АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                 Дело № А14-9538/2023

«05» декабря 2023 г.                                                                                            

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Соболевой Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,        

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город будущего» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), г.Воронеж

к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации городского округа города Воронеж (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), г.Воронеж

о взыскании задолженности по оплате расходов по жилищно-коммунальным услугам содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 126 327 руб. 29 коп. (в том числе 62 845 руб. 94 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию имущества многоквартирных домов: ул.Баррикадная, 13 (110,8 кв.м.), ул.Менделеева, 8А (12,7 кв.м.) за период с 01.10.2021 по 31.10.2023; 58 076 руб. 92 коп. задолженности по оплате услуг отопления в нежилом помещении по адресу: ул.Баррикадная, д.13 (110,8 кв.м.) за период с 01.10.2021 по 31.10.2023; 5 404 руб. 43  коп. задолженности за услуги отопления, оказанные по адресу: ул.Баррикадная, 13 (33,2 кв.м.) за период с 01.10.2021 по 31.12.2021), расходов по оплате государственной пошлины (с учетом уточнений),

в судебное заседание явились:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город будущего»  (истец по делу) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации городского округа города Воронеж (ответчик по делу) о взыскании задолженности по оплате расходов по жилищно-коммунальным услугам содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.10.2021 по 30.04.2023 в размере 145 564 руб. 63 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 15.06.2023 дело принято к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

В ходе судебного разбирательства от ответчика поступил отзыв на иск, в котором последний указывает на то, что им оплачена задолженность в сумме 39 784 руб. 18 коп.; муниципальное образование городской округ г. Воронеж не является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>. 3А., ул. Баррикадная. 13, ул. Менделеева. 8А, ул. Ярославская. 20; нежилое помещение IX в литере п/А, поз. 1, 4-7, расположенное по  ул. Новосибирская, 23/1 (S-171,70кв.м.) было исключено из реестра муниципального имущества приказом управления имущественных и земельных отношений №299 от 23.04.2018, как отвечающее признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Нежилое помещение, общей площадью 107,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> было исключено из  реестра муниципального имущества приказом управления имущественных и земельных отношений №310 от 26.04.2018 и передано в собственность Российской Федерации.

В судебное заседание 05.12.2023 стороны не явились, суд располагает сведениями о надлежащем их извещении о времени и месте судебного заседания. 

На основании ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени  месте судебного заседания надлежащим образом. 

Судом установлено, что 27.11.2023 посредством электронной системы подачи документов «Мой арбитр» от  истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов по жилищно-коммунальным услугам содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 126 327 руб. 29 коп. (в том числе 62 845 руб. 94 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию имущества многоквартирных домов: ул.Баррикадная, 13 (110,8 кв.м.), ул.Менделеева, 8А (12,7 кв.м.) за период с 01.10.2021 по 31.10.2023; 58 076 руб. 92 коп. задолженности по оплате услуг отопления в нежилом помещении по адресу: ул.Баррикадная, д.13 (110,8 кв.м.) за период с 01.10.2021 по 31.10.2023; 5 404 руб. 43  коп. задолженности за услуги отопления, оказанные по адресу: ул.Баррикадная, 13 (33,2 кв.м.) за период с 01.10.2021 по 31.12.2021), расходов по оплате государственной пошлины.

В порядке ст. 49 АПК РФ суд рассматривает исковые требования с учетом уточнений. 

Из материалов дела следует, что ООО «Город Будущего» выбрано в качестве способа управления многоквартирными домами № 23/1 по ул. Новосибирская 

<

...> по ул. Баррикадная 

<

...> по ул. Менделеева города Воронежа, №29А по ул.Баррикадная г.Воронежа, №13 по ул.Туполева города Воронежа что подтверждается  протоколами внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, проводимых в форме очно-заочного голосования № 82 от 16.02.2017, № 22 от 20.11.2016,  № 28 от 20.11.2016, №59 от 06.12.2016, №81 от 16.12.2017 соответственно.

Муниципальному образованию городской округ город Воронеж на праве собственности принадлежат, расположенные в многоквартирных домах нежилые помещения:

- № 23/1 по ул. Новосибирская г. Воронежа нежилое помещение, площадью 725,5 кв.м., что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 31.07.2014 № 16727, свидетельством о государственной регистрации права от 13.07.2012 №36-АГ 759809;

№ 13 по ул. Туполева г. Воронежа нежилое помещение, площадью 415,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.09.2022 №КУВИ -001/2022-169558495;

- № 29 а по ул. Баррикадная, г. Воронежа нежилое помещение, площадью 34,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.01.2022 №КУВИ -001/2022-7789604;

- № 13 по ул. Баррикадная г. Воронежа нежилое помещение, площадью 110,8 кв.м, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 27.07.2014 № 16678;

- № 8а по ул. Менделеева г. Воронежа нежилое помещение, площадью 12,7 кв.м., что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 27.06.2014 № 16679.

