛОК МОЛОДЕЖНЫЙ д. ДОМ 7).в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМБИНАТ СТУДЕНЧЕСКОГО ПИТАНИЯ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 664081 обл ИРКУТСКАЯ 

<

...>) судебные расходы в размере 10 333 руб. 34 коп.

Взыскать с ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ 

<

...>).в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМБИНАТ СТУДЕНЧЕСКОГО ПИТАНИЯ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 664081 обл ИРКУТСКАЯ 

<

...>) судебные расходы в размере 10 333 руб. 34 коп.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМБИНАТ СТУДЕНЧЕСКОГО ПИТАНИЯ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 664081 обл ИРКУТСКАЯ 

<

...>) из федерального бюджета уплаченную платежным поручением № 13 от 29.04.2021 государственную пошлину в размере 6 000 руб.; выдать справку на возврат государственной пошлины.

 Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                              А.Ф. Ханафина