АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, 

<

...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2016/2025

28 апреля 2025 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2025 года, полный текст решения изготовлен 28 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С. ,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А29-2016/2025

по иску Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Государственному унитарному предприятию Республики Коми «Республиканское Предприятие «Бизнес-Инкубатор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, 

- Администрация Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар»

о взыскании задолженности и пени

без вызова сторон

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» обратилась Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию Республики Коми «Республиканское Предприятие «Бизнес-Инкубатор»  о взыскании 284 438 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, 29 493 руб. 08 коп. пени за период с 26.03.2024 по 21.01.2025  по договору присоединения № 02/23-96 от 28.08.2023 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 02/22-59 от 01.11.2022.

Определением суда от 28.02.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик в отзыве не согласен с заявленными требованиями, заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, об оставлении иска без рассмотрения.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

19.04.2025 на основании части 1 статьи 229 АПК РФ судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу, исковые требования удовлетворены.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

21.04.2025 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

28.08.2023 между Администрацией МОГО «Сыктывкар» (арендодатель) и ГУП РК «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор» (арендатор) заключен договор присоединения № 02/23-96 к договору № 02/22-59 от 01.11.2022 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок по кадастровым номером 11:05:0201014:25, площадью 14 575 кв.м. по адресу: 

<

...> с разрешенным видом использования: для обслуживания административного и производственных корпусов. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости со следующими кадастровыми номерами: 11:05:0201014:229 (нежилое (корпус № 1), 11:05:0201014:221 (нежилое (корпус № 2), 11:05:0201014:227 (нежилое (корпус № 3), 11:05:0000000:535 (сооружение), 11:05:0000000:975 (сооружение).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 28.08.2023.

У ответчика находятся в хозяйственном ведении нежилые помещения в нежилых зданиях (в корпусе № 1 4 этаж, площадью 3046 кв.м., в корпусе № 2 4 этаж площадью 7189,4 кв.м., в корпусе № 3, 1 этаж площадью 1662,5 кв.м.

К договору присоединения № 02/23-96 от 28.08.2023 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 02/22-59 от 01.11.2022 были заключены протокол разногласий от 02.10.2024 и протокол согласования разногласий от 23.102025.

Размер обязательств в отношении земельного участка с 01.01.2024 был определен в размере 9910 кв.м. из общей площади земельного участка 14575 кв.м.

Срок действия договора установлен до 31.10.2071.

В соответствии с п. 2.2. договора арендатор принял на себя обязательство по уплате арендной платы за пользование арендованным участком с 01.11.2022. При этом в п. 2.3 договора аренды земельного участка содержатся случаи перерасчета в одностороннем порядке размера арендной платы, не требующей согласия арендатора.

В 2024 году арендная плата составила 284 438 руб. 59 коп., в том числе по срокам оплаты: 25.03.2024, 25.06.2024 – по 70 721 руб. 07 коп., 25.09.2024 – 71498 руб. 22 коп., 25.12.2024 – 71498 руб. 23 коп., о чем письмом от 28.02.2024 администрация уведомила ответчика.

Как указывает истец, ответчик арендную плату за 2024 год е оплатил, в связи с чем образовалась задолженность в размере  284 438 руб. 59 коп. за период с 01.01.2024 по 31.12.2024.

Администрация обратилась в суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по арендной плате за 2024 год.

Определением от 13.02.2025 по делу №А29-1468/2025 в принятии заявления о выдаче судебного приказа отказано в связи с наличием спора о праве, поскольку до вынесения судебного приказа от должника поступили возражения, из которых следует, что заявленные требования н признаются.

Неисполнение договорных обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, также не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 284 438 руб. 59 коп.

За несвоевременное внесение арендной платы истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с 26.03.2024 по 21.01.2025 в сумме 29 493 руб. 08 коп.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.3 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок с арендатора взыскивается в бюджет пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Расчет истца проверен судом, выполнен в соответствии с условиями договора.

Ходатайства об уменьшении размера подлежащей взысканию пени ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании неустойки в размере 29 493 руб. 08 коп. за период с 26.03.2024 по 21.01.2025.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика  о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, об оставлении иска без рассмотрения отказать.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Коми «Республиканское Предприятие «Бизнес-Инкубатор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) с зачислением в доход бюджета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» 284 438 руб. 59 коп. долга, 29 493 руб. 08 коп. пени.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Коми «Республиканское Предприятие «Бизнес-Инкубатор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20 697 руб.

Выдать исполнительные листы.

Разъяснить, что лица, участвующие в деле, вправе обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения (резолютивной части) на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/).

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                 Е.С. Скрипина