Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д.32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А32-33760/2024

07 марта 2025 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2025 г.

Полный текст решения изготовлен 07.03.2025 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>)

к ответчику: ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.С. Евсеенко,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности. 

Представитель истца в судебном заседании присутствовал, настаивал на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с абзацем вторым ч. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

В отсутствие возражений сторон суд, руководствуясь правилом части 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание на стадии судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в дело доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды от 16.09.2023г. № 1/16/09/2023-ДФ (далее — Договор), согласно которому Арендатор с 16.09.2023г. принял в аренду торговый павильон из легких строительных конструкций общей площадью 12 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0805023:282 по адресу: Краснодарский край, ст. Динская, пер. Фестивальный, д. 8/1, для использования в коммерческих целях.

Соглашением о расторжении договора аренды от 16.09.2023г. № 1/16/09/2023-ДФ и актом приема-передачи к указанному договору от 01.02.2024г. ИП ФИО2 возвратила данный торговый павильон и стороны расторгли договор аренды с указанием на осуществление всех расчётов друг с другом до 28.02.2024.

Гарантийным письмом от 01.02.2024г. ИП ФИО2 гарантировала образовавшуюся задолженность по договору аренды в размере 88 479,77 рублей оплатить до 29.02.2024 г.

Однако, указанная задолженность не погашена до настоящего времени, обязательства ИП ФИО2 не исполнены надлежащим образом.

Кроме того, Арендодателем ИП ФИО1 осуществлено доначисление к сумме задолженности стоимости коммунальных услуг за январь 2024 года в размере 3 363,74 рублей.

Таким образом, общая задолженности по состоянию на 31.01.2024 составляет 91 843, 51 рублей.

Согласно пункту 3.2. Договора, Арендная плата состоит из двух частей:

а)Фиксированная часть арендной платы включает в себя стоимость арендованного имущества в размере: 20 000 (двадцать тысяч) рублей в месяц, НДС не предусмотрен в связи с применением УСН.

б)Переменная часть арендной платы - формируется ежемесячно и включает в себя возмещение Арендодателю потерь, связанных с налогообложением и компенсацию расходов по содержанию и обеспечению энергоресурсами (коммунальными услугами) участка.

В силу п. 3.3. договора, платежи фиксированной арендной платы, Арендатор обязан производить ежемесячно, предоплатой за каждый последующий месяц в срок до 20 числа текущего месяца по форме безналичных платежей и/или путём наличных расчётов предусмотренных в РФ.

В настоящее время с учётом частичной оплаты арендных платежей за Арендатором числится задолженность по договору в размере 91 843 (девяносто одна тысяча восемьсот сорок три) рубля 51 копейка по состоянию на 31.01.2024 года, с учетом коммунальных начислений за январь 2024 года.

В силу п. 3.7 договора в случае нарушения сроков оплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) за каждый день просроченной суммы денежного обязательства до полного погашения долга.

Истцом начислена неустойка в размере 63 831 руб. 23 коп. за период с 01.02.2024 по 18.06.2024 (дата подготовки иска) исходя из расчета: 91 843,51*0,5%*139 (дней просрочки).

Таким образом, подтвержденная сторонами общая сумма задолженности по оплате арендных платежей и коммунальных услуг по договору составляет 91 843 рублей 51 копеек по состоянию на 31.01.2024 года.

Сумма задолженности ответчика в размере 91 843 рублей 51 копейка по состоянию на 31.01.2024г. перед истцом подтверждена сторонами посредством подписания акта сверки взаимных расчетов и отсутствием возражений, согласно п. 6.4., п.6.5. договора.

В силу п.6.4., п.6.5. договора, стороны вправе осуществлять взаимодействие посредством электронной почты сторон, в том числе, направлять сканы подлинников документов, договоров, актов приема-передачи, счетов, актов сверки, актов оказанных услуг, документы, переданные таким способом, будут иметь юридическую силу.

Подписанный подлинник акта-сверки, акта оказанных услуг Арендатор направляет по почтовому адресу, указанному в разделе 7 настоящего договора. В случае несогласия с проектом Акта сверки, акта оказанных услуг Арендатор в течение 5 рабочих дней обязан направить Арендодателю мотивированный отказ от подписания Акта сверки, акта оказанных услуг, с указанием всех имеющихся возражений по адресу электронной почты Арендодателя. Срок подписания и направления в адрес Арендодателя Акта сверки, акта оказанных услуг не должен превышать 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Акта сверки, акта оказанных услуг.

В случае отсутствия возражений со стороны Арендатора по проекту Акта сверки, акта оказанных услуг в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Акта сверки, акта оказанных услуг, Акт сверки, акт оказанных услуг считается принятым в редакции Арендодателя. При этом Арендатор обязан в тот же срок передать Арендодателю Акт сверки, акт оказанных услуг, подписанный и скрепленный печатью Субарендатора.

Таким образом, задолженность истца перед ответчиком составляет 91 843,51 руб., неустойка в размере 63 831,23 руб. за период с 01.02.2024 по 18.06.2024.

Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный положениями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом соблюден, что подтверждается досудебной претензией направленной истцом в адрес ответчика.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

По правилам частей 1, 2 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. 

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч.3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

Поскольку ответчик возражений относительно доводов истца не заявил, суд на основании ч.3.1. ст. 70 АПК РФ расценивает такое поведение ответчика как согласие с доводами истца. 

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 указано, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Не оспорив фактические обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, ответчик принял на себя соответствующий процессуальный риск.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика оплаты задолженности в полном объеме, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и коммунальных услуг в размере 91 843,51 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 63 831,23 руб. за период с 01.02.2024 по 18.06.2024 руб.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 3.7 договора в случае нарушения сроков оплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) за каждый день просроченной суммы денежного обязательства до полного погашения долга.

Суд проверил расчет истца в части неустойки, признал его арифметически и методологически верным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.02.2024 по 18.06.2024 в размере 63 831,23 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 65, 70, 71, 110, 123, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 91 843,51 руб., неустойку за период с 01.02.2024 по 18.06.2024 в размере 63 831,23 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 670 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья М.В. Черножуков