Из материалов дела следует, что 05 марта 2021 между ООО УК «Город Будущего» и УИЗО заключен договор № 26-УМД на оказание услуг по содержаннию общего имущества многоквартирного дома в отношении объекта, расположенного по адресу: Баррикадная, 13 (33,20 кв.м.). 22.12 2021 к договору №26-УМД заключено дополнительное соглашение №1 об увеличении цены договора.

05 марта 2021 между ООО УК «Город Будущего» и УИЗО заключен договор № 23-УМД на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в отношении объекта, расположенного по адресу: ул. Новосибирская, д.23/1 (160,5 кв.м. + 565 кв.м.= 725,5 кв.м.) 28.12 2021 к договору №23-УМД заключено дополнительное соглашение №1 об увеличении цены договора.

31 января 2022 между ООО УК «Город Будущего» и УИЗО заключен договор 23-УМД на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в отношении объекта, расположенного по адресу: ул. Новосибирская, д.23/1 (160,5 кв.м. + 565 кв.м.= 725,5 кв.м.). 14.04.2022 к договору №23-УМД заключено дополнительное соглашение №1 об увеличении цены договора.

23 марта 2023 между ООО УК «Город Будущего» и УИЗО заключен договор 23-УМД на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в отношении объектов, расположенных по адресу: ул. Новосибирская, д.23/1 (160,5 кв.м. + 565 кв.м.= 725,5 кв.м.), ул. Баррикадная, д.13 (34,6 кв.м.), ул. Туполева, д. 13 (415,8 кв.м.)

Кроме того, между ООО «Город Будущего» и собственниками помещений многоквартирных жилых домов № 23/1 по ул. Новосибирская, № 13 по ул. Туполева, № 29а по ул. Баррикадная, № 13 по ул. Баррикадная, № 8а по ул. Менделеева г. Воронежа заключены договоры управления многоквартирными домами, согласно предмету которых, управляющая компания по заданию собственников обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, определенную в договорах, деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.

Согласно п. 7.1. договоров размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, каждого собственника помещения в МКД определяется как произведение общей площади помещения, принадлежащего данному собственнику, на стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД в расчете на 1 кв.м. общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД в расчете в месяц на 1 кв.м. общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД установлена решением общего собрания собственников (путем принятия решения об утверждении условий настоящего договора) на каждый год действия и установлена на дату заключения договора, а во второй и последующие годы действия договора такая стоимость ежегодно индексируется на индекс потребительских цен, рассчитываемым Федеральной службой государственной статистики за каждый предыдущий год в целом по Российской Федерации по товарам и услугам.

В силу п. 8.1. договоров потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги, и другие услуги, если иное не установлено соглашением о погашении задолженности, заключенном между потребителем и управляющей организацией.

В соответствии с п. 8.2. договоров плата за содержание и ремонт помещения, коммунальные и другие услуги вносится ежемесячно не позднее 23 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем на основании платежных документов, представляемых потребителям управляющей организацией или представителем управляющей организации.

Заявлений о расторжении договоров управления от собственников помещений, в том числе от ответчика, не поступало.

В спорные периоды ООО «Город Будущего» осуществляло функции по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества спорных многоквартирных жилых домов, а также жилищно-коммунальные услуги.

Стоимость услуг по содержанию и техническому обслуживанию, а также жилищно-коммунальных услуг, согласно расчету истца, в спорный период составила 126 327 руб. 29 коп. (с учетом уточнений и частичных оплат).

При этом стоимость услуг определена истцом исходя из площади спорных помещений, принадлежащих ответчику, тарифов, установленных договорами управления многоквартирными домами, заключенными между истцом и собственниками помещений  спорных многоквартирных жилых домов. 

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчик не возмещает расходы истца по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества вышеуказанных домов, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сложившиеся между сторонами отношения по своей правовой природе являются договором возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьями 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор собственниками спорных жилых домов в качестве управляющей организации ООО УК «Город Будущего» установлен материалами дела. 

