Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-3075/2024

город Брянск

28 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2024

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Прокопенко Е.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Калининой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление на Литейной»

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Содружество»

об обязании передать документацию и взыскании судебной неустойки 

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 22.03.2023,

от ответчика: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление на Литейной» (г.Брянск Брянской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Содружество» (г.Брянск Брянской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – управляющая компания), в котором просит суд:

обязать управляющую компанию в течение 3 (трёх) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу передать обществу техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы в следующем составе:

оригиналы документов технического учёта жилищного фонда, содержащие актуальные сведения о составе общего имущества, в том числе технический паспорт дома, план земельного участка, поэтажный план дома, экспликации к поэтажному плану дома, выписку из ЕГРН на земельный участок с координатами поворотных точек;

оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, в том числе паспорта на общедомовые приборы учета электрической энергии, тепловой энергии; 

свидетельства о поверке общедомовых приборов учета электрической энергии, тепловой энергии; 

технические условия на проектирование узла учета тепловой энергии и проектную документацию на монтаж узла учета тепловой энергии; 

акт ввода в эксплуатацию общедомового учета тепловой энергии; 

акты снятия показаний общедомовых приборов учета электрической и тепловой энергии за период с января 2023 по январь 2024 включительно; 

схемы подключения узлов учета;

оригиналы документов (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления управляющей компанией с 01.12.2022 по 31.01.2024, в том числе акты весеннего и осеннего осмотра за 2023; 

паспорт и акт проверки готовности к отопительному сезону, акт гидропневматического и гидравлического испытания за 2023; 

диспетчерская книга заявок и заявлений собственников и нанимателей за весь период управления домом; акты проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов за 2023 (3 штуки); 

акты выполнения работ по ремонту дымовых и вентиляционных каналов за 2023 (при наличии); 

акт выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования за 2023; 

техническое заключение о проведении диагностики внутридомового газового оборудования;

реестр собственников помещений многоквартирного дома;

оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления с 01.01.2023 по 31.01.2024;

копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных после 01.01.2023; 

взыскать с управляющей компании в пользу общества судебную неустойку в размере 1 000 руб. 00 коп. в день за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня, следующего после истечения трёхдневного срока с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Рассмотрение дела назначено на 11 час. 00 мин. 17.06.2024.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. 

Ответчик, надлежащим образом уведомлённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (явку своего представителя не обеспечил), отзыв на иск не представил, ходатайств не заявил. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся доказательствам ст.ст. 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд также установил следующее.

08.11.2023 общим собранием собственников многоквартирного жилого дома №74, распложенного по ул.Литейной, г.Брянска Брянской области (далее – МКД), принято решение о расторжении договора управления МКД с управляющей компанией и выборе в качестве управляющей организации общества (протокол от 08.11.2023 № 1/74/2023) (т. 1 л.д. 28-31).

01.12.2023 между обществом (управляющая организация) и собственниками помещений МКД заключен договор управления № 18/74, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений МКД обязалась оказывать услуги по управлению МКД, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечивать готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность в границах и зонах эксплуатационной ответственности в объёме запланированных денежных средств на основании плана работ по текущему ремонту общего имущества МКД.

Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и распространяет своё действие на правоотношения сторон, возникшие не ранее чем с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ.

Договор заключен на срок на 5 лет, с даты начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, которая определяется началом фактического осуществления деятельности по выполнению работ и оказанию услуг управления, содержания и ремонта общего имущества МКД (п.п.1.1-1.2, 7.1-7.2 договора) (т.1 л.д.12-17).

31.01.2024 решением государственной жилищной инспекции Брянской области №1112/01 МКД исключён из перечня МКД лицензии управляющей компании и включён в перечень МКД лицензии общества (т. 1 л.д. 27). 

08.02.2024 между управляющей компанией и обществом подписан акт приёма-передачи документации и иных документов, связанных с управлением МКД, согласно которого новой управляющей организации были частично переданы документы, предусмотренные п.п. 24-26 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (т. 1 л.д. 18-19).

Указанные фактические обстоятельства явились основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском. 

Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая организация в течение трёх рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определён разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, далее – Правила № 416).

Согласно п. 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном п.п.24-26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), п.1.5 Правил технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) (далее – Правила № 491).

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (п. 21 Правил № 416).

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (подп.«а» п.4 Правил №416, п. 27 Правил N 491).

Отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной ч.10 ст.162 ЖК РФ (постановление Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 № 17074/09).

Вместе с тем, вновь избранная управляющая организация не вправе требовать передачи ей или восстановления той документации, которая никогда не передавалась ранее управлявшей МКД организации (определения ВС РФ от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028, от 17.10.2018 N 307-ЭС18-17552 по делу N А56-75165/2017, от 14.04.2020 № 309-ЭС20-3807).

Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определённого документа, относящегося к технической документации на МКД, или иного связанного с управлением МКД документа, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части (п.п.22-23 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

Применительно к рассматриваемому делу судом установлено, что общество на основании решения общего собрания собственников помещений от 08.11.2023 №1/74/2023 и договора управления от 01.12.2023 №18/74 является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №74, распложенного по ул.Литейной г.Брянска Брянской области (дата внесения изменений в реестр лицензий Брянской области – 31.01.2024).

