АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-4022/2024

г. Петропавловск-Камчатский

19 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Громова С.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тимофийчук А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭК» 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к 

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 487 563 руб. 24 коп.,

при участии:

от истца

ФИО1 – представитель по доверенности от 01.06.2024 №06-24 (сроком  по 31.12.2026), 

от ответчика

ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2025 № 6 (сроком по 31.12.2025), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭК» (истец, ООО «Управляющая компания «ЖЭК», адрес: 683013, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (далее – ответчик, Управление, адрес: 683003, 

<

...>) о взыскании 601 203 руб. 93 коп., из них: 399 022 руб. 18 коп. долга по оплате за содержание, текущий ремонт, а также коммунальные ресурсы в виде холодной воды и электроэнергии, используемые при содержании общедомового имущества за период с 02.02.2022 по 11.07.2023; 202 181 руб. 75 коп. пени за период с 04.10.2022 по 03.04.2024 со взысканием пени с 04.04.2024 по день фактической оплаты денежных средств (с учетом принятого судом изменения размера требований).

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 210, 249, 290, 308, 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 154, 157, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт, а также коммунальные ресурсы, используемые при содержании общедомового имущества в отношении незаселенных (пустующих) жилых помещений: № 2–22 дома 10 ул. Капитана ФИО3 в г. Петропавловске-Камчатском, собственником которых является Петропавловск-Камчатский городской округ.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу истец заявил об уменьшении размера требований по пени до 88 541 руб. 06 коп., исчисленной по ставке 9,5% за период с 04.10.2022 по 03.04.2024, со взысканием пени с 04.04.2024 по день фактической оплаты денежных средств, а всего до 487 563 руб. 24 коп.

Уменьшение размера требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец требования поддержал, ссылаясь на неоплату ответчиком коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, как собственником жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, который находился в спорный период в управлении ООО «Управляющая компания «ЖЭК».

Ответчик, не оспаривая период управления истцом многоквартирным домом, перечень жилых помещений и их площади, методику расчёта оплаты задолженности и арифметический порядок расчёта, требования в заявленном размере не признал, полагая, что городской округ несет обязанность по оплате за содержания общедомового имущества с момента государственной регистрации права собственности на жилые помещения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что согласно публичным сведениям общество «Управляющая компания «ЖЭК» в период с 02.02.2022 по 11.07.2023 являлось управляющей организацией многоквартирного дома № 10 по ул. ул. Капитана ФИО3 в г.Петропавловске-Камчатском, которая определена Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в качестве управляющей организации многоквартирного дома, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления.

Как указывает истец, в исковой период жилые помещения № 2–22 являлись собственностью Петропавловск-Камчатского городского округа и не были предоставлены гражданам для проживания в установленном законом порядке.

Ссылаясь на наличие у собственника муниципального жилья задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту, коммунальных услуг холодного водоснабжения, электрической энергии, потребляемых на содержание общего имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Поскольку спорные помещения расположены в многоквартирном жилом доме, возникшие правоотношения регулируются положениями ГК РФ и ЖК РФ.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В части 3 статьи 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в его собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ муниципальный собственник несет соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и собственного имущества только до заселения в установленном законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Поскольку принадлежащие на праве муниципальной собственности спорные жилые помещения не были заселены в установленном законом порядке, то расходы по оплате коммунальных услуг на содержание общедомового имущества за исковой период обязан нести городской округ.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, если отсутствует решение собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих об установлении собранием собственников жилых (нежилых) помещений платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 10 по ул. Капитана ФИО3 в г.Петропавловске-Камчатском.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2015 № 1714 «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» (в редакции постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 27.10.2017 № 2683) с 01.11.2017 плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, собственники помещений в которых не приняли решение о выборе способа управления, и для которых не отобрана управляющая организация по результатам проведения органами местного самоуправления открытого конкурса установлена в размере 40,61 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади, с 01.04.2022 (в редакции постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 31.03.2022 № 538) – 42,23 руб., с 01.04.2023 (в редакции постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 23.03.2023 № 545) – 44,58 руб.

