АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

23 октября 2020 года

Дело № А33-18601/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 октября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 октября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Кужлева А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Емельяновский коммунальный комплекс» (ИНН 2411025044, ОГРН 1152411000169) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авторитет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

об обязании передать техническую документацию на жилой многоквартирный дом,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 30.01.2020 (до и после перерыва), 

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 05.10.2020 (до и после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Емельяновский коммунальный комплекс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авторитет» (далее – ответчик) об обязании передать техническую документацию на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения;

- исполнительные чертежи контуров заземления.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.07.2020 возбуждено производство по делу.

Ответчик исковые требования не признал, в письменном отзыве на иск пояснил следующее. Вся имеющаяся у ответчика документация на жилой дом была передана истцу, в подтверждение представлена копия сопроводительного письма с отметкой истца о вручении ему документации. Ответчик полагает, что техническая документация МКД должна быть передана прежней управляющей организацией вновь избранной управляющей организации в том объеме, в котором она была ею получена, плюс документация, изготовленная или полученная в период управления МКД; управляющая организация обязана актуализировать техническую документацию только на основании решения общего собрания собственников помещений МКД о включении таких работ в перечень работ по содержанию и текущему ремонту МКД с соответствующим финансированием их собственниками путем включения таких затрат в плату по содержанию и текущему ремонту МКД.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Емельяновский коммунальный комплекс» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 23 по Красноярскому краю 11.02.2015 за ОГРН 

<

***>. Основным видом деятельности общества является производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными. 

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края выдана лицензия ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №024-000574 от 22.05.2019.

ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» выбрано в качестве управляющей организации на основании протокола №1-2019 от 07.04.2019 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>;

Между ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор об управлении от 24.05.2019.

02.07.2019 (№945 от 01.07.2019) ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» посредством направления по электронной почте (электронный адрес получателя: vip.avtoritet2015@mail.ru) уведомило организацию, осуществлявшую управление указанными многоквартирными домами до заключения договоров от 24.05.2019 - ООО «УК Авторитет» о начале управления многоквартирными домами, а также потребовало в трёхдневный срок со дня получения уведомления передать:

- техническую документацию на многоквартирный жилой дом;

- документы, связанные с управлением многоквартирного жилого дома;

- электронные базы данных на собственников дома;

- реестр собственников;

- показания на 30.07.2019 ОДПУ;

- оригиналы поквартирных карточек учёта собственников.

Уведомление с требованием о передаче документов получено ответчиком 02.07.2019, что подтверждается электронным подтверждением прочтения письма сервиса уведомлений Mail.Ru.

Поскольку в названный в уведомлении срок ответчик обязанность по передаче документации на многоквартирные жилые дома не исполнил, истец направил обращение в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, в котором сообщил о неявке представителей ООО «УК Авторитет» на приёмку многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а также о неисполнении управляющей организации обязанности по передаче документации на многоквартирный жилой дом. Обращение получено Службой 16.07.2019 (входящий штамп №991).

В ответ на полученное обращение (от 25.07.2019 №01-8656) Служба сообщила истцу, что из информации, предоставленной ООО «УК Авторитет» следует, что истребуемая документация не была передана новой управляющей организации в связи с не передачей документации в адрес ООО «УК Авторитет», организацией, ранее управлявшей многоквартирным домом. По данным ООО «УК Авторитет» в течение 3 месяцев со дня получения уведомления документация на многоквартирный жилой дом будет передана. Дополнительно Служба сообщила истцу о том, что срок на восстановление технической и иной документации на жилой дом не истёк, а также о праве ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» обязать ООО «УК Авторитет» передать документацию в судебном порядке.

15.04.2020 (исх.№30 от 15.04.2020) ответчик передал истцу следующую документацию:

- паспорт на преобразователь расходомера электромагнитный №2193834 на 1 листе;

- паспорт на преобразователь расходомера электромагнитный №211233 на 1 листе;

- паспорт на вычислитель количества теплоты ВКТ №126419 на 1 листе;

- паспорт на комплект термопреобразователей сопротивления №56230 на 1 листе.