В силу пункта 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, с момента выбора собственниками ООО УК «Город Будущего» в качестве управляющей организации у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в спорных помещениях.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт а) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Из правового регулирования заложенного положениями статей 39, 158, 161, 162 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме и обязан заключить договор с управляющей организацией.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, именно собственнику помещения, находящемуся в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В свою очередь управляющая компания также связана условиями о перечне работ и услуг и их стоимости, определенными собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования в части сторон договора и его предмета.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Иными словами, собственники нежилых помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям договора на управление многоквартирным домом. Отсутствие отдельно заключенного договора между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из положений части 4 статьи 158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и является обязательным для всех собственников помещений.

Таким образом, истец имеет право требовать оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества только в размере, установленном решением общего собрания, ответчик при этом также обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, установленном решением общего собрания.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, но тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В настоящее время указанный порядок перерасчета Правительством РФ не установлен.

Согласно Письму Минстроя России от 30.12.2016 №45099-АЧ/04 размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме. В указанных целях площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, определяется в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом и видом таких помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ, а для применения нормативов потребления холодной воды, горячей воды и отведения сточных вод в целях использования общего имущества – указанных в пункте 27 Приложения №1 к Правилам №306.

Согласно письму Минстроя России от 11.04.2017 №12368-А4/04 «приходящийся на i-e жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества (в случае отсутствия коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов или превышения их показаний над нормативами потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, действующими на 01.11.2016), по мнению Минстроя России, рассчитывается аналогично расчету приходящегося на i-e жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовыс нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, установленному формулой 15 Приложения №2 к Правилам предоставления помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354.

Таким образом, приходящийся в указанном случае на i-e жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем коммунальных, ресурсов в целях содержания общего имущества, по мнению Минстроя России, рассчитывается следующим образом:

,

где:

Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. №306;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое пс является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (пункт 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домой, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354).

Понятия «жилое помещение» и «управляющая организация» употребляются в Правилах №354 в значениях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 2 Правил №354).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (ч.2 ст. 15 ЖК РФ).

Соответственно Sоб - это совокупность площадей жилых и нежилых помещении в многоквартирном доме, находящихся в собственности конкретных лиц (физических или юридических).

Федеральным законом от 29.06.2015 №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым с 1 января 2017 года, в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Соответственно до 01.01.2017 плата за коммунальные ресурсы предоставленные на общедомовые нужды входила в состав платы за коммунальные услуги и рассчитывалась согласно Правилам №354, а с 01 января 2017 года расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме вошли в состав платы за содержание жилого помещения и рассчитываются согласно положениям Жилищного Кодекса РФ. Исключение составляют только случаи непосредственного управления МКД собственниками помещений, а также если способ управления в МКД не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в составе платы за коммунальные услуги, вносит в том числе плату за коммунальные услуги, предоставленные не общедомовые нужды (п.40 Правил №354).

Из приведенных норм следует, что собственник жилого помещения, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, за водоснабжение и горячее водоснабжение, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, за электроэнергию в местах общего пользования в многоквартирных домах.

Как следует из материалов дела, в спорный период истец без договорных отношений с ответчиком осуществлял обслуживание нежилых помещений, расположенных в домах № 23/1 по ул. Новосибирская, № 13 по ул. Баррикадная, № 8а по ул. Менделеева г. Воронежа.

Однако, вопреки доводам ответчика, отсутствие договора не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества собственников, поскольку положения ст. ст. 39, 158 ЖК РФ носят императивный характер.

Кроме того, до настоящего времени соответствующие решения общих собраний спорных МКД не признаны судом недействительными, в связи с чем являются обязательными для ответчика.

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности фактически являются неосновательным обогащением.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности  возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу  ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из анализа вышеназванной нормы права, а также разъяснений Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000  № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», следует, что неосновательное обогащение должно соответствовать трем обязательным признакам: должно иметь место приобретение имущества; данное приобретение должно быть произведено за счет другого лица и приобретение не основано ни на законе, ни на сделке (договоре), т.е. происходить неосновательно.

Расчет расходов истца в размере 126 327 руб. 29 коп. произведен с учетом площади, занимаемой ответчиком в спорный период, тарифов, установленных протоколами общих собраний собственников помещений, договорами управления многоквартирными домами, заключенными между истцом и собственниками помещений многоквартирных жилых домов  № 23/1 по ул. Новосибирская 

<

...> по ул. Баррикадная 

<

...> по ул. Менделеева города Воронежа, №29А по ул.Баррикадная г.Воронежа, №13 по ул.Туполева города Воронежа за жилищно-коммунальные услуги – исходя из тарифных ставок, установленных в городском округе город Воронеж.