При рассмотрении дела истец неоднократно изменял размер требований, в итоге определив к взысканию сумму долга в размере 399 022 руб. 18 коп.

Судом установлено, что истец правильно выполнил расчет оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества, применив тарифы, установленные постановлениями органа местного самоуправления и площади жилых помещений, приведенных в расчёте, по формуле: площадь х тариф.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку наличие в спорный период общедомовых приборов учета холодной воды и электрической энергии в многоквартирном доме 10 ул. Капитана ФИО3 в г. Петропавловске-Камчатском материалами дела не подтверждается, а отсутствие таких приборов учёта ответчиком не опровергалось, расчет оплаты за электрическую энергию и холодное водоснабжение на общедомовые нужды выполнен истцом по нормативу, что согласуется с положениями части 9.3 статьи 156 ЖК РФ.

Проверив расчет истца, суд установил, что истец правильно выполнил расчет оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества, а также холодного водоснабжения и электрической энергии на содержание общего имущества многоквартирного дома, применив площади жилых помещений, тарифы на содержание и текущий ремонт, а также нормативы потребления холодного водоснабжения, электрической энергии на содержание общего имущества и тарифы на соответствующие виды коммунальных ресурсов.

В ходе производства по делу сторонами был урегулирован ряд спорных вопросов, в итоге разногласия остались по датам начала периода начисления оплаты на содержание общедомового имущества в отношении незаселенных (пустующих) жилых помещений №4, 11, 13, 15 дома 10 ул. Капитана ФИО3.

Так, истец при определении периода оплаты исходит из момента прекращения права собственности физических лиц на эти жилые помещения и признания на них права собственности за городским округом, согласно вступившим в законную силу судебным актам о возмездном изъятии жилых помещений у физических лиц в муниципальную собственность.

Ответчик полагает, что городской округ несёт обязанность по оплате за содержание общедомового имущества с момента государственной регистрации права собственности на жилые помещения в ЕГРН.

Судом установлено, что распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 29.12.2016 № 326-р многоквартирный дом № 10 по ул.Капитана ФИО3 в г. Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 04.02.2020 по делу № 2-17/2020 прекращено право собственности гражданина на жилое помещение № 4 дома 10 ул. Капитана ФИО3. Помещение изъято у собственника путем выкупа в муниципальную собственность с выплатой выкупной цены. Апелляционным определением от 27.05.2021 это решение изменено в части размера выкупной цены. Денежные средства перечислены городским округом прежнему собственнику платежными поручениями от 21.09.2021 № 636050 и от 05.11.2020 № 152162.

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 02.12.2020, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2021 и постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.05.2021 № Ф03-2323/2021 прекращено право оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения «261 Отделение морской инженерной службы» Министерства обороны Российской Федерации на жилое помещение № 11 дома 10 ул. Капитана ФИО3. Помещение изъято путем выкупа у Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации в муниципальную собственность с выплатой выкупной цены. Соответствующая денежная сумма перечислена платежным поручением от 08.04.2022 № 313345.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 10.09.2019 по делу № 2-1672/2019 прекращено право собственности гражданина на жилое помещение № 13 дома 10 ул. Капитана ФИО3. Помещение изъято у собственника путем выкупа в муниципальную собственность с выплатой выкупной цены. Денежная сумма перечислена прежнему собственнику платежными поручениями от 25.01.2021 №719982 и от 12.04.2021 № 404662.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 18.10.2019 по делу № 2-1807/2019 прекращено право собственности гражданина на жилое помещение № 15 дома 10 ул. Капитана ФИО3. Помещение изъято у собственника путем выкупа в муниципальную собственность с выплатой выкупной цены. Апелляционным определением от 28.09.2020 названное решение изменено в части размера выкупной цены. Соответствующая денежная сумма перечислена прежнему собственнику платежным поручением от 01.12.2020 № 329869.

Указанные судебные акты вступили в законную силу.

Таким образом, в связи с признанием многоквартирного дома 10 по ул. Капитана ФИО3 аварийным и подлежащим сносу жилые помещения № 4, 11, 13, 15 изъяты в судебном порядке у собственников и обращены в муниципальную собственность с выплатой выкупной цены.

