ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                  Дело №А40-4024/17-41-28

Резолютивная часть решения объявлена 29.08.2017

Решение в полном объеме изготовлено 05.09.2017                                                               

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 14.09.2016 и ответчиков ФИО3 по доверенности от 14.10.2016 № 160, ФИО4 по доверенности от 03.03.2016 № 02-09-25/05-06-39, дело по иску ООО «Инжтехэксплуатация» (ОГРН 

<

***>) к Фонду социального страхования Российской Федерации (ОГРН 

<

***>) ГУ - Московскому областному региональному отделению Фонда социального страхования Российской Федерации (ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 008 661 руб. 12 коп., установил:

Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков 1 008 661 руб. 12 коп., в том 935 475 руб. 38 коп. неосновательного обогащения  и 73 185 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по состоянию на 30.09.2016.

В обоснование иска истец сослался на то, что является управляющей организацией в отношении  здания  по адресу: 

<

...> стр. 6А, - на основании протокола общего собрания собственников помещений указанного здания от 01.12.2014. Помещения площадью 412, 4 кв. м и 22, 4 кв. м в указанном здании находятся в оперативном управлении у ГУ - Московского областного регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации, однако плата за содержание и ремонт помещений за период с 28.02.2015 по 30.09.2016  в сумме 935 475 руб. 38 коп. не уплачивалась.

Ответчики против иска возразили, сослались на то, что Фонд социального страхования Российской Федерации не является правообладателем нежилых помещений, а ГУ - Московскому областному региональному отделению Фонда социального страхования Российской Федерации истец препятствует в пользовании этими помещениями, договор с истцом ни одним из ответчиков не заключался, в связи с чем у ответчиков отсутствует обязанность по оплате услуг истца.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что истец является управляющей организацией в отношении здания по адресу: 

<

...> стр. 6А, - что следует из представленных суду протоколов общего собрания собственников помещений от 01.12.2014 № 2 и от 06.06.2017 № 17-06-05-1.

Из представленных в дело выписок из ЕГРП от 09.12.2014 № 90-4570428 и 90-4570314 следует, что 26.12.2011 за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на нежилые помещения площадью 412, 4 кв. м и 22, 4 кв. м в указанном здании, а 17.02.2012 за ГУ - Московским областным региональным отделением Фонда социального страхования Российской Федерации зарегистрировано право оперативного управления на эти помещения.

Протоколом общего собрания собственников от 01.12.2014 № 2 собственники утвердили истца управляющей  организацией на период с 01.10.2014 по 30:09.2017,  установили, что договор с истцом будет действовать в течение трёх лет с даты подписания договора, определили стоимость услуг истца за календарный месяц в размере 921 222 руб. 39 коп. (на период с 01.10.2014 по 30.09.2015) и установили, что указанная стоимость не включает стоимость услуг применительно к местам общего пользования. Из протокола общего собрания собственников от 06.06.2017 № 17-06-05-1 следует, что собственники утвердили отчет истца за период с 01.02.2015 по 31.12.2016, из которого следует, что за период с февраля по декабрь 2015 года стоимость услуг истца составила 7 833 814 руб. 16 коп., за 2016 год – 9 233 295 руб. 52 коп.

Требования истца основаны на том, что ГУ - Московское областное региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации, получив в оперативное управление нежилые помещения в здании, обязано в соответствии с ГК Российской Федерации нести расходы по содержанию общего имущества собственников помещений в этом здании, в том числе уплачивать плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 289 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5).

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Ч. 1 ст. 162 Кодекса предусматривает, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией в письменной форме или в электронной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, при этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч. 3 ст. 162 Кодекса в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Как указано в п. 1 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 289, 290 ГК Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы ст. 1 и 16  Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Так, п. 5 ст. 16 последнего устанавливает, что у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства, при этом государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, к которому согласно п. 2 названного постановления относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 4 постановления при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений, причем при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в здании по адресу: 

<

...> стр. 6А, - товарищество собственников,  специализированный потребительский кооператив не созданы, однако собственники помещений указанного здания на общем собрании 01.12.2014 приняли решение об управлении зданием с привлечением истца в качестве управляющей организации и установили цену договора управления с истцом (стоимость его услуг), которая позволяет определить размер платы за помещения в здании (пропорционально площади); на общем собрании 06.06.2017 собственники утвердили отчет истца как управляющей организации, в том числе стоимость его услуг, которая позволяет определить размер платы за помещения в здании (пропорционально площади). 

ГУ - Московское областное региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации в соответствии со ст. 123.21 и 123.22 ГК Российской Федерации обладает правом оперативного управления на нежилые помещения в спорном здании.

В соответствии со ст. 296 Кодекса учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно п. 4 Порядка закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3, эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников. 

С учетом определения Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285 суд считает, что обладатель права оперативного управления с момента его возникновения обязан нести расходы на содержание общего имущества. 

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 ГК Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации -  ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Ст. 395 ГК Российской Федерации предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате на сумму этих средств уплачиваются проценты. В период до 01.06.2015 размер процентов определялся существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, с 01.06.2015 размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, а с 01.08.2016 – ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в ходе судебного разбирательства ГУ - Московское областное региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации не представило суду доказательства внесения платы в размере, определенном собственниками (пропорционально площади нежилых помещений, право оперативного управления которыми зарегистрировано в ЕГРП), иск в части требований к указанному ответчику удовлетворяется в полном объеме. Доводы, на которые ответчик сослался в ходе судебного разбирательства, судом отклоняются, так как не опровергают обстоятельства, установленные судом, и заявлены без учета правовых норм, указанных судом.

В иске в части требований к Фонду социального страхования Российской Федерации суд отказывает, поскольку помещения находятся в оперативном управлении другого ответчика.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика ГУ - Московского областного регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ГК Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации,  постановлением Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ГУ - Московского областного регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации в пользу ООО «Инжтехэксплуатация» 1 008 661 руб. 12 коп., в том числе 935 475 руб. 38 коп. основного долга и 73 185 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 23 087 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В иске к Фонду социального страхования Российской Федерации отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                      О.А.Березова