АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3001/2017

г. Уфа

10 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.07.2017

Полный текст решения изготовлен 10.07.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью "Зодиак" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Общество с ограниченной ответственностью "Зодиак" (далее - ООО "Зодиак", истец,) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 6 000 руб., пени за невнесение арендной платы за период с 02.11.2016 по 31.12.2016 и за период с 02.12.2016 по 31.12.2016 в сумме 2 700 руб., штрафа за неоднократное нарушение условий договора в сумме 2 700 руб., задолженности за потребленную теплоэнергию в сумме 6 790 руб. 74 коп.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан  в сети Интернет.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования. Просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме        6 000 руб., пени за невнесение арендной платы в ноябре 2016 года за период с 02.11.2016 по 03.07.2017 в сумме 7 320 руб., пени за невнесение арендной платы в декабре 2016 за период с 02.12.2016 по 03.07.2017 в сумме 6 420 руб., штраф за неоднократное нарушение условий договора в сумме 2 700 руб., задолженность за потребленную теплоэнергию в сумме 6 790 руб. 74 коп.

Дело рассмотрено с учетом уточнения.

Ответчик явку своего представителя не обеспечил, иск не оспорил, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается почтовым уведомлением 450976 12 11785 4.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ: 

16.04.2016 между ООО "Зодиак" (арендодатель), ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор № 31 аренды недвижимого имущества (далее – договор аренды № 31 от 16.04.2016), в соответствии с которым, арендодатель обязуется передать за плату арендатору во временное пользование часть нежилого помещения № 43/1, расположенного на первом этаже в двухэтажном здании дома бытовых услуг по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности. Общая полезная площадь части передаваемого помещения составляет 10 кв. м.

Указанный в договоре объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи (л.д. 13).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Характеристики объекта аренды определены в п. 1.1. договора и в акте приема-передачи от 16.04.2016 (л.д. 13). Кроме того, договор между сторонами исполнялся, что свидетельствует о согласованности его предмета.

Согласно пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации 

Срок аренды помещений установлен с 16.04.2016 до 31.12.2016 (п. 1.3 договора).

Таким образом, договор заключен на срок менее одного календарного года, следовательно, в силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды не подлежит обязательной государственной регистрации.

Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. 

В соответствии с пунктом 3.1. договора ежемесячная арендная плата за весь объект аренды составляет 3 000 руб. 

Арендная плата вносится арендатором в момент подписания договора (предоплата) и ежемесячно 25-го числа путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо внесения их в кассу (п. 3.1. договора).

Кроме того, арендатор обязан оплачивать потребленную теплоэнергию, электроэнергию и водоснабжение (п. 2.2.9 договора). 

Ссылаясь на то, что ответчиком не были внесены предусмотренные описанным выше договором платежи за ноябрь и декабрь 2016, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Доказательств исполнения ответчиком договорных обязательств в части внесения арендной платы за период с ноября по декабрь 2016 в сумме   6 000 руб. и платы за потребленную теплоэнергию в сумме 6 790 руб. 74 коп. в деле не представлено. Соответствующие доводы истца ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, включающей иные предусмотренные договором платежи, связанные с использованием арендуемого объекта, в общей сумме  12 790 руб. 74 коп. подлежат удовлетворению.

В состав материально-правовых требований по настоящему иску включено также требование о взыскании с ответчика неустойки за невнесение арендной за период с 02.112016 по 03.07.2017 в сумме 7 320 руб., и за период с 02.12.2016 по 03.07.2017 в сумме 6 420 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с пунктом 4.2. договора при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Истец исчислил неустойку за нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей руководствуясь п. 2.2.1. договора, в соответствии с которым арендатор обязан первого числа каждого месяца вносить арендную плату в размере, установленном договором. В этой связи начальные периоды расчета неустойки истец определил со 2- числа ноября 2016 и декабря 2016 соответственно.

Проанализировав условия рассматриваемого договора суд установил, что в договор аренды включены противоречащие друг другу условия: п. 2.2.1 указывает на обязанность арендатор вносить арендную плату 1-го числа каждого месяца, п. 3.2. – ежемесячно 25-го числа.

В соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Истолковав условия договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что при определении сроков внесения арендных платежей следует руководствоваться п. 3.2. договора, поскольку он включен в раздел договора о платежах и расчетах.

П. 2.2.1 отнесен к общим обязательствам сторон.

Проведенный с учетом п. 3.2. договора расчет неустойки привел к следующему арифметическому результату: 

- неустойка с 26.11.2016 по 03.07.2017 на сумму задолженности 3 000 руб. составляет 6 600 руб.,

- неустойка с 27.11.2016 по 03.07.2017 на сумму задолженности 3 000 руб. составляет 5 670 руб. 

Таким образом, общая сумма неустойки составляет 12 270 руб., что соответствует условиям обязательства и фактическим обстоятельствам дела.

Наряду с неустойкой за нарушение сроков внесения арендных платежей истец просит взыскать с  ответчика штраф за невыполнение обязательств.

В соответствии с п. 4.3 договора в случае нарушения арендатором условий пользования имуществом предусмотренных п. 1.2. договора, а также за систематическое (два и более раза) невыполнение обязательств, предусмотренных п.п. 2.2.1 и 2.2.13 договора, арендодатель вправе взыскать штраф в размере 30% квартальной арендной платы или расторгнуть договор в одностороннем порядке. 

Сумма штрафа в размере 30% от квартальной арендной платы составляет 2 700 руб. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 80 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Из изложенного следует вывод, что стороны договора вправе предусмотреть в договоре возможность одновременного взыскания за одно и то же нарушение обязательств и штрафа, и пени.

Оценив условия договора аренды № 31 от 16.04.2016 по правилам статьи 431 ГК РФ, суд приходит к выводу, что п. 4.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки, а п. 4.3 - за систематическое (два и более раза) невыполнение обязательств, предусмотренных п.п. 2.2.1 и 2.2.13 договора, в виде штрафа в размере 30% квартальной арендной платы. 

Таким образом, за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендных платежей по договору стороны предусмотрели ответственность в виде сочетания пеней и штрафа, что не противоречит  действующему законодательству (ст. 330, 421, 431 ГК РФ), а также приведенным разъяснениям высшей судебной инстанции.

Поскольку ответчиком не заявлено о чрезмерности применяемых к нему штрафных санкций, они подлежат взысканию с ответчика с учетом проведенного судом расчета неустойки. Сумма неустойки составляет 12 270 руб., сумма штрафа – 2 700 руб.

Поскольку процессуальным законодательством в основу распределения между сторонами судебных расходов положен принцип возмещения их стороне, выигравшей спор, понесенные истцом расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению последнему за счет ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом их пропорционального распределения в связи с частичным удовлетворением исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Зодиак" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Зодиак" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате и оплате теплоэнергии в общей сумме 12 790 руб. 74 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в сумме 12 270 руб., штраф за нарушение условий договора в сумме 2 700 руб., в возмещение расходов по госпошлине 1 899 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева