АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-15987/2018

26 марта 2019 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 19 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2019 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Тарасовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, 

Администрации Сплавнухинского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области,

Администрацию Красноармейского муниципального района Саратовской области,

Третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г.Москва, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (430000, 

<

...>), УФССП России по Саратовской области (410012, г.Саратов, Театральная площадь, 11), Красноармейский Районный отдел судебных приставов Саратовской области (412800, 

<

...>), Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Москва, ФИО3 переулок, 3Б), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (адрес: 410056, 

<

...>;

о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: нежилое здание, общей площадью 1046 кв.м., местоположение объекта: Саратовская область, Красноармейский район, Сплавнухинское муниципальное образование, с. Некрасово, территория «Мехтока», к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) ФИО2,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Администрации Сплавнухинского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области  о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: нежилое здание, общей площадью 1046 кв.м., местоположение объекта: Саратовская область, Красноармейский район, Сплавнухинское муниципальное образование, с. Некрасово, территория «Мехтока», к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) ФИО2.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.08.2018 г. по делу №А57-15987/2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.09.2018 г. по делу №А57-15987/2018 подготовка дела к судебному разбирательству окончена, назначено судебное заседание по проверке обоснованности исковых требований.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11.12.2018 г. по делу №А57-15987/2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Красноармейского муниципального  района Саратовской области. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.01.2019 г. по делу №А57-15987/2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области; УФССП России по Саратовской области; Красноармейский Районный отдел судебных приставов Саратовской области; Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.02.2019 г. по делу №А57-15987/2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв с 14.03.2019 г. по 19.03.2019 г. до 10 час. 40 мин., о чем было вынесено протокольное определение. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 года № 99 «О процессуальных сроках», размещена в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

От ТУ Росимущества в Саратовской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело  по имеющимся в деле доказательствам.   

Исковое заявление мотивировано следующим. 

10.10.2008г. по договору купли-продажи № 118/29 н.п./05-8041, заключенному между истцом и ООО «Недоимка Поволжья», истец приобрел Зерносклад № 4 (стены блочные, кровля деревянная, крытая шифером, ворота металлические), арестованный у СХПК «Некрасово агропродукт» и реализованный на основании постановления СПИ Красноармейского отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Саратовской области в соответствии с поручением на реализацию №05-8041 от 23.09.2008 года.

Тогда же истец принял указанное имущество по акту приема- передачи № 118 от 10 октября 2008 года.

Обязательства по оплате приобретенного имущества истцом исполнены полностью в соответствии с условиями договора купли-продажи от 10 октября 2008 года, оплата по договору в размере 57206 рублей произведена на счет Продавца платежным поручением от 17.10.2008 года  № 1.

Поскольку сведения о правах должника на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены не были, на кадастровом учете объект не стоял, зарегистрировать переход права собственности па объект истец не мог.

Как указывает истец, СХПК «Некрасово Агропродукт» в 2006 года прекратил осуществлять производственно-хозяйственную деятельность. Руководитель предприятия. ФИО4. 17.05.2006 года был подвергнут административному наказанию в виде дисквалификации сроком на один год. Органы управления по месту регистрации юридического лица не находились, что следует из определения Арбитражного суда Саратовской области от 13.02.2009 года по делу № А57-24741/08-23.

27.02.2015 г. СХПК «Некрасово Агропродукт» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с фактическим прекращением деятельности.

Общество с ограниченной ответственностью «Недоимка Поволжья», которым в соответствии с поручением на реализацию № 05-8041 от 23.09.2008 года и постановлением судебного пристава-исполнителя Красноармейского отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Саратовской области ФИО5, было реализовано спорное арестованное имущество, 25.10.2016 года также исключено из Единого государственною реестра юридических лиц в связи с фактическим прекращением деятельности.

Для изготовления технической документации на спорный объект недвижимости и постановки его на кадастровый учет в целях последующей регистрации права собственности в ЕГРН, истец обратился в Красноармейское отделение БТИ, однако решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 14 августа 2017 года № 64-0-1-208/301/2017-642 включить сведений об объекте в ЕГРН. как о ранее учтенном, было отказано в связи с отсутствием сведений, позволяющих считать его ранее учтенным объектом недвижимости, а также по причине отсутствия документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости.

Исходя из описания имущества, приведенного в договоре купли-продажи от 10.10.2008 года, оно имеет неразрывную связь с расположенным под ним земельным участком, то есть является недвижимым.

По данным технической инвентаризации приобретенное истцом имущество является объектом недвижимости: тип объекта - нежилое здание, год постройки 1975, общая площадь 1046 кв.м., инвентарный номер 63:222:002:000120800. Местоположение объекта: Саратовская область, Красноармейский район. Сплавнухинское муниципальное образование, с. Некрасово, территория «Мехтока».