Предыдущей управляющей организацией МКД, обязанной передать техническую документацию и иные связанные с управлением МКД документы, являлась – управляющая компания (т. 1 л.д. 28-31, 27, 12-17, https://dom.gosuslugi.ru).

08.02.2024 управляющая компания передала, а общество приняло по акту следующие документы на МКД:

акт от 04.09.2023 № 9206 обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов от 04.09.2023, 

акт общего весеннего осмотра здания от 03.04.2023, 

паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период от 28.08.2023, 

акт об осуществлении технологического присоединения от 08.07.2021 № 13-7904/2021/ф/БЕЖ (т. 1 л.д. 18-19).

Доказательств, подтверждающих передачу иной технической документации и документов, необходимых для управления МКД в составе, предусмотренном действующим законодательством, равным образом как и доказательств объективной невозможности исполнения обязанности по их передаче, ответчиком в материалы дела не представлено  (ст.ст. 9, 65 АПК РФ). 

Материалами дела подтверждено невыполнение ответчиком предусмотренных вышеназванными нормами обязанностей по передаче технической и иной, связанной с управлением многоквартирным домом, документации, что создало препятствие к выполнению истцом принятых обязательств по управлению многоквартирным домом и нарушило не только право истца, но и права широкого круга лиц - собственников помещений многоквартирного дома.

Вопреки статье 65 АПК РФ доказательств объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче спорной технической документации, а также, исчерпании всех возможных способов получения требуемой к передаче технической документации ответчиком не представлено.

Суд полагает, что, возложив на себя функции управляющей компании, ответчик, являющийся профессиональным участником правоотношений, должен был располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос о ее своевременном истребовании либо восстановлении в установленном порядке. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел сложившаяся судебная практика исходит из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД. В случае отсутствия такой документации управляющая организация обязана привести за период управления МКД документацию, технические средства и оборудование в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Обратное свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организацией, что следует из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 N 307-ЭС20-19764, от 09.04.2021 N 304-ЭС20-20515, от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287, от 17.08.2023 N 304-ЭС23-5228, от 12.12.2023 N 305-ЭС23-16912.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Доказательств объективной невозможности исполнения обязательства по передаче истребуемой документации ответчик в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ в ходе рассмотрения дела не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца об обязании ответчика передать истребуемую документацию является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению судом. 

Определяя срок, необходимый для исполнения обязанности по передаче документов, суд исходит из установленного законом срока для передачи документов в 3 (три) рабочих дня.

В соответствии с ч. 4 ст. 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

На основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает её размер и/или порядок определения.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.п.28, 31-32 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

Рассмотрев заявленное требование, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывая обязательность и неукоснительность исполнения судебного акта, с учётом необходимости соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, суд области считает возможным установить судебную неустойку в размере 1 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта со дня, следующего после истечения трёхдневного срока, установленного для добровольного исполнения судебного акта. 

Судебные расходы подлежат распределению в следующем порядке.

Размер государственной пошлины по делу составляет 6 000 руб. 00 коп (п.4 ч.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Истцом в доход федерального бюджета уплачено 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины (платёжное поручение от 28.03.2024 № 129) (т. 1 л.д. 10).

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Содружество» в течение трех календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление на Литейной» техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы в следующем составе:

- оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие актуальные сведения о составе общего имущества, в том числе технический паспорт дома, план земельного участка, поэтажный план дома, экспликации к поэтажному плану дома, выписку из ЕГРН на земельный участок с координатами поворотных точек;

- оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, в том числе паспорта на общедомовые приборы учета электрической энергии, тепловой энергии; свидетельства о поверке общедомовых приборов учета электрической энергии, тепловой энергии; технические условия на проектирование узла учета тепловой энергии и проектную документацию на монтаж узла учета тепловой энергии; акт ввода в эксплуатацию общедомового учета тепловой энергии; акты снятия показаний общедомовых приборов учета электрической и тепловой энергии за период с января 2023 по январь 2024 включительно; схемы подключения узлов учета;

- оригиналы документов (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ООО УК «Содружество» с 01.12.2022 по 31.01.2024, в том числе акты весеннего и осеннего осмотра за 2023; паспорт и акт проверки готовности к отопительному сезону, акт гидропневматического и гидравлического испытания за 2023; диспетчерская книга заявок и заявлений собственников и нанимателей за весь период управления домом; акты проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов за 2023 (3 штуки); акты выполнения работ по ремонту дымовых и вентиляционных каналов за 2023 (при наличии); акт выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования за 2023; техническое заключение о проведении диагностики внутридомового газового оборудования;

- реестр собственников помещений многоквартирного дома;

- оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления с 01.01.2023 по 31.01.2024;

- копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных после 01.01.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Содружество» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление на Литейной» судебную неустойку в размере 1 000 руб. в день за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня, следующего после истечения трехдневного срока с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья     Прокопенко Е.Н.