АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

06 декабря 2019 года

Дело №

А55-29279/2019

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Самарской области в составе ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2

рассмотрев 29 ноября 2019 года в судебном заседании дело по заявлению   Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Коммунальник"

к  Государственной жилищной инспекции Самарской области,

с участием третьего лица – ООО «УК Ассоциация»

о признании незаконными действий, приказа

при участии:

от заявителя – ФИО3 по доверенности от 17.10.2019

от заинтересованного лица – ФИО4 доверенности №74 от 19.11.2019

от третьего лица – не явился

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Коммунальник"   (далее – заявитель, общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением и просит признать незаконными действия Государственной жилищной инспекции Самарской области   по внесению изменений в реестр лицензий Самарской области сведений о многоквартирном доме №61 по улице Чернореченская, г. Самара; признать незаконным приказ №1261 от 01.07.2019 Государственной жилищной инспекции Самарской области  об исключении многоквартирного дома №61 по Чернореченская, г. Самара, деятельность по управлению которым осуществлял лицензиат ООО УО "Коммунальник" ИНН 

<

***> и о включении в реестр лицензий Самарской области многоквартирного дома №61 по ул. Чернореченская, г. Самара, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО "УК Ассоциация" ИНН 

<

***>.

Государственная жилищная  инспекция Самарской области (далее – инспекция, заинтересованное лицо) по основаниям, изложенным в  отзыве, возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, третье лицо   о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела,  суд находит заявленные требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, оспариваемым приказом инспекции №1261 от 01.07.2019 (л.д.13) с 01.08.2019 включены в реестр лицензий Самарской области сведения о многоквартирном доме №61 по ул. Чернореченская в г. Самара, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО "УК Ассоциация" (ИНН 

<

***>, лицензия №312 от 09.08.2016).

В обоснование заявленных требований общество  ссылается на решение Ленинского районного суда г. Самары от 19.06.2019, которым решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом № б/н/2018 от 30.07.2018, признаны недействительными. В ходе судебного разбирательства было установлено и отражено в вышеуказанном решении от 19.06.2019, что проведенное 26-29.07.2018  общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было неправомочным, поскольку не было кворума. По мнению заявителя,  протокол общего собрания № 1 от 06.06.2019, составленный в подтверждение решений по протоколу от 30.07.2018, является недействительным. Заявитель считает, что ГЖИ Самарской области допущено существенное нарушение процедуры внесения изменений в реестр субъекта РФ, регламентированной порядком № 938/пр, что безусловно нарушает права и законные интересы ООО УО «Коммунальник». По мнению заявителя, при издании оспариваемого приказа ГЖИ Самарской области не была надлежащим образом соблюдена процедура принятия решения, регламентированная Порядком № 938/пр, не дана надлежащая оценка результатам проверки, что препятствовала принятию справедливого решения. Общества считает, что необоснованное исключение сведений об управлении ООО УО «Коммунальник» вышеуказанного многоквартирного дома, безусловно, влечет нарушение прав и законных интересов ООО УО «Коммунальник», поскольку данный факт в силу ч. 6 ст. 198, ч. 1 ст. 200 ЖК РФ является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению такими домами и для передачи лицу, принявшему на себя обязательства по управлению МКД и, соответственно, создает препятствия для осуществления предпринимательской деятельности.

       Инспекция в обоснование своих возражений ссылается соблюдение процедуры принятия решения, регламентированной Порядком № 938/пр.  Инспекция указывает на  то, что не наделена полномочиями по окончательному и безусловному определению недействительными решений общих собраний собственников помещений, в многоквартирных домах, по проведению графологических и иных экспертиз и т.д. Ссылаясь на восьмой,  девятый и десятый пункты повестки дня общего собрания собственников помещений указанного дома, оформленного протоколом № 1 от 06.06.2019, инспекция указывает на  принятые решения о выборе способа управления управляющей организацией, о выборе  управляющей организации ООО «УК Ассоциация», об утверждении условий договора управления. Инспекция обращает внимание на то, решение о заключении договора управления   с ООО «УК Ассоциация» принято собственниками, а не жилищной инспекцией.           Собственниками указанного многоквартирного дома решение о заключении договора управления с ООО «УК Ассоциация», принятое на общем собрании, оформленного протоколом № 1 от 06.06.2019, в порядке части 6 статьи 46 ЖК РФ, в судебном порядке не обжаловано и не отменено.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 статьи 201 АПК РФ для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

В силу положений главы 24 АПК РФ обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, возлагается на орган, принявший акт (часть 5 статьи 200 АПК РФ).

Доводы заявителя отклоняются судом по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 44, 45 ЖК РФ право по выбору формы управления, утверждению условий договора управления многоквартирным домом и так далее принадлежит исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива,  а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Любой собственник или собственники помещений в многоквартирном доме вправе на основании части 4 статьи 45 ЖК РФ в любое время выступить с инициативой по проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с решением вопросов по выбору способа управления многоквартирным домом, по выбору иной управляющей организации, по утверждению условий договора управления и условий его заключения и т.д.

Сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу РФ, ни Гражданскому кодексу РФ не противоречит. Анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и судебного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом или управляющую организацию иначе как по судебному решению и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2  статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Инспекция не имеет  полномочий и обязательств по подготовке, по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по различным вопросам, не наделена полномочиями по окончательному и безусловному определению недействительными решений общих собраний собственников помещений, в многоквартирных домах, по проведению графологических и иных экспертиз и т.д.

В силу положений части 6 статьи 20 ЖК РФ, признание неправомерным выбора управляющей организации (обслуживающей организации), утверждению условий договора управления многоквартирным домом, осуществляется судом.

В соответствии с частью 5 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали доступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, действующим законодательством Российской Федерации не исключена возможность обжалования собственниками помещений в суде принятых на общих собраниях собственников решений по различным основаниям (нарушение порядка подготовки, проведения и фиксирования результатов общего собрания, рассмотрение вопросов повесток дня, не отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений и (или) не включенных в повестку дня общего собрания и т.д.).

Решением Ленинского  районного суда г. Самары от 19.06.2019 признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом № б/н/2018 от 30.07.2018.

При этом довод заявителя о том, что  протокол общего собрания № 1 от 06.06.2019, составленный в подтверждение решений по протоколу от 30.07.2018, является недействительным, не имеет правового обоснования.

В соответствии с подпунктом б) пункта 2 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр (далее - Порядок), изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании решения органа государственного жилищного надзора, принятого в соответствии с частями 3, 3.1, 5 - 5.4 статьи 198 ЖК РФ, или при не поступлении в установленный срок заявления о продлении срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, либо на основании представленного лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом, заявления о внесении изменений в реестр, содержащего в т.ч. основания для заключения, прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 3 Порядка к заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются копия протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении с ней договора управления многоквартирным домом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления в случае проведения такого собрания, за исключением случая представления в орган государственного жилищного надзора подлинников указанных документов в соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ (подпункт а)), копия заявления одной из сторон договора управления многоквартирным домом в случае прекращения договора управления многоквартирным домом в связи с окончанием срока его действа (подпункт ж)).

В соответствии с пунктом 5 Порядка, в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий:

а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего Порядка;

б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в пункте 3 настоящего Порядка.

В соответствии с пунктом 6 Порядка по итогам проверки заявления и документов, представленных заявителем, оформляется заключение, в котором указываются результаты проверки по каждому из условий, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, и предложения для принятия органом государственного жилищного надзора соответствующего решения в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка.

Согласно пункту 7 Порядка, по результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений:

а) о внесении изменений в реестр;

б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов;

в) о приостановлении рассмотрения заявления.

В соответствии с подпунктом а) пункта 10 Порядка, основанием для  принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления является в т.ч. несоответствие заявления и документов условиям, установленным подпунктами «б», «в» пункта 5 настоящего Порядка.

В соответствии с пунктом 11 Порядка, копия решения органа государственного жилищного надзора в течение трех рабочих дней со дня его принятия направляется заявителю по адресу, указанному им в заявлении.

В соответствии с подпунктом а) пункта 15 Порядка при приостановлениирассмотрения заявления по основаниям, указанным в пункте 10 настоящего Порядка, орган государственного жилищного надзора в случае наличия в реестре сведений об управлении многоквартирного дома, указанного в заявлении, другим лицензиатом, запрашивает необходимые материалы и информацию у обоих лицензиатов.

Согласно пункту 4 Приказа № 938/пр рассмотрение заявления и документов, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, и принятие одного из решений, указанных в пункте 7 настоящего Порядка, осуществляется органом государственного жилищного надзора и не может превышать десяти рабочих дней с даты поступления заявления и документов.