Подтверждением совершения сделки купли-продажи имущества служит договор купли-продажи № 118/29 н.п./05-8041 от 10 октября 2008 года, который заключен в требуемой письменной форме и подписан уполномоченным представителем продавца и покупателем.

Из пояснений истца следует, что почтовый адрес спорному объекту не присваивался, в связи с чем в договоре купли-продажи для определения объекта указаны его конструктивные элементы и их описание, которые совпадают с данными технического паспорта на спорный объект недвижимости, составленного по состоянию на 08 ноября 2017 года. Из пояснения истца также следует, что годом постройки спорного объекта недвижимости по данным технической инвентаризации является 1975 год, что свидетельствует о его создании, а, следовательно, возникновении прав на него до образования органов государственного кадастра недвижимости и введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из ответа администрации Сплавнухинского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области от 13.12.2017г. №233 следует, что СХПК «Некрасово Агропродукт» осуществлял свою деятельность в с. Некрасово и использовала объект недвижимости на территории «Мехтока».

Предметом договора купли-продажи является арестованное имущество должника (СХПК «Некрасово Агропродукт»), в результате проведения исполнительных действий, направленных на выявление имущества должника, на которое может быть обращено взыскание, то есть принадлежность спорного объекта должнику была проверена. Передача имущества истцу подтверждается актом приема-передачи.

В реестрах муниципального имущества Красноармейского муниципального района Саратовской области и муниципального имущества Сплавнухинского муниципального образования спорный объект не значится. Государственной собственностью Саратовской области не является.

Поскольку на момент совершения договора купли-продажи спорного имущества его владелец (СХПК «Некрасово Агропродукт») фактически не осуществлял хозяйственной деятельности, действующие органы управления кооператива отсутствовали, осуществить постановку недвижимости на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости было невозможно.

Также при написании наименования владельца реализуемого имущества в договоре купли-продажи от 10.10.2008 года № 118/29 н.п./05-8041 допущена ошибка, а именно вместо СХПК «Некрасово Агропродукт» указано СХПК «Некрасовагропродукт».

Полагая, что невозможность проведения государственного кадастрового учета в отношении спорного объекта недвижимости и последующей государственной регистрации права на него на основании исполненного фактически договора, в значительной степени ограничивает истца в осуществлении правомочий собственника недвижимого имущества и лишает его возможности внесудебного разрешения спора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав мнения  лиц, участвующих в деле, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в  материалы дела документов, 10.10.2008 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Недоимка Поволжья» (Продавец), действующим от имени Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области на основании доверенности №553 от 16.09.2008 г., и ФИО2 (Покупатель), был заключен договор №118/29 н.п./05-8041 купли-продажи, согласно условиям которого Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: Зерносклад №4, стены блочные, кровля деревянная, крытая шифером, ворота металлические на строительные материалы, общей стоимостью 57206 рублей.

Согласно пункту 1.2 Договора имущество арестовано у СХПК «Некрасовагропродукт» и продается на основании постановления СПИ Красноармейского отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Саратовской области ФИО5, в соответствии с поручением на реализацию №05-8041 от 23.09.2008 года. 

Договор подписан сторонами и скреплен печатями.

На основании акта приема-передачи №118 от 10.10.2008 года к договору купли-продажи №118 от 10.10.2008 года имущество передано покупателю.

В качестве документа, подтверждающего оплату, представлено платежное  поручение №1 от 17.10.2008 г. на сумму 57206,00 руб.  (назначение платежа – за арестованное имущество, поручение №05-8041 Красноармейского района Саратовской области, должник СХПК «Некрасовагропродукт»). 

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.02.2009 г. по делу №А57-24741/08-23 установлено, что в Арбитражный суд Саратовской области обратилась Федеральная налоговая служба России с заявлением о признании СХПК «Некрасово Агропродукт» несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.02.2009 г. по делу №А57-24741/08-23 производство по заявлению ФНС России прекращено, в связи с отсутствием у должника имущества, достаточного для погашения расходов по делу о несостоятельности (банкротстве).

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 18.07.2018 г., Сельскохозяйственный производственный кооператив «Некрасово Агропродукт» прекратило свою деятельность на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона  от 08.08.2001 №129-ФЗ, о чем 27.02.2015 г. внесена соответствующая запись.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 18.07.2018 года, Общество с ограниченной ответственностью «Недоимка Поволжья» прекратило свою деятельность на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона  от 08.08.2001 №129-ФЗ, о чем 25.10.2016 г. внесена соответствующая запись.

