АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

07 февраля 2024 года

 

Дело № А33-15767/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 января 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 7 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 26.12.2013, адрес: 655012, 

<

...>, пом. 18Н),

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРИП 304246428600043, дата регистрации - 12.10.2004, адрес: г. Красноярск),

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности № 24АА1540246 от 20.05.2014,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО3, 

 

установил:

некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 317 793,01 руб. взносов на капитальный ремонт в отношении помещения № 90Н в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Черногорск г. Советская ул. дом 102, за период с 01.12.2014 по 30.06.2022, пени за просрочку уплаты взносов в сумме 83 769,8 руб.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 07.06.2023 исковое заявление возвращено. Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 8.08.2023 определение Арбитражного суда Красноярского края от 7.06.2023 по делу № А33-15767/2023 отменено, дело направлено на рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

Определением от 21.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства. Определением от 4.10.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя для участия в судебном заседании не обеспечил. Сведения о дате и месте судебного заседания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика исковые требования не признал, ходатайство о назначении экспертизы не поддержал, заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения на основании пункта 9 части 1 статьи 148 АПК РФ ввиду неоднократной неявки представителя истца в судебное заседание.

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, не находит оснований для его удовлетворения; несмотря на неявку в судебное заседание, истец своим процессуальным поведением, в том числе обжалованием в суд апелляционной инстанции ранее вынесенного определения от 7.06.2023 по настоящему делу о возвращении искового заявления продемонстрировал наличие у него интереса к рассмотрению спора по существу, в связи с чем заявленное ответчиком ходатайство отклонено судом.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Во исполнение требования статьи 3 Закона Республики Хакасия от 28.06.2013 № 55-ЗРХ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия» Постановлением Правительства Республики Хакасия № 513 от 17.09.2013 была создана некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 12.12.2014 № 669 «Об определении регионального оператора Республики Хакасия и утверждении Порядка назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора» некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее - региональный оператор) определена региональным оператором по обеспечению проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, расположенных на территории республики Хакасия.

На основании Постановления Администрации г. Черногорска от 14.08.2014 ЛЬ2207-п "О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора" определен перечень многоквартирных домов, фонды капитального ремонта общего имущества которых формируются на счёте регионального оператора.

В связи с отсутствием соответствующего решения собственников в указанный перечень вошел и многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 2.03.2022 № КУВИ-001/2022-28436746, индивидуальному предпринимателю ФИО1 с 25.12.2017 на праве собственности принадлежало нежилое помещение № 90Н в доме № 102 по ул. Советская в г. Черногорске Республики Хакасия. С 13.03.2023 собственником указанного помещения является ФИО4, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости  от 13.03.2023.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 5 г. Черногорска от 9.08.2022 по делу № 2-4-3687/2022 с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» взыскано 423 901,34 руб. задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 1.12.2014 по 30.06.2022 в отношении помещения № 90Н в доме № 102 по ул. Советская в г. Черногорске Республики Хакасия. Определением мирового судьи судебного участка № 4 г. Черногорска от 1.12.2022 по делу № 2-4-3687/2022 судебный приказ от 9.08.2022 отменён.

Как следует из искового заявления, ответчик не исполнил обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем за период с декабря 2014 года по июнь 2022 года образовалась задолженность в размере 317 793,01 руб., и начислена неустойка за просрочку уплаты взносов за период с 01.12.2014 по 30.06.2022 в сумме 83 769,8 руб.

Ответчик с иском не согласился, в отзыве на иск сослался на то, что спорное нежилое помещение является встроенно-пристроенным, в связи с чем требование о взыскании платы, исчисленной исходя из всей площади помещения, является неправомерным, а также заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Порядок и сроки уплаты взносов на капитальный ремонт установлены статьей 171 ЖК РФ, согласно которой в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смены собственника помещения обязанность по неисполненным обязательствам по внесению взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Таким образом, закон не разделяет долги за капитальный ремонт между бывшими и новыми собственниками, при переходе права собственности к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества.

Судом установлено, что истец на основании Постановления Правительства Республики Хакасия от 12.12.2014 № 669 «Об определении регионального оператора Республики Хакасия и утверждении Порядка назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора» является региональным оператором Республики Хакасия по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия. Как указывает истец, ответчик обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 317 793,01 руб. за период с 01.12.2014 по 30.06.2022. Судом установлено, что ответчик являлся собственником помещения № 90Н в доме № 102 по ул. Советская в г. Черногорске Республики Хакасия, с 25.12.2017 по 12.03.2023; с 13.03.2023 собственником указанного помещения является ФИО4, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним. Следовательно, у ответчика на дату обращения истца с настоящим иском (31.05.2023) уже отсутствовал статус собственника указанного помещения, в связи с чем основания для взыскания с предпринимателя задолженности в заявленном истцом размере отсутствуют.

Определениями от 5.12.2023, 23.01.2024 судом было предложено истцу представить в материалы дела правовое обоснование наличия у ответчика обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт при отсутствии у него статуса собственника помещения в настоящее время, а также ходатайство о замене ответчика на надлежащего ответчика. Определения суда истцом не исполнены. При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности, а также дополнительного требования о взыскании неустойки за просрочку оплаты долга отсутствуют. Учитывая наличие такого самостоятельного основания для отказа в иске, как отсутствие у ответчика статуса собственника спорного помещения, арбитражный суд не усматривает необходимости давать оценку доводам, заявленным ответчиком в отзыве на иск, как не имеющим правового значения для настоящего спора.

Государственная пошлина за рассмотрение требования на сумму 401 562,81 руб. (317 793,01 + 83 769,8) составляет 11 031 руб., которая была уплачена истцом по платёжному поручению от 23.05.2023 № 1626. С учётом результата рассмотрения спора, расходы по оплате государственной пошлины остаются на истце.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.Р. Смольникова