Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-629/2020

г. Благовещенск

02 июля 2020 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 30.06.2020. Резолютивная часть решения объявлена 23.06.2020.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи В.В. Китаева,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сети» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к администрации рабочего поселка (поселка городского типа) Февральск Селемджинского района Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о регистрации перехода права собственности,

третье лицо: 

- ФИО3; 

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2, по доверенности от 25.12.2019, (сроком на 1 год), паспорт;от администрация п.г.т. Февральск: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от Управления Росреестра по Амурской области: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от Крой И.Л.: не явился, з/п № 41096 вернулось в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Сети» (далее – ООО «Сети», истец) с исковым заявлением  к администрации рабочего поселка (поселка городского типа) Февральск Селемджинского района Амурской области (далее – администрация п.г.т. Февральск, ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Энергетик» к обществу с ограниченной ответственностью «Сети» в соответствии с договором купли-продажи от 01.01.2015, на следующие объекты недвижимости:

-  здание котельной, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 139,2 м², инв. № 10:000:001:005400250:0105:00000, лит. А5, кадастровый номер:          28:22:010634:0009:10:000:001:005400250:0105:00000, адрес (местоположение) объекта: Амурская область, Селемджинский район, шт. Февральск, земельный участок под объектом: кадастровый № 28:22:010634:9, площадь 191 м², категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под здание котельной, правообладатель - РФ;

- здание штаба, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 269,7 м², инв. № 10:000:001:005400250:0102:00000, лит. А2, кадастровый номер: 28:22:010634:0008:10:000:001:005400250:0102:00000, адрес (местоположение) объекта: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, земельный участок под объектом: кадастровый № 28:22:010634:8, площадь 383 м², категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под здание штаба, правообладатель - РФ;

- здание склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 592,1 м², инв. № 10:000:001:005400250:0104:00000, лит. А4, кадастровый номер: 28:22:010634:0010:10:000:001:005400250:0104:00000, адрес объекта: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, земельный участок под объектом: кадастровый № 28:22:010634:10, площадь 683 м², категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под здание склада, правообладатель - РФ;

- воздушные линии 10 кВ Фидер 29, назначение: сооружения энергетики и электропередачи, протяженность 12364,8 пог.м., инв.№ 02:003:1079, условный номер: 28-28-07/004/-009-241, кадастровый номер 28:22:000000:804, адрес объекта: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск.

В обоснование исковых требований истец указал, что перечисленные объекты недвижимости были проданы ООО «Энергетик» по договору купли-продажи от 01.01.2015 ООО «Сети», общая стоимость составила 667 953,85 руб. Расчет между сторонами был произведен, факт оплаты подтверждает кассовая документация ООО «Сети».

Проданное имущество было передано ООО «Сети» по акту приема-передачи от 09.01.2015, однако государственная регистрация перехода права собственности не была произведена, в связи с уклонением ООО «Энергетик» от совершения регистрационных действий.  

05.07.2017 деятельность ООО «Энергетик» как юридического лица прекращена, в связи с исключением из ЕГРЮЛ. В связи с изложенным, истец, руководствуясь нормами действующего законодательства, обратился в суд с настоящим иском за защитой нарушенного права.

Определением от 25.02.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3 (далее Крой И.Л.), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее - Управление Росреестра по Амурской области).

В письменных пояснениях по иску администрация п.г.т. Февральск  указала, что является собственником оспариваемой воздушной линии, а здания котельной, штаба и склада не являются объектами муниципальной собственности.

В отзыве от 15.03.2020 Крой И.Л. указывает, что истец по таким же предмету и основанию по делу № А04-845/2019 обращался в суд, просит в иске отказать.

Определением от 17.03.2020 в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. Дело назначено к судебному разбирательству на 07.05.2020 на 15 час. 00 мин.

Определением от 07.05.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 28.05.2020 на 10 час. 30 мин.

Администрация п.г.т. Февральск, Крой И.Л. явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ.

14.05.2020 от администрации п.г.т. Февральск поступили дополнения к пояснениям (исх. № 580 от 27.04.2020) с приложением дополнительных документов; поддержала ранее направленный отзыв на исковое заявление и пояснения по иску.

22.05.2020 от представителя Крой И.Л. поступил отзыв на пояснения к иску администрации п.г.т. Февральск с приложением дополнительных документов, в котором просил признать администрацию п.г.т. Февральск ненадлежащим ответчиком и прекратить производство по делу на основании статьи 150 АПК РФ; просил признать договор купли-продажи, заключенный между ООО «Сети» и ООО «Энергетик» незаключенным на основании того, что оплата произведена с нарушением Указания Банка России от 07.10.2013 № 3073-У «Об осуществлении налоговых расчетов»; просил в решении (постановлении) указать, что администрация п.г.т. Февральск не является собственником спорного имущества (ЛЭП 10 кВ Фидер 29).

26.05.2020 от Управления Росреестра по Амурской области поступил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку не может являться ответчиком по заявленным требованиям..