В соответствии со статьей 13 ГПК РФ и статьей 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты суда общей юрисдикции и арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, статье 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закона № 218-ФЗ), вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности. Соответственно, оформление дополнительной передачи помещения от прежнего собственника к муниципальному образованию не требуется.

В силу части 5 статьи 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

По смыслу указанных законоположений с момента вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии жилого помещения триада правомочий собственника переходит к публичному субъекту, что обусловливает и переход бремени содержания выкупаемого имущества.

Судом установлено, что судебными актами право собственности на жилые помещения № 4, 11, 13, 15 в доме 10 по ул. Капитана ФИО3 предыдущих собственников прекращено и признано за Петропавловск-Камчатским городски округом после перечисления денежного возмещения за изымаемые помещения.

Следовательно, в рассматриваемом случае юридически значимым моментом для определения фактического перехода к публичному собственнику бремени содержания изъятого имущества является дата выплаты прежнему собственнику выкупной цены за спорные жилые помещения.

Из приставленных в материалы дела платежных поручений следует, что окончательная оплата выкупной цены за помещения № 4 произведена 21.09.2021, за помещение № 11 – 08.04.2022, за помещение № 13 – 12.04.2021, за помещение № 15 – 01.12.2020. Доказательств передачи изъятых в судебном порядке жилых помещений прежними собственниками муниципальному образованию в материалах дела не содержится. Наличие таких доказательств ответчик не подтвердил.

Таким образом, суд признает обоснованными заявленные истцом требования о взыскании с ответчика оплаты за содержание общедомового имущества в отношении незаселенных (пустующих) жилых помещений: № 4 за период с 02.02.2022 по 11.07.2023; № 11 за период с 09.04.2022 по 11.07.2023; № 13 за период с 01.07.2022 по 11.07.2023; №15 за период с 01.07.2022 по 11.07.2023.

Доводы ответчика об отсутствии правовых оснований для оплаты за содержание общедомового имущества до регистрации права муниципальной собственности на изъятые жилые помещения в ЕГРН подлежат отклонению, поскольку основанием для перехода права собственности на жилые помещения являются вступившие в законную силу судебные акты о принудительном изъятии этих помещений из частной собственности физических лиц в муниципальную собственность городского округа.

Так, пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ).

Часть 3 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливает, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Следовательно, регистрация права собственности имеет заявительный характер и зависела от субъективного волеизъявления городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. Срок осуществления такой регистрации поставлен, в первую очередь, в зависимость от добросовестных действий самого собственника (городского округа), а отсутствие государственной регистрации на помещения не освобождает субъекта такого права, в данном случае ответчика, от обязанности нести бремя их содержания.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН на основании вступивших в законную силу судебных актов о принудительном изъятии жилых помещений право муниципальной собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на жилое помещение № 4 зарегистрировано 30.06.2022, № 11 – 22.06.2023, № 13 – 06.07.2022, № 15 – 04.07.2022. Приказами Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 21.07.2022 № 12-01/606/22 и от 30.07.2024 № 12-01754/24 эти жилые  помещения включены в Реестр муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа.

Указанное свидетельствует о значительном временном промежутке между датой выплаты предыдущим собственникам выкупной стоимости за изъятое имущество и датой государственной регистрации права собственности в ЕГРН, а также включения жилых помещений в Реестр муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа (№ 4 – с 21.09.2021 по 30.06.2022; № 11 – с 08.04.2022 по 22.06.2023; № 13 – с 12.04.2021 по 06.07.2022; № 15 – с 01.12.2020 по 04.07.2022).

Доказательств, подтверждающих, что после фактической выплаты выкупной цены прежние собственники продолжали занимать спорные жилые помещения, в том числе в исковой период, в материалы дела не представлено, равно как и не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии объективных препятствий у городского округа для осуществления регистрационных действий в разумный срок.

Учитывая, что регистрация права собственности на присужденные объекты недвижимости находилась в сфере контроля ответчика, затягивание её осуществления не может служить причиной для перекладывания обязанности по оплате коммунальных услуг на прежних собственников, которые после вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии жилых помещений титульным владельцем имущества не являлись. В свою очередь никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, а недобросовестное осуществление гражданских прав не допускается  (пункт 4 статьи 1, пункт 1 статьи 10 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому в рассматриваемом случае безосновательно придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество в ЕГРН при определении статуса такого имущества судебным актом.

Таким образом, дата государственной регистрации права муниципальной собственности городского округа на жилые помещения не изменяет момент возникновения на них этого вещного права по судебным актам.

Прежний собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, владеет, пользуется и распоряжается им по своему усмотрению и производит необходимые затраты лишь до вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии объекта недвижимого имущества (часть 5 статьи 32 ЖК РФ).

Применительно к рассматриваемому случаю, с учетом вступивших в законную силу судебных актов об изъятии имущества, после выплаты городским округом выкупной цены за имущество прежние собственники утратили какие-либо права и обязанности в отношении жилых помещений № 4, 11, 13, 15 в доме 10 по ул. Капитана ФИО3. Следовательно, обязанность по внесению платы как за поставленные в эти жилые помещения коммунальные ресурсы, так и за содержание общедомового имущества возлагается на городской округ в лице своего уполномоченного органа, осуществляющего функции публичного собственника.

Расчет истца по долгу ответчиком не оспаривался ни по методике, ни по цифровым значениям.

Доказательств погашения задолженности в размере 399 022 руб. 18 коп. ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

С учетом установленного, положений статей 210 ГК РФ, 153 ЖК РФ, а также в связи с отсутствием доказательств оплаты ответчиком оказанных истцом коммунальных услуг, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований за спорный период в размере 399 022 руб. 18 коп. долга в силу статей 309, 314 ГК РФ.

За просрочку исполнения ответчиком денежных обязательств истцом заявлено требование о взыскании 88 541 руб. 06 коп. пени за период с 04.10.2022 по 03.04.2024.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 155 ЖК РФ и пунктом 66 Правил № 354 определены порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату.

Так, согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, пункта 66 Правил № 354 плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременной оплате долга судом установлено и ответчиком не опровергнуто, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно.

Судом установлено, что из расчета пени истцом исключены начисления в мораторный период с 01.04.2022 по 01.10.2022. 

Арифметический расчет пени проверен судом и признается правильным. Обстоятельства, приводимые истцом в обоснование расчета пени, ответчиком документально не оспорены.

Оснований для снижения размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 88 541 руб. 06 коп. пени за период с 04.10.2022 по 03.04.2024 на основании статьи 330 ГК РФ и части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Законность требования о взыскании пени по день фактической уплаты долга подтверждена разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Поскольку требование о взыскании 399 022 руб. 18 коп. долга является обоснованным, то требование о взыскании пени с 04.04.2024 по день фактической оплаты долга подлежит удовлетворению.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом по материалам дела установлено, что Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа осуществляет функции собственника в отношении спорных жилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто.

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным жилищным фондом в рассматриваемом случае является Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.

С учетом установленного судом, требования о взыскании 399 022 руб. 18 коп. долга, 88 541 руб. 06 коп. пени и пени с 04.04.2024 по день фактической оплаты долга подлежат удовлетворению с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 751 руб. 00 коп. взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина в сумме 6 005 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджете в связи с уменьшением размера исковых требований, не связанных с добровольным удовлетворением ответчиком требований истца в уменьшенной части после подачи искового заявления в суд.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭК» 399 022 руб. 18 коп. долга, 88 541 руб. 06 коп. пени, 12 751 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 500 314 руб. 24 коп.

Производить начисление и взыскание с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭК» пени на сумму долга в размере 399 022 руб. 18 коп. с 04.04.2024 по день фактической оплаты денежных средств из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭК» из федерального бюджета 6 005 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной платежными поручениями от 13.08.2024 № 296038, от 09.01.2025 №34, №35, №36.

 Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                                            С.П. Громов