Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

«28» апреля 2023 года                                                    Дело № А50-2701/2023

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Чиркова А.В.,                при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в  судебном заседании дело по иску  

некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 614000, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Свой дом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 614111, 

<

...>; конкурсный управляющий: ФИО2, адрес для корреспонденции: 614056, г. Пермь, а/я 5571) 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Свой дом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 614111, 

<

...>)

об обязании направить информацию

 

при участии:  

от истца: ФИО3 по доверенности от 01.12.2022 № 107.

от ответчика: не явились.  

 

У С Т А Н О В И Л:

Фонд капитального ремонта обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Свой дом» об обязании последнего направить в адрес истца: копии решений судебных органов о взыскании с собственников помещений в многоквартирном доме задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и исполнительные документы о взыскании денежных средств по обязательствам собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт (при наличии); информацию о размере задолженности по взносам на капитальный ремонт каждого собственника помещения в многоквартирном доме; информацию о начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт каждого собственника помещения в многоквартирном доме; информацию об отсутствии задолженности по кредитам, займам на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании истец заявленные требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по всем известным суду адресам, а также публично, путем размещения соответствующей информации на сайте суда, не явились. 

Ответчик исковые требования не признал по мотивам отзыва на исковое заявление. Указал, что многоквартирный дом по адресу: 

<

...> после ООО «Свой дом» находился в управлении ООО «УК «Свой дом», директором указанных Обществ являлся ФИО4, документы по учету средств фонда капитального ремонта конкурсному управляющему не передавались, а то что отсутствует не может быть истребовано. Просит провести судебное заседание в его отсутствие. 

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд установил. 

На основании протокола № 4 от 25.06.2018 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета является ООО «Свой дом» (уведомление от 06.07.2018).  

05.07.2018 в ПАО Сбербанк был открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта ООО «Свой дом».

Решением Арбитражного суда Пермского края от 12.02.2020 по делу № А50-23809/2019 (резолютивная часть оглашена 06.02.2020) ООО «Свой дом» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (далее - Региональный оператор) создана на основании постановления Правительства Пермского края от 22.07.2013 № 939-П. Фонд является региональным оператором и действует на основании Жилищного кодекса РФ и Закона Пермского края от 11.03.2014 № 304 - ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» (далее - Закон № 304).

 Согласно ст. 22 Закона № 304 предметом деятельности Регионального оператора является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, в том числе финансирование капитального ремонта общего имущества в МКД. Основными целями деятельности Регионального оператора являются организация и своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Пермского края, за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в МКД, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования. 

Согласно п. 11.1 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД. Способ формирований фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (ч.1 ст. 173 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть ТСЖ, ЖК; управляющая организация, осуществляющая управление МКД на основании договора управления. Согласно ч. 4 ст. 173 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком МКД, или Региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

В соответствии с Распоряжением начальника Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Перми № 059-04-03-7 от 03 февраля 2020 года для многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 10 февраля 2020 года был открыт специальный счет № 40604810349770000332, владельцем которого являлся региональный оператор.

На основании Распоряжения начальника Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Перми № 059-04-03-24 от 28 июня 2021 года специальный счет № 40604810349770000332 был закрыт 19 июля 2021 года. 

Таким образом, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора с июля 2021 года.

Как указывает истец при изменении способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета ООО «УК «Свой Дом» на специальный счет регионального оператора, ООО «УК «Свой Дом» денежные средства, накопленные собственниками вышеуказанного многоквартирного дома, не перечислило в срок, денежные средства в размере 2 582 603,00 рублей были перечислены 19 августа 2021 года, информация о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт каждым собственником помещения поступила в январе 2022 года. 

По предоставленным данным от ООО «УК «Свой Дом» оплачено взносов на капитальный ремонт с 01 января 2019 года по сентябрь 2021 года - 891 612,44 руб.; неразобранные платежи - 156 651, 29 руб.; сумма в размере 1 534 339,27 руб., поступившая от регионального оператора, в приложенном реестре не учтена. Всего на счет регионального оператора поступили денежные средства в размере - 2 582 603,00 руб. Таким образом, на лицевые счета собственников распределены денежные средства в размере 2 425 951,71 руб. Подтверждения в разрезе собственников на сумму 156 651,29 руб. от ООО «УК «Свой Дом» в адрес Фонда не поступало.

Пунктом 4 ч. 4 ст. 176 ЖК РФ закреплено, что при закрытии специального счета остаток денежных средств по заявлению владельца специального счета перечисляется на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета.

В соответствии с ч.12 ст. 175 ЖК РФ прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с ч. 8 и 9 ст. 175 ЖК РФ, ч. 10 ст. 173 ЖК РФ, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

По утверждению истца, ООО «Свой дом» не был соблюден порядок, предусмотренный ч.12 ст.175 и п. 4 ч. 4 ст. 176 ЖК РФ. Остаток денежных средств со специального счета, владельцем которого являлось ООО «Свой дом», не был перечислен на специальный счет, владельцем которого являлся Региональный оператор. Какие-либо документы, связанные с закрытием и ведением специального счета, со стороны ООО «Свой дом» в адрес Фонда также не поступали. 

В соответствии с ч.5 ст. 176 ЖК РФ владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в МКД вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого МКД, с перечислением их на другой специальный счет. При этом, собственниками помещений данное право реализовано не было.

В свою очередь, у истца отсутствовало право на обращение в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, так как ч.5 ст. 176 ЖК РФ предусмотрено, что Региональный оператор вправе обратиться в суд только в том случае, если МКД осуществляет переход на общий счет Регионального оператора.

В соответствии с п.1 ч.5 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в МКД вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонт в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. Таким образом, в данном случае законодатель однозначно указывает, что надлежащей формой оплаты взносов на капитальный ремонт является перечисление денежных средств непосредственно на сам специальный счет.

Таким образом, именно собственник помещения отвечает перед Региональным оператором за уплату взносов на капитальный ремонт, а переложение собственником помещения обязанности на третье лицо в договорном порядке является неправомерным и не должно подлежать судебной защите против Регионального оператора. 

Исполнение возложенной законом обязанности и уплату взносов иным лицом прямо не предусмотрена на ЖК РФ, ни иными нормативными правовыми актами, в связи с чем, уплата взносов на капитальный ремонт третьим лицом, которое не является собственником помещения, будет являться для Фонда неосновательным обогащением.

Как указал истец, в адрес Фонда поступают запросы и жалобы от собственников помещений в указанном МКД, ввиду того, что на лицевых счетах собственников имеется задолженность, в связи с тем, что денежные средства учтены не в полном объеме.

Отправленная в адрес ответчика претензия с требованием о предоставлении истцу указанных в исковом заявлении документов, оставлена без  внимания.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются, поскольку не подтверждены представленными в материалы дела документами, указывающими на необоснованность предъявленных истцом требований. 

В рассматриваемом споре истец действует в интересах граждан, поскольку избран жителями МКД в качестве оператора  их денежных средств направленных на капитальный ремонт.

С учетом изложенного суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Свой дом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) направить в адрес некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>):    

- копии решений судебных органов о взыскании с собственников помещений в многоквартирном доме задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и исполнительные документы о взыскании денежных средств по обязательствам собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт (при наличии);

- информацию о размере задолженности по взносам на капитальный ремонт каждого собственника помещения в многоквартирном доме;

- информацию о начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт каждого собственника помещения в многоквартирном доме;

- информацию об отсутствии задолженности по кредитам, займам на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свой дом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                     А.В. Чирков