Комиссией в составе генерального директора, начальника юридического отдела ООО «ЕКК», и.о.руководителя МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации посёлка Емельяново», секретаря-делопроизводителя ООО «ЕКК» был составлен акт вскрытия конверта от 17.09.2020, поступившего в адрес ООО «ЕКК» от ООО «УК Авторитет», согласно которому при вскрытии в конверте были обнаружены следующие документы:

1. Оригинал договора управления многоквартирным домом от 19.05.2015, заключенного между Советом многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и ООО «УК Авторитет» на 4 листах;

2. Оригинал протокола проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 19.05.2015 (форма проведения собрания — заочная) на 4 листах;

3. Оригинал акта приема-передачи жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, на 1 листе;

4. Копия акта приема-передачи жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, на 1 листе;

5. Оригинал акта снятия показаний с прибора учета тепловой энергии №126419, расположенного по адресу: 

<

...>, от 29.07.2013 на 1 листе;

6. Оригинал акта снятия показаний с прибора учета тепловой энергии, расположенного по адресу: 

<

...>, от 26.09.2013 на 1 листе;

7. Оригинал акта снятия показаний с прибора учета тепловой энергии, расположенного по адресу: 

<

...>, от 01.11.2013 на 1 листе;

8. Оригинал акта снятия показаний, с прибора учета тепловой энергии, расположенного по адресу: 

<

...>, от 02.12.2013 на 1 листе;

9. Оригинал акта снятия показаний с прибора учета тепловой энергии, расположенного по адресу: 

<

...>, от 29.12.2013 на 2 листах;

10. Оригинал акта допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от 16.12.2016 на 1 листе;

11. Оригинал акта допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от 31.12.2015 на 1 листе;

12. Оригинал акта допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от 25.09.2017 на 1 листе;

13. Оригинал акта допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от 01.06.2015 на 1 листе;

14. Копия сопроводительного письма ООО «УК Авторитет» в адрес ООО «ЕКК» от 15.04.2020 №30 на 1 листе;

15. Оригинал акта №3 от 13.07.2016 промывки и опрессовки трубопроводов системы отопления МКД №16 ул.Новая, п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края на 1 листе;

16. Оригинал акта №26 от 31.07.2018 промывки и опрессовки трубопроводов системы отопления МКД №16 по ул. Новая п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края на 1 листе;

17. Оригинал акта №3 от 22.07.2015 промывки и опрессовки трубопроводов системы отопления МКД №16 по ул. Новая п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края на 1 листе;

18. Оригинал акта готовности к отопительному периоду 2015-2016 гг. от 15.09.2016 на 1 листе;

19. Оригинал акта готовности к отопительному периоду 2018-2019 гг. от 31.08.2018 на 1 листе;

20. Копия паспорта готовности здания к эксплуатации в отопительном сезоне 2015/2016 годов на 3 листах;

21. Оригинал паспорта готовности здания к эксплуатации в отопительном сезоне 2015/2016 годов в 2 экземплярах на 3 листах каждый;

22. Оригинал паспорта готовности к отопительному периоду 2013-2014 гг. на 1 листе;

23. Оригинал паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях от 20.08.2014 на 2 листах;

24. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме №16 по ул. Новая (на момент осмотра не сшит, не подписан и не заверен) на 5 листах;

25. Копия технического паспорта на жилой дом на ул. Новая, 16 от 29.03.1979 на 44 листах, на момент осмотра не сшита, не подписана и не заверена;

26. Описи вложения на 3 листах.

Ссылаясь на необходимость передачи технической документации в полном объёме, истец обратился с настоящим иском в суд с требованием об обязании ООО «УК Авторитет» передать техническую документацию.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений, экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания указанной нормы права следует, что законодатель предоставил собственникам помещений в многоквартирном доме право в любое время изменить способ управления домом. Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут избранный ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе своим решением изменить его. Право выбирать способ управления предоставлено общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

В пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Пунктом 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрены два способа принятия решений общим собранием собственников: очное голосование (личное совместное присутствие собственников для обсуждения и принятия решения по пунктам повестки дня) и заочное голосование (выявление мнения собственников способом письменного опроса).

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно протоколу № 1-2019 от 07.04.2019 в отношении МКД по адресу: 

<

...>, представленным бюллетеням для голосования в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.

Учитывая указанные показатели, суд признает правомочными указанное собрание, так как в нем приняли участие собственники помещений данного дома, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Таким образом, решение принято общим собранием собственников помещений при наличии кворума.

В материалах дела отсутствует доказательства признания решений собрания собственников помещений недействительными.

Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно пункту 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса).

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично допускается законом или соглашением сторон. В соответствии с частью 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, для расторжения договора в связи с односторонним отказом от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом соглашения сторон, решения суда, а также соблюдения порядка, предусмотренного статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, не требуется. Для того, чтобы односторонний отказ от исполнения договора повлек юридические последствия (расторжение договора), достаточно, чтобы он был принят одной стороной договора, в данном случае собственниками помещений. (Указанная позиция изложена в постановлении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.11.2011 №7677/11). 

Собственниками МКД согласно повестке дня общего собрания собственников помещений, приняты следующие решения: расторгнуть договор управления МКД с ООО «УК Авторитет»; выбрать ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» в качестве управляющей компании.

Получение ООО «УК Авторитет» протокола собрания ответчиком не оспаривается. Соответственно, договор управления МКД, заключенный ранее с ответчиком, считается расторгнутыми. 

На даты заключения договора управления с истцом и на даты принятия решений собственниками, истец имел и имеет в настоящий момент лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданную органом государственного жилищного надзора.

В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поскольку имеющиеся в материалах дела решения общих собраний в установленном законом порядке недействительными не признаны, у истца возникло право на управление указанными домами, а у ответчика обязанность передать техническую документацию на многоквартирные дома и иные, связанные с управлением таким домами, документы. 

В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечни технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержатся в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (пункт 22).

Конкретный перечень документов, которые составляют техническую документацию на многоквартирный дом, определен, в совокупности, положениями пунктов 24 и 26 Правил N 416, а также пунктах 1.5, 1.5.1 - 1.5.3 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Согласно пункту 24 Правил N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. При этом, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в том числе, документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт «б» Правил №491).

Пунктом 1.5.1 Правил №170 предусмотрено, что в состав технической документации длительного хранения входят, в том числе, паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

В соответствии с пунктом 1.5.2. Правил №170 техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В соответствии с пунктом 1.5.3. Правил №170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы новой управляющей организации (товариществу собственников жилья) (пункты 19, 20 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (ред. от 25.12.2015) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») (далее – Правила № 416). 

Ответственные лица обязаны в установленном порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил N 416).

Обязанность по своевременному внесению изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок возлагается пунктом 1.6 Правил N 170 на собственников жилищного фонда или их уполномоченных лиц.

Верховный Суд Российской Федерации применительно к пункту 21 Правил N 416 отметил, что наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила (определение от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028).

Вместе с этим, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 30.03.2010 N 17074/09 применительно уже к пункту 27 Правил N 491 также отметил, что отсутствие или утрата технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов не может являться основанием для прекращения обязанности по их передаче. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, из данных правовых позиций в их совокупности следует, что в случае отсутствия или утраты восстановлению подлежат документы, которые подлежат постоянной актуализации и без которых нормальная эксплуатация здания невозможна или затруднительна (к примеру, копия кадастрового плана (карты) земельного участка; схемы внутридомовых сетей). Кроме того, передаче подлежат документы, которые фактически были переданы управляющей организации ее предшественником и были утрачены.

Восстановлению за счет такой организации не подлежат документы, которые касаются деятельности предшествующей управляющей организации и ей не передавались, и не подлежат актуализации (то есть является заменяемой в связи с истечением срока ее действия, пункт 1.5.3 Правил N 170) (к примеру, акты технических осмотров).

Документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на многоквартирный дом (приложение 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998 N 37).

Исходя из положений пунктов 1.5.1, 1.5.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, техническая документация длительного хранения, в том числе и паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок, должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. Содержащаяся в техническом паспорте информация должна иметь актуальный характер, поскольку она необходима для расчета платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Указание на необходимость использования данных технического паспорта при расчете платы за ресурсы и услуги, поставляемые на общедомовые нужды, содержится в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 N 29433-ВК/19.

Таким образом, действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме новой управляющей организации.