28.05.2020 от ООО «Сети» поступило уточнение исковых требований, истец просил произвести государственную регистрациию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Энергетик» к обществу с ограниченной ответственностью «Сети» в соответствии с договором купли-продажи от 01.01.2015, на следующие объекты недвижимости:

-  здание котельной, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 139,2 м², инв. № 10:000:001:005400250:0105:00000, лит. А5, кадастровый номер:          28:22:000000:704, адрес (местоположение) объекта: Амурская область, Селемджинский район, шт. Февральск, земельный участок под объектом: кадастровый № 28:22:010634:9, площадь 191 м², категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под здание котельной, правообладатель - РФ;

- здание штаба, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 269,7 м², инв. № 10:000:001:005400250:0102:00000, лит. А2, кадастровый номер: 28:22:000000:692, адрес (местоположение) объекта: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, земельный участок под объектом: кадастровый № 28:22:010634:8, площадь 383 м², категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под здание штаба, правообладатель - РФ;

- здание склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 592,1 м², инв. № 10:000:001:005400250:0104:00000, лит. А4, кадастровый номер: 28:22:000000:703, адрес объекта: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, земельный участок под объектом: кадастровый № 28:22:010634:10, площадь 683 м², категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под здание склада, правообладатель – РФ.

Требования в части регистрации перехода права собственности на воздушные линии 10 кВ Фидер 29  истец просил исключить из просительной части иска, то есть фактически отказался от иска в данной части.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

22.06.2020 от представителя Крой И.Л. поступил отзыв на уточненные исковые требования, просит прекратить производство по делу.

В дополнениях к исковому заявлению истец считает доводы Крой И.Л. о прекращении производства по делу несостоятельными, поскольку истец не оспаривает регистрационные действия по правилам главы 24 АПК РФ, а просит принять решение о государственной регистрации права собственности.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителей администрации п.г.т. Февральск, Управления Росреестра по Амурской области, Крой И.Л. в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец в судебном заседании 28.05.2020 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Суд в судебном заседании 28.05.2020 объявил рассмотрение дела по существу законченным и удалился в совещательную комнату для вынесения  судебного акта.

Суд по возвращению из совещательной комнаты возобновил производство по рассмотрению заявления и посчитал необходимым отложить судебное разбирательство.

Истец в судебном заседании 23.06.2020 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в отзыве и в дополнениях к исковому заявлению.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителей администрации п.г.т. Февральск, Управления Росреестра по Амурской области, Крой И.Л. в порядке статьи 156 АПК РФ.

Выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как установлено судом из представленных свидетельств о государственной регистрации права, ООО «Энергетик» на праве собственности принадлежало следующее имущество:

здание котельной, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 139,2 кв. м, инв. № 10:000:001:005400250:0105:00000, лит. А5, кадастровый номер: 28:22:010634:0009:10:000:001:005400250:0105:00000, адрес (местоположение) объекта: Амурская область, Селемджинский район, шт. Февральск, земельный участок под объектом: кадастровый № 28:22:010634:9, площадью 191 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под здание котельной, правообладатель - РФ;

здание штаба, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 269,7 кв. м, инв. № 10:000:001:005400250:0102:00000, лит. А2, кадастровый номер: 28:22:010634:0008:10:000:001:005400250:0102:00000, адрес (местоположение) объекта: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, земельный участок под объектом: кадастровый № 28:22:010634:8, площадью 383 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под здание штаба, правообладатель - РФ;

- здание склада, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 592,1 кв. м, инв. № 10:000:001:005400250:0104:00000, лит. А4, кадастровый номер: 28:22:010634:0010:10:000:001:005400250:0104:00000,адресобъекта: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, земельный участок под объектом: кадастровый № 28:22:010634:10, площадью 683 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под здание склада, правообладатель – РФ. 

1 января 2015 года ООО «Энергетик» указанное выше имущество продало по договору купли - продажи ООО «Сети» за общую цену 667 953, 85 рублей. Расчет между сторонами был произведён в течение месяца с момента подписания договора в соответствии с пунктом 2 соглашения. Факт оплаты подтверждает кассовая документация ООО «Сети» - выписка из кассовой книги по состоянию на 29 января 2015 года и расходные кассовые ордера № 1, 16, 18, 19, 20, 21,22, 23 от 29 января 2015 года на общую сумму 667 953, 85 рублей. 

Проданное имущество было передано 000 «Сети» по акту приема-передачи от 9 января 2015 года.

21 сентября 2018 года 000 «Сети» было подано в Управление Росреестра по Амурской области заявление с целью регистрации перехода права собственности.

9 января 2019 года Управлением Росреестра по Амурской области в адрес 000 «Сети» было направлено уведомление об отказе в государственной регистрации по следующим причинам: в соответствии с ч. 3 ст. 15 Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, за государственной регистрацией обратилась только одна сторона договора - покупатель в лице ООО "Сети", тогда как законом не предусмотрена возможность государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи по заявлению одной стороны - покупателя, за исключением случаев, прямо установленных законодательством.