Согласно техническому паспорту здания, изготовленному 08.11.2017 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», спорный объект имеет следующие характеристики: Здание зерносклада №4, расположенное по адресу: Саратовская обл., Красноармейский район, Сплавнухинское муниципальное образование, с. Некрасово, литер А, территория «Мехтока», инвентарный номер 63:222:002:000120800, этажность – 1, год постройки – 1975, общая площадь – 1046 кв.м. 

Согласно ответу Красноармейского РОСП УФССП России по Саратовской области от 14.12.2017 г. №64017/17/119193, информация о нахождении в 2008 году на исполнении в Красноармейском РОСП исполнительного производства в отношении должника Сельскохозяйственный производственный кооператив «Некрасово Агропродукт» отсутствует, так как исполнительные производства уничтожены.

Согласно ответу Администрации Сплавнухинского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области от 13.12.2017 г. №233 в реестре муниципальной собственности сведений об объекте недвижимости – здание зерносклада №4 площадью 1046 кв.м., 1975 года постройки, адрес местоположения: Саратовская область, Красноармейский район, с. Некрасово, территория «Мехтока», нет; записей в похозяйственных книгах с. Некрасово, сведений о вышеназванном объекте недвижимости и его правообладателях нет. При этом, также сообщается, что СХПК «Некрасово Агропродукт» осуществлял свою деятельность в с. Некрасово и использовал объект недвижимости на территории «Мехтока». 

Согласно ответу Администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области от 12.12.2017 г. №01-11/5509 в реестре муниципальной собственности Красноармейского муниципального района Саратовской области объект недвижимости – здание зерносклада №4, площадью 1046 кв.м., 1975 года постройки, по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, с. Некрасово, территория «Мехтока», не числится. 

Согласно ответу Министерства инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области от 08.12.2017 г. №8089, по состоянию на 05.12.2017 г. объект недвижимости (здание зерносклада №4), площадью 1046 кв.м., 1975 года постройки, расположенный по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, с. Некрасово, территория «Мехтока», в реестре государственного имущества Саратовской области не значится. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 14.08.2017 г. №64-0-1-208/3001/2017-642 истцу отказано во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, поскольку не представлены документы, подтверждающие право собственности на спорный объект., а  также в связи с отсутствием сведений, позволяющих считать его ранее учтенным объектом недвижимости.

В соответствии с уведомлением от 30.08.2018 г. №64/001/005/2018-2460 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о содержании правоустанавливающих документов на объект недвижимости: нежилое здание: Саратовская область, Красноармейский район, Сплавнухинское муниципальное образование, с. Некрасово, тер. Мехтока, площадью 1046 кв.м.  

Согласно отзыву Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по состоянию на 05.09.2018 г. в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на заявленный объект недвижимого имущества. 

Из представленных в  материалы дела документов следует, что спорный объект недвижимости на кадастровом учете не состоит, правообладатель данного объекта не установлен. 

Согласно ответу Администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области от 03.10.2018 г. №01-11/5122 земельный участок под объектом недвижимости – здание зерносклада №4 площадью 1046 кв.м., 1975 года постройки, местоположение: Саратовская область, Красноармейский район, территория «Мехтока» является землями, государственная собственность на которые не разграничена. 

При оценке приведенных в  исковом заявлении доводов и представленных суду документов, установленных судом  обстоятельств дела, суд исходит из следующих норм материального и процессуального права.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца.

Защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Правоотношения, связанные с порядком приобретения права собственности, урегулированы главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что законодатель указал несколько оснований для приобретения субъектами гражданских правоотношений права собственности на имущество.

При обращении в суд истец в порядке статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду.

Статьей 209 и пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности является вещным. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Согласно исковому заявлению, материально-правовым требованием указано требование о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: нежилое здание, общей площадью 1046 кв.м., местоположение объекта: Саратовская область, Красноармейский район, Сплавнухинское муниципальное образование, с. Некрасово, территория «Мехтока», к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) ФИО2.

Из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается из материалов настоящего дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Право собственности может быть приобретено и признано за собственником только по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Основания приобретения права собственности установлены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента такой регистрации.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статей 65, 66 названного Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В  материалы дела истцом, в  подтверждение того, что спорный объект передан истцу,  представлены договор купли-продажи №118/29 н.п./05-8041 от 10.10.2008 г., акт приема-передачи от 10.10.2008 г.

Вместе с  тем, доказательства, что СХПК «Некрасово Агропродукт» принадлежал Зерносклад №4, площадью 1046 кв.м., 1975 года постройки, по адресу: Саратовская обл., Красноармейский район, Сплавнухинское муниципальное образование, с. Некрасово, территория Мехтока, в материалах дела отсутствуют. 

