АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-2899/2017

05 июня 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2017 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Евдокимова,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Николаевой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Верх-Исетская" (ИНН 6658226537, ОГРН 1069658030045) к муниципальному образованию "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) третье лицо не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора ООО «БКС Строй Инвест» (ИНН 5407022494) о взыскании задолженности 

при участии в судебном заседании

от Истца: ФИО1, доверенность от 17.01.2017.

от Ответчика: ФИО2, доверенность от 29.12.2016.

от Третьего лица: не явился, извещен.

          Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

С учетом уточнений от 29.05.2017  Истец просит взыскать с Ответчика 81202 руб. 13 коп. в том числе долг 58 404 руб. 82 коп., пени 22 797 руб. 31 коп. и пени на сумму долга по ст.155 ЖК РФ в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ по день оплаты долга. 

Ответчик заявленные требования не признал, представил отзыв.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения, суд 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование "город Екатеринбург" является   собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...>, общей площадью 37,3 м. кв. (встроенное помещение (литер А) номер на поэтажном плане: подвал-помещения №№1-2,5-6,9).

  Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

  Управление многоквартирным жилым домом в 

<

...>, осуществляет Истец согласно заочного решения общего собрания собственников жилья об избрании способа управления домом (протокол №250 от 05.10.2006).

 Осуществляя управление многоквартирным домом, истец обеспечивает собственников помещений в многоквартирном доме техническим обслуживанием общей долевой собственности, в том числе осуществляет содержание коммуникаций дома и предоставляет коммунальные услуги.

Истцом, за период с января 2014 года по ноябрь 2016 года оказаны коммунальные услуги в рамках общедомовых нужд (ХВС, электроэнергия) и индивидуального потребления (ХВС, ГВС, водоотведение), а также услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества дома на общую сумму 59 513 руб. коп. 31коп.

Указанный расчет суммы оказанных Ответчику услуг произведен в соответствии с п.4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) исходя из доли ответчика в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

В части общедомового потребления коммунальных услуг (ОДН): в соответствии с п.п.44,45,46 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 как разница между показаниями общедомового прибора учета и индивидуальным потреблением всех собственников и пользователей МКД.

 В соответствии с пунктом 43 ст. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 при отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса. 

Отсутствие оплаты со стороны ответчика, послужило основанием для обращения с иском в суд с требованием о взыскании суммы долга,  а также пени, начисленной по п.14 ст.155 ЖК РФ. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

Таким образом, ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию собственного помещения.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. 

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, а также осуществлять содержание собственного имущества, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

Расчет суммы оказанных Ответчику услуг в части содержания и ремонта общего имущества произведен истцом, исходя из доли Ответчика в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

С учетом изложенного, общий размер спорных услуг, оказанных в период с января 2014 года  по ноябрь 2016 года,  составляет 58404 руб. 82 коп.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик обязательства по оплате  услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме 58404 руб. 82 коп. в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в суд не представил.

С учетом вышеизложенного, требования Истца о взыскании долга являются обоснованными  подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пени начислены Ответчику на основании  части 14 статьи 155 ЖК РФ.

В связи с тем, что Ответчиком допущена просрочка в исполнении денежного обязательства, требования Истца о взыскании пени 22797 руб. 31 коп. за период с 11.02.2014 по 29.05.2017, заявлены правомерно.

При этом судом принимается порядок начисления неустойки, примененный Истцом, с учетом изменений, внесенных в п.14 ст.155 ЖК РФ и вступивших в силу с 01.01.2016.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от 03.11.2015г № 307-ФЗ  действие  статьи 155 ЖК РФ в редакции настоящего Федерального закона, распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоров, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, новые правила начисления пени следует применять начиная с 01.01.2016 по всем суммам задолженности, неуплаченным на эту и более поздние даты.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пени также подлежит удовлетворению в заявленном размере.

      Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

           Взыскать с муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>) за счет муниципальной казны в пользу закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Верх-Исетская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 81 202 руб. 13 коп., в том числе долг 58 404 руб. 82 коп., пени 22 797 руб. 31 коп. и пени на сумму долга по ст.155 ЖК РФ в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ с 30.05.2017 по день оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины 3 091 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

  Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья                        И.В.Евдокимов