Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18436/2022

г. Хабаровск

28 мая 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 14.05.2024.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Халиуллиной,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к товариществу собственников жилья «Серышева 88» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, 680021, 

<

...>)

о признании нежилого помещения общим имуществом собственников МКД.

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности № 09-13/16809 от 28.12.2023, диплом от 20.06.2001,

от ответчика - ФИО2 (председатель),

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обратился в арбитражный суд с иском к товариществу собственников жилья «Серышева 88» о признании нежилого функционального помещения № 01 (1-15, 50-51, 60) с кадастровым номером 27:23:0040857:600 общей площадью 250,5 кв.м., расположенного в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: г. Хабаровск, ул. Серышева, д. 88, общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Определением суда от 11.11.2022 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 06.12.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением суда от 19.01.2023 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу № А73-15897/2022.

Определением суда от 04.03.2024 производство по делу возобновлено, в связи с вступлением в законную силу итогового судебного акта по делу № А73-15897/2022.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, представил дополнительные документы для приобщения к материалам дела (акт проверки выполненных работ).

Ответчик представил дополнительные документы для приобщения к материалам дела (фотографии). Иск признал, указывал на ненадлежащее содержание помещения (в том числе, на ненадлежащее исполнение истцом судебных актов по делам № А73-11018/2020, А73-15897/2022).

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 № 452 «Об утверждении Положения о департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска» департамент является структурным подразделением администрации города Хабаровска с правами юридического лица, осуществляет в пределах своих полномочий управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 16 ст. 6 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск», утвержденного решением Хабаровской городской Думы № 51 от 22.03.2005. департамент обеспечивает защиту общественных интересов при ведении дел в судебных органах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица, по спорам, вытекающим из сто полномочий. 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, нежилое функциональное помещение № 01 (1-15,50-51.60) с кадастровым номером 27:23:0040857:600 общей площадью 250,5 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного жилого дома № 88 по ул. Серышева г. Хабаровска, зарегистрировано в собственность городского округа «Город Хабаровск» (запись о регистрации от 30.03.2020 № 27:23:0040857:60С-27/020/2020-5).

Полагая, что спорное функциональное помещение в силу закона является общим имуществом жилого дома, право общей долевой собственности на него принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. В силу правового подхода, приведенного в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64), право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из содержания искового заявления следует, что требования Департамента по существу сводятся к признанию спорного помещения общим имуществом собственников МКД.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 стать 290 ГК РФ).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что право собственности на спорное нежилое функциональное помещение зарегистрировано за муниципальным образованием Городской округ «Город Хабаровск» 30.03.2020.

В соответствии с письмом Управления жилищного фонда и приватизации жилья Администрации г. Хабаровска № 1-36/3395 от 19.07.2022 датой первой приватизации гражданами жилых помещений в МКД по адресу: 

<

...>, является 10.09.1992.

Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от 26.07.2022 № 2.3-27-4484 о назначении нежилого функционального помещения № 01 (1-15, 50-51, 60), расположенного в подвале жилого дома по адресу: ул. Серышева, 88, указанное помещение на дату первичной приватизации квартир имело назначение: «нежилое».

Согласно акту осмотра нежилого муниципального помещения от 07.09.2022 вход в нежилое помещение № 01 (1-15, 50-51, 60) по ул. Серышева, 88, осуществляется через отдельный вход со двора, в помещении расположены общедомовые инженерные коммуникации: канализация (в комнатах № 2, № 8, № 11), отопление (в комнатах № 3, № 4, № 12, № 13), через комнаты № 7, № 9, № 50, № 51 проходят трубы холодного и горячего водоснабжения, в комнате № 49 располагается компрессорное электрооборудование, помещение используется ТСЖ «Серышева 88» в целях эксплуатации общедомового имущества (инженерных коммуникаций).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичный состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

По смыслу указанных норм к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Наряду с такими помещениями в многоквартирном доме могут находиться иные помещения, предназначенные для самостоятельного использования с правовым режимом, отличающимся от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима названных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, расположенных в каждом подвале и не порождающих сами по себе право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

С учетом приведенной выше правовой позиции для определения правового режима конкретного помещения необходимо установить, когда было сформировано (учтено) помещение и как оно использовалось относительно момента приватизации первой квартиры в данном многоквартирном доме.

В Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О указано, также, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что первая передача квартиры в МКД в собственность граждан состоялась в 1992 году, когда спорное помещение использовалось в целях, связанных с обслуживанием жилого дома в целом, и относилось к общему имуществу.

С учетом изложенного, имеются основания для отнесения этого помещения к объектам общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

При изложенном, нахождение спорного имущества в муниципальной собственности противоречит закону, в связи с чем суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым отметить, что с учетом обстоятельств, установленных судебными актами по делам №№ А73-11018/2020, А73-15897/2022, в случае ненадлежащего и несвоевременного исполнения муниципальным образованием Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска указанных судебных актов, ответчик не лишен права на обращение в суд с самостоятельным иском о взыскании с лица, которым произведены самовольное переустройство и перепланировка спорного нежилого помещения, возникших в связи с этим убытков.

В силу пункта 5 части 1 статьи 14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение по настоящему делу является основанием для аннулирования записи о праве собственности истца на спорное имущество в ЕГРН.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями, данными в п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В данном конкретном случае признание спорного имущества общим имуществом собственников многоквартирного дома возможно только в судебном порядке.

Учитывая изложенное, судебные издержки подлежат отнесению на истца.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, госпошлина по настоящему спору не взыскивается.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности за собственниками помещений МКД № 88 по ул. Серышева в г. Хабаровске на объект недвижимости - нежилое функциональное помещение № 01 (1-15, 50-51, 60) с кадастровым номером 27:23:0040857:600 общей площадью 250,5 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                        Т.И. Терехова