Согласно выписок из реестра муниципального имущества, свидетельств о государственной регистрации права собственником спорных нежилых помещений является Муниципальное образование городской округ город Воронеж.

Истец, являясь управляющей организацией, оказал услуги по содержанию многоквартирных жилых домов, № 23/1 по ул. Новосибирская 

<

...> по ул. Баррикадная 

<

...> по ул. Менделеева города Воронежа, №29А по ул.Баррикадная г.Воронежа, №13 по ул.Туполева города Воронежа, а ответчик, как собственник помещений в указанных домах в спорный период, должен был оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади, независимо от того, был с ним заключен договор или нет.

Факты выполнения работ и оказания услуг по техническому обслуживанию и содержанию спорных жилых домов, жилищно-коммунальных услуг, подтверждаются материалами дела, в том числе договорами с подрядными организациями с приложениями, актами с приложениями выполненных работ (оказанных услуг), иными доказательствами.

В соответствии с пунктом 40 Правил № 491 собственники помещений вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Сведений об обращении ответчика к истцу в связи с неоказанием либо некачественным оказанием спорных услуг материалы дела не содержат.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме, жилищно-коммунальных услуг в соответствии со статьями 407, 408 ГК РФ суду не представил, сумму задолженности не оспорил, контррасчет не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности перед истцом, как управляющей организацией, по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений, принадлежащих ответчику, жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 126 327 руб. 29 коп. (в том числе 62 845 руб. 94 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию имущества многоквартирных домов: ул.Баррикадная, 13 (110,8 кв.м.), ул.Менделеева, 8А (12,7 кв.м.) за период с 01.10.2021 по 31.10.2023; 58 076 руб. 92 коп. задолженности по оплате услуг отопления в нежилом помещении по адресу: ул.Баррикадная, д.13 (110,8 кв.м.) за период с 01.10.2021 по 31.10.2023; 5 404 руб. 43  коп. задолженности за услуги отопления, оказанные по адресу: ул.Баррикадная, 13 (33,2 кв.м.) за период с 01.10.2021 по 31.12.2021).

В силу статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно Положению об Управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденному решением Воронежской городской Думы от 26 сентября 2012 №940-III, Управление является уполномоченным органом администрации городского округа город Воронеж по управлению муниципальным имуществом в части отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением муниципальными объектами нежилого фонда, находящимися в собственности городского округа.

В соответствии с п.3.2 положения Управление может формировать и представлять бюджетную отчетность главного администратора доходов бюджета, осуществлять полномочия главного распорядителя и получателя средств бюджета городского округа.

Пунктом 1 статьи 126 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными им юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 215 ГК РФ средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленное требование о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению за счет средств муниципальной казны.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статьи 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В силу п. п. 1.1. п. 1 ст. 333. 37 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.03.2007г. № 17 (в ред. информационного письма Президиума ВАС РФ № 139 от 11.05.2010г.) «Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 НК РФ» в силу главы 25. 3 НК РФ отношения по уплате государственной пошлины возникают между ее плательщиком – лицом, обращающимся в суд, и государством. Исходя из положений подпункта 1 пункта 3 статьи 44 НК РФ отношения по поводу уплаты государственной пошлины после ее уплаты прекращаются. 

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика и составляют 4 790 руб.

Поскольку истцом при подаче иска по платежному поручению № 953 от 01.06.2023 уплачена госпошлина размере 5 367 руб., с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 4 790 руб., излишне уплаченная госпошлина в размере 577 руб. возвращается истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования городской округ город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, г. Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Будущего», г. Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по оплате расходов по жилищно-коммунальным услугам содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 126 327 руб. 29 коп. (в том числе 62 845 руб. 94 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию имущества многоквартирных домов: ул.Баррикадная, 13 (110,8 кв.м.), ул.Менделеева, 8А (12,7 кв.м.) за период с 01.10.2021 по 31.10.2023; 58 076 руб. 92 коп. задолженности по оплате услуг отопления в нежилом помещении по адресу: ул.Баррикадная, д.13 (110,8 кв.м.) за период с 01.10.2021 по 31.10.2023; 5 404 руб. 43  коп. задолженности за услуги отопления, оказанные по адресу: ул.Баррикадная, 13 (33,2 кв.м.) за период с 01.10.2021 по 31.12.2021); расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 790 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Будущего», г. Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 577 руб. излишне уплаченной госпошлины по платежному поручению №953 от 01.06.2023. 

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через суд, вынесший судебный акт.

Судья                                                                                Е.П.Соболева