АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-206/2018

г. Киров

29 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2018 года 

В полном объеме решение изготовлено 29 марта 2018 года  

 

Арбитражный суд Кировской области в составе  судьи Двинских С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Мурашинское кооперативное предприятие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 613711, Россия, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; адрес: 613710, Россия, Кировская область, г. Мураши)

о взыскании 303 176 рублей 87 копеек

 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО3 по доверенности от 01.01.2018 № 18-09/04, 

от ответчика – не явился, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мурашинское кооперативное предприятие» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным 31.01.2018, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.06.2017 №А-15/17 по арендной плате в сумме 266 799 рублей 92  копейки за период с 01.06.2017 по 24.11.2017, по возмещению затрат по потребленной электроэнергии  в сумме 4 719 рублей 10 копеек за июнь и июль 2017 года, пени в сумме 26 578 рублей 80 копеек за период с 06.06.2017 по 27.1.2017, штраф по пункту 4.5 договора в сумме 4 600 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд принимает уточнения от 31.01.2018 и рассматривает дело по уточненным требованиям.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивает. 

Ответчик в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, отзыв на иск не представил, требования не оспорил.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 10.06.2017 №А-15/17  части нежилого помещения общей площадью 136,6 кв.метров (помещения № 8, 9 согласно экспликационному плану), расположенного на первом этаже здания магазина № 9 по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 43:18:31-1108:0007:3506/23:1001/А для использования для торговли инструментом, строительными и хозяйственными товарами (пункты 1.1, 1.2 договоров).

Помещение передано арендатору 01.06.2017 по акту приема-передачи.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 арендная плата составляет 46 000 рублей 00 копеек  в месяц, вносится не позднее 5 числа текущего месяца. 

Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрено возмещение расходов по оплате потребленной Арендатором электроэнергии дополнительно по отдельным счетам, выставляемым Арендодателем, соответствующим счетам организаций, оказывающих такие услуги в г.Мураши. Размер фактически потребленной электроэнергии устанавливается на основании показаний контрольно-измерительных приборов, установленных в арендуемом помещении, при их отсутствии – пропорционально занимаемой площади.  Оплата производится Арендатором в течение 5 дней с даты выставления счета.

На основании пункта 6.7 договор заключается на неопределенный срок.

Соглашением от 22.11.2017 договор расторгнут, имущество возвращено по акту 24.11.2017.

Согласно расчету истца, долг ответчика за период с 01.06.2017 по 24.11.2017 по арендной плате составил 266 799 рублей 92  копейки, по электроэнергии за июнь и июль 2017 года – 4 719 рублей 10 копеек.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора и претензии истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор. 

В пункте 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 304-419 ГК РФ). 

В силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ). 

В статьях 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не в полном объеме исполнил обязательство по внесению арендной платы, в результате чего задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 24.11.2017 составила 271 486 рублей 02  копейки, в том числе: 266 799 рублей 92  копейки - по фиксированному платежу и 4 719 рублей 10 копеек  -  по переменному платежу, что подтверждается расчетом суммы задолженности, актом сверки, подписанным сторонами, соглашением о прекращении обязательства зачетом от 24.04.2017 (в части возмещения затрат по электроэнергии), ответчиком не оспорено.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены.

Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в сумме 271 486 рублей 02  копейки  на основании договора аренды обоснованным, соответствующим положениям статьей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в общей сумме 26 578 рублей 80 копеек  за период с 06.06.2017 по 27.11.2017 согласно представленному расчету. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором. 

Пунктом 4.1 договора установлена ответственность за нарушение сроков перечисления арендной платы в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Судом установлен факт просрочки уплаты арендных платежей по указанному договору аренды за спорные периоды времени. 

Оценив представленные в дело документы, проверив расчеты пени, суд признает их правомерными.

Обстоятельства, являющиеся основанием для уменьшения начисленной неустойки, судом не установлены и ответчиком не представлены.

Анализируя представленные истцом расчеты пени, суд приходит к выводу о том, что пени в общей сумме 26 578 рублей 80 копеек  являются соразмерными последствиям неисполнения обязательства по оплате арендной платы и соответствуют статьям 329, 330 ГК РФ, условиям договоров аренды и потому подлежат удовлетворению в указанной сумме.

Пунктом 4.5 договора предусмотрена ответственность в виде уплаты штрафа в размере 10% от размера месячной арендной платы за нарушение любого из подпунктов пункта 2.2 договора.

Судом установлен факт неоднократного нарушения ответчиком пункта 2.2.2 договора (своевременно и в полном объеме осуществлять арендные платежи, а также другие платежи, предусмотренные пунктом 3 договора).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании штрафа в сумме 4 600 рублей 00 копеек.

Обстоятельства, являющиеся основанием для уменьшения начисленной неустойки, судом не установлены и ответчиком не представлены.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования общества с ограниченной ответственностью «Мурашинское кооперативное предприятие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 613711, Россия, 

<

...>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; адрес: 613710, Россия, Кировская область, г. Мураши) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мурашинское кооперативное предприятие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 613711, Россия, 

<

...>) 302 697 (триста две тысячи шестьсот девяносто семь) рублей 82 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 266 799 (двести шестьдесят шесть тысяч семьсот девяносто девять) рублей 92 копейки, возмещение затрат по потребленной электроэнергии в сумме 4 719 (четыре тысячи семьсот девятнадцать) рублей 10 копеек, пеню в сумме 26 578 (двадцать шесть тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 80 копеек, штраф в сумме 4 600 (четыре тысячи шестьсот) рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 054 (девять тысяч пятьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Мурашинское кооперативное предприятие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 613711, Россия, 

<

...>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 (десять) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                   С.А.Двинских