Разрешая подобные споры, следует исходить из того, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил N 416). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться управляющей компанией по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В ходе судебного разбирательства ответчик пояснил, что вся имеющаяся документация была передана истцу. В подтверждение представлена копия сопроводительного письма от 15.04.2020 с отметкой истца о получении документов, а также копия требования в адрес директора ООО «УК Авторитет» №96 от 28.09.2017 о передаче документации на многоквартирные жилые дома, в том числе, по адресу: 

<

...> в доказательство принятия мер по получению документации. Также суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, само по себе не освобождает лицо, обязанное ее передать в силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ, от необходимости исполнения соответствующей обязанности.

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

С учетом определенной презумпции именно на ответчике, как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия (статьи 65, 9 АПК РФ).

В зависимости от конкретных обстоятельств дела и с учетом разъяснений, данных в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", а также положений пункта 21 Правил N 416, делает соответствующий обстоятельствам дела вывод о наличии либо об отсутствии оснований для истребования соответствующего документа.

Как указано Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом", в силу части 10 статьи ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом, тогда как такая документация принадлежит собственникам помещений в соответствующем доме. Аналогичные правила изложены в пункте 27 Правил N 491.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09). В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Обязанность по восстановлению у ответчика как управляющей организации, договор с которой расторгнут собственниками помещений многоквартирного дома в связи с выбором иной управляющей компании, возникает в силу приведенных выше положений как составная часть обязанности по передаче технической документации.

Из материалов дела видно, что протоколами № 1-2019 от 07.04.2019, № 1 от 12.05.2019 общее собрание собственников помещений в спорном многоквартирном доме приняло решение о выборе в качестве управляющей организации – ООО «ЕКК». В силу указанных норм права у истца, ставшего управляющей организацией в многоквартирном доме, возникло право требовать от ответчика техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Суд установил, что ответчик не исполнил требование о передаче следующих документов: актов о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения; исполнительных чертежей контуров заземления.

Ответчик, осуществляя управление многоквартирным домом, производил текущий ремонт, оказывал услуги по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, в соответствии с подпунктом "б" пункта 24 Правил N 491, пунктом 21 Правил N 416 должен передать истцу документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае их отсутствия принять меры к их восстановлению.

Оценив заявленный ответчиком довод и представленные в его обоснование доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик не доказал принятие им достаточных мер по истребованию документации, не переданной от предыдущей управляющей компании. С требованием об обязании передать документацию в судебном порядке ответчик не обращался, кроме того, представленное требование в адрес директора ООО «УК Авторитет» №96 от 28.09.2017 к рассматриваемому делу отношения не имеет, относится к порядку и организации работы управляющей компании и её руководителя, в силу чего не может служить доказательством по настоящему делу. Таким образом, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств передачи указанной документации истцу ответчик в материалы дела не представил.

Истребуемые истцом документы соответствуют указанному в приведенных нормах права перечню технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по передаче необходимой документации истцу, в связи с чем требование истца передать соответствующую документацию на многоквартирный дом подлежит удовлетворению в полном объёме.

При обращении в арбитражный суд с настоящим иском истец уплатил 6000 руб. государственной пошлины, что подтверждается платёжным поручением №872 от 01.06.2020.

 На основании статьи 110 АПК РФ, с учётом результатов рассмотрения спора судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 600 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авторитет» (ИНН 2463092676, ОГРН 1152468008296) в течение трех дней с даты вступления в законную силу настоящего решения передать обществу с ограниченной ответственностью «Емельяновский коммунальный комплекс» (ИНН 2411025044, ОГРН 1152411000169) по акту приема-передачи следующие документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, поселок Емельяново, улица Новая, дом 16:

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения;

- исполнительные чертежи контуров заземления.

В случае отсутствия (утраты) указанных документов (части документов) обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авторитет» (ИНН 2463092676, ОГРН 1152468008296) восстановить и передать восстановленные документы обществу с ограниченной ответственностью «Емельяновский коммунальный комплекс» (ИНН 2411025044, ОГРН 1152411000169) в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авторитет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Емельяновский коммунальный комплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 руб. 00 коп. – судебных расходов на уплату государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.В. Кужлев