521/2020-70299(2) 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 10АП-6979/2020

Дело № А41-3740/20

23 сентября 2020 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2020 года  Постановление изготовлено в полном объеме 23 сентября 2020 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего-судьи Иевлева П.А., судей Немчиновой М. А., Панкратьевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1, при участии в заседании: 

от заявителя по делу - ООО «Экодолье Шолохово-Специализированный застройщик» -  ФИО2, по доверенности от 17.02.2020,  

от ответчика по делу - Управления Росреестра по Московской области – ФИО3,  по доверенности от 02.09.2020,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по  Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 25.02.2020  по делу № А41-3740/20, принятое судьей Бобковой С.Ю., по заявлению ООО «Экодолье  Шолохово-Специализированный застройщик» к Управлению Росреестра по Московской  области» о признании незаконными решений и обязании,  

УСТАНОВИЛ:

ООО «Экодолье Шолохово-Специализированный застройщик» обратилось в  Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по  Московской области» о признании незаконными решений от 11.11.2019г. №№  50/012/008/2019-16683, 50/012/008/2019-16684, 50/012/008/2019-16685, 50/012/008/2019- 16686 и от 13.11.2019г. №№ 50/012/008/2019-16671, 50/012/008/2019-16673,  50/012/008/2019-16681 об отказе в погашении регистрационных записей об ограничении  прав и обременении объектов недвижимости:  

  № 50:12:0050303:1032-50/012/2017-4 в отношении земельного участка с  кадастровым номером 50:12:0050303:1032;  

  № 50:12:0050303:1033-50/012/2017-4 в отношении кадастровым номером  50:12:0050303:1033;  

  № 50:12:0050303:1034-50/012/2017-4 кадастровым номером  50:12:0050303:1034;  

  № 50:12:0050303:1035-50/012/2017-4 кадастровым номером  50:12:0050303:1035;  

  № 50:12:0050303:1036-50/012/2017-4 кадастровым номером  50:12:0050303:1036;  

  № 50:12:0050303:1036-50/012/2017-10 кадастровым номером  50:12:0050303:1036;  

  № 50:12:0050303:1037-50/012/2017-4 в отношении земельного участка с  кадастровым номером 50:12:0050303:1037, обязании произвести регистрационные  действия.  

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.02.2020 заявленные  требования удовлетворены.  

Управление Росреестра по Московской области не согласилось с выводами суда,  обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой  инстанции отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.  

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебном  заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт  отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.  

Представитель ООО «Экодолье Шолохово-Специализированный застройщик» в  судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы по мотивам,  изложенным в отзыве, просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения,  апелляционную жалобу без удовлетворения.  

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом  апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей лиц,  участвующих в деле, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК  РФ установил следующие обстоятельства.  

Из материалов дела следует, что согласно выпискам из Единого государственного  реестра недвижимости от 17.09.2019г. и 18.09.2019г. в отношении земельных участков с  кадастровыми номерами 50:12:0050303:1032, 50:12:0050303:1033, 50:12:0050303:1034,  50:12:0050303:1035, 50:12:0050303:1036, 50:12:0050303:1037, зарегистрированы  следующие ограничения прав и обременения объекта недвижимости в пользу  участников долевого строительства по договорам № ДДУ-С02-ПК1-663-02 участия в  долевом строительстве от 10.07.2015г., № ДДУ-С02-ПК1-663-02 участия в долевом  строительстве от 10.07.2015г., № ДДУ-С02- ПК1-663-02 участия в долевом  строительстве от 10.07.2015г., № ДДУ-С02-ПК1-663-02 участия в долевом строительстве  от 10.07.2015г., № ДДУ-С02-ПК1-663-02 участия в долевом строительстве от  10.07.2015г., № ДДУ-С02-ПК1-663-01 участия в долевом строительстве от 10.09.2015г.,   № ДЦУ-С02-ПК1-663-02 участия в долевом строительстве от 10.07.2015г.  

В соответствии с пунктом 8.1. ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214- ФЗ возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании  договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог  земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права  аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в  порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов  долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,  построенных (созданных) на данном земельном участке.  

В связи с вводом дома в эксплуатацию - Разрешение на ввод в эксплуатацию от  13.06.2017г № RU50-24-8335-2017 и исполнением обязательств по вышеуказанным  договорам долевого участия передачей участникам долевого строительства объектов  долевого строительства по актам приема-передачи ООО «Экодолье Шолохово-  Специализированный застройщик» обратилось с заявлениями от 30.10.2019г. о  погашении записей об ипотеке.  

Решениями от 11.11.2019г. №№ 50/012/008/2019-16683, 50/012/008/2019-16684,  50/012/008/2019-16685, 50/012/008/2019-16686 и от 13.11.2019г. №№ 50/012/008/2019- 16671, 50/012/008/2019-16673, 50/012/008/2019-16681 Управление Росреестра по  Московской области отказало в государственной регистрации прекращения  обременения.  

Указанное решение регистрирующего органа заявитель счел незаконным и не  соответствующим требованиям действующего законодательства, в связи с чем  обратился в суд с настоящим заявлением в порядке главы 24 АПК РФ.  

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал их  обоснованными.  

 Проверив правильность применения судом первой инстанции норм  материального и процессуального права, обоснованность выводов суда первой  инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная  жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.  

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:12:0050303:1032, 1033, 1034,  1035, 1036, 1037 (вид разрешенного использования для блокированной жилой  застройки, категория земель – земли населенных пунктов) образованы путем раздела  земельного участка с кадастровым номером 50:12:0050303:358, на котором  Застройщиком велось строительство жилого блокированного дома.  

