АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                                Дело № А03-21476/2017

 

Резолютивная часть решения изготовлена 19 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2018 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации города Заринска Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Заринск, к потребительскому обществу «Заря» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Заринск, о взыскании 111 197 руб. 37 коп.,

без участия в судебном заседании представителей сторон, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Заринска Алтайского края, г. Заринск Алтайского края, обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к потребительскому обществу «Заря», г. Заринск Алтайского края, о взыскании 183 015 руб. 13 коп., из них 161 110 руб. 14 коп, основного долга по договору аренды земельного участка № 43 от 12.03.2013 и 21 904 руб. 99 коп. пени.

Определением суда от 10.01.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 28.02.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в связи с необходимостью выяснить и исследовать  дополнительные обстоятельства.

Требования со ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял заявленные исковые требования, в связи с увеличением периода взыскания, а также частичной оплатой задолженности просил взыскать 111 197 руб. 37 коп., из них 82 241 руб. 85 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 43 от 12.03.2013 и 28 955 руб. 52 коп. пени.

Стороны согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Ко дню судебного заседания от ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

Дело рассмотрено без участия представителей сторон в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, гражданские правоотношения между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) возникли из договора аренды земельного участка № 43 от 12.03.2013 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок 11 месяцев земельный участок  по адресу: г. Заринск Алтайского края, ул. Кооперативная, 4/11, общей площадью 6736 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:66:110102:87 (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 1.3 указанный договор является одновременно актом приема-передачи.

Согласно пункту 2.3 договора арендные платежи исчисляются с 26.01.2012. Ежемесячная сумма арендной платы с 26.01.2012 составляет 6 536 руб. 53 коп.

Постановлением Администрации Алтайского края «Об утверждении результатом определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края» от 23.11.2015 № 472 ежемесячная арендная плата установлена с 30.11.2015 в размере 5 829 руб. 17 коп. Согласно п. 2.4 договора, в случае изменения размера либо порядка расчета арендной платы, а также банковских реквизитов Арендодателя, он публикует соответствующий нормативный акт, устанавливающий новые ставки либо порядок расчета арендной платы, или сообщение об изменении банковских реквизитов для перечисления арендной платы в официальном печатном издании администрации города Заринска в 30-дневный срок со дня принятия вышеуказанного нормативного акта либо изменения банковских реквизитов, а Арендатор на основании вышеуказанной публикации самостоятельно осуществляет расчет арендной платы с момента, указанного в соответствующем нормативном акте либо извещении, либо вносит арендную плату по измененным реквизитам. В дальнейшем расчет арендной платы производится Арендатором самостоятельно с учетом изменений ставок арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органов местного самоуправления. Данные сведения были опубликованы в Заринской городской газете «Новое время» от 01.01.2016 № 1 -2 (10514).

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку после истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком, то договор аренды земельного участка № 43 от 12.03.2013 считается продленным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2.5 договора арендная плата вносится арендатором  ежемесячно не позднее 20-го числа оплачиваемого месяца,  за последний месяц года – не позднее 20-го декабря.

За время пользования земельным участком арендатор не в полном объеме исполнял обязанность по внесению арендной платы за период с 01.04.2013 по 21.04.2018, что привело к образованию задолженности в размере 82 241 руб. 85 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия № 44 от 05.06.2017 с требованием погасить задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт просрочки уплаты арендных платежей подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств уплаты задолженности по арендной плате ответчик суду не представил, исковые требования в этой части не оспорил.

Расчет задолженности по арендной плате, произведенный в соответствии с договором, суд находит верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 43 от 12.03.2013 в заявленном размере.

За нарушение срока внесения арендной платы истец начислил ответчику пеню за период с 21.05.2013 по 21.04.2018 в размере 28 955 руб. 52 коп. из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки согласно п. 2.6 договора аренды.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Ответчик возражений по размеру неустойки не заявил, расчет не оспорил.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания пени также подлежат удовлетворению.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с потребительского общества «Заря» в пользу администрации города Заринска Алтайского края 111 197 руб. 37 коп., в том числе 82 241 руб. 85 коп. основного долга по оплате аренды и 28 955 руб. 52 коп. пени.

Взыскать с потребительского общества «Заря» в доход федерального бюджета 2030 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                 А.С. Гуляев