Кроме того, на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие надлежащее исполнение оплаты по договору купли - продажи от 01.01.2015, необходимые согласно положениям ст. 486 ГК РФ, в то время как представленные в качестве подтверждения оплаты ксерокопии расходных ордеров № 16, 18, 19, 20. 21. 22. 23 от 29.01.2015 на общую сумму 667 953, 85 руб. вызвали сомнения в исполнении обязательств по договору в части расчетов, т.к. проведены с нарушением норм действующего законодательства о предельных размерах наличных расчетов при исполнении гражданско-правовых обязательств между юридическими лицами, установленных в соответствие с Указаниями Банка России от 07.10.2013 N 3073-У "Об осуществлении наличных расчетов".

Меду тем, 5 июля 2017 года прекращена деятельность ООО «Энергетик» как юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ.

ООО «Сети» ранее обращалось в арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Амурской области об обязании произвести регистрацию перехода права собственности, в последствии судом был принят отказ от заявленных требований (А04-845/2019), тем самым утратило право на судебную защиту в порядке главы 24 АПК РФ.

Вместе с тем, в соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В   силу   пункта   1   статьи   131   Гражданского   кодекса   Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 62 данного Пленума при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

 Вместе с тем в рассматриваемом случае отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности не связан только с отсутствием заявления продавца, в основу отказа также положено и то, что на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие надлежащее исполнение оплаты по договору купли - продажи.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае истец лишен возможности обратиться в суд в порядке, установленном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец ранее обращался в арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Амурской области об обязании произвести регистрацию перехода права собственности, в последствии судом был принят отказ от заявленных требований (А04-845/2019).

Вместе с тем пункт 61 Пленума допускает возможность принятия судом решения о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) и не содержит запрета на применение к возникшему правоотношению статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогия закона).

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Энергетик» к обществу с ограниченной ответственностью «Сети» в соответствии с договором купли-продажи от 01.01.2015, на следующие объекты недвижимости:

-  здание котельной, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 139,2 м², инв. № 10:000:001:005400250:0105:00000, лит. А5, кадастровый номер:          28:22:000000:704, адрес (местоположение) объекта: Амурская область, Селемджинский район, шт. Февральск, земельный участок под объектом: кадастровый № 28:22:010634:9, площадь 191 м², категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под здание котельной, правообладатель - РФ;

- здание штаба, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 269,7 м², инв. № 10:000:001:005400250:0102:00000, лит. А2, кадастровый номер: 28:22:000000:692, адрес (местоположение) объекта: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, земельный участок под объектом: кадастровый № 28:22:010634:8, площадь 383 м², категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под здание штаба, правообладатель - РФ;

- здание склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 592,1 м², инв. № 10:000:001:005400250:0104:00000, лит. А4, кадастровый номер: 28:22:000000:703, адрес объекта: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, земельный участок под объектом: кадастровый № 28:22:010634:10, площадь 683 м², категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под здание склада, правообладатель - РФ;

Доводы Крой И.Л. судом не принимаются, поскольку ею не представлено никаких доказательств о праве собственности на оспариваемое имущество. При этом согласно пункту 62 постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами право покупателя на недвижимое имущество.

В части требования регистрации перехода права собственности на воздушные линии 10 кВ Фидер 29  суд считает необходимым принять отказ истца от иска, производство по делу прекратить, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

 В соответствии с ч.5 ст.49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. 

 Поскольку отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает отказ истца от иска.

В соответствии с ч.1 п.4 ст.150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В соответствии со ст.333.21 НК РФ, государственная пошлина по делу составляет 24 000 руб., истцом уплачено 27 000 руб., истец заявил ходатайство об отнесении на него расходов по оплате государственной пошлины, кроме того, истец отказался от иска в части.

Учитывая данные обстоятельства, руководствуясь ст.110 АПК и ст.333.40 НК РФ, суд считает необходимым возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 200 руб.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Энергетик» к обществу с ограниченной ответственностью «Сети» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в соответствии с договором купли-продажи от 01.01.2015, на следующие объекты недвижимости:

-  здание котельной, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 139,2 м², инв. № 10:000:001:005400250:0105:00000, лит. А5, кадастровый номер:          28:22:000000:704, адрес (местоположение) объекта: Амурская область, Селемджинский район, шт. Февральск, земельный участок под объектом: кадастровый № 28:22:010634:9, площадь 191 м², категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под здание котельной, правообладатель - РФ;

- здание штаба, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 269,7 м², инв. № 10:000:001:005400250:0102:00000, лит. А2, кадастровый номер: 28:22:000000:692, адрес (местоположение) объекта: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, земельный участок под объектом: кадастровый № 28:22:010634:8, площадь 383 м², категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под здание штаба, правообладатель - РФ;

- здание склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 592,1 м², инв. № 10:000:001:005400250:0104:00000, лит. А4, кадастровый номер: 28:22:000000:703, адрес объекта: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, земельный участок под объектом: кадастровый № 28:22:010634:10, площадь 683 м², категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под здание склада, правообладатель - РФ;

В остальной части принять отказ от иска, производство по делу прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сети» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением № 100 от 19.02.2019 г.государственную пошлину в размере 7 200 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                 В.В. Китаев