Строительство велось с привлечением средств участников долевого  строительства на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных с  физическими лицами, а именно:  

- Договор участия в долевом строительстве № ДДУ-СО2-ПК1-663-01 от  10.09.2015 г., дата регистрации 05.11.2015 г. № 50-50/012-50/012/001/2015-8244/1.  

- Договор участия в долевом строительстве № ДДУ-СО2-ПК1-663-02 от  10.07.2015 г., дата регистрации 31.07.2015 г. № 50-50/012-50/012/001/2015-6575/1;  

- Договор участия в долевом строительстве № ДДУ-СО2-ПК1-663-03 от  13.09.2015 г., дата регистрации 05.10.2015 г. № 50-50/012-50/012/001/2015-8186/1;  

- Договор участия в долевом строительстве № ДДУ-СО2-ПК1-663-05 от  10.09.2015 г., дата регистрации 07.10.2015 г. № 50-50/012-50/012/001/2015-8272/1;  

- Договор участия в долевом строительстве № ДДУ-СО2-ПК1-663-06 от  15.03.2016 г., дата регистрации 04.04.2016 г. № 50-50/012-50/012/008/2016-8524/1.  

13.06.2017 г. Министерством строительного комплекса Московской области  выдано разрешение № RU50-24-8335-2017 на ввод объекта в эксплуатацию.  

10.04.2018г., 28.02.2018г., 10.04.2018г., 29.12.2017г. во исполнение указанных  договоров жилые блокированные дома переданы участникам долевого строительства по  актам приема-передачи.  

Отказывая в погашении записи об ипотеке в отношении участков с кадастровыми  номерами 50:12:0050303:1032, 1033, 1034, 1035, 1036, 1037, Управление сослалось на то,  что в ЕГРН имеются непогашенные регистрационные записи об ипотеке в отношении  объектов долевого строительства.  

Однако Управлением не учтено следующее. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса залог между  залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.  

В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в  законе обстоятельств (залог на основании закона).  

В силу пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса залог прекращается с  прекращением обеспеченного залогом обязательства.  

Согласно статье 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке  (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной  регистрации в ЕГРН в порядке, установленном Законом об ипотеке и Законом о  регистрации.  

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  

Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) в обеспечение  исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента  государственной регистрации договора у участников долевого строительства  (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для  строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости,  в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный  участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право  субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом  земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом  особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи.  

Пунктами 11 и 12 статьи 53 Закона о регистрации регистрационная запись об  ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от  16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям,  предусмотренным настоящим Федеральным законом.  

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый  государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются  действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.  

Как следует из пункта 1.1 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке,  возникшая в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в  некоторые законодательные акты Российской Федерации», погашается органом  регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и  предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в  соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки  строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости  либо объекта незавершенного строительства, а в части ипотеки объекта долевого  строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта  долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного  акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в  соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта  о передаче объекта долевого строительства.  

Частью 8.1 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено,  что возникший на основании настоящего Закона в связи с заключением договора  участия в долевом строительстве или на основании договора с банком в  предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка,  принадлежащего застройщику на праве собственности, либо залог права аренды или  субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,  построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого  строительства, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового  учета указанного многоквартирного дома. Положения настоящей части применяются  только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в  соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность  собственников помещений в указанном многоквартирном доме после регистрации права  собственности на такие помещения. Соответствующая запись в Едином  государственном реестре недвижимости о залоге в отношении этого земельного участка  подлежит погашению органом регистрации прав без заявления о погашении данного  залога одновременно с государственным кадастровым учетом указанного  многоквартирного дома, построенного (созданного) с привлечением денежных средств  участников долевого строительства. При направлении органом регистрации прав  межведомственного запроса в целях получения информации об образовании земельного  участка в границах, указанных в настоящей части, соответствующая запись о залоге  погашается в Едином государственном реестре недвижимости в течение одного  рабочего дня со дня поступления ответа на направленный межведомственный запрос.  

В соответствии с частью 2.3 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве  действие настоящего Закона в части регулирования отношений при строительстве  (создании) многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения  при строительстве (создании) жилых домов блокированной застройки, состоящих из  трех и более блоков, в случае привлечения для строительства (создания) таких домов  денежных средств граждан и юридических лиц.  

Как подтверждается материалами дела, на земельных участках с кадастровыми  номерами 50:12:0050303:1032, 1033, 1034, 1035, 1036, 1037 возведен жилой дом  блокированной застройки. В связи с окончанием строительства жилого дома на  

указанных земельных участках, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от  13.06.2017 № RU50-24-8335-2017, подтверждающее ввод в эксплуатацию данного  жилого дома. Жилые блоки в жилом доме переданы по актам приема-передачи  участникам долевого строительства.  

Материалами дела подтверждается, что к заявлениям о погашении в ЕГРН  записей об ипотеке в пользу участников долевого строительства ООО «Экодолье  Шолохово – специализированный застройщик» приложило разрешение на ввод объекта  в эксплуатацию и акты приема-передачи жилых помещений участникам долевого  строительства.  

При таких условиях, изучив и оценив в совокупности все представленные в  материалах дела доказательства, суд первой инстанции обоснованно счел незаконным и  нарушающим права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и  иной экономической деятельности оспариваемое решение Управления Росреестра по  Московской области, в связи с чем требования заявлены обоснованно и подлежат  удовлетворению с возложением расходов по госпошлине на заинтересованное лицо.  

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены,  поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном  толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и  обоснованность принятого решения суда первой инстанции.  

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле  доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для  отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.  

Из доводов апелляционной жалобы, материалов дела, оснований для отмены  решения суда первой инстанции не усматривается.  

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 25.02.2020 по делу № А41- 

3740/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа  

через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.  

Председательствующий cудья П.А. Иевлев 

Судьи М.А. Немчинова 

Н.А. Панкратьева