Согласно пункту 5 Порядка в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий:

а)         соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего Порядка;

б)         достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в пункте 3 настоящего Порядка;

в)         отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям;

г)         выполнения заявителем требования, установленного частью 2 статьи 198ЖК РФ, о размещении указанной в заявлении информации в системе, в случаеналичия данной обязанности у заявителя;

д)         отсутствия вступившего в законную силу решения суда о признании заявителя банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002  № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

е)         отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161 ЖК РФ.

Согласно пункту 6 Приказа № 938/пр по итогам проверки заявления и документов, представленных заявителем, оформляется заключение, в котором указываются результаты проверки по каждому из условий, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, и предложения для принятия органом государственного жилищного надзора соответствующего решения в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка.

В соответствии с  пунктом 7 Приказа № 938/пр по результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно  из следующих решений:

а) о внесении изменений в реестр;

б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов;

в) о приостановлении рассмотрения заявления.

Согласно пункту 10 Приказа № 938/пр основанием для принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления являются:

а)         несоответствие заявления и документов условиям, установленным подпунктами «б», «в» пункта 5 настоящего Порядка;

б)         поступление в орган государственного жилищного надзора в течение срока, указанного в пункте 4 настоящего Порядка, заявления от другого лицензиата, содержащего сведения в отношении того же многоквартирного дома;

в)         поступление в орган государственного жилищного надзора заявления о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом или изменением способа управления многоквартирным домом при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления данным многоквартирным домом от иного заявителя.

Согласно пункту 15 Приказа № 938/пр при приостановлении рассмотрения заявления по основаниям, указанным в пункте 10 настоящего Порядка, орган государственного жилищного надзора:

а)         в случае наличия в реестре сведений об управлении многоквартирного дома, указанного в заявлении, другим лицензиатом, запрашивает необходимые материалы и информацию у обоих лицензиатов;

б)         в случае поступления в орган государственного жилищного надзора в течение срока, указанного в пункте 4 настоящего Порядка, заявления от другого заявителя, содержащего сведения в отношении того же многоквартирного дома, запрашивает необходимые материалы и информацию у обоих заявителей;

в)         в случае поступления в орган государственного жилищного надзора заявления о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом или изменением способа управления многоквартирным домом при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления данным многоквартирным домом от иного заявителя, проводит проверку полученного заявления и документов, указанных в пункте 3 настоящего Порядка.

Согласно пункту 3 Приказа № 938/пр, к заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:

а)         копия протокола и решения общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домомуправляющей организацией и заключении с ней договора управления многоквартирным домом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления в случае проведения такого собрания, за исключением случая представления в орган государственного жилищного надзора подлинников указанных документов в соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ;

б)         копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация определена победителем конкурса, либо копия протокола, в соответствии с которым управляющая организация определена единственным участником конкурса, в случае если конкурс признан несостоявшимся, в связи с тем, что только один претендент признан участником конкурса (в случае проведения указанного конкурса);

в)         копия договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или копия договора управления, заключенного с застройщиком в случаях, предусмотренных частью 14 статьи 161 ЖК РФ;

г)         копия акта приема-передачи технической документации и иных связанныхс управлением таким домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае подачи заявления об исключении многоквартирного дома из реестра;

д)         документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя на подачу заявления и документов, предусмотренных пунктом 3 настоящего Порядка (в случае, если от имени заявителя обращается его уполномоченный представитель), оформленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

е)         опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата);

ж)        копию заявления одной из сторон договора управления многоквартирным домом в случае прекращения договора управления многоквартирным домом в связи с окончанием срока его действия;

з)         копия договора управления многоквартирным домом, подписанного управляющей организацией, определенной победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации;

м) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная заявителем (уполномоченным представителем заявителя).

Копии представляемых с заявлением документов должны быть прошиты и надлежащим образом заверены уполномоченным должностным лицом заявителя.

Из материалов дела усматривается, что инспекцией проведены проверки представленных  документов в рамках рассмотрения заявления.

В силу части 4 статьи 198 ЖК РФ лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ при выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления  многоквартирным домом.

Частью 6 статьи 198 ЖК РФ определено, что исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из изложенного оспариваемые действия и приказ инспекции соответствует закону и   не нарушают права и законные интересы заявителя.

В силу  положений ч. 3 ст. 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Расходы по уплате госпошлины в соответствии с требованиями ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать. 

Решение  может быть обжаловано в месячный срок с даты принятия  в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1