АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038, http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-2250/2020

город Мурманск

26 октября 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 20 октября 2020 года. 

Решение в полном объёме изготовлено 26 октября 2020 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кушниренко В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Корабельная», ул.Душенова, д. 8/11, г.Североморск, Мурманская область, 184602 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Атлантик», ул. Кирова, д. 6, г.Североморск, Мурманская область, 184606 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Десенко», ул.Флотских строителей, д. 9, оф. 203, г.Североморск, Мурманская область, 184606 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 920 223 руб. 21 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не участвовал, извещен,   

ответчика – генерального директора ФИО2,

третьего лица – не участвовал, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Корабельная» (далее – истец, ООО «УК «Корабельная», управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Атлантик» (далее – ответчик, ООО «Атлантик») задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилых помещений площадью 510,4 кв.м и 362,2 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, за общий период с 01.01.2017 по 30.11.2019  в сумме 920 223 руб. 21 коп.

В обоснование заявленных требований истец сослался на неисполнение ответчиком  обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился. В отзыве на исковое заявление указал, что спорные помещения находятся в аренде у общества с ограниченной ответственностью «Десенко». В связи с чем, указанное лицо должно нести расходы по их содержанию.   

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Десенко».

В ходе судебного разбирательства ответчик ходатайствовал о привлечении общества с ограниченной ответственностью «Десенко» в качестве ответчика по делу. 

В удовлетворении ходатайства о привлечении общества с ограниченной ответственностью «Десенко» в качестве ответчика по делу отказано соответствующим протокольным определением.

Истец и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания, представителей в суд не направили; ранее истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения представителя ответчика, обстоятельств дела, в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьего лица.

В судебном заседании представитель ответчика в удовлетворении заявленных требований просил отказать. 

Материалами дела установлено, что ООО «УК «Корабельная» (до смены наименования 30.05.2018 - ООО «Североморскжилкомхоз») осуществляет управление  многоквартирным домом (далее – МКД) № 15 по ул. Кирова в г. Североморске Мурманской области на основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома (протокол от 17.06.2015). Решением общего собрания также утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 36 руб. 56 коп. за кв.м.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости нежилые помещения, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 510,4 кв.м, этаж: цоколь, номера на поэтажном плане I/1-40; II/1, и площадью 362,2 кв.м, этаж: 1, номер на поэтажном плане III, являются собственностью ООО «Атлантик».

В период с 01.01.2017 по 30.11.2019 управляющая компания оказывала услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивала предоставление коммунальных услуг на общедомовые нужды (подогрев воды, холодное водоснабжение, холодное водоснабжение на нужды горячего водоснабжения, электроэнергия, отведение сточных вод).

Услуги по горячему водоснабжению предоставлялись управляющей компанией на основании договора теплоснабжения № 904А от 17.07.2017, заключенного с АО «Мурманэнергосбыт» (Теплоснабжающая организация).

Услуги по электроснабжению предоставлялись управляющей компанией на основании договора энергоснабжения № 5110306012 от 01.02.2017, заключенного с АО «АтомЭнергоСбыт» (Гарантирующий поставщик).

Услуги по водоснабжению и водоотведению оказывались управляющей компанией на основании договора № 1-18 от 01.03.2017, заключенного с МУП «Североморскводоканал» ЗАТО г. Североморск.

По указанным договорам на поставку коммунальных ресурсов управляющая компания приняла на себя обязательства оплачивать коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Собственник спорных нежилых помещений участия в содержании общего имущества многоквартирного дома не принимал, коммунальные услуги не оплачивал. 

Истец направил в ООО «Атлантик» претензию № 6168 от 17.12.2019 с предложением погасить образовавшуюся задолженность. 

Поскольку в установленный срок ответчик не произвел погашение задолженности, ООО «УК «Корабельная» обратилось в суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Следовательно, ООО «Атлантик», являясь  собственником  нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, обязано нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом, оплачивать коммунальные услуги. Такая  обязанность возникает у ответчика в силу положений статей 39, 158 ЖК РФ и 210 ГК РФ. 

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ сформулированы три базовых принципа, которыми надлежит руководствоваться при проверке обоснованности расчета платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома:

1) Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

2) Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

3) Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

По смыслу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя действия длительного характера. Предметом деятельности ООО «УК «Корабельная» является содержание общего имущества дома, которое характеризуется поддержанием его в нормальном состоянии, то есть фактически не требуется составления каких-либо дополнительных документов об оказании услуг.

Факт оказания истцом в спорный период услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также стоимость оказанных услуг и выполненных работ, подтверждены материалами дела и установлены судом. 

В обоснование предъявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.  

Применяемый при расчете тариф определен решением общего собрания собственников помещений МКД (протокол от 17.06.2015). В установленном порядке протокол от 17.06.2015 не оспорен.

Предъявленная ко взысканию сумма рассчитана путем умножения тарифа на площадь нежилых помещений, находящихся в собственности ответчика, и количество месяцев, за которые предъявлена задолженность.  

Доказательств направления ООО «Атлантик»» в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, ответчиком суду не представлено.

Размер платы за соответствующие коммунальные услуги на общедомовые нужды в заявленный период определен истцом на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг; учтены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Доказательств направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, ответчиком суду не представлено.

Факт оказания истцом в период с 01.01.2017 по 30.11.2019  жилищно-коммунальных услуг установлен судом и подтвержден материалами дела.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). 

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Событием, наступление которого послужило основанием для предъявления иска, является невнесение ответчиком в установленный срок платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги. 

Учитывая положения пункта 4.7 Договора управления многоквартирным домом от 17.06.2015, предусматривающего, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а также период образования задолженности (с января 2017 года по ноябрь 2019 года), на день обращения с рассматриваемым иском в суд срок предъявления ко взысканию задолженности не истек (принимая во внимание тридцатидневный срок для досудебного урегулирования спора, установленный частью 5 статьи 4 АПК РФ). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что на дату обращения с настоящим исковым заявлением в суд (16.03.2020) срок исковой давности истцом не пропущен.

Возражения ответчика относительно обязанности арендатора спорных нежилых помещений нести расходы по оплате соответствующих услуг подлежат отклонению, поскольку законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 ГК РФ). Исключение из этого правила должно быть специально установлено законом или договором.

В данном случае договор, который подтверждает волю всех участников сделки на исполнение этой обязанности лицом, в пользовании которого находится нежилое помещение, и изменяет правило, установленное статьей 210 ГК РФ, действовавший в указанный период, в материалы дела не представлен.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ООО «Атлантик» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2017 по 30.11.2019  в размере 920 223 руб. 21 коп. подлежит удовлетворению.

Определением суда от 22.05.2020 истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. 

На основании статьи 110 АПК РФ, статей 333.17 и 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 404 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атлантик» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Корабельная» задолженность в сумме 920 223 руб. 21 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атлантик» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 404 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                      Кушниренко  В. Н.