АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, д. 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-315/2019

г. Чебоксары

14 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 мая 2019 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Трусова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Мой Дом",

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

429900, 

<

...>,

к администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

429900, 

<

...>,

о взыскании 34 373 руб. 27 коп., 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – директора ФИО2,

от ответчика – не было, уведомлен 28.03.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью (далее – истец, ООО "Мой Дом") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики (далее – ответчик, администрация Цивильского городского поселения) о взыскании 25 933 руб. 09 коп. долга за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2015 года по март 2019 года, 8 440 руб. 27 коп. пени за просрочку оплаты в период с 21.01.2016 по 14.04.2019.

Исковые требования основаны на статьях 209, 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 04.02.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено в срок до 26.02.2019 представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено в срок до 20.03.2019 представить доказательства в обоснование своих доводов. Удовлетворено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины в размере 2 754 руб. до рассмотрения спора.

Определением от 22.03.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 12.04.2019 суд принял уточнения исковых требований,  уменьшенных истцом в части взыскания 25 933 руб. 09 коп. долга за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2015 года по март 2019 года, 8 440 руб. 27 коп. пени за просрочку оплаты в период с 21.01.2016 по 14.04.2019.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, указав, что собственником данной квартиры является администрация Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики на основании Закона Чувашской Республики "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными районами и поселениями", приложение № 213, а также сослался на абзац 3 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Ответчик, явку в суд своего представителя не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением отделения почтовой связи. 

В своем отзыве на исковое заявление от 25.02.2019 ответчик иск не признал, указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в квартире проживает гражданин ФИО3, а задолженность заявлена за пределами срока исковой давности.

В порядке статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, участвующего в деле.

Выслушав представителя истца, изучив доказательства, представленные в материалы дела, суд установил следующее.

На основании протокола от 10.11.2006 заочного голосования по выбору способа управления многоквартирным домом и управляющей организации по адресу: 

<

...>, большинством голосов принято решение, что управлением многоквартирным домом доверено осуществлять управляющей организации ООО "Мой дом".

В соответствии с Законом ЧР от 05.10.2006 № 48 (ред. от 30.09.2014) "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными районами и поселениями" (принят ГС ЧР 22.09.2006), жилое помещение (в перечне имущества под № 25) , расположенное по адресу: 

<

...>, передано из муниципальной собственности Цивильского района в собственность Цивильского городского поселения (приложение № 213 названного закона).

Также, в своем ответе на запрос истца акционерное общество "Чувашская энергосбытовая компания" сообщило о том, что жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, является собственностью администрации Цивильского городского поселения Чувашской Республики.

Ненадлежащее исполнение ответчиком, как собственником спорного нежилого помещения в многоквартирном доме, обязательств по оплате коммунальных услуг, оказанных истцом в заявленный период, явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Кодекса и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию общего имущества, ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома и оплате коммунальных ресурсов.

В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (в редакции, действующей в спорный период), объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Решением Собрания депутатов Цивильского городского поселения установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда с учетом вывоза твердых бытовых отходов в размере 12 руб. 90 коп. за 1 кв.м.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате расходов на содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2015 года по март 2019 года составляет 25 933 руб. 09 коп.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным в заявленном размере с учетом заявления ответчика о применении последствий истечения срока исковой давности. Контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства уплаты долга и доказательств возложения обязанностей по содержанию жилого помещения на гражданина ФИО3 в силу закона или договора найма жилого помещения в спорный период суду не представил, сумму долга не оспорил.

Ссылка ответчика на то, что оплату коммунальных услуг должны производить жильцы, фактически проживающие в данных комнатах, судом отклоняется, поскольку документы, подтверждающие право на законное проживание в спорных помещениях не представлены. Договоры аренды, социального найма между сторонами в спорный период не заключены, обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд находит требование истца о взыскании долга предъявленным к надлежащему ответчику.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд не принимает в силу следующего.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации пропуск срока исковой давности, о применении которого заявлено, является основанием для отказа в иске. Срок исковой давности по заявленным требованиям составляет три года (статья 196 Кодекса). 

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами. 

Указанная норма права конкретизирована в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которому течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015     № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" дано разъяснение о том, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, в том числе квитанций на оплату за жилищно-коммунальные услуги за ноябрь 2018 года, январь 2019 года, л.д. 85, 98,  судом установлено оплата должна производиться до 20 числа месяца следующего за расчетным.

Требования по оплате задолженности заявлены истцом с декабря 2015 года, оплата должна была быть произведена до 20.01.2016, между тем истец обратился в суд с иском 17.01.2019, из чего следует, что в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности не истек.

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании 25 933 руб. 09 коп. задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 8 440 руб. 27 коп. неустойки за период с 21.01.2016 по 12.04.2019.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 названного Кодекса, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным. Размер неустойки за период с 21.01.2016 по 12.04.2019 составляет 8 440 руб. 27 коп.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению как основанные на законе, обоснованные материалами дела и ответчиком не оспоренные.

Вопрос о распределении судебных расходов между лицами, участвующими в деле, судом не рассматривается, поскольку истцу судом была предоставлена отсрочка в ее уплате до принятия решения, а ответчик освобожден от ее уплаты в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мой Дом" 25 933 (Двадцать пять тысяч девятьсот тридцать три) рубля долга, 8 440 (Восемь тысяч четыреста сорок) рублей 27 копеек пени за просрочку оплаты в период с 21.01.2016 по 12.04.2019.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

А.В. Трусов