Более того, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.02.2009 г. по делу №А57-24741/08-23 установлено, что СХПК «Некрасово Агропродукт» не имеет имущества. Согласно справки ГУВД по Саратовской области от 11.08.2008г. за СХПК «Некрасово Агропродукт» числится самоходная техника: Трактор Т-4А, 1986г.в.; Трактор ДТ-75, 1989г.в.; Трактор К- 700А.

Кроме того, из представленных в материалы дела документов следует, что со стороны Продавца купли-продажи №118/29 н.п./05-8041 от 10.10.2008 г. подписан ООО «Недоимка-Поволжья», действующее от имени Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Саратовской области на основании доверенности №553 от 16.09.2008 г.

Между тем, акт приема-передачи имущества от 10.10.2008 г. со стороны Продавца составлен от имени ООО «Недоимка Поволжье», действующее от имени Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Пензенской области на основании доверенности №553 от 16.09.2008 г. 

Согласно ответу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 26.12.2018 г. №04-6584, объект недвижимого имущества (нежилое здание), общей площадью 1046 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, Сплавнухинское муниципальное образование, с. Некрасово, территория Мехтока, в реестре федерального имущества по Саратовской области не значится. 

При этом, из пояснений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 19.03.2019 г. следует, что полномочия по реализации недвижимого имущества     до     01.08.2008     года     осуществляло     специализированное государственное учреждение  при  Правительстве Российской  Федерации «Российский    фонд    федерального    имущества»,    т.к.    государственный контракт №8/ГК заключен 07.04.2008 года, Управление не располагает информацией по обстоятельствам реализации на основании Доверенности №533 от 16 09.2008 г., государственного контракта № 8/ГК от 07.04.2008 г. ООО «Недоимка Поволжье» следующего объекта недвижимости: нежилое здание, общей площадью 1046 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область,   Красноармейский   район,   Сплавнухинское   МО,   с.   Некрасово, территория «Мехтока».

Согласно отзыву МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области  от 13.02.2019 г., какие-либо документы, касающиеся реализации нежилого здания, общей площадью 1046 кв.м., местоположение объекта: Саратовская область, Красноармейский район, Сплавнухинское муниципальное образование, с. Некрасово, территория «Мехтока», отсутствуют. 

В процессе рассмотрения настоящего дела истец не представил суду доказательства в подтверждение того, что нежилое здание, построенное в период осуществления деятельности СХПК «Некрасово Агропродукт», было  включено в состав имущества, являющегося собственностью кооператива.

Представленные суду документы не позволяют суду оценить с точки зрения достоверности доводы истца.

Представленные истцом документы не подтверждают возникновение у  истца права собственности по основаниям статьи 218 ГК РФ, поскольку в  договоре купли-продажи речь идет об организации СХПК «Некрасовагропродукт», при этом в  тексте договора также не имеет сведений ОРГН, ИНН организации. Кроме того, приведенное описание объекта также не позволяет его идентифицировать как объект, признать право собственности на который просит истец.

Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, истцом не приведено. 

Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Доказательства в подтверждение принадлежности истцу земельного участка, на котором расположено спорное здание по указанному адресу, в дело не представлены.

Как следует из материалов дела, нежилое здание имеет следующие характеристики: нежилое здание, общая площадь 1046 кв.м., инв. №63:222:002:000120800.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяется совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав. В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 № 1160/13 указано, что термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества». Как отметил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в вышеуказанном постановлении, требования о государственной регистрации прав установлены только в отношении недвижимости как категории гражданского права, если объект является вспомогательным и не имеет самостоятельного назначения, такие объекты не могут рассматриваться в качестве отдельных гражданских прав. Таким образом, поскольку понятие объекта недвижимости является правовой категорией, именно суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, оценив их в совокупности, может дать оценку отвечает ли объект признакам объекта недвижимости или нет.

Объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям:

-  обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится;

-  обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса;

- невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Доказательств того, что указанный объект обладает признаками капитального строения истцом в материалы дела не представлено. 

Спорный объект не стоит на кадастровом учете и не индивидуализирован как объект недвижимости.

Доказательств, подтверждающих факт возведения объекта как недвижимого имущества с соблюдением действующего законодательства, также не представлено.

Представленные в материалы дела документы и установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом не доказана совокупность условий, необходимых для признания за истцом права собственности на спорное сооружение.

С учетом изложенного,  суд приходит к выводу о том, что исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: нежилое здание, общей площадью 1046 кв.м., местоположение объекта: Саратовская область, Красноармейский район, Сплавнухинское муниципальное образование, с. Некрасово, территория «Мехтока», к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) ФИО2, необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Данные выводы основаны на исследовании судом обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, с  учетом оснований заявленных  требований и возражений лиц, участвующих в деле (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,       

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения через арбитражный суд Саратовской области. 

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской областиА.ФИО6