3463/2023-197617(1) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-76638/2022

04 апреля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2023 года. Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Балакир М.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление (заявление):  

заявитель: общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Хорс» (адрес:  Россия, 196158, Санкт-Петербург, Московское шоссе, 46, литера Б, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

заинтересованные лица: 1. Управление федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия, 191311,  Санкт-Петербург, улица Смольного, 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  10.02.2003, ИНН: 

<

***>), 2. Администрация муниципального образования  «Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района  Ленинградской области» (адрес: Россия, 188679, Ленинградская область, Всеволожский  район, городской поселок имени Морозова, улица Спорта, 5, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 28.12.2005, ИНН: 

<

***>)  

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2  (ОГРНИП: 

<

***>)  

о признании незаконными действия по постановке на кадастровый учет земельных  участков, об обязании,  

при участии: - от заявителя: представитель ФИО3, на основании доверенности от 31.10.2022, 

- от заинтересованных лиц: 1. представитель не явился, извещен, 2. представитель  ФИО4, на основании доверенности от 16.11.2022,  

- от третьего лица: представитель не явился, извещен,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Хорс» (далее –  Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области с заявлением о признании незаконными действия Администрации  муниципального образования «Морозовское городское поселение Всеволожского  муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация) и  

Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и  картографии по Ленинградской области (далее – Управление) по постановке на  кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1703020:215,  47:07:1703020:216, об обязании Управление снять с государственного кадастрового  учета земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:1703020:215,  47:07:1703020:216 в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный  предприниматель ФИО2.  

В настоящем судебном заседании представитель Общества поддержал заявленные  требования, просил их удовлетворить.  

Представитель Администрации просил в удовлетворении заявленных требований  отказать по основаниям, изложенным в отзыве.  

Представитель Управления не явился, направил отзыв, в котором просил в  удовлетворении заявленных требований отказать.  

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения Общества и Администрации,  оценив собранные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд установил  следующее.  

Как следует из материалов дела, Общество является собственником земельного  участка площадью 207164 кв.м с кадастровым номером 47:07:1703020:3,  расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п.  им.Морозова, ул. Рабочего батальона, уч. № 40, приобретенного по договору купли- продажи № 31/07/4 от 01.08.2018 у предыдущего собственника - индивидуального  предпринимателя ФИО2.  

Обществом были получены выписки из ЕГРН от 21.07.2022 № 99/2022/482029721  и от 26.07.2022 № 99/2022/483392190, исходя из содержания которых на  государственный кадастровый учет поставлены земельный участок площадью 82179 +/502 кв.м с кадастровыми номерами 47:07:1703020:215 и земельный участок площадью  97 024 +/-545 кв.м с кадастровым номером 47:07:1703020:216. При этом границы и  площади вышеуказанных земельных участков пересекают (накладываются) на границы  и площади принадлежащего Обществу земельного участка с кадастровым номером  47:07:1703020:3.  

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера  ФИО5 от 27.07.2022. При этом из указанного заключения видно, что  земельный участок с кадастровым номером 47:07:1703020:215 площадью 82179 +/- 502  кв.м полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером  47:07:1703020:3. а участок с кадастровым номером 47:07:1703020:216 площадью 97 024  кв.м пересекает его частично (площадь такого пересечения составляет 23948 кв.м).  

Общество полагает, что указанная постановка земельных участков с кадастровыми  номерами 47:07:1703020:215 и 47:07:1703020:216 на кадастровый учет является  незаконной, нарушает права Общества как собственника земельного участка с  кадастровым номером 47:07:1703020:3.  

В силу положений ст. 197, 198, 200 АПК РФ, пункта 6 совместного постановления  Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с  применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для  удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых  актов и незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих  публичные полномочия, должностных лиц, необходимо одновременное наличие двух  условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также  нарушение прав и законных интересов заявителя.  

В соответствии с частью 1 статьи 3 ФЗ «О государственной регистрации  недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав,  ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются  уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом  исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации  прав).  

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации  образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию,  изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов  недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране  земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим  Кодексом, другими федеральными законами.  

На основании пункта 20 части 1 статьи 26 ФЗ «О государственной регистрации  недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного  регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном  кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который  представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о  котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением  случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом  недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и  частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона);  

В соответствии с частью 1 статьи 27 ФЗ «О государственной регистрации  недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав отказывается по решению государственного  регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены  причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и  (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего  Федерального закона.  

Следовательно, постановка земельных участков с кадастровыми номерами  47:07:1703020:215 и 47:07:1703020:216 противоречит требованию пункта 6 статьи 11.0  Земельного кодекса Российской Федерации и нарушает права собственника земельного  участка с кадастровым номером 47:07:1703020:3.  

Учитывая, что Управление располагает сведениями о принадлежащем Обществу  земельном участке и его координатах, содержащихся в ЕГРН, орган регистрации прав в  соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 и части 1 статьи 27 ФЗ «О государственной  регистрации недвижимости» обязан был отказать в постановке на кадастровый учет  земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1703020:215 и 47:07:1703020:216.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»  предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не  разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения  в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за  исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.  

Следовательно, органом, уполномоченным на образование поставленных на  кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1703020:215 и  47:07:1703020:216 является Администрация.  

Следует отметить, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:1703020:3  первоначально был приобретен ООО «Промышленный парк п.им.Морозова» по  результатам аукциона по продаже земельного участка у Администрации на основании  договора № 2 купли-продажи земельного участка от 27.11.2013.  

Таким образом, Администрация располагала сведениями о том, что земельные  участки с кадастровыми номерами 47:07:1703020:215 и 47:07:1703020:216 при их  постановке на кадастровый учет будут пересекать границы и накладываться на площадь  земельного участка с кадастровым номером 47:07:1703020:3, то есть действовала  незаконно.  

 В нарушение статьи 65 АПК РФ заинтересованными лицами не представлено  доказательств соответствия оспоренных действий закону или иным нормативным  правовым актам.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 198, 201 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области   

решил:

Признать незаконными действия Администрации муниципального образования  «Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района  Ленинградской области и Управления Федеральной службы государственной  регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области по постановке на  кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1703020:215,  47:07:1703020:216.  

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра  и картографии по Ленинградской области снять с государственного кадастрового учета  земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:1703020:215, 47:07:1703020:216 в  течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.  

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации  кадастра и картографии по Ленинградской области и Администрации муниципального  образования «Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального  района Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Торговый дом «Хорс» по 1 500 руб. судебных расходов по уплате государственной  пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Балакир М.В. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 10:39:00

 Кому выдана Балакир Марина Владимировна